Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92139/2019

09 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II» (адрес:  Россия 196128, Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика д. 10-12, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 23.12.2004);

третье лицо: закрытое акционерное общество «Четвертый трест-I» (адрес:  Россия 196128, Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о прекращении права собственности и приобретении права собственности

 

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 06.06.2019)

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: ФИО2 (по доверенности от 10.07.2019)

установил:

Закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) о прекращении права собственности на нежилое помещение 6Н, расположенное по адресу Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А, площадью 767,4 кв.м., с кадастровым номером 78:762А:7:14:2, как прекратившее существование в результате перепланировки, о признании права собственности на нежилое помещение 4Н, с кадастровым номером 78:14:0762601:3637, площадью 684,7 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А, второй этаж, и на нежилое помещение 5Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3638, площадью 21,7 кв.м., расположенное по такому же адресу, на втором этаже, как на вновь созданное имущество и об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности истца не нежилое помещение 4Н, кадастровый номер 78:14:0762601:3637, площадью 684,7 кв.м., находящееся на втором этаже, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А, и нежилое помещение 5Н, кадастровый номер 78:14:0762601:3638, площадью 21,7 кв.м., находящееся на втором этаже, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А.

Определением от 27.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Четвертый трест-I».

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Четвертый трест» от 29.06.1998 проведена реорганизация путем выделения из ЗАО «Четвертый трест» ЗАО «Четвертый трест-I». ЗАО «Четвертый трест -II», ЗАО «Четвертый трест-III».

Основные средства ЗАО «Четвертый трест» разделены между ЗАО «Четвертый трест-I», ЗАО «Четвертый трест-II», ЗАО «Четвертый трест-III» и ЗАО «Четвертый трест».

Право собственности на помещения ЗН, 4Н, 5Н, 6Н, 8Н в нежилом здании по адресу: 

<

...> лит. А возникло у ЗАО «Четвертый трест-I», ЗАО «Четвертый трест- II». ЗАО «Четвертый трест-III» согласно разделительному балансу от 01.07.1998.

На основании разделительного баланса от 01.07.1998 право собственности на нежилое помещение 6Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:2, этаж - 2. площадью 767. 4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> лит. А приобрело ЗАО «Четвертый трест- II», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.1999 года серия BJI № 211346.

Как указывает истец, согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 23.08.2018 № 2-08753ЭЛ-1 в отношении указанных выше нежилых помещений сведения кадастра недвижимости и реестра прав имеют несоответствия.

В указанных письмах филиал ГУП «ГУИОН» - проектно-инвентаризационного бюро Московского и Кировского районов указал на следующее: «при проведении инвентаризации здания была зафиксирована перепланировка. В результате выполненной перепланировки в строении произведена перенумерация и переформирование помещений».

Также в своем письме филиал ГУП «ГУИОН» - проектно-инвентаризационного бюро Московского и Кировского районов от 24.04.2015  № 7047-Исх. сообщил следующее: «При проведении текущей инвентаризации в феврале 2011 года была зафиксирована перепланировка.

«В результате указанных изменений помещение 6Н было переформировано в помещение 4Н, общей площадью 684,7 кв.м, 5Н общей площадью 21,7 кв.м, часть помещения 2 лестничной клетки 1ЛК и часть помещения 2 лестничной клетки 2ЛК, Помещения 4Н и 5Н расположены на 2 этаже здания.» (из ответа ГУП «ГУИОН» от 02.09.2015 14225-исх).

В 2012 году материалы технической инвентаризации 2011 года переданы ГУП «ГУИОН» в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в рамках государственного контракта от 11.04.2012 №12Д/2012 по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (VI этап)».

В результате чего в настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами: 78:14:0762601:3631; 78:14:0762601:3632; 78:14:0762601:3633; 78:14:0762601:3634; 78:14:0762601:3635; 78:14:0762601:3636; 78:14:0762601:3637; 78:14:0762601:3638; 78:14:0762601:3639; 78:14:0762601:3640; 78:14:0762601:3641; 78:14:0762601:3642; 78:14:0762601:3643.

На указанные помещения отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2018 года № 78/001/009/2018-7207 на нежилое помещение с кадастровым номером 78:14:0762601:3637, от 04.06.2018 года № 78/001/009/2018-9889 на нежилое помещение с кадастровым № 78:14:0762601:3638.

Тогда как, по мнению истца, сведения об указанных нежилых помещениях в Едином государственном реестре недвижимости должны содержать сведения о правах в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами: 78:14:0762601:3637, 78:14:0762601:3638 – о праве собственности ЗАО «Четвертый трест-II».

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Сведения о вновь образованных помещениях (статус – ранее учтенные), внесены в кадастр недвижимости (с 01.01.2017) в порядке статьи 45 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании данных, переданных организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации – ГУП «ГУИОН», по каждому помещению в отдельности с присвоением им соответствующих кадастровых номеров.

В целях государственной регистрации прав на объекты с кадастровыми номерами 78:14:0762601:3638, 78:14:0762601:3637 и 78:14:0762601:3636 Общество в Управление не обращалось. При этом согласно статье 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер.

Вместе с тем, учитывая способы образования объектов, согласно представленным к исковому заявлению документам органа технического учета, помещение 3Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3636 образовано в результате объединения помещений 3Н и 4Н с кадастровыми номерами 78:7626А:7:14:6, и помещения 5Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:5, а 6Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:2 прекратило существование в результате его раздела на помещения 4Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3637 и помещения 5Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3637, а также лестничные клетки. 

В соответствии со статьей 41 Закона о регистрации в данном случае по заявлению правообладателя осуществляется государственная регистрация прекращения прав на объекты, прекратившие существование, и регистрация прав на вновь образованные объекты. 

При этом в настоящем процессе заявитель не обжалует решения, действия или бездействие ответчика.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Исходя из разъяснений пунктов 53 и 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 в порядке искового производства не могут быть удовлетворены гражданско-правовые требования к регистрирующему органу, Управление является ненадлежащим ответчиком в подобных спорах.

Также по смыслу норм статьи 201 АПК РФ обязание органа, осуществляющего публичные полномочия, совершить действия по устранению нарушенных прав и свобод гражданина является следствием удовлетворения требования заявителя о признании незаконным действий, бездействий либо решений такого органа власти в порядке главы 24 АПК РФ.

Таким образом, заявленное к Управлению в исковом производстве требование о признании права и признании права отсутствующим удовлетворению не подлежит.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено. В соответствии со статьей 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, подлежит возврату истцу из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 44 141 руб.

В остальной части расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в иске остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

 

Возвратить закрытому акционерному обществу «Четвертый трест-II» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 141 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Геворкян Д.С.