АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

04 декабря 2019 года

 

Дело № А33-27051/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Паритет" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Монолитинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании неустойки,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 (г. Красноярск),

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №3 от 10.05.2017 (срок действия до 10.052020) (юридическое образование подтверждено дипломом ДВС 1835767 от 19.06.2002, квалификация «Юрист» по специальности «Юриспруденция»), личность установлена паспортом (после перерыва),

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности №151-2019 от 01.01.2019 (срок действия до 31.12.2019) (юридическое образование подтверждено дипломом ВСГ 102424 0577976 от 09.12.2014, квалификация «Юрист» по специальности «Юриспруденция»), личность установлена паспортом (до перерыва),

от третьего лица:  ФИО2, представителя по доверенности от 02.08.2019 (срок действия до 02.08.2022) (юридическое образование подтверждено дипломом ДВС 1835767 от 19.06.2002, квалификация «Юрист» по специальности «Юриспруденция»), личность установлена паспортом (после перерыва),

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Паритет" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Монолитинвест" (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 328 181 руб. 13 коп.

Определением от 03.09.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1.

Определением от 30.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, третьего лица.

Представитель ответчика исковые требования не признал согласно доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, дал пояснения по обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв.

Судебное заседание после перерыва продолжено 02.12.2019 в 15 час. 24 мин. с участием представителя истца и третьего лица; без участия ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения по обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (застройщик) и ФИО5 (участник) заключен договор от 01.11.2017 № 15ПР-2/166 на долевое участие в строительстве здания № 15 г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны» (далее по тексту - договор). Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:96, здание №15, Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска, разрешение на строительство КШ4308000-1292015 от 15.05.2015, со встроенными помещениями и обвалованной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику квартиру - объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы здания передаются в общедолевую собственность собственников помещений в здании.

Пунктом 2.1.2 договора установлен срок ввода здания в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2018. В случае досрочного исполнения застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию здания, объект долевого строительства передается участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1.6 договора застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. Застройщик вправе осуществлять передачу объекта в срок с момента, указанного в уведомлении участника до указанного в договоре срока передачи объекта. После окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение):

- строительный адрес здания - №15, Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска; тип здания-сборно-монолитный; блок-секция№2 (Два);

- общая площадь дома - 25 651,4 кв.м., в том числе площадь жилья 17 885,3 кв.м.,

- количество комнат - 2 (Две);

- этаж - 4 (Четвертый), оси В-Е, ряды 10-1;

- общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 65,57 кв.м.;

- расположена в многоквартирном 25-этажном доме;

- строительный № квартиры -166 (Сто шестьдесят шесть);

- материал наружных стен здания - газобетонный блок;

- поэтажные перекрытия выполнены из: монолитный железобетон;

- класс энергоэффективности - В (высокий);

- сейсмостойкость - 6 баллов;

Застройщик передает квартиру участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.2.4 договора участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства здания и готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течении семи дней с момента получения соответствующего уведомления. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. Участник обязан принять объект долевого строительства в течение семи календарных дней с момента начала принятия объекта долевого строительства.

В силу пункта 2.25 договора, участник имеет право переуступить права по указанному договору любому лицу, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи, при условии уведомления застройщика о состоявшейся уступке права требования. После уведомления застройщика сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора уступки. После государственной регистрации договора уступки права требования стороны обязан предоставить один подлинный экземпляр такого договора застройщику не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента такой регистрации.

В пункте 2.2.6 договора стороны согласовали следующие условия:

- При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

- В случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания акта о передаче объекта долевого строительства, застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки, при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему договору.

- Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, имеющих обязательное применение, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и требованиям договора, и отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей:

- по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок;

- и/или соразмерному уменьшения цены настоящего договора;

- и/или возмещению своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве установлена общая цена договора, которая составляет 3 586 679 руб.

