Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104533/2018

14 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  14 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 24.04.2008, место регистрации: Россия, 190031, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИРМИНГ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.07.1996, место регистрации: Россия, 192171, 

<

...>, литера А, помещение 11н, офис № 5)

о взыскании задолженности, 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 21.03.2016,

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» (далее – ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ИРМИНГ» (далее – ООО «ИРМИНГ») 222 465 рублей 12 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг помещения 9-Н, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 01.01.2014 по 31.05.2018.

Определением суда от 24.08.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 19.10.2018 суд назначил предварительное судебное заседания и судебное заседания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

ООО «ИРМИНГ» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» согласно лицензии от 03.04.2015 № 78-000023 является управляющей организацией  многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

ООО «ИРМИНГ» на основании договора аренды от 29.06.2017 № 11-А279436 занимает нежилое помещение № 9-Н общей площадью 60.2 кв.м, расположенное в доме 8/18 по проспекту Римского-Корсикова в городе Санкт-Петербурге.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", а также руководствовались нормами главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отметив ее применение к спорным правоотношениям в части, не противоречащей специальным положениям, применяемым, в частности, по аналогии к взаимоотношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в составе МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. ООО «ТК Прибой», как заказчик услуг, не возместило управляющей организации расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию его доли в общем имуществе здания.

Поскольку в спорный период ООО «ИРМИНГ» пользовалось помещением на основании договора аренды  нежилого помещения, арбитражный суд  признал обоснованным требование исполнителя коммунальных услуг о взыскании стоимости коммунальных услуг.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований иска о взыскании с ООО «ИРМИНГ» 222 465 рублей 12 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 31.05.2018.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «ИРМИНГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» 222 465 рублей 12 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг помещения 9-Н, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 01.01.2014 по 31.05.2018, 7 449 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.