Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1945/2018

28 июня 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 21 июня 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составесудьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания помощником судьи ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 125239, 

<

...>, кВ. Э 02, пом. 07) о взыскании по договору аренды лесного  участка от 28.01.2016 № 0005/16-06-ДА задолженности по арендной плате в размере 497 549,34 руб., пени в размере 36 877,15 руб., о расторжении договора аренды лесного участка и об обязании ответчика вернуть арендованный лесной участок,

без участия представителей,

установил:

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 497 549,34 руб. за ноябрь-декабрь 2017 г., пени в размере 36 877,15 руб., о расторжении договора аренды лесного участка и об обязании ответчика вернуть арендованный лесной участок.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка от 28.01.2016 № 0005/16-06-ДА (далее – договор), а также существенным нарушением условий договора (неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы – за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 г.).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, сослался на оплату основного долга.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле (л.д. 89-92), в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об  отказе от исковых требований в части основного долга в размере 497 549,34 руб. в связи с оплатой ответчиком долга после предъявления иска в суд (том 2 л.д. 73-75, платежные поручения от 05.04.2018 №№ 2053,.2054 – том 2 л.д. 76-77).

Исковые требования  в части взыскания неустойки, расторжения договора аренды и обязании вернуть арендованный лесной участок  поддержаны.

Отказ от иска в части взыскании основного долга судом принят, производство по делу  в этой части подлежит прекращению.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает требования истца о взыскании с ответчика 36 877,15 руб. неустойки за период с 02.11.2017 по 30.01.2018, расторжении договора аренды лесного участка от 28.01.2016 № 0005/16-06-ДА и обязании ответчика вернуть арендованный лесной участок.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле (л.д. 92-95), в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 28.01.2016 № 0005/16-06-ДА (далее – договор, л.д. 27-34), по  условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 483,3029 га, кадастровые номера 86:08:0030702:9398, 86:08:0000000:32105, 86:08:0000000:32106 (номера участка в государственном лесном реестре: 86/04/006/2015-12/00782, 86/04/006/2015-12/00788, целевое назначение лесов: защитные, эксплуатационные леса, категория земель – земли лесного фонда, имеющий местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, Нефтеюганское лесничество, Нефтеюганское участковое лесничество. Объект: «Подводящие нефтепроводы к ПСП «Южно-Владигорское» 2 очередь».  (пункты 1.1. и 1.2. договора).

Разделом 2 договора согласованы порядок, размер и сроки внесения арендной платы.

Арендная плата по настоящему договору составляет:

- за использование лесного участка в целях строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов на период строительства 2 770 369,13 руб., в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 2 770 369,13 руб.;

- за использование лесного участка в целях строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов на период эксплуатации 277 036,91 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 277 036,91 руб.;

- за использование лесов для заготовки древесины, определенная из объема изымаемых лесных ресурсов, и составляет 2 136 612 руб. на срок изъятия лесных ресурсов, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 2 136612 руб.;

Согласно пункту 8 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 5 к настоящему договору ( том 1 л.д. 58-59).

Срок действия настоящего договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 3 года на период строительства и до 29.12.2035 на период эксплуатации (пункт 2 договора).

Ответчик по акту приёма-передачи 28.01.2016 принял лесной участок в аренду (том 1 л.д. 60).

Ответчик принятые обязательства по внесению арендной платы  за ноябрь, декабрь 2017 года не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный с суд с настоящим иском.

Истец также ссылается на неоднократное нарушение сроков внесения арендной платы (более четырех раз подряд – период сентябрь-декабрь 2017 г.) и внесение арендной платы арендатором систематически только после обращения арендодателя в суд. То есть, арендатор добровольно не исполняет принятые по договору обязательства о внесении арендной платы, что является основанием для обращения арендодателя с исками в суд.

Такое поведение арендатора истец оценивает как существенное нарушение условий договора, влекущее неблагоприятные  для второй стороны последствия в виде досрочного расторжения  договора.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.01.2018 по делу № А75-17847/2017 с ответчика  в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за сентябрь 2017 года по спорному договору, а также неустойка за просрочку оплаты.

Наличие задолженности по арендной плате за октябрь 2017 года послужило основанием для обращения с иском в суд, по которому возбуждено производство по делу  № А75-20143/2017. После предъявления иска задолженность за октябрь 2017 г. была оплачена арендатором, в связи с чем определением от  21.02.2018  по делу № А75-20143/2017 производство в части взыскания долга, неустойки было прекращено.

Указанные судебные акты  вступили в законную силу.

Ссылаясь на существенное нарушение условий договора арендатором, арендодатель обратился в суд с требованием о расторжении договора и взыскании арендной платы за ноябрь, декабрь 2017 года, а также договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы за эти периоды.

Правоотношения сторон квалифицируются судом в качестве арендных, регулирование которых осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормами Лесного кодекса Российской Федерации.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком  после предъявления настоящего иска в суд долг по арендной плате за ноябрь-декабрь 2017 г. оплачен (платежные поручения от 05.04.2018 №№ 2053, 2054), в связи с чем истец заявил об отказе от исковых требований в указанной части.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства по арендной плате за ноябрь, декабрь 2017 года истец просит взыскать с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы договорную неустойку (пени)  размере 36 877,15 руб. исчисленную за период с 02.11.2017 по 30.01.2018 (том 2 л.д. 42-43 расчет неустойки).

Согласно приложению № 5 к договору сроки внесения арендной платы за ноябрь  -01 ноября, за декабрь - 01 декабря.