30.07.2018 между ФИО5 (участник) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования, согласно пункту 1.1 которого участник уступает, а приобретатель прав на возмездной основе принимает в полном объеме право требования к ООО ФСК «Монолитинвест» обязательств по договору №15ПР-2/166 на долевое участие в строительстве жилого дома №15, Советского района, жилого района «Слобода Весны» г. Красноярска от 01.11.2017, зарегистрированного в установленном законом порядке, а именно: после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставления объекта долевого строительства (квартиры) находящейся по адресу:

-  тип дома - сборно-монолитно;

- строительный адрес дома - №15, Советский район, жилого района «Слобода Весны» г. Красноярска;

- блок-секция - №2;

- количество комнат - 2 (две);

- этаж - 4 (четвертый),оси В-Е, ряды 10-1;

- общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 65,57 кв.м.;

- строительный номер квартиры -166 (сто шестьдесят шесть).

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400415:96.

В соответствии с пунктом 1.3 договора уступки права требования, после исполнения настоящего договора к приобретателю прав переходит право требования квартиры, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора, в соответствии с договором № 15ПР-2/166 на долевое участие в строительстве жилого дома  №15 от 01.11.2017.

Договор уступки права требования от 30.07.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке.

Между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО1 подписан акт приема передачи от 02.07.2019, согласно пункту 3 которого стороны подтверждают, что застройщик передал, а участник принял 2-х комнатную квартиру на 4 (четвертом) этаже № 166 общей площадью 64,30 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий- 2,80 кв.м.), по ул. Петра Подзолкова, 28 в г. Красноярске, в соответствии с проектной документацией, СНиП, имеющим обязательный характер, и ВСТПМХ. Сторонами подписан также акт осмотра и приема квартиры № 166 на 4 этаже по адресу: 

<

...>. Квартира принята ФИО1 с указанными в акте недостатками.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору от 01.11.2017 № 15ПР-2/166, ФИО1 обратилась к ответчику с досудебной претензией от 06.08.2019, согласно которой потребовала в течение 10 календарных дней оплатить сумму неустойки в размере 328 181,13 руб. Согласно штампу о принятии, претензия получена УК ООО «Монолитхолдинг» 06.08.2019.

16.08.2019 между ФИО1 (цедент) и ООО «Паритет» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования в отношении ООО ФСК «Монолитинвест», возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договора №15ПР-2/166 на долевое участие в строительстве здания № 15 от 01.11.2017 в части получения (взыскания) от должника неустойки за период с 01.01.2019 по 02.07.2019 в размере 328 181,13 руб. в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1.2 договора уступки права требования от 16.08.2019 право требования долга переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента к моменту перехода прав, в момент заключения настоящего договора.

Согласно пункту 1.3 договора уступки права от 16.08.2019, уступка права требования является возмездной, сумма и условия оплаты по договору определяются дополнительным соглашением между сторонами.

В силу пункта 3.2 договора уступки права от 16.08.2019, договор вступает в силу с момента его подписания.

Исходя из иска, истец числит за ответчиком задолженность по неустойке, начисленной на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере                328 181 руб. 13 коп. за период с 01.01.2019 по 02.07.2019.

Письмом от 16.08.2019 истец уведомил ответчика о переходе права требования на основании договора от 16.08.2019, а также потребовал оплатить неустойку в размере 328 181,13 руб. Согласно штампу о принятии, претензия получена УК ООО «Монолитхолдинг» 29.08.2019. Указанная претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору на долевое участие в строительстве, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о взыскании на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки в размере 328 181,13 руб.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает следующее:

- ООО ФСК «Монолитинвесг» принято решение о переносе срока сдачи объекта, соответствующее предложение направлено всем участникам долевого строительства. В итоге, в целях обеспечения должного уровня качества и безопасности, срок сдачи объекта сдвинут на 30.04.2019. Уведомление о переносе срока направлено истцу. Разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию получено 29.03.2019.

- Истцу ответчиком направлено уведомление от 14.03.2019 № 03-30-130 с просьбой принять объект долевого строительства 02.04.2019.

- Истец не явился на приемку объекта, акт приема-передачи истцом подписан не был. При этом обоснованные причины, послужившие основанием для отказа истца от подписания акта приема-передачи, квартиры, застройщику, представлены не были.

- Ответчик полагает, что уклонение истца от подписания акта-приема передачи квартиры с целью начисления застройщику неустойки является злоупотреблением правом по смыслу статьи 10 ГК РФ.

