АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3402/2019

г. Кострома

01 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Нагорная 19» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к областному государственному казенному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 82 678 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за содержание и обслуживание помещений за период с 01.07.2016 по 30.01.2019 и 11 232 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа город Мантурово Костромская области (ИНН 

<

***>, ОГРН1024401633805),

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Маклакова А.А.,

при участии в заседании:

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 09.01.2019),

от третьего лица: не явился,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Нагорная 19» (далее – ТСН «Нагорная 19», истец) обратилось с иском к областному государственному казенному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» (далее – учреждение, ответчик) о взыскании 82 678 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за содержание и обслуживание помещений за период с 01.07.2016 по 30.01.2019 и 11 232 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 01.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа город Мантурово Костромская области.

Третье лицо пояснило, что заключило договор с ответчиком, который обязывает нести расходы  на эксплуатационные и коммунальные услуги, в том числе на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в удовлетворении заявленных требований возражал, по основаниям изложенном в отзыве, представил дополнительные пояснения. Указал, что датой создания ТСН  является 14.04.2016, тогда как протокол общего собрания, закрепляющий тариф на содержание и обслуживание помещений, оформлен 02.04.2016.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

02.04.2016 протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>  принято решение о создании товарищества собственников недвижимости (л.д. 10-17).

В пункте 8 протокола собственники решили, что в соответствии с Уставом поручить председателю правления заключать договоры с предприятиями, оказывающими населению коммунальные услуги, услуги по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации, провести государственную регистрацию некоммерческой организации - Товарищество собственников недвижимости «Нагорная 19» (сокращенное: наименование: ТСН «Нагорная 19») ФИО2 (л.д. 16).

В пункт 9 протокола отражено решение собственников об утверждении тарифа за содержание и обслуживание для жилых, коммерческих помещений в размере 13 рублей с кв. метра. Оплату проводить с 1 февраля 2016 г. до момента регистрации ТСН по платежным ведомостям за наличный расчёт старшим по подъездам Назначили ответственного по сбору и расходованию денежных средств - ФИО2 (л.д. 16).

01.07.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово (ссудодатель)        и          Областным          государственным          учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» (далее - ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования №1, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество казны города Мантурово – нежилое помещение, общей площадью 175,2 кв.м согласно приложению № 1, расположенного по адресу: Костромская: область, 

<

...>, для использования в служебных целях, Передача имущества в безвозмездное пользование осуществляется: на основаниях гл. 36 Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», решения комитета № 192 от 27.06.2016 г. «О передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование ОГКУ «МФЦ» (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора настоящий договор заключается с 01.07.2017 по 30.06.2018.

В соответствии с пунктом 2.2. договора ссудополучатель обязуется: 

- в течение пяти дней после заключения настоящего договора заключить договор на оказание эксплуатационных услуг, договоры на предоставление коммунальных услуг, содержания общего имущества и договор на выполнение работы по санитарной уборке и вывозу мусора с обслуживающими организациями;

- оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги на счет соответствующей обслуживающей организации в соответствии с заключенными между Ссудополучателем и обслуживающими организациями  договорами на оказание услуг.

29.10.2017 протоколом № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пункте 8 отражено решение собственником об утверждении   размера  тарифа  (взносов)      на   содержание   и  ремонт общедомового имущества ТСН «Нагорная 19» на 15 рублей с 1 ноября 2017 г.

02.07.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово (ссудодатель)        и          Областным          государственным          учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» (далее - ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования №2, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество казны города Мантурово - нежилое помещение № 122, общей площадью 175,2 кв.м., согласно приложению № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в служебных целях. Передача имущества в безвозмездное, пользование осуществляется на основании: гл. 36 Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», решения комитета № 64 от 02.07.2018 г. «О передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование ОГКУ «МФЦ».

Согласно пункту 1.2. договора настоящий Договор заключается с: 02 июля 2018 года сроком на один год.

В соответствии с вышеуказанными Договорами, Областное государственное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» обязано оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги, однако до настоящего момента денежные средства на счет ТСН «Нагорная 19» не поступали.

Из материалов дела следует, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме и отопление, не внося своевременно плату за оказанные услуги. 

Задолженность за период с 01.07.2016 – 30.01.2019  по оплате услуги содержание общего имущества, согласно данным товарищества составляет 82 678 руб. 80 коп. 

20.12.2018 истец направил в адрес ответчика  письмо с требованием об оплате задолженности за содержание и обслуживание помещения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

16.01.2019 в ответ на письмо ответчик написал, что  договорные отношения на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, правовых оснований для оплаты денежных средств в сумме 90 006 руб. не имеется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.      

Как следует из материалов дела, установлено судом, не оспаривается участниками спора, подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания собственником многоквартирного дома от 02.04.216, ТСН «Нагорная 19» с 01.02.2016 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. 

<

...>.

Собственником нежилого помещения является администрация городского округа город Мантурово в лице Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами.

Фактическим пользователем здания является ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» на основании договора безвозмездного пользования № 2 от 01.07.2016 , № 1 от 01.07.2017, № 2 от 02.07.2018.

В отношении нежилого помещения договор не был заключен с ТСН. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик владеет спорным нежилым помещением на основании договоров безвозмездного пользования.

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Указанная норма права ввиду возникновения обязательственных отношений между ссудодателем и ссудополучателем, регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений.

Договоры безвозмездного пользования муниципальным имуществом не предусматривают освобождение ответчика от расходов по содержанию нежилого помещения.

Поскольку переданное в безвозмездное пользование нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то к расходам по его содержанию также относятся и расходы по содержанию общего имущества такого дома.

При указанных обстоятельствах, учреждение, занимая нежилое помещение в многоквартирном доме, обязано принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома.

В соответствии с пунктом 2.2 договоров учреждение как ссудополучатель обязуется нести все расходы на содержание переданного по договорам имущества.

Положения указанной выше нормы материального права (ст. 695 ГК РФ), в совокупности с условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением (п. 2.2. договоров), свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае именно на ссудополучателе лежит обязанность по оплате расходов по содержанию нежилых помещений, в том числе общего имущества многоквартирного дома, частью которого являются указанные помещения, находящиеся у ответчика в безвозмездном пользовании.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу закона и условий договора обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома. Такой вывод соответствует сложившейся судебной практике - Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 302-ЭС14-8001 по делу N А74-6517/2013.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Несение учреждением самостоятельных расходов по содержанию имущества не освобождает его как ссудополучателя от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств является правомерным и обоснованным - как по праву, так и по размеру, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с нарушением учреждением обязанности по оплате заявленных расходов товарищество обоснованно начислило проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 232 руб.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что указанная обязанность ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

Факт оказания услуг и размер подлежащих возмещению сумм подтвержден материалами дела.

Таким образом, требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с областного государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  товарищества собственников недвижимости «Нагорная 19» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 93 910 руб. 80 коп., в том числе 82 678 руб. 80 коп. неосновательного обогащения, 11 232 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3 756 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

                    Судья                                                             С.Л. Панина