Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3927/2018

г. Петрозаводск

27 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена   19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен   27 февраля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  акционерного общества "Единый расчетный центр Республики Карелия" 

к Администрации Петрозаводского городского округа  о  взыскании 5 595 117 руб. 56 коп.,

третьи лица: Фонд капитального ремонта Республики Карелия, муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика";

при участии:

истца, акционерного общества "Единый расчетный центр Республики Карелия", - ФИО2, действующей на основании доверенности от  09.01.2020;

третьего лица, Фонда капитального ремонта Республики Карелия, - ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.04.2019;

третьего лица, муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа "Служба заказчика", - ФИО3, действующей на основании доверенности от  10.01.2020;  

установил:

акционерное общество "Единый расчетный центр Республики Карелия" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185035, 

<

...>, далее – истец, АО "ЕРЦ РК") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском  к  Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 185910, 

<

...>, далее – истец, Администрация) о взыскании  5 595 117 руб. 56 коп. - задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах муниципального  жилого  фонда.

Исковые требования мотивированы статьями 309 Гражданского кодекса  Российской  Федерации, статьями  15, 30, 153, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд капитального ремонта Республики Карелия.

Определением суда от 22.06.2018 удовлетворено ходатайство истца об  уменьшении размера исковых требований, принято к рассмотрению требование в размере 2 164 394 руб. 85 коп. Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета  спора, привлечено муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика" (МКУ «Служба заказчика»).

В ходе судебных разбирательств истец уменьшил исковые требования до 1 843 920 руб. 98 коп., что составляет задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах муниципального  жилого  фонда за период с 01.07.2015 по 31.03.2018. 

Определением суда от 30.08.2019 выделено в отдельное  производство требование АО "Единый расчетный центр Республики Карелия" к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по жилым помещениям в размере 1 649 113 руб. 77 коп.

Определением суда от 16.12.2019 удовлетворено ходатайство истца об  уменьшении размера исковых требований, принято к рассмотрению требование в размере  884 733 руб. 55 коп. - задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах муниципального жилого фонда (нежилые помещения).

В судебном заседании 19.02.2020 представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до  773 090 руб. 00 коп., что составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности за период с  01.07.2015 по 31.03.2018.   

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное истцом ходатайство судом удовлетворено. 

Представитель истца поддержал исковые требования в уточненном размере, в отношении оспариваемой части исковых требований (17 615 руб. 85 коп.) пояснил, что истец производит начисление платы по взносам на капитальный ремонт  за период до вступления в законную силу решений суда о признании отсутствующим права муниципальной собственности. 

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайств  не  заявил,  извещен о рассмотрении спора публично.

В письменных пояснениях ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя;  указал, что не может согласиться с заявленными истцом суммами взносов на капитальный ремонт соразмерно следующих нежилых помещений, так как они не находятся в муниципальной собственности или же имеют функциональное назначение общего имущества в многоквартирных домах: пр. Ленина д.8, общ.пл.68,7 кв.м.; - пр. Ф.Энгельса д. 13, общ.пл.35.5 кв.м; ул. ФИО4 д.47, общ.пл.19,5 кв.м.; - ул. Лисицыной д.30 А, общ.пл.50,8 кв.м.; -пр. Ленина д.38, общ.пл. 18,3 кв.м.; - ул.Калинина д. 556, общ.пл. 146,2 кв.м.; -Краснофлотская д.34, общ.пл. 155 кв.м.; - ФИО4 д.47А общ.пл. 133,3 кв.м.; - ул. М.Мерецкова д.4, общ.пл.5 кв.м.; - ул. М.Горького д.8, общ.пл. 128,3 кв.м.; - пр. ФИО5, д. 10, общ.пл.46 кв.м.; - ул. Судостроительная 

