Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-109686/23-191-869

г. Москва

17 августа2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года 

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1, единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Лэнд Ритейл" (109029, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ XIII КОМ №23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2012, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 898 918 руб. 42 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лэнд Ритейл" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 721 966 руб. 20 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 22.03.2023 в размере 176 592 руб. 22 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, представил письменные пояснения.

Ответчик требования оспорил, в письменных пояснениях указал, что требования заявлены преждевременно, не соблюдая установленную законом процедуру предоставления надлежащим образом подготовленных документов в государственный орган, истцом не доказан факт нарушения его прав. Также ответчик указал, что расчет процентов произведен без учета моратория, введенного постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022, заявил о пропуске срока исковой давности до 17.05.2020.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Лэнд Ритейл» на основании договора аренды земельного участка № М-04-019717 от 29.10.2001 (в ред. дополнительного соглашения от 10.01.2013), заключённого с Департаментом городского имущества города Москвы, арендовало земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005001:266.

20.07.2020 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2020, заключенного между ООО «Лэнд Ритейл» и ООО «Ритейл Парк 2», был зарегистрирован переход права собственности на Торгово-развлекательный комплекс «МИЛЯ», расположенный по адресу: 

<

...> (расположенный на земельном участке кадастровый номер: 77:04:0005001:266) от ООО «Лэнд Ритейл» к ООО «Ритейл Парк 2».

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента приобретения в собственность объекта недвижимости к покупателю переходят права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между продавцом недвижимости и собственником земельного участка.

После перехода права собственности на здание к ООО «Ритейл Парк 2» (запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77:04:0005001:266-77/051/2021-2 от 17.02.2021) права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Ритейл Парк 2».

Согласно проведенной сверки взаиморасчетов между ООО «Лэнд Ритейл» и Департаментом городского имущества города Москвы по арендным платежам по договору аренды земельного участка № М-04-019717 от 29.10.2001 по состоянию на 30.05.2022 переплата в пользу Департамента городского имущества города Москвы составляет 2 721 966 руб. 20 коп.

Для возврата денежных средств, составляющих сумму переплаты, ООО «Лэнд Ритейл» обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением, подписанным уполномоченным лицом, и предоставило пакет учредительных документов, документов, подтверждающих полномочия представителя ООО «Лэнд Ритейл», а также документов, подтверждающих сумму переплаты. 

Со стороны Департамента городского имущества города Москвы был получен запрос на предоставление дополнительных документов.

25.10.2022 ООО «Лэнд Ритейл» повторно обратилось с письмом о возврате излишне оплаченных денежных средств с приложением дополнительных документов.

22.11.2022 от Департамента городского имущества города Москвы поступил ответ с указанием на необходимость предоставления документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление, или нотариально заверенную копию указанного документа, которым по мнению Департамента городского имущества города Москвы является приказ о вступлении в должность. 

Между тем, как верно указал истец, приказ о вступлении в должность не является обязательным к оформлению документом. Все оформляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации документы, подтверждающие полномочия подписавшего заявления лица, уже неоднократно предоставлялись Департаменту городского имущества города Москвы вместе с ранее направленными обращениями.

Таким образом, у Департамента городского имущества города Москвы возникло неосновательное обогащение на сумму 2 721 966 руб. 20 коп.

ООО «Лэнд Ритейл» в адрес Департамента городского имущества города Москвы была направлена претензия (исх. № 007/40от 10.01.2023) о возврате суммы, составляющей переплату по договору аренды земельного участка М-04-019717 от 29.10.2001.

Поскольку требования претензии исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, за период с момента подписания сторонами акта сверки расчётов №95520/22 от 30.05.2022 по 22.03.2023 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 176 592 руб. 22 коп.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

Для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить условия приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного имущества должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. 

