РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-65809/23-64-533

г. Москва

15 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Городское жилищно-эксплуатационное управление №4" (141004, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, СИЛИКАТНАЯ УЛИЦА, ДОМ 16В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2020, ИНН: 

<

***>) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, 

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 22.08.2023 

от ответчика – не явились, извещены

                                                       УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Городское жилищно-эксплуатационное управление №4"   обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области  о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 за содержание и ремонт общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 8 523 руб. 56 коп., пени за период с 01.07.2022 по 29.11.2023 в сумме 851 руб. 36 коп., задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 51 201 руб. 16 коп. и пени за период с 01.07.2022 по 29.11.2023 в размере 5 114 руб., 39 коп., расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 542 руб. 24 коп.

 Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по  оплате оказанных  коммунальных услуг. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил,  в связи  с чем, дело рассмотрено в  отсутствие ответчика  в порядке 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, Акционерное общество "Городское жилищно-эксплуатационное управление № 4" (истец) является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам:  

<

...>, 

<

...>.

Распоряжением № 368-Р от 21.05.2010 Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области из муниципальной собственности г.о. Мытищи Московской области в собственность Российской Федерации безвозмездно передано имущество - нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, помещение III - площадью 41,9 кв.м, кадастровый номер 50:12:0101704:2685, и 

<

...> - площадью 200,6 кв.м, кадастровый номер 50:12:0101401:1396.

В соответствии с п.5 данного Распоряжения № 368-Р от 21.05.2010, право собственности Российской Федерации по нежилым помещениям, расположенным по указанным адресам, возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

17.09.2020 составлен акт о передаче имущества от муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

Согласно     выписок     из     ЕГРН об объектах недвижимости правообладателем нежилых помещений по адресу: 

<

...>, 

<

...>, является Российской Федерации .

В рамках своих обязательств АО «ГЖЭУ-4» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В нарушение  принятых на себя обязательств, обязательства по оплате предоставленных истцом коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не выполнены, в связи с чем,  на момента рассмотрения спора общая сумма задолженности составила 59 724  рублей 72 копейки.

Направленная ответчику претензия № 188 от 13.01.2023  оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания»  отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы. Потому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения здания во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу п.п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а в случаи перехода права собственности по решению суда, с момента перехода права.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П сформулировал общеобязательную правовую позицию, согласно которой  исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом боме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно общеобязательным  разъяснениям,  изложенным  в  пункте  12  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров  по  оплате  коммунальных услуг и жилого  помещения,  занимаемого  гражданами  в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) также разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлениюгосударственнымимуществом,утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, предусмотрено, что Росимущество является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы в соответствии с пунктом 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 66, ТУ Росимущества в Московской области осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и имуществом, составляющим казну Российской Федерации в установленном порядке по вопросам, относящимся к его компетенции.

В силу пункта 4.1 Положения от 05.03.2009 № 66, ТУ Росимущества в Московской области осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных     государственных     учреждений,     зарегистрированных     на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Положения от 05.03.2009 № 66, от имени Российской Федерации на территории Московской области Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имущество в Московской области осуществляет юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

Согласно п. 4.2.3 Положения от 05.03.2009 № 66, ТУ Росимущества в Московской области обеспечивает сохранность указанного имущества.

Таким образом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области осуществляет полномочия собственника имущества, находящего в собственности Российской Федерации, расположенного на территории субъекта Российской Федерации - Московской области.

Оплата расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов, находящихся на территории городского округа Мытищи, производится по тарифам, установленным решением Совета депутатов городского округа Мытищи.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств  не представлено.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты  оказанных услуг  в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 59 724  рублей 72 копейки,  является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.  

Истец просит взыскать пени за период  с  01.07.2022 по 29.11.2023  в общем размере 5 965  рублей 75 копеек.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом,  суд считает, что он составлен в соответствии с  действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, принимается судом во внимание.

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга  суд считает требование истца о взыскании пени  в размере 5 965  рублей 75 копеек правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Заявленное истцом требование о взыскании почтовых расходов в размере 542 рубля 24 копейки подлежит удовлетворению   по следующим основаниям.

 В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны, причем расходы взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах. 

Понесенные  расходы  истцом документально подтверждены, в связи с чем, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 542 рубля 24 копейки, подлежат взысканию с  ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

 На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310,  330   ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ,  руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 106, 110,123, 156,  167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Городское жилищно-эксплуатационное управление №4" (141004, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, СИЛИКАТНАЯ УЛИЦА, ДОМ 16В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2020, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 59 724 (пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать четыре) рублей 72 копейки, пени в размере 5 965 (пять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 75 копеек, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 542 (пятьсот сорок два) рубля 24 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 488 (две тысячи четыреста сорок восемь) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме. 

 

           Судья                                                               Н.А. Чекмарева