<

...>; - Щорса д.2, общ.пл. 19,7 кв.м.; - ул. Фролова д. 16, общ.пл.35 кв.м.; - ул.Ла-Рошель д.5 общ.пл.281,9 кв.м; - ул. Лесная д.5 общ.пл.30,1 кв.м. и общ.пл. 52,1 кв.м; - пр. ФИО5 д.41, общ.пл.139,2 кв.м.; - ул. Древлянка д.14 корп.2, общ.пл.60 кв.м.; - ул. Труда д.З общ.пл. 45,5 кв.м.; - ул. Горького д.21 общ.пл.72,6 кв.м.; - ФИО5 д.62, общ.пл. 15,2 кв.м.; - ул.Андропова д.4 общ.пл. 15,5 кв.м.; ул. ФИО4 д.37 общ.пл.31,2 кв.м.; - ул. ФИО4 Д.47А общ.пл.29,2 кв.м; - ул. Шотмана д. 12 общ.пл.64,5 кв.м.; - ул.Советская д.3 общ.пл. 18,9 кв.м.; -пр.ФИО5 д.33 общ.пл.39,4 кв.м; - пр.Ленина д.1 общ.пл.117 кв.м.; -ул.Советская д.35 общ.пл. 18,4 кв.м; - ул.Дзержинского д.4 общ.пл.20.1 кв.м; -пр.Октябрьский д.8 общ.пл.13.5кв.м.; - ул. Жуковского д.63А общ.пл.56,9 кв.м; -ул. Краснофлотская д.20 общ.пл. 129,1 кв.м.; - ул. Куйбышева д. 16 общ.пл.23,8 кв.м. и общ.пл.113,6 кв.м.; - пр.Невского д.30 общ.пл.36,2 кв.м.; - ФИО6 д.5 общ.пл.20.5 кв.м.; - ул.Хейкконена д.20 общ.пл. 17,5 кв.м.; - ул. Ригачина д.22 общ.пл.48,4 кв.м.: - ул.Шотмана д.34 общ.пл.11.5 кв.м; - ул.Фролова д.14 общ.пл. 18,2 кв.м.; - ул.Калевалы д.4 общ.пл. 111,9 кв.м.; - ул.Сегежская д. 1а общ.пл. 155,4 кв.м; - ул.Кирова д.24 обш.пл.68,7 кв.м; - ул.Мурманская Д.25Б общ.пл.24,4 кв.м. и общ.пл.24,9 кв.м.; - ул. Ленинградская д.20 общ.пл. 114,5 кв.м; ул. Фролова д.7 общ.пл.36,4 кв.м. 

Представитель третьего лица, МКУ «Служба заказчика», в судебном заседании подержал письменные объяснения, указал, что неоспариваемая часть исковых требований составляет  755 474 руб. 41 коп. В части взыскания 17 615 руб. 85 коп. МКУ "Служба заказчика" требования истца оспорило, указав, что помещения по адресам: ул. М. Горького, 8, пом. 1 (18,3 кв.м.), ул. Калинина, 55Б, пом. 2 (146,2 кв.м.), ул. Лисицыной, 30А пом. 4 (50,8 кв.м.), ул. М. Горького, 8 пом. б/н (32,3 кв.м.), ул. ФИО4, 47 пом. 1н (19,5 кв.м.), ул. Лисицыной, 30А пом. 7 (19,8 кв.м.), ул. ФИО7, 9 пом. 3 (119,2 кв.м.), ул. Ф. Энгельса, 13 пом. 7н (35,5 кв.м.), ул. Гоголя, 18 пом. 2 (48,9 кв.м.), ул. Кирова, 24 пом. 5 (68,7 кв.м.) являются общим имуществом многоквартирных домов. Решениями Петрозаводского городского суда Республики Карелия в отношении указанных помещений признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа по тем основаниям, что последние являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Учитывая, что спорные помещения являлись общим имуществом собственников помещений МКД в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  и постановления Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 №491 независимо от государственной регистрации права, основания для взыскания с Администрации взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов отсутствуют, поскольку обязание Администрации, являющейся титульным собственником спорного имущества и лишенной возможности его самостоятельного использования, нести бремя содержания данных помещений не согласуется с принципами справедливости и беспрепятственного осуществления гражданских прав. 

Представитель третьего лица, Фонда капитального ремонта  Республики Карелия, поддержал позицию истца.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя  ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и третьих лиц, оценив представленные доказательства, суд установил.   

В соответствии с условиями заключенного между Фондом капитального ремонта (региональный оператор) и Администрацией (собственник) договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта от 18.04.2018 (том 2 листы дела 84-92, далее - договор) и дополнительного соглашения к нему ответчик принял обязательство по ежемесячному внесению в срок до  15 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных региональным оператором, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых имеются помещения, принадлежащие муниципальному образованию, а Фонд капитального ремонта обязался обеспечить проведение и финансирование капитального ремонта в указанных многоквартирных домах в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта и краткосрочными планами реализации региональной программы.  Перечень принадлежащих муниципальному образованию жилых помещений в многоквартирных домах и их площадь согласованы сторонами в приложении № 1 к договору.

Из пункта  2.5 договора следует, что стороны согласовали распространение условий договора на период с  01.01.2018. 

До 2018 года правоотношения по внесению взносов в фонд капитального ремонта урегулированы сторонами не были. 

