АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

23 июля 2024 года

Дело №

А66-10429/2023

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 04.07.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Дороги» - ФИО1 на решение Арбитражного суда Тверской области от 24.11.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2024 по делу № А66-10429/2023,  

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Трастэри» (далее - ООО «Трастэри») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дороги» (далее - ООО «Дороги») о расторжении договора купли-продажи от 25.07.2022 № 51/22, и возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 30 430 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, в районе деревни Хотмирово, с кадастровым номером 69:10:0000017:1105, а также земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 26 422 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, в районе деревни Борзенево, с кадастровым номером 69:10:0000017:1108.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Дороги» - ФИО1.

Решением суда первой инстанции от 24.11.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.02.2024, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе временный управляющий, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Трастэри» (продавец) и ООО «Дороги» (покупатель) заключили договор купли-продажи от 22.07.2022 № 51/22 (далее - договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора эскизные проекты для малоэтажной застройки по адресам: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Хотмирово, на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000017:1105, и Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Борзенево, на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000017:1108, (далее - эскизные проекты), а также следующие  земельные участки:

земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 30 430 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, в районе деревни Хотмирово, кадастровый номер 69:10:0000017:1105. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от 09.06.2022 № 69:10:0000017:1105-69/075/2022-8;

земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 26 422 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, в районе деревни Борзенево, кадастровый номер 69:10:0000017:1108. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от 09.06.2022 № 69:10:0000017:1108-69/075/2022-8. На земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества (далее – земельные участки).

Согласно пункту 1.3 договора продавец передает земельные участки покупателю в состоянии, пригодном для использования. Стороны осмотрели земельные участки до подписания настоящего договора и не установили фактов, свидетельствующих о нарушениях в использовании земельных участков. Претензий по состоянию земельных участков покупатель не имеет.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая цена договора составляет 14 900 000 руб., покупатель обязан уплатить продавцу стоимость земельных участков, указанную в пункте 2.1 договора, до 10.08.2022 (пункт 2.2 договора).

Факт передачи земельных участков покупателю подтверждается актом приема-передачи от 25.07.2022.

Поскольку покупатель не произвел оплату за переданные земельные участки, в его адрес 17.10.2022 направлена претензия о расторжении договора и возврате земельных участков, которая оставлена без удовлетворения.

ООО «Трастэри», ссылаясь на существенное нарушение покупателем условий договора, наличие правовых оснований для его расторжения, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные ООО «Трастэри» исковые требования, признав их обоснованными  по праву.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В данном случае, оценив фактические обстоятельства дела, в частности, условия заключенного сторонами договора, неисполнение покупателем обязательств по оплате приобретенных по указанному договору объектов недвижимости, что ответчиком не оспаривалось, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, является основанием к расторжению договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. При этом суды обоснованно признали, что в качестве правовых последствий расторжения договора необходимо применить возврат продавцу имущества, неоплаченного покупателем.

Доводы временного управляющего о необходимости рассмотрения заявленных ООО «Трастэри» исковых требований в рамках дела о банкротстве ООО «Дороги» были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, и им была дана надлежащая правовая оценка.

Суды обоснованно указали, что поскольку в отношении ООО «Дороги» введена процедура наблюдения, то в соответствии с положениями статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о расторжении договора и обязании должника возвратить имущество может быть предъявлено вне рамок дела о банкротстве, так как не являются денежными.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые  решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 24.11.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2024 по делу № А66-10429/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Дороги» - ФИО1 – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

 

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий