Дело № А11-8032/2022

17 мая 2023 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2023.

Решение

 в полном объеме изготовлено 17.05.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Гиндулиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭЦ-Управление" (601900, Владимирская область, г. Ковров, ул. Зои Космодемьянской, д. 7, к.2, кв.1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (601900, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 14 192 руб. 39 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение города Коврова Владимирской области "Город" (601901, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 27.04.2023 сроком действия до 31.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт); 

от ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте http: //kad.arbitr.ru, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный цех – Управление" (далее – ООО "ЖЭЦ – Управление", истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (заявление вход. 09.03.2023),  к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (далее – УИиЗО, ответчик), с требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в размере 11 968 руб. 34 коп. за период с 17.12.2020 по 28.02.2022, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 2 224 руб. 05 коп. за период с 12.01.2021 по 28.02.2023, за исключением периода моратория на возбуждение дел о банкростве, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

УИиЗО в отзыве, не согласившись с исковым заявлением, пояснило, что осуществляет учет, управление и распоряжение имуществом муниципальной казны в пределах полномочий, представленных Советом народных депутатов города Коврова. Решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 25.10.2017 № 230 определено, что предметом деятельности МКУ "Город" является управление муниципальным жилым фондом, находящимся в жилых многоквартирных домах. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости собственником жилого помещения (квартира № 60) является муниципальное образование город Ковров. Также ответчик обратил внимание суда, что между администрацией города Коврова и ООО "ЖЭЦ-Управление" муниципальный контракт на оплату услуг не заключался. УИиЗО финансируется за счет средств местного бюджета и ответчиком предприняты все меры для надлежащего исполнения обязательства, невозможность своевременного исполнения обязательства по оплате потребленной услуги обусловлена доведением лимитов бюджетных средств с дефицитом, следовательно, по мнению ответчика, его вина в просрочке исполнения обязательства отсутствует.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение города Коврова Владимирской области "Город" (далее – МКУ "Город"). МКУ "Город" отзыв на иск не представило.

В судебном заседании 28.04.2023 на основании части 1 статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10.05.2023. 

В судебном заседании представитель истца поддержал иск с учетом уточнения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ  дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд установил следующее.  

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 117 по ул. Грибоедова в г. Коврове от 05.05.2008 № 2 функции управления указанным многоквартирным домом переданы ООО "ЖЭЦ-Управление". Между управляющей организацией и собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно которым управляющая организации оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из реестра имущества муниципального образования г. Ковров от 10.03.2022 № 08-01-06/717 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является объектом муниципальной собственности г. Коврова. Указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность и включено в состав казны муниципального образования город Ковров.

Как пояснил истец и подтверждено материалами дела, 01.06.2008 между ООО "ЖЭЦ – Управление" и гражданкой ФИО3, занимавшей указанную квартиру по договору социального найма жилого помещения № 09-5/972, был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

16.12.2020 гражданка ФИО3 умерла.

10.03.2022 ООО "ЖЭЦ – Управление" обратилось к УИиЗО  как представителю собственника данного жилого помещения  с претензией об оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома  и пени за просрочку оплаты задолженности.

Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме. 

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11.

На основании положений части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику, размер задолженности подтверждены материалами дела.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 11 968 руб. 34 коп. за период с 17.12.2020 по 28.02.2022 задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты задолженности в размере за период с 12.01.2021 по 28.02.2023 в размере 2 224 руб. 05 коп., за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг в установленном порядке и размере и данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто, арбитражный суд находит требование о взыскании пени правомерным.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что требование ООО "ЖЭЦ – Управление" о взыскании с УИиЗО пени за просрочку оплаты задолженности в размере в размере 2 224 руб. 05 коп. за периоды с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.02.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 17, 110, 112, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (Владимирская область, г. Ковров) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный цех – Управление" (Владимирская область, г. Ковров) 11 968 руб. 34 коп. задолженности, 2 224 руб. 05 коп. пени,  2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                     В.Ю. Гиндулина