Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-1614/2020

05 октября 2020 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения принята 28 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гилязетдиновой А.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Банк Финсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Одас-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Юнион Трейд" в лице временного управляющего ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью "Демидыч", о взыскании 330607,76 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 02.07.2020,   

от ответчика – ФИО4, доверенность от 10.01.2020,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Банк Финсервис" (далее - Банк) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Одас-Сервис" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 327419,32 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2019 по 27.12.2019 в сумме 2462,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2019 по 09.01.2020  в сумме 728,84 руб., а также за период с 10.01.2020 по день фактического исполнения судебного акта.

Истцом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Банк просит взыскать с ответчика задолженность в размере 126469,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 1210,48 руб. за период с 13.11.2019 по 09.01.2020, с последующим начислением по день фактической оплаты долга. Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях иска настаивал с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика требования не признает, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывает на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, задолженности по арендным платежам перед Банком не имеется, поскольку платежи в счет арендной платы осуществлены по распорядительным письмам общества с ограниченной ответственностью "Юнион Трейд" (далее – ООО "Юнион Трейд"), в том числе, на счета ресурсоснабжающих организаций по обязательствам ООО "Юнион Трейд". Кроме того, в уведомлении об освобождении помещений и о расторжении договора отсутствовала информация о размере арендной платы и реквизитов для ее внесения (л.д. 18-20). 

Представитель ответчика в судебном заседании доводы отзыва на исковое заявление поддержал, просил в удовлетворении иска отказать.

От истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 34).

Общество с ограниченной ответственностью "Демидыч" (далее – ООО "Демидыч") представило отзыв на исковое заявление, в котором просило удовлетворить иск Банка (л.д. 74).

От остальных третьих лиц отзывы на исковое заявление не поступили.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте его проведения в порядке, определенном ст.ст. 122-124 АПК РФ, в том числе публично в сети Интернет, извещено, что в соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.04.2019 между ООО "Юнион Трейд" (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения по адресу 

<

...>: помещения №№ 45,46,47,46,50 на кадастровом паспорте помещения (кадастровый паспорт с расположением помещений прилагается, Приложение 1 к Договору) общей площадью 767,2 кв. м. (п. 1.1).

Согласно п. 1.4 Договора объекты принадлежат арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 59-59/022-59/023/213/2016-5237/1 от 16.06.2016, кадастровый номер объекта права: 59:01:4311738:1726).

В соответствии с п. 2.1 Договора сумма арендной платы по настоящему договору аренды состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет 105000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.

Переменная часть 30000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - в период с апреля по сентябрь включительно, и 70000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в период с октября по март включительно. В сумму арендной платы по настоящему договору включена плата за коммунальные услуги. Арендная плата за период по 30.04.2019 включительно определяется п. 2.4. настоящего Договора.

Арендная плата за объекты вносится арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. В случае получения от ООО "Юнион трейд" письма с указанием произвести платежи в счет арендной платы непосредственно на счета ресурсоснабжающих и иных обеспечивающих организаций, арендатор обязан произвести оплату по обязательствам ООО "Юнион Трейд" на счета данных организаций в установленные сроки в сумме и по реквизитам, указанным в соответствующем письме ООО "Юнион Трейд". Сумма арендной платы за минусом произведенных по обязательствам ООО "Юнион Трейд" платежей, подлежит перечислению на расчетный счет ООО "Юнион Трейд" (п. 2.2 Договора).

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что сумма арендной платы по настоящему договору аренды за период по 30.04.2019 включительно состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет 37500 руб. в месяц, в том числе НДС 20%

Переменная часть 30000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Арендная плата за период до 30.04.2019 вносится не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания настоящего Договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 30.09.2019.

В случае, если за 30 календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не потребует его расторжения или изменения, договор считается продленным на 6 месяцев. Срок Договора может быть продлен неограниченное число раз (п. 5.1. Договора).

Банк, согласно записи в ЕГРН № 59:01:4311738:1726-59/090/2019-46 с 08.10.2019, являлся собственником помещений, площадью 1188,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уральская, 119.

Соответственно с 08.10.2019 арендодателем по Договору, в связи с прекращением права собственности ООО "Юнион Трейд" на помещения, является Банк.

13.11.2019 уведомлением об освобождении нежилых помещений и о расторжении договора аренды ответчику было сообщено о смене собственника нежилого помещения и оплаты арендных платежей истцу.

04.12.2019 право собственности на спорные помещения зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Демидыч".

В связи с отсутствием поступления арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за период нахождения арендованных помещений в собственности Банка.

Поскольку требования об оплате задолженности, неустойки не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Условия договора свидетельствуют о том, что сторонами установлены правоотношения, регламентируемые гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно расчету, приложенному истцом, в период с 08.10.2019 по 03.12.2019, задолженность ответчика перед Банком на момент обращения его в арбитражный суд за аренду нежилых помещений составляля 327419,32 руб.