- Истцом неверно рассчитан начальный период начисления неустойки, т.к. 31.12.2018, был выходным днем. Следующий рабочий 09.01.2019.

- Представленные истцом заявления от 06.08.2019, от 29.08.2019 ответчик не получал. Исходя из заявления, входящий штамп указан ООО «Монолитхолдинг».

- Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер заявленной неустойки в связи ее чрезмерностью. В качестве довода необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ, ответчик указывает, что истцом по делу не представлено каких-либо доказательств несения им существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

Истец против доводов ответчика возражал на основании следующего:

- До 02.07.2019 ответчик не осуществлял никаких действий по передаче квартиры, т. к. она фактически не была готова к передаче. Ответчик не предоставил надлежащих доказательств уклонения цедента от подписания акта приема-передачи квартиры.

- Ответчиком не представлено никаких доказательств в обоснование довода о несоразмерности неустойки, а значит, доказательств наличия оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки нет.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких – условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Правоотношения по долевому участию в строительстве любых объектов недвижимости подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (застройщик) и ФИО5 (участник) заключен договор от 01.11.2017 № 15ПР-2/166 на долевое участие в строительстве здания № 15 г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны».

Пунктом 2.1.2 договора установлен срок ввода здания в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2018. В случае досрочного исполнения застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию здания, объект долевого строительства передается участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. настоящего договора.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве установлена общая цена договора, которая составляет 3 586 679 руб.

В силу пункта 2.25 договора, участник имеет право переуступить права по указанному договору любому лицу, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи, при условии уведомления застройщика о состоявшейся уступке права требования. После уведомления застройщика сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора уступки. После государственной регистрации договора уступки права требования стороны обязан предоставить один подлинный экземпляр такого договора застройщику не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента такой регистрации.

На основании договора уступки права участия в долевом строительстве от 30.07.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке, права участника долевого строительства из договора участия в долевом строительстве здания №15, по адресу: г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», №15ПР-2-166 от 01.11.2017  в части объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры на 4-м этаже, общей строительной площадью 65,57 кв. м, строительный № квартиры: 166, переданы от ФИО5 к ФИО1.

Между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО1 подписан акт приема передачи от 02.07.2019, согласно пункту 3 которого стороны подтверждают, что застройщик передал, а участник принял 2-х комнатную квартиру на 4 (четвертом) этаже № 166 общей площадью 64,30 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий- 2,80 кв.м.), по ул. Петра Подзолкова, 28 в г. Красноярске, в соответствии с проектной документацией, СНиП, имеющим обязательный характер, и ВСТПМХ. Сторонами подписан также акт осмотра и приема квартиры № 166 на 4 этаже по адресу: 

<

...>. Квартира принята ФИО1 с указанными в акте недостатками.

В материалах дела отсутствуют доказательства изменения срока ввода здания в эксплуатацию, изменения срока передачи объекта долевого строительства по договору от 01.11.2017 № 15ПР-2/166.

Из материалов дела следует, что в установленный договором участия в долевом строительстве срок застройщик участнику долевого строительства объект долевого строительства не передал.

В случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п.2.1.2. договора, застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.8 договора участия в долевом строительстве).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика в виде законной неустойки в случае нарушения им предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

На основании договора уступки права требования от 16.08.2019 ФИО1 (цедент) уступила в пользу общества с ограниченной ответственностью "Паритет"  (цессионарий) право требования к застройщику взыскания неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В пункте 1.1. договора уступки права от 16.08.2019 указано, что цедент уступает, а цессионарий принимает право требования в отношении ООО ФСК «Монолитинвест», возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договора № 15ПР-2/166 на долевое участие в строительстве здания № 15 от 01.11.2017 в части получения (взыскания) от должника неустойки за период с 01.01.2019 по 02.07.2019 в размере 328 181,13 руб. в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1.3 договора уступки права от 16.08.2019, уступка права требования является возмездной, сумма и условия оплаты по договору определяются дополнительным соглашением между сторонами.

В силу пункта 3.2 договора уступки права от 16.08.2019, договор вступает в силу с момента его подписания.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора уступки права требования является обязательство, на основании которого возникло право первоначального кредитора к должнику.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Исходя из статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора уступки права требования является обязательство, на основании которого возникло право первоначального кредитора к должнику.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По настоящему делу истцом заявлено о взыскании неустойки, начисленной на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 328 181,13 руб. за период с 01.01.2019 по 02.07.2019.

