Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16964/2017

30 января 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-технологическое предприятие «Свет» о взыскании 937 771,14 руб. по договору аренды земельного участка от 06.02.2015 № 36-АЗ, в том числе задолженности по арендной плате в размере 812 945,97 руб., пени в размере 124 825,17 руб., в связи с пересмотром по новым обстоятельствам,

без участия представителей,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-технологическое предприятие «Свет» (далее - ответчик, общество) о взыскании 937 771,14 руб. по договору аренды земельного участка от 06.02.2015 № 36-АЗ, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 30.09.2017 в размере 812 945 рублей 97 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 10.04.2015 по 05.10.2017 в размере 124 825 рублей 17 копеек. 

Решением суда от 23.11.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-технологическое предприятие «Свет» в пользу Администрации города Нижневартовска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.02.2015 № 36-АЗ за период с 01.10.2015 по 30.09.2017 в размере 812 945 рублей 97 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 10.04.2015 по 05.10.2017 в размере 124 825 рублей 17 копеек. Также с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-технологическое предприятие «Свет» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 21 755 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческо-технологическое предприятие «Свет» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27.11.2017 по делу № А75-16964/2017.

Заявитель указывает на наличие обстоятельств, которые не были известны на момент рассмотрения дела по существу, и имеющих существенное значение для правильного разрешения дела, а именно: расчет арендной платы производился исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:47 в размере 33 089 216,79 руб., установленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Решением Арбитражного суда от 03.07.2018 по делу № А75-16964/2017 заявление о пересмотре решения суда от 23.11.2017 удовлетворено. Решение суда от 23.11.2017 по делу № А75-16964/2017 отменено по новым обстоятельствам. Дело назначено к судебному разбирательству. 

Администрация обжаловала данное решение в апелляционном порядке. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2018 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.07.2018 по делу № А75-16964/2017 оставлено без изменения.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Суд рассмотрел дела по существу, с учетом новых обстоятельств.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.02.2015 № 36-АЗ (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5068 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:47 в целях использования для завершения строительства незавершенного строительством объекта «Автомобильный сервисный центр», расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> в коммунальной зоне 2 очереди застройки города (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен с 23.01.2015 по 22.01.2018 (п. 1.2 Договора). 

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 2 договора.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункта 6.2 договора). 

Предметом настоящего спора явилось наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.02.2015 № 36-АЗ за период с 01.10.2015 по 30.09.2017 в размере 812 945 рублей 97 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 10.04.2015 по 05.10.2017 в размере 124 825 рублей 17 копеек.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При расчете размера арендной платы арендодателем применено постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-П, постановление Администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 по следующей формуле:

А = (КС x С / 100) x Кп x Кст x Ксп x Кпр x Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства;

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,5;

Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Указанный правовой акт содержит в формуле расчета размера арендной платы кадастровую стоимость земельного участка.

При первом рассмотрении иска судом истец, заявляя о наличии задолженности, исходил из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 86:11:0201001:47, арендуемого ответчиком, в размере 33 089 216,79 руб., установленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Вместе с тем решением суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.04.2018, принятым по делу № 3а-94/2018 кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена 18 421 000,00 руб.

Таким образом, решением суда Ханты-Мансийского автономного округа установлена новая кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка, применимого для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть фактически отменен акт органа, послужившего основанием для принятия судебного акта по делу № А75-16965/2017, что является новым обстоятельством в смысле пункта 2 части 1 и пункта 1 части 3 статьи 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из решения суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.04.2018 по делу № 3а-94/2018 следует, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости надлежит считать 11.12.2017, соответственно новая кадастровая стоимость земельного участка, установленная судом, применяется с 01.01.2017.

Ответчик представил расчет арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 и неустойки за период с 01.01.2016 по 05.10.2017, с учетом изменившейся кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017, а также доказательства оплаты задолженности по арендной плате на общую сумму 2 939 013,52 руб., в том числе платежные поручения от 15.08.2016 № 896, от 12.09.2016 № 989, от 13.02.2017 № 179, от 17.02.2017 № 188, от 15.03.2017 № 276, от 27.07.2017 № 967, от 11.09.2017 № 1281, от 06.10.2017 № 1403, от 18.10.2017 № 1475, от 07.11.2017 № 1593, от 06.12.2017 № 1788, от 10.01.2018 № 23, от 09.02.2018 № 192, от 13.02.2018 № 222, от 29.03.2018 № 417, от 03.04.2018 № 452, от 26.09.2018 № 1373, от 26.09.2018 № 1372 (том 2 л. д. 24-46).

Суд неоднократно откладывал судебные заседания, предлагая истцу представить расчет задолженности по арендной плате за спорный период с учетом установленной кадастровой стоимости и с учетом внесенных ответчиком платежей за 2017 год.

Расчет размера арендной платы, произведенный ответчиком, истцом не опровергнут.

Истцом не исполнены в полном объеме определения суда от 01.11.2018, от 06.12.2018 в части предоставления сведений о фактическом размере долга по состоянию на дату рассмотрения дела в суде с учетом внесенных ответчиком платежей в счет погашения задолженности за 2017 год. Платежные поручения за период с 06.10.2017 по 26.09.2018 не учтены истцом при расчете задолженности, в то же время, в платежных поручениях ответчик указывает назначение платежа за 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 года и пени за 2017 год.

С учетом внесенных платежей, ответчик заявил об отсутствии у него задолженности за спорный период.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан представить относимые и допустимые доказательства, достоверно подтверждающие факт аренды земельного участка, расчет арендных платежей за соответствующий период, наличие долга за соответствующий период. Ответчик в свою очередь доказывает отсутствие задолженности.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные ООО «Свет» в материалы дела платежные документы (том 2 л. д. 24-46), а также проверив контррасчет ответчика суммы основного долга и пени, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате арендных платежей за спорный период исполнена ответчиком в полном объеме.

Таким образом, истцом наличие фактической задолженности по арендной плате за спорный период на дату рассмотрения дела в суде суду не представлено.

Текущая задолженность может быть выявлена истцом путем проведения сверки взаимных расчетов с учетом всех уплаченных арендатором сумм и предъявлена (при наличии) путем заявления нового иска.

При указанных обстоятельствах заявленные требования судом признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается, поскольку Администрация на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобождена.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья              О. Г. Чешкова