﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7870/2021

г. Архангельск

08 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи  Распопина М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ОГРН 1132901012375; адрес: Россия 163020, г.Архангельск, ул.Советская, дом 44)

к ответчикам:

1. обществу с ограниченной ответственностью «Северная экспедиция» (ОГРН 1162901054216; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, ул. Карла Либкнехта, д.18, корп.2, оф.10)

2. Администрация городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521, 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, д .5)

о взыскании 14 491 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – Кондакова К.В. (доверенность от 11.01.2021),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северная экспедиция» (далее – 1-й ответчик, Общество) о взыскании 14 491 руб. 09 коп. задолженности за оказанные в период с 01.02.2020 по 31.12.2020 услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Урицкого, 70, а также 66 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 28.07.2021 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке  упрощенного производства.

Определением от 28 сентября 2021 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) в связи с чем суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

ООО «Северная экспедиция» в отзыве от 11.08.2021 заявило об отсутствии законных оснований возражать против заявленных требований.

Администрация представила отзыв, в котором считает, что задолженность подлежит взысканию с 1-го ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г.Архангельск ул. Урицкого, д. 70, в котором расположено находящееся в муниципальной собственности нежилое помещение общей площадью 68,9 кв.м.

На основании заключенного между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) договора аренды от 21.06.2019 №73/19Л данное помещение передано в аренду Обществу.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды от 21.06.2019 №73/19Л, Общество на весь период использования помещения принимает на себя обязанности по содержанию арендуемых помещений (статья 210 ГК РФ), в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг, а также по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом имущества многоквартирного имущества, в котором находятся помещения.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, после заключения договора аренды от 21.06.2019 №73/19Л Общество 08.10.2019 обратилось к истцу с заявкой на заключение договора на возмещение общедомовых расходов. Договор на возмещение общедомовых расходов от 09.10.2019 был направлен истцом в адрес Общества, однако подписанный его экземпляр в адрес истца возвращен не был.

Тем не менее, стороны фактически приступили к исполнению договора, о чем, в частности, свидетельствует указание на данный договор в платежным поручениях Общества, которыми оплачивались услуги за предшествующие спорному периоды.

В период с февраля по декабрь 2020 года истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанного многоквартирного дома, а также обеспечивал его коммунальными услугами на общедомовые нужды, в связи с чем выставил Обществу для оплаты счета от 29.02.2020 №78, от 30.04.2020 №277, от 30.06.2020 №292, от 31.07.2020 №334, от 31.08.2020 №409, от 30.09.2020 №468, от 31.10.2020 №509, от 30.11.2020 №591, от 31.12.2020 №649.

Общество данные счета оплатило частично, сумма задолженности составила 14 491 руб. 09 коп.

В связи с тем, что принятые на досудебной стадии меры не привели к погашению задолженности, направленная в адрес Общества претензия от 19.03.2021 оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с  частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 указанного кодекса  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

В силу вышеизложенных норм Администрация как собственник нежилого помещения обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 2.2.10 договора аренды от 21.06.2019 №73/19Л предусмотрена обязанность Общества (арендатора) самостоятельно нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения.

Данные условия не противоречат законодательству Российской Федерации, в частности статье 210 ГК РФ, предусматривающей возможность несения бремени содержания имущества не собственником, а иным лицом на основании заключенного с ним договора.

Несмотря на то, что подписанный Обществом экземпляр договора на возмещение общедомовых расходов от 09.10.2019 истцу возвращен не был, Общество фактически приступило к его исполнению, о чем, в частности, свидетельствуют ссылки на него в представленных истцом платежных поручениях, которыми Общество осуществляло расчеты за услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, оказанные истцом в предыдущие периоды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом и Обществом фактически сложились отношения по договору на возмещение общедомовых расходов от 09.10.2019, в связи с чем надлежащим ответчиком является Общество.

О том же свидетельствует отзыв Общества от 11.08.2021 №5, в котором оно заявляет об отсутствии возражений против заявленных требований. Данный отзыв суд расценивает как признание иска.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований к Администрации как к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Суд принимает признание 1-м ответчиком иска о взыскании с него 14 491 руб. 09 коп. задолженности за оказанные в период с 01.02.2020 по 31.12.2020 услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Урицкого, 70, а также 66 руб. 50 коп. почтовых расходов, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу  подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При таких обстоятельствах суд возвращает истцу из федерального бюджета 1400 руб. государственной пошлины. В оставшейся части расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная экспедиция» (ОГРН 1162901054216) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ОГРН 1132901012375) 14 491 руб. 09 коп. долга, 66 руб. 50 коп. почтовых расходов, также 600 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении заявленных требований к Администрация городского округа «Город Архангельск» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» из федерального бюджета 1400 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №824 от 02.07.2021.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.В. Распопин