В период с  01.07.2015 по  31.03.2018 ответчиком не испилено обязательно по оплате взносов в фонд капитального ремонта  Республики Карелия по следующим нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа: 

1) ул. Жуковского, д. 63, пом. 4 площадью 17,3 кв.м. за январь 2016 года в сумме 108 руб.99 коп.; 

2) ул. Зеленая, д. 4, пом. 2 площадью 17,9 кв.м.  за январь 2016 года, период с июля по декабрь  2017  года  на сумму 859 руб. 20 коп; 

3) ул. Зеленая, д. 4, пом. 3 площадью 36,0 кв.м. за январь и февраль 2016 года, период с июля по декабрь 2017 года на сумму 1954,40 руб.; 

4) ул. Коммунистов, д. 3, пом. 1 площадью 167,5 кв.м. за январь и февраль 2016 года, март 2018 года на сумму 3383,50 руб.; 

5) ул. Красноармейская, д. 20, пом. 3, площадью 149,4 кв.м.  за январь, февраль, апрель и май 2016 года за март 2016 года на сумму 4041,45 руб.; 

6) пр. Ленина, д. 1, пом. 3, площадью 974,7 кв.м. за ноябрь 2015 года, за январь и февраль 2016 года на сумму 16509,67 руб.;

7) пр. Ленина, д. 38, пом.2 площадью 255,0 кв.м. с июля по декабрь 2015 года  на сумму 9639,00 руб.; 

8) ул. Ленинградская, д. 18, пом. 2 площадью 55,9 кв.м. с июля 2015 года по декабрь 2016 года на сумму 7144,20 руб.; 

9) пр. Первомайский, д. 58, пом. 2 площадью 75,5 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года на сумму 14563,95 руб.; 

10) ул. Свердлова, д.  1, пом.67 площадью 50,4 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года на сумму 5057,01 руб.; 

11) пр. Ленина, д. 28, пом.3- площадью 14,4 кв.м. за период с июля 2015 года по февраль 2016 года на сумму 725,76 руб.; 

12) ул.   Пионеров,  д.  6, пом. 2 площадью 106,2 кв.м. за период с июля 2015 года по февраль 2016 года 5002,08руб.;

13) ул. Правды, д. 8, пом. 2 площадью 41,8 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года на сумму 4740,12 руб.; 

14) пр. ФИО5, д. 3, пом. 2 площадью 34,9 кв.м. - за январь и февраль 2016 года на сумму 439,74 руб;  

15) пр. ФИО5, д. 3, пом. 3 площадью 89,8 кв.м.  - за январь и февраль 2016 года на сумму 1131,48 руб.;

16) ул. Гоголя, д. 50, пом. 2 площадью 80,7 кв.м. - за январь и февраль 2016 года на сумму 1016,82 руб.; 

17) ул. Дзержинского, д. 4, пом. 2 площадью 40,9 кв.м.  за январь и февраль 2016 года на сумму 515,34 руб.; 

18) ул. Дзержинского, д. 4, пом. 5 площадью 15,6 кв.м.  за январь и февраль 2016 года на сумму 196,56 руб.; 

19) ул.    Древлянка,    д. 22к1, пом. 2 площадью 3,3 кв.м. - за январь и февраль 2016 года на сумму 41,58 руб.;

20) ул. Зеленая, д. 6, пом.2 площадью -85,4 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1076,04 руб.; 

21) ул. Кирова, д. 24, пом. 1 площадью -45,2 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 569,52 руб.;

22) ул. Кирова, д. 24, пом.2 площадью 43,3 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 545,58 руб.;

23) ул. Кирова, д. 24, пом.3- площадью 44,1 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 555,66 руб.; 

24) ул. Кирова, д. 24, пом. 4 площадью 45,6 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 574,56 руб.;

25) ул. Куйбышева, д. 10, пом. 4 площадью 16,7 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 210,42 руб.;

26) ул. Куйбышева, д. 16, пом. 1н, 2н- площадью 185,1 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 2332,26 руб.;

27) пр. Ленина, д. 28, пом. 10- площадью 23,3-кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 293,58 руб.; 

28) пр. Ленина, д. 28, пом. 7- площадью 73,5кв за январь и февраль 2016 года на сумму 926,10 руб.;  

29) пр. Ленина, д. 28, пом. 8 площадью 26,9 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 338,94 руб.;

30) пр. Ленина, д. 28, пом. 9 площадью 138,4 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1743,84 руб.;

31) ул. Лисицыной, д. 30А, пом. 1 площадью 30,9 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 389,34 руб.; 

32) ул. Луначарского, д. 5, пом.- площадью 175,7 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 2213,82 руб.; 

33) ул. Луначарского, д. 5, пом. 1 площадью -87,6 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1103,76 руб.;

34) ул. Горького, д. 11, пом. 1 площадью 112,2 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1413,72 руб.;

35) ул. Горького, д. 15, пом. 1- площадью 53,3 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 671,58 руб.;

36) ул. Горького, д. 21, пом.64 площадью 31,1 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 391,86 руб.;

37) ул. Горького, д. 28, пом. 2 площадью 38,7 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 487,62 руб.;

38) ул. Мурманская, д. 25Б, пом. 1 площадью 122-кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1537,20 руб.;

39) пр. Октябрьский, д. 14, пом. 2 площадью 70,1-кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 883,26 руб.; 