Из акта сверки между ООО "Юнион Трейд" и ПАО "Пермэнергосбыт", представленного в материалы дела, ответчик произвел платежи в счет арендной платы за пользование помещением в пользу ресурсоснабжающей организации ПАО «Пермэнергосбыт» в следующих размерах: 

- за октябрь2019 г. - 85405,48 руб.;

- за ноябрь 2019 г. - 127239,84 руб.;

- за декабрь 2019 г. – 78397,28 руб.

Поскольку, истец являлся собственником спорных помещений в период с 08.10.2019 по 03.12.2019, ответчик, по мнению Банка, исполнил обязательства арендодателя (в данном случае - Банка) перед ПАО "Пермэнергосбыт" по Договору № 3563 в размере 200949,40 руб.

Согласно п. 2.2 Договора сумма арендной платы за вычетом произведенных по обязательствам истца платежей, подлежит перечислению на расчетный счет истца.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по Договору составила по расчету истца, подробно изложенному в ходатайстве об уточнении исковых требований, 126469,92 руб., в том числе: за октябрь 2019 г. – 69361,15 руб., за ноябрь 2019 г. – 47760,13 руб., за декабрь 2019 г. – 9348,65 руб.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что о смене собственника нежилых помещений Общество было уведомлено 13.11.2019.

Ссылка ответчика на то, что в уведомлении отсутствовала информация о размере арендных платежей и реквизитах уплаты таких платежей не принимается судом, поскольку уведомление содержало информацию о контактах лица, ответственного по урегулированию возникающих вопросов при исполнении условий Договора.

Представитель ответчика не оспаривал в ходе судебного разбирательства тот факт, что не Общество с указанным лицом не связывалось, не уточняло реквизиты для уплаты арендных платежей. 

Довод ответчика о том, что им за ООО "Юнион трейд" оплачены работы по подготовке к отопительному сезону в рамках договора на выполнение работ № 1-10, заключенного 10.10.2019 с обществом с ограниченной ответственностью "Уран-НК" (л.д. 59-63), в счет арендных платежей по Договору (52200 руб.), и истец необоснованно не учел данную оплату при предъявлении исковых требований, судом отклоняется с учетом следующего. Пунктом 2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора в случае получения письма ООО "Юнион Трейд" письма с указанием произвести платежи в счет арендной платы непосредственно на счета ресурсоснабжающих и иных обеспечивающих организаций произвести оплату по обязательствам ООО "Юнион Трейд" на счета данных организаций в установленные сроки в сумме и реквизитам, указанным в письме ООО "Юнион Трейд". В данном случае вышеназванный договор от 10.10.2019 заключен с обществом с ограниченной ответственностью "Уран-НК"не ООО "Юнион Трейд", а ответчиком. Таким образом, несмотря на то, что ответчик утверждает, что оплата по этому договору производилась за ООО "Юнион Трейд" и в случае незаключения договора и неоплаты работ по договору, арендуемые помещения остались бы без отопления, суд считает, что в данном случае произведенная оплата ответчиком по договору от 10.10.2019 не может быть расценена как оплата арендных платежей в соответствии с условиями Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Поскольку доказательств выполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 126469,92 руб., ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ, суду не представил, требование истца о взыскании с Общества задолженности в размере 126469,92 руб. обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий Договора.

За ненадлежащее исполнение обязательств истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 1210,48 руб. за период с 13.11.2019 по 09.01.2020.

Начало периода начисления процентов истец определяет с учетом получения ответчиком уведомления о смене собственника помещений.  

Расчет процентов истцом произведен с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не оспорен, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод Общества о том, что он является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку Банком правомерно предъявлены требования Обществу о взыскании арендных платежей и процентов, оснований для отказа в удовлетворении требований, предъявленных к Обществу судом не усмотрено.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении в суд истец платежным поручением от 09.01.2020 № 14 уплатил государственную  пошлину в сумме 9612 руб.

С учетом итогов рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4782 руб. подлежит возврату из федерального бюджета на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Одас-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения) – 614060, 

<

...>) в пользу акционерного общества "Банк Финсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения) – 212151, 

<

...>, эт. 2, пом. 1, ком. 1) денежные средства в сумме 127680 (сто двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 40 копеек, в том числе основной долг в сумме 126469 (сто двадцать шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1210 (одна тысяча двести десять) рублей 48 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4830 (четыре тысячи восемьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Возвратить акционерному обществу "Банк Финсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную в составе платежного поручения от 09.01.2020 № 14 государственную пошлину в размере 4782 (четыре тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                  А. Р. Гилязетдинова