Подпунктом «а» пункта 14 раздела 4 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к настоящему договору,  предусмотрено начисление неустойки в размере  0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Письменная форма соглашения о неустойке, установленная статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдена.

Расчет неустойки, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков оплаты арендной платы, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендуемый лесной участок.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон, по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Также указанной статьей закреплено, что в договоре могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора.

Пунктом 22 договора арендодателю предоставлено право требования в судебном порядке досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы 2-х более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку арендатор не вносил арендную плату, истец направил ответчику претензию от 03.11.2017 № 1166/17  с требованием исполнить обязательства по оплате и с предложением расторгнуть договор (том 1 л.д. 19-26, том 2 л.д. 53-56).

Спор в  досудебном порядке сторонами не урегулирован.

Нарушение обязательств по внесению арендной платы за  сентябрь 2017 года установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 15.01.2018 по делу № А75-17847/2017.

Арендная плата за октябрь 2017 года оплачена 01.02.2018 платежным поручением № 743 (том 2 л.д. 104), за ноябрь и декабрь 2017 г. – платежными поручениями от 05.04.2018 №№ 2053, 2054.

Таким образом, арендатор 4 раза подряд не вносил арендную плату в установленные договором сроки.

Данное нарушение является существенным, арендная плата не вносится арендатором добровольно согласно принятым на себя по договору обязательствам. Задолженность по ней оплачивается исключительно после обращения арендодателя в  суд с исками о взыскании долга по арендной плате и начисления неустойки и с существенным нарушением установленных договором сроков.

При таких обстоятельствах договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив наличие оснований для расторжения договора аренды, суд, признает обоснованными требования истца об обязании ответчика возвратить спорный лесной участок в государственный лесной фонд по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

принять отказ от иска в части взыскания 497 549,34 руб. основного долга. Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» в пользу Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 36 877,15 руб.  неустойки.

Расторгнуть договор аренды лесного  участка от 28.01.2016 № 0005/16-06-ДА.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» возвратить Департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры лесной участок, площадью 483,3029 га, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, Нефтеюганское лесничество, Нефтеюганское участковое лесничество,  Нефтеюганское урочище эксплуатационные леса квартал 272 выделы 30,31,32,33,52, квартал 273 выделы 46,53, квартал 274 выделы 13,14,16,17,22,30,33,34, квартал 288 выделы 16,23,24,25,32,35,37,38,39,40,43,44,58,63,64,65,66,67, квартал 289 выделы 29,30,32,35,36,37,77,86,87,88, квартал 290 выделы 40,41,42,43,137,139,140,141, квартал 291 выделы 12,13,14,15,16,45,46, квартал 292 выделы 42,43,44,45,46,47,48,50,51,111,125, квартал 293 выделы 30,31,35,36,37,38,48,55,79,80,84,88,89,91, квартал 294 выделы 24,28,29, Юнг-Яхское участковое лесничество защитные леса квартал 80 выделы 36,37,38,39,40,41, квартал 81 выделы 37,39,40,41,42, квартал 101 выделы 51,52,53,54,85,86,87,88,89,156, квартал 103 выделы 68,69,70,72,73,74,78, квартал 104 выделы 10,11,14,15,16,18,19,20,21,22,23,24,27, квартал 105 выделы 32,33,34,162, квартал 106 выделы 43,44,45,46,47,135,137, эксплуатационные леса квартал 76 выделы 24,31,32,33,34,44,45,56,57,58,59,60,61,78,80,81,82,83,89,90,92,94,96,97,99,115,120,121,122,123,124,132,135,136,137,151,152,156,157,158,159,160,161,162,229,234,241,242, квартал 77 выделы 6,10,11,13,14,15,19,20,27,30,31,33,34,35,38,39,40,41,42,191,193, квартал 78 выделы 5,8,9,40,41,42,45,46,48,75,102,103,104,107,108,135, квартал 92 выделы 20,21,22,26,27,28,31,33,52,53,55,57,60, квартал 100 выделы 1,11,12,13,14,15,17,18,20,21,22,24,25,26,36,37,38,39,40,110,112, квартал 101 выделы 9,56,68,71,72,73,74,77, квартал 107 выделы 2,3,8,9,10,12,13,14,16,17,18,19,20,29,32,33,34,35,41,44,48,51, квартал 113 выделы 3,4,8,12,14,15,16,17,20,21,22,24,25,26,27,29,30,108, квартал 116 выделы 3,4,7,8,10,66,67,80,91,129,135, квартал 117 выделы 2,3,4,8,9,36,37,38,68,69,71, квартал 118 выделы 2,6,7,9,12,45,46,48, квартал 147 выделы 3,14,15,32,44,45,52,55,59,60,63,64,67,69,70,71, квартал 149 выделы 15,16,17,18,19,20,25,41,44,45,46,47, квартал 150 выделы 14,18,19,20,21,22,26,55,56,58,60,61, квартал 151 выделы 13,15,16,33,34,36,37, квартал 152 выделы 26,53, квартал 180 выделы 3,8,18,19,22,24,28,38,49,51,55,57,59,60, кадастровые номера  86:08:0030702:9398, 86:08:0000000:32105, 86:08:0000000:32106 (номера участка в государственном лесном реестре: 86/04/006/2015-12/00782, 86/04/006/2015-12/00788 в государственный лесной фонд по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектами освоения лесов на момент завершения пользования в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  О.В. Зубакина