179/2023-105636(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5904/2023

13 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года, полный текст  решения изготовлен 13 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия  Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пеней, при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 20.04.2023 (до и после перерывов); от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.04.2023 (до и после перерывов), установил: 

Государственное унитарное предприятие Республики Коми «Государственные  аптеки Республики Коми» (далее – ГУП РК «ГАРК», Предприятие, истец) обратилось в  Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к акционерному обществу  «Тандер» (далее – АО «Тандер», Общество, ответчик) о взыскании:  

- по договору аренды недвижимого имущества № 66256/18 от 03.10.2018  задолженности по арендной плате в размере 1 928 руб. 02 коп. за период апрель, май 2023  года, пени в размере 54 руб. 76 коп. за период с 06.04.2023 по 18.05.2023, а также пени, из  расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 19.05.2023 на сумму долга по день  фактического исполнения обязательства;  

- по договору аренды недвижимого имущества № 61835/18 от 04.10.2018  задолженности по арендной плате в размере 67 622 руб. 84 коп. за период апрель, май  2023 года, пени в размере 1 920 руб. 71 коп. за период с 06.04.2023 по 18.05.2023, а также  пени, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 19.05.2023 на сумму долга по  день фактического исполнения обязательства.  

Истец заявлением от 28.09.2023 № 008-01/3848 заявил отказ от иска в части  взыскания задолженности по арендной плате по договору от 03.10.2018 № 66256/18 в  размере 1 928 руб. 02 коп. и по договору от 04.10.2018 № 61835/18 в сумме 67 622 руб.  84 коп.; кроме того, уточнил требования в части неустойки и просит взыскать с ответчика  пени по договору от 03.10.2018 № 66256/18 в размере 305 руб. 40 коп. за период с  

06.04.2023 по 26.09.2023 и по договору от 04.10.2018 № 61835/18 в сумме 10 711 руб.  67 коп. за период с 06.04.2023 по 26.09.2023.  

В соответствии с частями 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или  частично.  

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера  исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение  сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.  

Отказ от заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права  других лиц, поэтому принимается судом.  

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает  производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят  арбитражным судом.  

В связи с изложенным, производство по делу А29-5904/2023 подлежит  прекращению в части взыскания задолженности в размере 69 550 руб. 86 коп.  

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ. 

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 02.10.2023,  объявлялся перерыв до 09 час. 20 мин. 09.12.2023, который продлевался до 09 час. 20 мин.  12.10.2023, после окончания которых рассмотрение дела продолжено. Информация о  перерывах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет.  

Представитель истца на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений. 

Представитель ответчика просит отказать истцу в удовлетворении иска, поддержав  доводы, изложенные в отзыве и в дополнениях к нему.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

Между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены  договора аренды недвижимого имущества № 66256/18 от 03.10.2018 и № 61835/18 от  04.10.2018.  

Согласно указанным договорам аренды Предприятие передало АО «Тандер»  нежилые помещения общей площадью 194,8 кв.м., расположенные по адресу  

<

...>.  

Согласно пункту 2.2.2. договоров Арендатор обязуется своевременно в полном  объеме уплачивать Арендодателю арендную плату.  

В соответствии с п. 3.1. договора № 66256/18 размер арендной платы в 2018 году  определяется на основании оценки и составляет 160 800 руб. 60 коп. в месяц; по договору   № 61835/18 – 4 584 руб. 60 коп. в месяц.  

В силу пункта 3.2. договоров арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа  отчетного месяца путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя.  

В пункте 3.6. договоров предусмотрено, что размер арендной платы  пересматривается Арендодателем не более одного раза в год в одностороннем и  бесспорном порядке в случаях увеличения индекса потребительских цен в Республике  Коми.  

Размер арендной платы на последующие годы в пределах срока действия договора  аренды устанавливается ежегодно уведомлением об увеличении арендной платы,  являющимся неотьемлемой частью договора и составленным Арендодателем с учетом  изменений индекса потребительских цен в Республике Коми.  

Индекс потребительских цен в Республике Коми определяется на основании  статистических данных территориального органа Росстата Республики Коми. Размер  арендной платы увеличивается на индекс потребительских цен, опубликованный  

органами статистики на момент направления уведомления об увеличении арендной платы,  плюс 5% от исчисленного таким образом размера арендной платы.  

Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление,  содержащее размер арендной платы на следующий год. Уведомление направляется  Арендатору не позднее чем за 10 дней до даты изменения размера арендных платежей.  

Уведомление является обязательным для Арендатора и не подлежит  дополнительному согласованию. На основании уведомления Арендатор самостоятельно  исчисляет и вносит арендную плату.  

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на  условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.  

Как указано в статье 614 ГК РФ, что если иное не предусмотрено договором,  размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не  чаще одного раза в год.  