40) пр. Октябрьский, д. 14, пом. 5 площадью 144,1 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1815,66 руб.; 

41) пр. Октябрьский, д. 63А, пом. 2 площадью 156,3 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1969,38 руб.; 

42) ул. Пархоменко, д. 26, пом. 1 площадью 56,6 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 713,16 руб.; 

43) ул. Свердлова, д. 1, пом.57 площадью 45,1 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 568,26 руб.; 

44) ул. Свердлова, д. 3, пом. б/н площадью 41,7-кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 525,42 руб.; 

45) ул. Антикайнена, д. 5, пом. 2 площадью 72,9 кв.м. - за февраль 2016 года на сумму 459,27 руб.; 

46) ул. Титова, д. 7, пом. 3 площадью -592,0 кв.м. за период с августа 2016 по январь 2017 года на сумму 22377,60 руб.; 

47) ул. Титова, д. 9, пом. 1н- площадью 307,1 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 11608,38 руб.; 

48) ул. Дзержинского, д. 4, пом. 1-Н- площадью 169,9 кв.м. за период с января 2018 года по март 2018 года на сумму 3873,72 руб.;

49) пер. Закаменский, д. 2, пом.2н- площадью 103,1 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 3897,18 руб.; 

50) ул. Зеленая, д. 4, пом. 1н- площадью 55,5 кв.м. за январь и февраль 2016 года, период с июля по декабрь 2017 года на сумму 3013,65 руб.; 

51) ул. Зеленая, д. 4, пом. 2н- площадью 64,7 кв.м. за январь и февраль 2016 года, период с июля по декабрь 2017 года на сумму  3513,21 руб.; 

52) ул. Красноармейская, д. 18, пом. 1 площадью 81,1 кв.м. за январь и февраль 2016 года, за январь - март 2018 года, за период с июля по сентябрь 2017 года на сумму 3114,89 руб.; 

53) ул. Красноармейская, д. 18, площадью 720,2 кв.м. за период с июля 2015 года по июнь 2017 года на сумму 108894,24 руб.;

54) ул. Куйбышева, д. 20, пом. 1 площадью 194,2 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 7435,34

55) ул. Куйбышева, д. 20, пом.24; площадью 93,7 кв.м.  с 22.11.2016 по 31.12.2016; на сумму 767,43 руб.; 

56) ул. Куйбышева, д. 20, пом. 4; площадью 123,2 кв.м.  с 01.07.2015 по 30.09.2015; на сумму 2328,48 руб.;

57) пр. Ленина, д. 18А, пом. 2; площадью 138,2 кв.м.  за январь и февраль 2016 года, за период с августа 2016 года по март 2017 года на сумму 2245,32 руб.; 

58) ул. Московская, д. 18, пом.неж.; площадью 136,6 кв.м.; за период с июля 2015 года по октябрь 2015 года на сумму  3442,32 руб.; 

59) ул. Правды, д. 8, пом. 1; площадью 127,1 кв.м. ; за период с июля 2015 года по ноябрь 2016 года, с декабря 2016 по декабрь 2017 на сумму 16804,14 руб.;

60) ул. Ригачина, д. 44А, пом. 1; площадью 107,1 кв.м.; с января 2018 года по март  2018 года на сумму 2441,88 руб.;

61) ул. Советская, д. 31, пом.16; площадью 82,5 кв.м.; за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 3118,50 руб.;

62) ул. Судостроительная, д. 28, пом.неж.; площадью 15,1 кв.м. ; за период с июля 2015 года по октябрь 2015 года на сумму 380,52 руб.; 

63) ул. Шотмана, д. 10, пом.4н; площадью 54,9 кв.м.; за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года, с января 2017 года по декабрь 2017 года на сумму 7545,33 руб.;  

64) пр. ФИО5, д. 31, пом.1н; площадью 88,4 кв.м.; с 01.04.2017 по 21.09.2017 на сумму 3329,59 руб.; 

65) пр. ФИО5, д. 31, пом.2н; площадью 109,6 кв.м. с 10.10.2015 по 12.10.2015 на сумму 44,55 руб.; 

66) пр. Ленина, д. 38, пом. 1; площадью 182,4 кв.м.  за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 6894,72 руб.; 

67) ул. Ленинградская, д. 20, пом. 2; площадью 35,5 кв.м. за январь и февраль 2016 года, январь и февраль 2018 года на сумму 986,90 руб.; 

68) ул. Льва Толстого, д. 13, пом. б/н; площадью 106,6 кв.м. за период с июля 2015 по октябрь 2017 года, за декабрь 2017 года на сумму 14832,05 руб.; 

69) ул. Сулажгорского кирпичного завода, д. 5, пом. 1; площадью 164,7 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года на сумму 13540,03 руб.; 

