АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10272/2022

г. Архангельск

15 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к Архангельскому региональному благотворительному общественному фонду "Теплое Детство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163001, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Суворова, д.11, кв.29)

об обязании освободить арендованные нежилые помещения, о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 29.06.2022 №19-37/819),

от ответчика - ФИО2 (директор, паспорт), ФИО3 (представитель ответчика по устному ходатайству директора),

установил:

Администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Архангельскому региональному благотворительному общественному фонду "Теплое Детство" (далее - ответчик) с требованиями:

- об обязании освободить арендованные нежилые помещения общей площадью 63,1 кв.м, расположенные на пятом этаже в доме №11 по ул.Суворова в г.Архангельске (пом.33, 34, 35, 41, 42 согласно поэтажному плану нежилых помещений -приложение №1 к договору);

- о взыскании 37 726 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды №37/11ок от  12.04.2011 за период с 01.11.2021 по 31.07.2022;

- о взыскании 4763 руб. 54 коп. пени, начисленных за период с 11.11.2021 по 31.07.2022.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Представители ответчика с требованиями истца не согласились по доводам, изложенным в отзыве и письменных объяснениях. Заявили ходатайство об истребовании документов у Администрации городского округа "Город Архангельск", Управления Федерального казначейства Архангельской области и Инспекции ФНС России по г.Архангельску.

Протокольным определением от 14.11.2022 указанное ходатайство ответчика оставлено без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.04.2011 между муниципальным образованием "Город Архангельск" (арендодатель) и Архангельским Региональным Благотворительным Общественным Фондом "Солдаты Отечества" (арендатор) заключен договор аренды №37/11ок, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 63,1 кв.м, расположенные на пятом этаже в доме №11 по ул.Суворова в городе Архангельске (помещения №№ 33, 34, 35, 41, 42 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение №1 к настоящему договору) для использования под размещение организации.

Факт передачи арендатору нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 12.04.2011.

Срок настоящего договора устанавливается 11 месяцев с момента его заключения. Если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.3., 1.4. договора).

Согласно пункту 2.2.3. договора, арендатор обязался не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за помещения за текущий месяц в размерах, определенных в пункте 3.1. настоящего договора, в порядке, определенном пунктом 3.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер месячной арендной платы за пользование помещениями без учета НДС составляет: 2258 руб. 44 коп.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер платы за помещения может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера платы за помещения по настоящему договору арендодатель предупреждает арендатора письменно не позднее, чем за один месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

16.12.2013 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору от 12.04.2011 №37/11ок аренды нежилых помещений, в котором в связи с изменением наименования юридического лица, по договору от 12.04.2011 №37/11ок аренды нежилых помещений общей площадью 63,1 кв.м, расположенных на пятом этаже в доме №11 по ул.Суворова в городе Архангельске, заключенному между муниципальным образованием "Город Архангельск" и Архангельским Региональным Благотворительным Общественным Фондом "Солдаты Отечества", стороной именуемой "Арендатор", считать Архангельский Региональный Благотворительный Общественный Фонд "Теплое Детство".

Дополнительным соглашением от 03.03.2014 к договору аренды нежилых помещений от 12.04.2011 №37/11ок, стороны договорились, что размер месячной платы за пользование помещениями (арендной платы за помещения) с 01.04.2014, составляет 3470 руб. 50 коп., без учета НДС.

В последующем истец письмом от 16.12.2019 №03-12/2189 уведомил ответчика об установлении с 01.02.2020 арендной платы по договору от 12.04.2011 №37/11ок в размере 4381 руб. 75 коп.

Письмом от 26.12.2020 №03-12/1816 арендодатель уведомил арендатора об установлении с 01.02.2021 арендной платы по договору от 12.04.2011 №37/11ок в размере 4557 руб. 02 коп.

Письмом от 23.12.201 №03-12/1410 истец известил ответчика об установлении с 01.02.2022 арендной платы по договору от 12.04.2011 №37/11ок в размере 4739 руб.

Письмом от 07.07.2022 №18-47/12807 Администрация уведомила Фонд об отказе от заключенного с ответчиком договора аренды нежилых помещений от 12.04.2011 №37/11ок. Арендатору предложено в соответствии с пунктом 2.2.9. договора аренды от 12.04.2011 №37/11ок не позднее дня прекращения данного договора освободить арендованные нежилые помещения общей площадью 63,1 кв.м, расположенные на пятом этаже здания по адресу: 

<

...>, и вернуть их арендодателю передав по акту.

07.07.2022 истец направил ответчику требование №18-47/12808 об уплате имеющейся задолженности по договору аренды №37/11ок от 12.04.2011 за период с 01.11.2021 по 31.07.2022 в размере 37 726 руб. 16 коп. и пени - 4763 руб. 54 коп.