Из письма Департамента городского имущества города Москвы от 27.04.2022 №ДГИ-Э-40985/22-1 следует, что с 01.01.2019 по 01.01.2022 применяются результаты кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденные распоряжением Департамента от 29.11.2018 № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г.». Учитывая, что в 2020 году кадастровая оценка земель города Москвы не проводилась, размер арендной платы на 2020 год сохраняется на уровне 2019 года, в связи с чем уведомления об изменении годовой арендной платы с 01.01.2020 арендаторам земельных участков не направлялись. Одновременно Департамент сообщил, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0005001:266, утвержденная распоряжением Департамента от 29.11.2018 № 40557, была оспорена в Московском городском суде (решение от 21.04.2021 по делу № ЗА-781/2021) и установлена в размере 653 760 587,00 рублей. В соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внесение результатов определения кадастровой стоимости в ЕГРН осуществляет орган кадастрового учета. Согласно данным Управления Росреестра по Москве кадастровая стоимость земельного участка, установленная по вышеуказанному судебному решению, применяется с 01.01.2020 до даты очередной кадастровой оценки земель города Москвы. В связи с чем размер годовой арендной платы по договору аренды от 29.10.2001 № М-04-019717 с 01.01.2020 был пересчитан и для арендатора ООО «Лэнд Ритейл» (финансово-лицевой счет № М-04-019717-003) с 01.01.2020 составил 9 806 408,81 рублей.

К указанному письму Департамент приложил расчет суммы задолженности по арендной платы и пени по договору аренды №М-04-019717 от 29.10.2001 за период с 20.12.2012 по 26.04.2022, согласно которому у истца имеется переплата по арендной плате в размере 2 725 008 руб. 51 коп. и недоплата по пени в размере 3 042 руб. 31 коп.

Кроме того, сторонами подписан акт сверки расчетов по договору аренды №М-04-019717 от 29.10.2001 за период с 01.04.2019 по 30.05.2022, согласно которому у истца имеется переплата по арендной плате в размере 2 725 008 руб. 51 коп. и недоплата по пени в размере 3 042 руб. 31 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Оспаривая доводы о применении срока исковой давности истец указал, что сторонами была проведена сверка расчётов, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаиморасчетов между ООО «Лэнд Ритейл» и Департаментом городского имущества города Москвы по арендным платежам по договору аренды земельного участка № М-04-019717 от 29.10.2001 по состоянию на 30.05.2022. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). Согласно п. 20 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Признавая доводы истца о начале исчисления срока исковой давности с момента подписания акта сверки расчетов несостоятельными, суд соглашается с доводами ответчика о том, что акт сверки расчетов был подписан со стороны Департамента в рамках оказания государственной услуги, порядок оказания которой определен Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы". При этом, какие-либо основания для невыдачи акта сверки со стороны Департамента, по основаниям установленным регламентом отсутствовали. Таким образом, подписание акта от 30.05.2022 не свидетельствует о признании долга ответчиком.

Между тем, суд полагает, срок исковой давности истцом не пропущенным, поскольку о нарушении своего права истец узнал из письма Департамента городского имущества города Москвы от 27.04.2022 №ДГИ-Э-40985/22-1, к которому Департаментом был приложен расчет.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств возврата ответчиком истцу денежных средств (переплаты по договору) суд признает требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 721 966 руб. 20 коп. обоснованным.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 22.03.2023 в размере 176 592 руб. 22 коп.

Между тем, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, начисление истцом процентов за период начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 признается судом неправомерным. С учётом произведенного судом перерасчета, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.10.2022 по 22.03.2023 в размере 96 201 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 195, 196, 199, 200, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лэнд Ритейл" (109029, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ XIII КОМ №23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2012, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 2 721 966 (два миллиона семьсот двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами со 02.10.2022 по 22.03.2023 в размере 96 201 (девяносто шесть тысяч двести один) руб., а также расходы по госпошлине в размере 35 325 (тридцать пять тысяч триста двадцать пять) руб. 28 коп.

В остальной части иска по процентам отказать.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1