70) пр. Октябрьский, д. 6, пом. 1; площадью 278,6 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года, период с января 2017 года по декабрь 2017 года на сумму 35051,46 руб.; 

71) пр. ФИО5, д. 43, пом. 1-10; площадью 151 кв.м.  за январь и февраль 2016 года на сумму 1902,60 руб.; 

72) пр. ФИО5, д. 51, пом. 1; площадью 14,9 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 187,74 руб.; 

73) пр. ФИО5, д. 51, пом. 2; площадью 485,6 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 6118,56 руб.; 

74) ул. Антикайнена, д. 10, пом. 4-н, 5-н; площадью 17 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 214,20 руб.; 

75) ул. Архипова, д. 20, пом.5н; площадью 74,5 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 938,70 руб.; 

76) ул. Архипова, д. 20, пом. 6н; площадью 59,6  кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 750,96 руб.; 

77) ул. Горького, д. 21, пом. 1; площадью 72,6 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 914,76 руб.; 

78) ул. Калинина, д. 55Б, пом. 1; площадью 294,4 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 3709,44 руб.; 

79) ул. Кемская, д. 13, пом. 9; площадью 335 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 4221,00 руб.; 

80) наб. Ла-Рошель, д. 5, пом. 3; площадью 281,9 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 3551,94 руб.; 

81) наб. Ла-Рошель, д. 6, пом.1н; площадью 130,4 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1643,04 руб.; 

82) наб. Ла-Рошель, д. 7, пом.2н; площадью 35,5 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 447,30 руб.; 

83) пр. ФИО5, д. 3, пом. 1; площадью 39,4 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 496,44 руб.; 

84) пр. Ленина, д. 1, пом. 3; площадью 169,4 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 2134,44руб.; 

85) пр. Ленина, д. 12, помнеж.; площадью 67,4 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 849,24 руб.; 

86) пр. Ленина, д. 18, помнеж.; площадью 5,3 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 66,78 руб.; 

87) пр. Ленина, д. 38, пом.5; площадью 12,5 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 157,50 руб.; 

88) пр. Первомайский, д. 58, пом. 1; площадью 149,5 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1883,70 руб.; 

89) ул. ФИО4, д. 47А, пом. 2; площадью 133,3 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1679,58 руб.; 

90) ул. Гоголя, д. 14, пом. 1; площадью 606,2 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 7638,12 руб.; 

91) ул. Куйбышева, д. 9, пом. 1; площадью 54,6 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 687,96 руб.; 

92) ул. Куйбышева, д. 9, пом. 2; площадью 268,16 кв.м. за январь и февраль 2016 года 3378,82 руб.;  

93) ул. Куйбышева, д. 16, пом. 3; площадью 137,4 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1731,24 руб.;  

94) ул. Луначарского, д. 15 А, пом. 1; площадью 106,6 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1343,16 руб.;

95) ул. Правды, д. 3, пом. 1н; площадью 18,4 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 231,84 руб.; 

96) ул. Свердлова, д. 1, пом. 3; площадью 71,3 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 898,38 руб.; 

97) ул. Советская, д. 3, пом. 1; площадью 26,8 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 337,68 руб.; 

98) ул. Советская, д. 3, пом. 2; площадью 18,9 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 238,14 руб.; 

99) ул. Советская, д. 3, пом. 3; площадью 47,2 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 594,72 руб.; 

100) ул. Сулажгорского кирпичного завода, д. 4, пом. 1; площадью 173,5 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 2186,10 руб.; 

101) ул. Энгельса, д. 23, пом.7н; площадью 88.6 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму  19111,02 руб.; 

102) ул. Шотмана, д. 8, пом. 2; площадью 117,4 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму 25323,18 руб.; 

103) ул. ФИО4, д. 45Б, пом. 1; площадью 39,0 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму  8412,30 руб.; 

104) ул. ФИО4, д. 45Б, пом. 2; площадью 40,4 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму 8714,28 руб.; 

105) ул. ФИО4, д. 45Б, пом. 3; площадью 40,4 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму 8714,28 руб.; 

106) ул. ФИО4, д. 45Б, пом. 9; площадью 6,2 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму 1337,34 руб.; 

107) ул. Краснофлотская, д. 7, пом. 68; площадью 46,4 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму 10008,48 руб.; 

108) ул. Мерецкова, д. 16, пом. неж.; площадью 185,8 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму 40077,06 руб.; 

109) ул. Мелентьевой, д. 1, пом. б/н; площадью 103,2 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму 22260,24 руб.; 

110) пр. ФИО5, д. 3, пом.20; площадью 151,0 кв.м. за период 01.07.2015-31.03.2018 на сумму 18201,20 руб.; 

111) пр. Ленина, д. 38, помнеж.; площадью 91,4 кв.м. за период 01.07.2015-04.06.2017 на сумму  13320,64 руб.; 