Из материалов дела следует, что ответчик (застройщик) уведомлен о состоявшейся уступке права требования. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. Требование об уплате неустойки, взыскиваемой в настоящем деле, ответчиком (застройщиком) не исполнено ни первоначальному, ни новому кредитору.

Принимая во внимание материалы и обстоятельства дела, учитывая, что застройщик должен был передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2018, объект долевого строительства передан застройщиком с нарушением срока, установленного договором по акту приема-передачи от 02.07.2019, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки за период с 01.01.2019 по 02.07.2019.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование ходатайства указал, что размер неустойки за просрочку исполнения обязательств, исходя из фактических обстоятельств дела, является неразумным и несоразмерным.

Рассмотрев ходатайство ответчика, арбитражный суд считает его подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 69 – 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера пени могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 № 80-О указано о том, что снижение судом неустойки на основании статьи 333 ГК РФ является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности. Суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестанет быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом суд обязан выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункты 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013, превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

Применение такой меры как взыскание неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (покупателю) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд удовлетворяет ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшает размер неустойки до 170 000 руб. При этом суд учитывает, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из обстоятельств настоящего дела и последствий ненадлежащего исполнения обязательства, фактического исполнения обязательства, характера нарушений. Также суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, наступления убытков у истца.

Следует также учитывать, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 170 000 руб. неустойки. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Ответчиком заявлено о несоблюдении истцом претензионного порядка.

Из части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 01.07.2017 № 147-ФЗ) следует, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Из пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом или договором, истец до обращения с иском в арбитражный суд обязан предпринять определенные действия по урегулированию спора во внесудебном порядке.

Под досудебным порядком урегулирования споров понимается закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

По смыслу указанной правовой нормы претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон до обращения в суд.

Целью установления претензионного порядка разрешения спора является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием к защите лицом своих прав в судебном порядке.

В материалы дела истцом представлена претензии от 06.08.2019, от 16.08.2019, с отметкой о получении УК ООО «Монолитхолдинг».

При этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Монолитхолдинг» является управляющей организацией ответчика - общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест», оба юридических лиц, как следует из сведений, содержащих в Едином государственном реестре юридических лиц, имеют один и тот же адрес регистрации: 

<

...>, что дает основания суду полагать, что данная претензия истца ответчиком была получена.

При оценке доводов сторон о соблюдении претензионного порядка арбитражный суд должен учитывать, что основная задача применения досудебного порядка урегулирования спора состоит в том, чтобы побудить стороны самостоятельно урегулировать возникший конфликт или ликвидировать обнаружившуюся неопределенность в их отношениях. Его использование позволяет стороне, права которой предполагаются нарушенными, довести до сведения другой стороны (предполагаемого нарушителя) свои требования, а нарушителю - добровольно удовлетворить обоснованные требования, не допуская переноса возникшего спора на рассмотрение суда.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд. Такой порядок урегулирования спора направлен на добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового конфликта без обращения за защитой в суд. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суду, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора.

Кроме того, суд учитывает, что решение вопросов, связанных с взаимными уступками сторон может производиться на любой стадии судопроизводства, в том числе и на стадии исполнения решения. Поэтому вопросы, связанные с мерами ответственности, могут быть решены сторонами в ходе исполнения судебного акта. При этом применение и размер мер ответственности зависит от факта нарушения обязательства и времени просрочки, а не от соблюдения либо не соблюдения претензионного порядка. К моменту рассмотрения требования истца ответчиком удовлетворены не были.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364, о том, что правовые основания для оставления иска без рассмотрения по ходатайству одной из сторон отсутствуют, если удовлетворение такого ходатайства приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора, ущемлению прав другой стороны.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указано, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание наличие в материалах дела надлежащих доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, в указанной части подлежат отклонению судом.

 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Монолитинвест" (ИНН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Паритет" (ИНН 

<

***>, г. Красноярск) 170 000 руб. неустойки; взыскать в доход федерального бюджета 9 564 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова