Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103136/19

14 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 13 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2020 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АО "ЖИЛКОМПЛЕКС"

к ФИО1 Г.

о взыскании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" (истец) обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 (ответчик) со следующими требованиями: 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Жилкомплекс» (ИНН 

<

***>):

задолженность по договору № К-666 за период с 01.01.2019 г. по 31.07.2019 г.в сумме 4 172 руб. 23 коп.

проценты за пользование денежными средствами по договору № К-666, за периодс 12.02.2019 по 18.11.2019 г. в размере 158 руб.

задолженность по договору № К-175/634 за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 г., в сумме 3 047 руб. 23 коп.

проценты за пользование денежными средствами по договору № К-175/634, за период с 12.02.2019 по 18.11.2019 г. в размере 114 руб. 32 коп.

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за периодс даты подачи иска до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.     

Как следует из иска, ИП ФИО1 принадлежат на праве аренды помещения, расположенные по адресам:

<

...>, этаж 1, нежилое помещение площадью 14,9 кв.м.;

<

...>, нежилое помещение.

Дома по указанным адресам, находятся в управлении АО «Жилкомплекс», в соответствии со ст. ст. 46, 161 ЖК РФ, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном портале гос. информационной системы ЖКХ - http://dom.gosuslugi.ru.

Между Истцом и Ответчиком были заключен договоры № К-666 от 01.12.2003,                № К-175/634 01.12.2003 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Однако, как указывает Истец, Ответчик допускает грубое нарушение своих обязательств по договору, предоставленные ему услуги не оплачивает, по состоянию по 15.08.2019 Ответчик имеет задолженность - по договору № К-666 в сумме 4 172 руб. 23 коп.; по договору № К-175/634 в сумме 3 047 руб. 23 коп. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, Истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник, обязан участвовать в расходах, на содержание общего имущества в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно помимо прочего, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, собственник помещения обязан надлежащим образом исполнять обязательство по содержанию своего помещения, а именно своевременно оплачивать полученные коммунальные услуги надлежащему лицу (в данном случае управляющей организации).  

При этом положения п. 3 ст. 438 ГК РФ, согласуются с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) которым предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем таких услуг в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Также в п. 3 Постановления Пленума от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», Верховный суд РФ прямо указал, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. 

Кроме того, в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ). 

Из правового анализа указанных выше норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с содержанием имущества, является его собственник. 

Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. 

Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ. 

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Примененный судом подход к толкованию норм об обязанностях собственника нежилого помещения соответствует сформировавшейся судебной практике 5 А41-8783/18 (Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462, Постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 N 17462/13 по делу N А40-128959/12, Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011). 

Как указывает истец, индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежат на праве аренды помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 1, площадью 14,9 кв.м., 

<

...>.

Судом было предложено Истцу представить выписку из ЕГРН в отношении спорных помещений. 

Вместе с тем, как пояснил Истец в судебном заседании, представить выписку из ЕГРН не представляется возможным, поскольку сведений в ЕГРН в отношении указанных помещений не имеется. 

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено. 

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                             Е.М. Новикова