112) пр. Октябрьский, д. 4Б, пом. 80; площадью 88,2 кв.м. за период 01.07.2015-07.09.2017 на сумму 10001,88 руб.; 

113) пр. Первомайский, д. 41, пом.23; площадью 281,9 кв.м. за период 01.07.2015-24.09.2017 на сумму 32228,26 руб.; 

114) ул. ФИО4, д. 45Б, пом. 4; площадью 12,3 кв.м. за период 01.07.2015-28.12.2017 на сумму 2364,40 руб.; 

115) ул. ФИО4, д. 45Б, пом. 5; площадью 11,2 кв.м. за период 01.07.2015-28.12.2017 на сумму 2152,95 руб.; 

116) ул. ФИО4, д. 45Б, пом. 8; площадью 5,1 кв.м. за период 01.07.2015-28.12.2017 на сумму 980,36 руб.; 

117) ул. Жуковского, д. 63 А, пом. 11; площадью 74,8 кв.м. за период 01.07.2015-28.12.2017 на сумму 14378,61 руб.; 

118) ул. Мурманская, д. 33, пом.53; площадью 59,2 кв.м. за период 01.07.2015-28.12.2017 на сумму 11379,86 руб.; 

119) ул. Правды, д. 3, пом.3; площадью 102,4 кв.м. за период 01.07.2015-03.09.2017 на сумму 16977,41 руб.;  

120) ул. Пробная, д. 4, пом.2; площадью 188,1 кв.м. за период 01.07.2015-28.12.2017 на сумму 36157,97 руб.; 

121) ул. Чернышевского, д. 5, пом. б/н; площадью 100,8 кв.м. за период 01.07.2015-28.12.2017 на сумму 19376,52 руб.; 

122) ул. Горького, д. 8, пом. 1; площадью 18,3 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 691,74 руб.; 

123) ул. Калинина, д. 5 5 Б, пом. 2; площадью 146,2 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1842,12 руб.; 

124) ул. Лисицыной, д. 30А, пом. 4; площадью 50,8 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 640,08 руб.; 

125) ул. Горького, д. 8, пом. б/н; площадью 32,3 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 406,98 руб.; 

126) ул. ФИО4, д. 47, пом.1н; площадью 19,5 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 737,10 руб.; 

127) ул.   Лисицыной,    д. 30А, пом. 7; площадью 19,8 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 748,44 руб.; 

128) ул. ФИО7, д. 9, пом. 3; площадью 119,2 кв.м. за январь и февраль 2016 года, с января по март 2018 года на сумму 4219,68 руб.; 

129) ул. Энгельса, д.  13, пом.7н; площадью 35,5 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года на сумму  6847,95 руб.; 

130) ул. Гоголя, д. 18, пом.2; площадью 48,9 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 616,14 руб.; 

131) ул. Кирова, д. 24, пом.5; площадью 68,7 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 865,62 руб.

Общая сумма задолженности за период с  01.07.2015 по 31.01.2018 составила  773 090 руб. 26 коп. 

На основании агентского договора № 1  от 19.05.2015 (в редакции протокола согласования разногласий и дополнительного соглашения), заключенных между Фондом капитального ремонта (принципал) и АО "ЕРЦ РК" (агент), истец принял на себя обязательства по совершению от своего имени, но за счет принципала деятельности по начислению, сбору, и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, оформлению и доставке собственникам помещений в МКД платежных документов, ведению претензионно-исковой работы с целью взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также процентов (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Заключение агентского договора, определяющего круг прав и обязанностей истца по отношению к принципалу – Фонду капитального ремонта,  в силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации обуславливает правомерность обращения АО "ЕРЦ РК" в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору. Наличие у ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период  01.07.2015 по 31.01.2018 послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Статьей 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 N 1758-ЗРК "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия" установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства  Республики Карелия  от 26.11.2014 N 346-П  утверждена Региональная  программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы, включающая многоквартирные дома, указанные в приложении  № 1  к договору от 01.07.2015. Программа опубликована в "Собрании законодательства  Республики Карелия", N 11 (Часть I), ноябрь, 2014, ст. 2034, "Собрании законодательства  Республики Карелия ", N 11 (Часть II), ноябрь, 2014, ст. 2034, на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.12.2014. 

Таким образом, с июля 2015 года у ответчика имеется обязательство по внесению взносов на капитальный ремонт, с 01.01.2018 урегулированное положениями договора, заключенного с Фондом капитального ремонта.  

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт правомерно определен истцом, исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений и установленных Постановлениями Правительства  Республики Карелия от 02.02.2015 N 32-П, от 18.01.2016 № 6-П, от 29.12.2016 №472-П, от 26.12.2017 №469-П минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В части взыскания 755 474 руб. 41 коп.  правомерность требований истца подтверждена выписками из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах г. Петрозаводска  Республики Карелия, ответчиком и МКУ "Служба заказчика" не оспорена.

Разногласия сторон сводятся к обоснованности взыскания  17 615 руб. 85 коп. по следующим помещениям: ул. Горького, д. 8, пом. 1; площадью 18,3 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 691,74 руб.; ул. Калинина, д. 5 5 Б, пом. 2; площадью 146,2 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 1842,12 руб.; ул. Лисицыной, д. 30А, пом. 4; площадью 50,8 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 640,08 руб.; ул. Горького, д. 8, пом. б/н; площадью 32,3 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 406,98 руб.; ул. ФИО4, д. 47, пом.1н; площадью 19,5 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 737,10 руб.; ул.   Лисицыной,    д. 30А, пом. 7; площадью 19,8 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года на сумму 748,44 руб.; ул. ФИО7, д. 9, пом. 3; площадью 119,2 кв.м. за январь и февраль 2016 года, с января по март 2018 года на сумму 4219,68 руб.; ул. Энгельса, д.  13, пом.7н; площадью 35,5 кв.м. за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года на сумму  6847,95 руб.; ул. Гоголя, д. 18, пом.2; площадью 48,9 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 616,14 руб.; ул. Кирова, д. 24, пом.5; площадью 68,7 кв.м. за январь и февраль 2016 года на сумму 865,62 руб.

При оценке указанных разногласий, суд исходит из следующего. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Конституционный Суд РФ в определении № 489-О-О от 19.05.2009, указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, как указано в пункте  3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен в пункте  2 Правил № 491, согласно которому нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, т.е. не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей доле собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев, право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

При таких обстоятельствах правовой режим нежилых объектов как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности правообладателей помещений в многоквартирных жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме такие помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности на эти помещения не возникло. Таким образом, к общему имуществу дома должно относиться такое имущество, которое не использовалось и не может использоваться самостоятельно, имеет исключительно вспомогательное назначение.

Решением Петрозаводского городского суда  Республики Карелия от  13.06.2018 по делу № 2-2957\2018  признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью 19,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома № 47 по ул. ФИО4 в г. Петрозаводске.   

При этом судом установлено, что спорное нежилое помещение, никогда ранее, в том числе на момент ввода жилого дома в эксплуатацию и на момент заключения первого договора приватизации квартиры в названном жилом доме, не являлось самостоятельным объектом недвижимости, не имело определенного назначения, а его площадь включалась в общую площадь дома. Кроме того, указанное помещение никогда ранее не использовались в качестве самостоятельного, изолированного объекта, а, напротив, имело вспомогательное назначение. Администрация Петрозаводского городского округа, являясь титульным собственником спорного имущества, лишена возможности его самостоятельного использования.

Решением Петрозаводского городского суда  Республики Карелия от  18.10.2018 по делу №2-6600/2018 признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью 35,5 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома № 13 по ул. Ф.Энгельса в г. Петрозаводске.   

Судом установлено, что спорные помещения являются теплоузлом многоквартирного дома, в котором располагаются общедомовые инженерные системы и общедомовое оборудование: система отопления и горячего водоснабжения (открытая система): ввод в дом внешней магистрали отопления и горячего водоснабжения, запорная арматура отключающая дом от внешней сети, 2 элеваторных узла отопления и горячего водоснабжения дома, общедомовой прибор учета тепловой энергии, участки общедомовых трубопроводы отопления и ГВС; система холодного водоснабжения: ввод в дом внешней магистрали водоснабжения, запорная арматура отключающая дом от внешней сети, общедомовой прибор учета ХВС, участок трубопровода ХВС (Розлив); система канализации: выпуск системы канализации, и тамбуром помещения № 75 и обеспечивает вход (единственный доступ) в теплоузел указанного многоквартирного дома. 

Решением Петрозаводского городского суда  Республики Карелия от  02.10.2019 по делу №2-6777/2019 признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м., расположенное в техническом подполье многоквартирного дома № 30А по ул. Лисицыной в г. Петрозаводске.   

Согласно данному судебному акту, из технического паспорта на многоквартирный дом, иных документов, сведений ЕГРН следует, что спорные помещения до регистрации его в муниципальную собственность являлись нежилыми помещениями – поскольку в них располагаются тепловой и водомерный узлы, элеваторная, по всем стенам указанных нежилых помещений проходят трубы ХВС и ГВС. 

Решением Петрозаводского городского суда  Республики Карелия от  19.09.2019 по делу №2-6789/2019 признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью 146,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома № 55А по ул. Калинина в г. Петрозаводске.   

Судом установлено, что в данном помещении расположен тепловой узел, проходят общедомовые инженерные сети. 

Решением Петрозаводского городского суда  Республики Карелия от  21.03.2018 по делу №2-1054/9/2018 признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение площадью 32,3 кв.м., нежилое помещение площадью 77 кв.м.  нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома № 8 по ул. Горького в г. Петрозаводске.   

