Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12184/2020

г. Хабаровск

02 февраля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.01.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>. оф. 313)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>); обществу с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (

<

...>)

об обязании совершить действия по демонтажу и вывозу контейнеров

третье лицо: товарищество собственников жилья «Крепость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031,  

<

...>)

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 (диплом от 07.06.2006 №ВСГ 0317553);

от ООО «Промлит» – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 (диплом от 01.06.2004 №ДВС 1163949);

от ООО «Крепость»  - ФИО4 по доверенности от 01.09.2020 (диплом от 14.04.1998 № АВС 0601857);

от ООО «Бруслит Сервис»  – ФИО5 по доверенности от 11.01.2021 (диплом от 09.06.2011 №ВСГ 5450499)

ФИО6 (специалист) 

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  об обязании общества с ограниченной ответственностью «Промлит» произвести демонтаж ограждения контейнерной площадки и осуществить вывоз пяти контейнеров для сбора твёрдых коммунальных отходов с земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040916:44, сформированного под многоквартирным жилым домом по ул. Саратовской 4А г. Хабаровска.

Определением от 18.11.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Бруслит Сервис».

Определением от 09.12.2020 ООО «Бруслит Сервис» привлечен к участию в деле вторым ответчиком, исключен из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования к каждому ответчику, просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Промлит» и общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу своими силами и средствами произвести демонтаж контейнерной площадки и осуществить вывоз четырех контейнеров, принадлежащих ООО «Промлит», и одного контейнера, принадлежащего ООО «Бруслит Сервис»,  с земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040916:44, сформированного под многоквартирным жилым домом по ул. Саратовская,4А г. Хабаровска.

  Уточнения исковых требований судом приняты.

В соответствии со статьей 55.1 АПК РФ к участию в деле в  качестве специалиста привлечен кадастровый инженер ФИО6  

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, в частности с учетом пояснений, данным кадастровым инженером.

Представители ООО «Промлит» и ООО «Бруслит Сервис» возражали против заявленных требований, поддержали  доводы отзывов.

Представитель ООО «Крепость»  считает требования обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Розенталь Групп «Авиор» на основании договора управления №76/08-19 от 14.08.2019 осуществляет управление и содержание, техническое и бухгалтерское обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, с  01.10.2019.

В соответствии с условиями договора управления управляющая организация осуществляет комплекс услуг и производство работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома, его надлежащему содержанию и ремонту. 

Кроме того, управляющая организация уполномочена собственниками на осуществление претензионной и судебно-исковой работы (п. 3.3.16).

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040916:44 оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ООО «Розенталь Групп «Авиор»  было установлено, что на данном земельном участке размещена площадка для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО), которая используется для сбора ТКО с жилых домов №36, 36Б, 36А по ул. Кирпичной в г. Хабаровске, находящихся в управлении ООО «Промлит». На данной площадке  расположены 5 контейнеров, принадлежащих ООО «Промлит». 

Собственниками помещений МКД по ул. Саратовская,4А решений о размещении данной контейнерной площадки на дворовой территории не принималось.

ООО «Розенталь Групп «Авиор»  неоднократно обращалось в адрес ООО «Промлит» с требованием произвести демонтаж ограждения площадки и осуществить вывоз контейнеров с земельного участка, сформированного под жилым домом по ул. Саратовская,4А.

В ответ на данные требования ООО «Промлит» указывало на отсутствие нарушений в расположении контейнерной площадки для сбора ТКО, поскольку площадка внесена в реестр мест (площадок) накопления ТКО городского округа «Город Хабаровск».

Неисполнение требований  по демонтажу ограждения площадки и  вывозу контейнеров с земельного участка, сформированного под жилым домом по ул. Саратовская,4А, явилось основанием для обращения ООО «Розенталь Групп «Авиор» с настоящим иском в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на спорной площадке расположены 5 контейнеров, из которых 4 контейнера принадлежит ООО «Промлит», 1  контейнер - ООО «Бруслит Сервис», являющегося управляющей компаний многоквартирного дома по ул. Кирпичная,36. 

В связи с чем, ООО «Бруслит Сервис» было привлечено к участию в деле вторым ответчиком, требования истцом уточнены и предъявлены к каждому ответчику.

 

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что  собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.4 ст. 36 ЖК РФ).

 Пунктом 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм права следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только с согласия собственников,  по решению общего собрания собственников помещений такого дома.

 Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по ул. Саратовская,4А не принимали решения и не давали согласия на размещении контейнерной площадки на земельном участке, находящегося в общей долевой собственности.

ООО «Промлит» в возражениях на заявленные требования  указало на  отсутствие сведений о формировании земельного участка с кадастровым номером  27:23:0040916:44 как отдельного объекта недвижимости, выделенного из состава сформированного квартала  и его постановке на кадастровый учет с определением правообладателя  - собственники помещений МКД.

Отклоняя данные возражения ответчика, суд исходил из следующего.

  Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В пунктах 66, 67 постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 даны разъяснения о том, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, в ней содержатся все необходимые сведения о земельном участке с кадастровым номером  27:23:0040916:44, в том числе адрес участка и его площадь.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, размещенным на официальном сайте Росреестра, площадь земельного участка является уточненной и составляет 5453,5 кв.м., то есть границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040916:44 уточнены.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Дальтопосъемка» ФИО6 следует, что в ходе выноса двух точек земельного участка с кадастровым номером  27:23:0040916:44 в натуру было выявлено, что спорное ограждение контейнерной площадки располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. Также отмечено, что из подученной через сервис Росреестр  выписки ЕГРН, видно, что земельный участок имеет установленные координаты характерных точек земельного участка, следовательно, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании привлеченный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 пояснил, что межевой план необходим для Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет. В выписке из ЕГРН указаны границы земельного участка, на основании данных выписки он проводил вынос границ земельного участка. Контейнерная площадка находится на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040916:44, сформированным под МКД по ул. Саратовская,4А.

Кроме того, Управлением жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города Хабаровска на запрос  ООО «Промлит» в письме от 29.10.2020 №9.1.19/4640 представлена информация о том, что объект с кадастровым номером 27:23:0040916:44 является земельным участком под многоквартирный дом по ул. Саратовская,4А, межевание проведено, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для регистрации права общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирный дом, любому из собственников необходимо обратиться в органы Росреестра.

В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ  от 17.11.2011 №73 указано, что  с момента регистрации права собственности  первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок находится  в общей долевой собственности собственников помещений МКД.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040916:44 сформирован, поставлен на кадастровый учет, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД по ул. Саратовская4А г.Хабаровска.

На основании изложенного, довод ответчика об отсутствии сведений о формировании земельного участка с кадастровым номером  27:23:0040916:44 как отдельного объекта недвижимости, выделенного из состава сформированного квартала  и его постановке на кадастровый учет с определением правообладателя  - собственники помещений МКД, является несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Определение  места оборудования контейнерной площадки для домов по ул. Кирпичная 36, 36А, 36Б органом местного самоуправления, не дает правовых оснований ответчикам для ее размещения на придомовой территории дома по ул. Саратовская4А, поскольку  вопросы распоряжения земельным участком относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Довод ООО «Промлит» об отсутствии у истца процессуального права на обращение с настоящим иском в суд отклонен с учетом условий пункта 3.3.16 договора управления многоквартирным домом от 14.08.2019 №76/08-19, предоставляющих истцу право осуществления судебно-исковой работы.

Довод ООО «Промлит» о том, что не является надлежащим ответчиком, поскольку спорная контейнерная площадка принадлежит собственникам помещений МКД по ул. Кирпичная, 36А, 36Б судом не принят во внимание ввиду того, что ответчик является управляющей организацией, обслуживающей указанные жилые дома, и обязанной в силу действующего законодательства, и принятых обязательств, оказывать услуги по содержанию общего имущества, в том числе по установке площадки для сбора ТКО и ее обслуживание.

Таким образом, доводы, приведенные ответчиками, не опровергают правомерность заявленных истцом требований.

На основании изложенного, исковые требования заявлены правомерно к ООО «Промлит» и ООО «Бруслит Сервис»  и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промлит» и общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу своими силами и средствами произвести демонтаж контейнерной площадки и осуществить вывоз четырех контейнеров, принадлежащих ООО «Промлит», и одного контейнера, принадлежащего ООО «Бруслит Сервис»,  с земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040916:44, сформированного под многоквартирным жилым домом по ул. Саратовская,4А г.Хабаровска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промлит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» расходы по госпошлине в сумме 3000 руб.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Авиор» расходы по госпошлине в сумме 3000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           О.П. Медведева