Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15445/2023

г. Хабаровск

22 января 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 января 2024 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 692519, 

<

...>, этаж 2, каб. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Примфарма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680031, Г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 182, лит. А, А1, А2, помещ. 211)

о взыскании 47 893 руб. 55 коп. неустойки

при участии:

от ответчика: ФИО2, доверенность от 02.10.2023, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» (далее – ООО «Фреш Трейд») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Примфарма» (далее – «Примфарма») о взыскании 47 893,55 руб. неустойки за период с 15.03.2022 по 29.08.2023. Иск обоснован просрочкой оплаты переменных части арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2015. 

Определением от 25.09.2023 иск ООО «Фреш Трейд» принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 08.11.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на неправомерность требований в заявленном размере, поскольку по договору аренды  истец не предоставлял документы, необходимые для оплаты переменной части арендной платы, в том числе и в ходе судебного разбирательства по делу А73-20530/2022. Сумма долга, указанная в мировом соглашении от 29.06.2023, рассчитана в соответствии с условиями договора субаренды по показаниям приборов учета, установленных при передаче помещения ответчику, и в последующем, новому арендатору. Согласно представленному контррасчету, сумма неустойки за нарушение сроков оплаты, установленных мировым соглашением, составляет 100 руб. за период с 02.08.2023 по 03.08.2023.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает спор по существу в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

01.09.2015 между ООО «Фреш Трейд» (Арендатор) и ООО «Примфарма» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений (далее – договор), по условиям которого Субарендатору переданы во временное пользование (в субаренду) нежилые помещения площадью 80кв.м, с кадастровым номером 25:36:010201:15968/2, расположенные на первом этаже и входящие в состав объекта недвижимого имущества: Супермаркет, назначение: нежилое, площадь 1 498,3кв.м, количество этажей: 2, адрес (месторасположение) объекта: Приморский край, г. Большой камень, ул. Академика Курчатова, д.36, кадастровый (или условный) номер: 25:36:010201:15968. 

В соответствие с пунктом 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных субарендатором электроэнергии, водоснабжения и канализации в арендуемом объекте согласно приборам учета в соответствии с тарифами соответствующих энерго/ресурсоснабжающих организаций на основании выставленных арендатором счетов. Расчет переменной части арендной платы за текущий месяц производится на основе показателей актов об оказанных услугах и счетов-фактур энерго/ресурсоснабжающих организаций, выставленных за предшествующий месяц. 

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором ежемесячно в течение пяти рабочих дней с момента получения счета арендатора и акта приемки оказанных услуг за прошедший месяц и справки-расчета по факту потребления электроэнергии, водоснабжения, канализации.

Согласно пункту 3.1.6. договора, арендатор обязан в срок до 20 числа  месяца, следующего за отчетным, предоставить субарендатору для подписания акт оказанных услугах на общую сумму арендной платы (с учетом постоянной и переменной частей). Датой выставления счета арендатором в целях исполнения субарендатором своих обязанностей по своевременной оплате является дата фактического поступления документов (счета с приложением справки-расчета переменной части и копий подтверждающих документов, выставленных энерго/ресурсоснабжающими организациями) субарендатору. Дата поступления документов при отправке их почтой определяется по штемпелю на конверте, при получении лично через представителя арендатора, либо по электронной почте на адрес, согласованный сторонами в настоящем договоре по дате регистрации в журнале входящей корреспонденции. Документы, поступившие субарендатору лично через представителя арендатора, либо по электронной почте, регистрируются в журнале входящей корреспонденции в день их фактического получения субарендатором.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность субарендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашением об уступке прав от 12.06.2021 ООО «Примфарма» уступило свои права и обязанности по договору субаренды нежилых помещений от 01.09.2015 ООО «Альфа-Капитал Групп».

17.01.2022  ООО «Фреш Трейд» направило в адрес ООО «Примфарма» претензию исх. №1 от 13.01.2022  с требованием оплатить задолженность по переменной части арендной платы в размере 561 673,38 руб., с указанием, что в случае неисполнения требования вправе начислить неустойку в соответствии с условиями договора. ООО «Примфарма» в ответе предложило предоставить необходимый для оплаты пакет документов согласно пункту 3.1.5 договора. 10.03.2022  ООО «Фреш Трейд» направило ООО «Примфарма»  подтверждающие документы по  расчету переменной части арендной платы. 28.04.2022 на полученный пакет документов ООО «Примфарма» указало на его несоответствие условиям договора, предложив арендатору предоставить надлежащим образом оформленные документы, указанные в пункте 3.1.5. договора, для подтверждения суммы задолженности, указанной в претензии, исходя из показаний приборов учёта.

ООО «Фреш Трейд» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Примфарма» о взыскании задолженности по переменной части арендной платы в размере 561 673,38 руб. (дело А73-20530/2022).

ООО «Примфарма» с иском не согласилось, указывая на отсутствие необходимого для оплаты пакета документов и нарушение порядка определения объема потребленного ресурса.

Определением суда от 05.07.2023 по делу № А73-20530/2022 утверждено представленное сторонами  мировое соглашение на следующих условиях в части задолженности по переменной арендной плате по договору: задолженность Ответчика по договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2015 составляет 147 410,17 руб. Срок уплаты указанной денежной суммы ответчиком установлен в пункте 2 мирового соглашения: 50 000 руб. - не позднее 15 июля 2023 года, 50 000 руб. - не позднее 01 августа 2023 года, 47 410,17 руб. – не позднее 01 сентября 2023 года.

 ООО «Примфарма» оплатило установленную мировым соглашением денежную сумму 12.07.2023 – 50 000 руб., 03.08.2023 – 50 000 руб., 29.08.2023 – 47 410,17 руб.

Ссылаясь на просрочку оплаты переменной части арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском. Неустойка начислена истцом за период с 15.03.2022 по 29.08.2023, по истечении пяти дней с даты направления в адрес ответчика документов по начислениям переменной части арендных платежей.

Удовлетворяя иск ООО «Фреш Трейд» частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность субарендатора за просрочку внесения арендной платы предусмотрена пунктом 5.3 договора.

В соответствии с пунктами 3.1.5, 3.1.6 договора, оплата субарендатором переменной части арендной платы производится на основании и после предоставления ему арендатором определенных документов: счета с приложением справки-расчета переменной части и копий подтверждающих документов, выставленных энерго/ресурсоснабжающими организациями.

При рассмотрении дела А73-20530/2022 суд неоднократно обязывал ООО «Фреш Трейд» представить документы от ресурсоснабжающих организаций с информацией о тарифах за период с октября 2019 по июнь 2021, а также акты от ООО «СтройАльянс» (собственник помещения), выставленные ООО «Фреш Трейд».

Как следует из представленных истцом в материалы настоящего дела документов, направленных 10.03.2022 в адрес ответчика для оплаты переменной части арендной платы, в  нарушение условий договора расчёт переменной части аренда платы произведен им пропорционально занимаемой площади арендуемого помещения, а не на основании показаний приборов учета и счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающей организацией. В последующем, сумма переменной части арендной платы определена сторонами в мировом соглашении от 29.06.2023 в размере 147 410,17 руб., исходя из показаний приборов учета, в соответствии с порядком, установленным договором, а не на основании документов, направленных истцом в адрес ответчика 10.03.2022. Данные обстоятельства истцом документально не опровергнуты.

  Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный cpoк сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

С учетом изложенного,  учитывая отсутствие в материалах дела А73-20530/2022 и настоящего дела документов, подтверждающих факт предоставления истцом документов по начислению переменной части арендной платы, соответствующих условиям заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что истец своевременно не предоставил ответчику документы, предусмотренные договором,  на основании которых должна производиться оплата переменной части арендной платы. В связи с чем, просрочка оплаты не может быть определена с даты направления пакета документов для оплаты. 

Стороны по сумме  задолженности в размере 174 410,17 руб. в рамках дела № А73-20530/2022 подписали мировое соглашение от 29.06.2023 с указанием иного, чем предусмотрено договором срока оплаты. Мировое соглашение утверждено определением суда от 05.07.2023.

Согласно  Постановлению Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 N 50 мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 ГК РФ). Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

Учитывая  изложенное, а также то обстоятельство,  что арендодателем не было исполнено обязательство по предоставлению необходимого, предусмотренного договором для оплаты переменной части арендной платы пакета документов, но субарендатор признал часть задолженности в размере  147 410,17 руб.,  суд приходит к выводу,  что стороны своим соглашением утвердили новые сроки оплаты по указанной сумме.

Оплата суммы 50 000 руб. по мировому соглашению произведена ответчиком с нарушением установленного срока на 2 дня, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 02.08.2023 по 03.08.2023 в размере 100 руб. (50 000 руб. * 0,1% * 2дн). В удовлетворении  остальной части исковых требований судом отказано по приведенным выше основаниям.

Довод ответчика о наличии в действиях истца злоупотребления правом судом отклоняется. 

Частью 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Реализация основанного на договоре права на взыскание неустойки, размер которой согласован участниками договора, не может быть признана злоупотреблением правом, влекущим применение последствий, предусмотренных статьей 10 ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2018 N 301-ЭС17-21397).

В рассматриваемом случае ответчик признал иск о взыскании задолженности в части, и стороны подписали мировое соглашение, при согласовании условий которого ответчик не был лишен права  внесения условий о прекращении взаимных претензий по спорному договору в части ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом, учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Примфарма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 100 руб. за период с 02.08.2023 по 03.08.2023, расходы по государственной пошлине в размере 4 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева