Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А45-29899/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Ишутиной О.В.,

судей                                                         Доронина С.А.,

ФИО1 –

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу финансового управляющего имуществом ФИО2 - ФИО3 (далее – финансовый управляющий) на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2024 (судьи Апциаури Л.Н., Кудряшева Е.В., Фролова Н.Н.) по делу № А45-29899/2021 Арбитражного суда Новосибирской области о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (далее – должник).

Суд установил:

должник в деле о своем банкротстве обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании недействительной оценки финансового управляющего и решения о начальной цене продажи, включенной в конкурсную массу квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (далее – квартира), и утвердить начальную цену продажи квартиры должника в размере 4 000 000 руб.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2023 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2023, должник обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2024, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2023 отменено, принят новый судебный акт, которым установлена начальная продажная цена квартиры в размере 3 272 000 руб.

В кассационной жалобе финансовый управляющий просит отменить постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2024, оставить в силе определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2023.

В обоснование кассационной жалобы приведены следующие доводы: апелляционный суд не учел обстоятельства реализации квартиры на торгах по цене            3 063 750 руб., что выше цены, определенной Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее - Положение); квартира реализована на рыночных условиях, в торгах приняли участие 11 участников с пятью ценовыми предложениями; доказательства возможности реализации квартиры по более высокой цене не представлены; проведение повторных торгов повлечет дополнительные расходы за счет конкурсной массы и затягиванию процедуры реализации имущества; цена реализации квартиры сопоставима с данными экспертизы; суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в привлечении к участию в деле ФИО5, являющейся добросовестным приобретателем квартиры на торгах, удовлетворил ходатайство должника о назначении судебной оценочной экспертизы без вынесения определения о переходе к рассмотрению обособленного спора по правилам производства в суде первой инстанции; разногласия об определении порядка продажи имущества должника подлежат разрешению в судебном порядке до момента реализации имущества должника.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в обособленном споре, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с положениями части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом округа в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.10.2022 должник признан банкротом, открыта процедура реализации имущества гражданина.

Определением суда от 14.02.2022 в реестр требований кредиторов должника включено требование акционерного общества «ДОМ.РФ» (далее – залоговый кредитор) в размере 1 883 837,22 руб., как обеспеченное залогом квартиры в порядке пункта 5         статьи 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Залоговым кредитором утверждено Положение, предусматривающее продажу квартиры посредством проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене имущества при начальной цене продажи 2 451 000 руб.

Сведения о Положении с указанием начальной продажной цены имущества опубликованы в ЕФРСБ 14.06.2023 (сообщение № 11700992).

Должник, полагая что начальная цена продажи квартиры, определенная финансовым управляющим и залоговым кредитором, является заниженной, обратился в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что действительная (реальная) продажная цена имущества подлежит определению на торгах.

Апелляционный суд, учитывая результаты назначенной им оценочной экспертизы, отменил определение суда первой инстанции, разрешил разногласия, установив начальную продажную цену квартиры 3 272 000 руб.

По итогам рассмотрения кассационной жалобы суд округа пришел к следующим выводам.

По общему правилу, имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктами 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона с особенностями, установленными пунктом статьи 213.26 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (абзац третий пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Соответствующие разъяснения приведены в абзаце четвертом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                   от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», предусматривающем порядок рассмотрения такого заявления в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.05.2019 № 308-ЭС19-449, при разрешении подобных разногласий суд должен определить наиболее целесообразные правила продажи заложенного имущества, учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц, а не только интересы залогового кредитора, чье право определять начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов и утверждать соответствующее положение (пункт 6 статьи 18.1, абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) не является безусловным, и не связывает как лиц, участвующих в деле о банкротстве, так и суд.

Возражая относительно начальной продажной цены, предусмотренной Положением, должник представила справку о наиболее вероятной среднерыночной стоимости объекта от 15.06.2023, согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 4 000 000 руб., отчет об оценке от 22.09.2023, содержащий выводы о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 4 070 000 руб.

В соответствии с заключением эксперта от 04.12.2023 № 9431-2023, подготовленным в рамках назначенной судом апелляционной инстанции оценочной экспертизы в порядке статьи 82 АПК РФ, итоговая величина рыночной стоимости квартиры по состоянию на текущую дату округленно составляет 4 090 000 руб.

Данные экспертизы и оценки должника не опровергнуты представлением относимых и допустимых доказательств.

По итогам оценки представленных доказательств апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что начальная цена продажи квартиры в Положении занижена.

Руководствуясь результатами оценочной экспертизы, апелляционный суд верно разрешил разногласия, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 272 000 руб. (80 % от 4 090 000 руб.).

Продажа финансовым управляющим квартиры по цене 3 063 750 руб. не означает, что квартира не могла быть продана дороже посредством проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене при объявлении начальной продажной цены 3 272 000 руб.

Несмотря на реализацию квартиры на торгах в период рассмотрения обособленного спора апелляционным судом, вопреки мнению финансового управляющего, разногласия подлежали разрешению, поскольку направлены на защиту прав должника, имущество которого продается в процедуре банкротства.

Финансовый управляющий провел торги после принятия судом первой инстанции определения от 10.08.2023, не дожидаясь вступления судебного акта в законную силу, и после принятия к производству апелляционного суда апелляционной жалобы должника.

Разрешение настоящих разногласий не равносильно признанию торгов недействительными.

В этой связи апелляционный суд правомерно отказал в привлечении к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора покупателя квартиры ФИО5

Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом оценки суда апелляционной инстанции, выражают несогласие ее подателя с выводами, отраженными в обжалуемом судебном акте, не указывают на неправильное применение судом апелляционной инстанции положений действующего законодательства и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 287, 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2024 по делу № А45-29899/2021 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

 

Председательствующий                                                                                  О.В. Ишутина

 

Судьи                                                                                                                 С.А. Доронин

ФИО1