АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23424/2022

г. Уфа

06 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2022

Полный текст решения изготовлен 06.12.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью коммерческий центр "Транстэк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 10 418 руб. 87 коп. долга (с учетом принятого судом в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации уточнения исковых требований).

Стороны, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, явку в судебное заседание не обеспечили. Отводов суду не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью коммерческий центр "Транстэк" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 10 418 руб. 87 коп. долга, 3 083 руб. 99 коп. пени.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать лишь сумму долга в размере 10 418 руб. 87 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации.

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Конверт с копией судебного акта по делу, направленный по адресу регистрации ответчика, подтвержденному справкой УФМС, возвращен в суд с отметкой органов связи об истечении срока хранения. При этом основания полагать, что организацией почтовой связи нарушен порядок их доставки, у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (арендатор) заключен договор №02/2021-1 от 01.02.2021 аренды  части площади нежилого помещения в размере 10,5 кв.м. (номер помещения на поэтажном техническом плане – 2, кадастровый номер 02:47:150101:423), на 1 этаже нежилого 2-этажного здания по адресу: 450591, Республика Башкортостан, 

<

...>, (далее – Помещение), для розничной  торговли продовольственными товарами. Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записями в Выписке из единого государственного реестра недвижимости №02:47:150101:423-02/101/2018-14 от 19.10.2018 г.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 01.01.2021г.

На основании дополнительного соглашения п. 3.1.1. и .3.1.2. Договора аренды, сторонами установлено, что:

«с 01.02.2021г. размер ставки постоянной части арендной платы составляет 800 (восемьсот) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается, т.к. Арендодатель не является плательщиком НДС. 

С 01.04.2021 г. размер ставки постоянной части арендной платы составляет 1 200,00 (одна тысяча двести) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается».

Согласно п. 2.3.6. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата по настоящему договору начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи. 

Согласно п. 3.3. договора аренды, плата за постоянную часть аренды уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; переменная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным, после выставления арендодателем счетов, за исключением расходов по оплате энергоснабжения – оплачиваемых арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным после выставления арендодателем счетов.

Согласно п. 3.4. договора аренды,  арендатор оплачивает все платежи по договору путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, указанного в настоящем договоре, либо имеет право исполнить свои обязанности любым иным способом предусмотренным законодательством РФ. Датой исполнения арендатором обязательств по осуществлению платежей, предусмотренных в настоящем разделе договора, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Как указывает истец, арендатор покинул помещение без передачи по акту приема-передачи с 16.06.2021. Арендная плата была начислена арендатору до момента прекращения использования помещения по факту – до 16.06.2021 (строка «продажа» в акте сверки расчетов за период 01.02.2021-24.01.2022). Арендатор продолжал оплачивать задолженность по арендным платежам до 06.09.2021 (строка « оплата» в акте сверки расчетов за период 01.02.2021-24.01.2022). На сегодняшний день остаток задолженности по арендным платежам составляет 10 418 рублей 87 копеек. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды №02/2021-1 от 01.02.2021, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, акт сверки, суд установил факт заключения сторонами договоров аренды, предоставления ответчику имущества во временное владение и пользование, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей. 

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет – 10 418 руб. 87 коп. 

Факт предоставления имущества в аренду, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 10 418 руб. 87 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью коммерческий центр "Транстэк" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческий центр "Транстэк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10 418 руб. 87 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.А. Жильцова