Истец своим правом, предусмотренным пунктом 3.6. договоров, о ежегодном  увеличении арендной платы на протяжении 2019-2021 гг. не воспользовался.  

Вместе с тем, 20.02.2023 в адрес АО «Тандер» были направлены уведомления   № 008-01/566 и № 008-01/567 об увеличении арендной платы с 01.04.2023, включив в  расчет увеличения изменения индекса потребительских цен за период с 2019 по 2022 г., в  связи с чем арендная плата по договору № 66256/18 составила 221882 руб. 99 коп. в  месяц; по договору № 61835/18 – 6326 руб. 13 коп. в месяц.  

Уведомления Предприятием были направлены заблаговременно, в соответствии с  условиями договоров, однако приняты Обществом к исполнению частично – лишь в части  изменения размера арендной платы на уровень инфляции за 2022 год и предусмотренное  договором пятипроцентное увеличение.  

Претензия истца от 12.04.2023 № 008-01/1411 с просьбой оплатить задолженность  оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим  иском в суд.  

В ходе судебного разбирательства сторонами подписаны дополнительные  соглашения от 22.09.2023, согласно которым изменены размеры арендных плат в сторону  увеличения с учетом индекса потребительских цен в Республике Коми. При этом стороны  пришли к соглашению изменить размер арендной платы с 1 апреля 2023 года до  221 882 руб. 99 коп. в месяц по договору № 66256/18 и до 6 326 руб. 13 коп. в месяц по  договору № 61835/18 и отразили, что условия данного соглашения вступают в силу с  момента подписания и распространяют свое действие на взаимоотношения сторон с 1  апреля 2023 года, независимо от времени и факта государственной регистрации  соглашения. Условия договоров, не затронутые соглашением, остаются неизменными.  

26.09.2023 Общество перечислило Предприятию арендную плату за апрель и май  2023г. в размере ранее заявленной недоплаты; наличие оснований для уплаты неустойки в  связи с заключением дополнительного соглашения 22 сентября 2023 года не усматривает.  

Как указывает истец в уточнениях, ответчик оплату задолженности произвел  несвоевременно, в связи с чем просит взыскать с него пени за просрочку исполнения  обязательств по договора в размере 11 017 руб. 07 коп., начисленные по состоянию на 26  сентября 2023 года.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что  по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе  требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в  частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара,  завершения работ).  

Пунктом 4.3. договоров за каждый день просрочки перечисления арендной платы и  возмещения расходов по коммунальным, эксплуатационным платежам начисляется пени в  размере 0,1% от суммы задолженности.  

Проверив расчёт истца, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что 11 017 руб.  07 коп. определена в соответствии с условиями договоров и требованиями  законодательства, с учетом согласованных в договоре сроков оплаты.  

Ответчиком расчет не оспорен, указано об отсутствии замечаний к порядку  расчета.  

Возражения ответчика относительно отсутствия оснований для уплаты неустойки  ранее даты подписания соглашений от 22 сентября 2023 года отклоняются судом,  поскольку основанием предъявления к взысканию недоплаченной арендной платы истцом  указано не заключенное впоследствии соглашение, а предусмотренный договором  односторонний порядок изменения размера арендной платы, правомерность которого (в  том числе и за периоды изменения индекса потребительских цен в 2019-2021 годах)  ответчиком подтверждены подписанием соглашений от 22.09.2023г.  

При этом условия договора не содержат ограничений прав арендодателя на  увеличение арендной платы в предусмотренном договоре порядке лишь индексом  потребительских цен за последний год аренды. В предыдущие периоды истец  соответствующих уведомлений не направлял, арендная плата не изменялась.  

Срок оплаты указанной в дополнительных соглашениях от 22.09.2023г. арендной  платы (ее доплаты с 1 апреля 2023 года) сторонами не оговорен. При этом представитель  ответчика указала, что данный вопрос был предметом обсуждения в ходе заключения  соглашений, однако в итоге принята редакция, предложенная истцом.  

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение данных соглашений не  влияет на изменение срока внесения арендной платы, увеличенной истцом в  одностороннем порядке, предусмотренном договором.  

Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял, доказательств,  подтверждающих то, что им были приняты все меры для надлежащего исполнения  обязательства, не представил.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство  либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при  той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру  обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения  обязательства.  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи  401 ГК РФ).  

На основании изложенного, требования Предприятия к Обществу о взыскании  неустойки подлежат удовлетворению в размере 11 017 руб. 07 коп.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Отказ от исковых требований в части взыскания 69550,86 руб. долга принять.  Производство по делу в данной части прекратить.  

Уточнение суммы пени принять. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН: 

<

***>; ОГРН:  

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Коми  «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  11 017 руб. 07 коп. пени и 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной  пошлины.  

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления  решения в законную силу.  

Возвратить государственному унитарному предприятию Республики Коми  «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме  861 руб.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Т.Ф. Изъюрова