Как установил суд, из технического паспорта на многоквартирный дом, акта ведомственной приемочной комиссии от 17.04.1962, акта государственной приемочной комиссии от 28.04.1962, сведений ЕГРН следует, что спорные помещения до регистрации их в муниципальную собственность являлись нежилыми помещениями – дровяниками (сараями), предназначенными для использования жильцами многоквартирного дома (хранение дров и т.д.). В неустановленное время эти дровяники были снесены, сформированы помещения, часть из которых были зарегистрированы в муниципальную собственность. При этом собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не принимали решения о судьбе спорных помещений.

Решением Петрозаводского городского суда  Республики Карелия от  02.10.2019 по делу №2-6777/2019 признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью 19,8 кв.м., расположенное в техническом подполье многоквартирного дома № 30А по ул. Лисицыной в г. Петрозаводске.   

Согласно данному судебному акту, из технического паспорта на многоквартирный дом, иных документов, сведений ЕГРН следует, что спорные помещения до регистрации его в муниципальную собственность являлись нежилыми помещениями – поскольку в них располагаются тепловой и водомерный узлы, элеваторная, по всем стенам указанных нежилых помещений проходят трубы ХВС и ГВС. 

Решением Петрозаводского городского суда  Республики Карелия от  16.05.2018 по делу №2-677/2018 признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью 48,9 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома № 18 по ул. Гоголя в г. Петрозаводске.   

Судом указано, что из материалов дела, в том числе проведенной по делу ООО «Инжтехстрой» судебно-технической экспертизы, усматривается, что спорное нежилое помещение в подвале является техническим помещением, в котором расположено инженерное оборудование, используемое для обслуживания многоквартирного жилого дома – тепловой узел, не имеет самостоятельного назначения и не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения, в него требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля за функционированием теплового узла.

Решением Петрозаводского городского суда  Республики Карелия от  04.07.2019 по делу №2-5150/2019 признано отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью 119,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома № 9 по ул. ФИО7 в г. Петрозаводске.   

Судом установлено, что в спорном помещении расположен тепловой (элеваторный) и водоемный узел. 

Согласно инвентарной карточке от 27.02.2018 в помещении площадью 68,7 кв.м.,   расположенном в подвале многоквартирного дома по адресу: ул. Кирова, 24/ул. Ленина, 8 расположены тепловой и водомерный узел дома (помещения №№ 15, 18, 19, 20), в остальных помещения расположены сараи жильцов.    

Таким образом, помещения по адресу: ул. М. Горького, 8, пом. 1 (18,3 кв.м.), ул. Калинина, 55Б, пом. 2 (146,2 кв.м.), ул. Лисицыной, 30А пом. 4 (50,8 кв.м.), ул. М. Горького, 8 пом. б/н (32,3 кв.м.), ул. ФИО4, 47 пом. 1н (19,5 кв.м.), ул. Лисицыной, 30А пом. 7 (19,8 кв.м.), ул. ФИО7, 9 пом. 3 (119,2 кв.м.), ул. Ф. Энгельса, 13 пом. 7н (35,5 кв.м.), ул. Гоголя, 18 пом. 2 (48,9 кв.м.), ул. Кирова, 24 пом. 5 (68,7 кв.м.), по своему техническому использованию и функциональному предназначению относятся к общедомовому имуществу, что исключает возложение на администрацию бремени расходов на его содержание, включая внесение платы на капитальный ремонт. 

Доказательств обратного, а равно использования помещения в иных целях истец  в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

Довод  АО "ЕРЦ РК" о том, что за период до принятия судебных актов Петрозаводским городским судом у него имелось право на начисление и взыскание задолженности с Администрации, является необоснованным, поскольку спорные помещения являлись общим имуществом многоквартирных домов в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 независимо от принятия судебных постановлений.

Учитывая изложенное, требования АО "ЕРЦ РК" о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах подлежат удовлетворению в размере  755 474 руб. 41 коп. на основании статей 8, 307, 309, 210, 249, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В остальной части иска следует  отказать. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. 

Излишне оплаченная государственная пошлина от уменьшенной цены иска подлежит возврату истцу на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) в пользу акционерного общества "Единый расчётный центр  Республики Карелия" (ОГРН: 1061038023551, ИНН: 1016030179) 755 474 руб. 41 коп. задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества за период с  01.07.2015 по 31.03.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 041 руб. 00 коп. 

3. В остальной части иска отказать. 

4. Возвратить акционерному обществу "Единый расчетный центр Республики Карелия" из федерального бюджета уплаченную при подаче иска платежным поручением № 8870 от 12.04.2018 государственную пошлину в сумме 3023 руб. 00 коп. 

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погосян А.А.