Поскольку у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем, которая не погашена до настоящего времени, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данные обязательства надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 37 726 руб. 16 коп. за период с 01.11.2021 по 31.07.2022.

Изучив доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск и дополнении, суд находит их не состоятельными.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо о того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно пункту 2 Приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1, жилищный и нежилой фонд, объекты инженерной инфраструктуры городов, независимо от того на чьем балансе они находятся, относятся к муниципальной собственности.

На основании Решения малого Совета Архангельского областного Совета народных депутатов от 30.09.1992 №164, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение 5-го этажа, общей площадью 377,4 кв.м.

Учитывая указанное решение, спорные нежилые помещения зачислены в реестр имущества, принадлежащего городскому округу "Город Архангельск".

Размер арендной платы определен между сторонами при заключении договора аренды №37/11ок от 12.04.2011. Договор подписан между сторонами и исполнялся без каких-либо возражений со стороны арендатора.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 4763 руб. 54 коп. пени, начисленных за период с 11.11.2021 по 31.07.2022.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения определенных настоящим договором сроков внесения арендной платы за помещения, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора).

Пунктом  1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пунктам 1, 3 подпункта  2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, связи с чем с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении, на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022. 

Истцом при предъявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленные после 31.03.2022 на задолженность, образовавшуюся за ноябрь и декабрь 2021 года, январь, февраль и март 2022 года.

Вместе с тем, исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве пени на указанные платежи могут быть начислены только по 31.03.2022.

В ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) №2 (утвержден Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 30.04.2020; далее – Обзор № 2) даны разъяснения отношении каких периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенных платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное обязательство по оплате услуг, предоставляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении.

Данный обзор был принят в связи с введением постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников"  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников - организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Поскольку последствия введения моратория, предусмотренного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, аналогичны последствиям введения моратория, предусмотренного Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, суд руководствуясь положениями части 5 статьи 3 АПК РФ применяет разъяснения, изложенные в ответе на вопрос 7 Обзора № 2, при разрешении спора по настоящему делу.

Согласно данным разъяснениям, если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона № 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления № 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Соответственно, пени в связи с просрочкой внесения арендной платы за ноябрь и декабрь 2021 года, январь, февраль и март 2022 года могут быть начислены по 31.03.2022.

Размер таких пени по расчету суда за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 составил 1227 руб. 23 коп.

Размер пени начисленных за просрочку внесения арендных платежей за апрель, май, июнь и июль 2022 года за период с 11.04.2022 по 31.07.2022 составил 1246 руб. 35 коп.

Соответственно, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в общей сумме 2473 руб. 58 коп., во взыскании остальной части пени истцу надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 5.1.2. договора, требование о досрочном расторжении настоящего договора может быть заявлено арендодателем если арендатор два раза подряд не внес платежи, установленные пунктом 3.1. настоящего договора по истечении срока, установленного пунктом 2.2.3. настоящего договора, независимо от того, внесены ли соответствующие платежи впоследствии.

Администрация письмом от 07.07.2022 №18-47/12807 уведомила ответчика об отказе от заключенного с ним договора аренды нежилых помещений от 12.04.2011 №37/11ок. Арендатору предложено в соответствии с пунктом 2.2.9. договора аренды от 12.04.2011 №37/11ок не позднее дня прекращения данного договора освободить арендованные нежилые помещения общей площадью 63,1 кв.м, расположенные на пятом этаже здания по адресу: 

<

...>, и вернуть их арендодателю передав по акту.

Поскольку арендатор, после истечения срока аренды, арендованные помещения не освободил, истец предъявил требование об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 63,1 кв.м, расположенные на пятом этаже в доме №11 по улице Суворова в городе Архангельске (пом.33, 34, 35, 41, 42 согласно поэтажному плану нежилых помещений -приложение №1 к договору аренды №37/11ок от 12.04.2011).

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения обязанности ответчиком по освобождению арендованных помещений, то есть по возврату арендованного имущества после прекращения договора аренды в материалы дела не предоставлено.

Учитывая изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обязании ответчика освободить спорные нежилые помещения.

Частью 1 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом изложенного, суд устанавливает ответчику пятидневный срок для освобождения нежилых помещений.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать Архангельский региональный благотворительный общественный фонд "Теплое Детство" (ИНН 

<

***>) в пятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить арендованные нежилые помещения общей площадью 63,1 кв.м, расположенные на пятом этаже в доме №11 по улице Суворова в городе Архангельске (пом.33, 34, 35, 41, 42 согласно поэтажному плану нежилых помещений -приложение №1 к договору аренды №37/11ок от 12.04.2011).

Взыскать с Архангельского регионального благотворительного общественного фонда "Теплое Детство" (ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) 37 726 руб. 16 коп. задолженности и 2473 руб. 58 коп. пени.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Архангельского регионального благотворительного общественного фонда "Теплое Детство" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7892 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин