ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-120060/2022

08 августа 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   27 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 августа 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Полубехиной Н.С., Пономаревой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 05.04.2022,

от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 30.12.2022,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-19555/2023) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2023 по делу № А56-120060/2022 (судья Балакир М.В.), принятое по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Аврора инвест» 

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 

о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Закрытое акционерное общество «Аврора инвест» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 78:31:0001039:2006, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А;

- нежилое здание с кадастровым номером 78:31:001039:2007, расположенное по адресу: 

<

...>, литера Б;

- земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001039:1, находящийся по адресу: 

<

...>, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).

Решением от 20.04.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно вступившему в силу решению Арбитражного суда горда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А-56-95018/2017 (судья Геворкян Д.С.) Комитет обязан в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в силу судебного акта суда, заключить с Обществом договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 78:31:0001039:2006; 

<

...> лит. Б, кадастровый номер 78:31:0001039:2007, совместно с земельным участком с кадастровым номером 78:31:0001039:1 (

<

...>, лит. А), на условиях типовой формы договора купли-продажи при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом N 233-р от 03.08.2006 по рыночной цене, составляющей 306 000 000 руб., с указанием цены каждого из объектов недвижимого имущества (соответственно здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2006 - 59 576 838 рублей без учета НДС; здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2007 - 28 643162 рублей без учета НДС; земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001039:1 - 217 780 000 рублей, НДС не облагается) подлежащей выплате в рассрочку на 60 месяцев, посредством ежеквартальных выплат в равных долях.

Договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества был заключен 01.11.2022 (далее - договор).

Как следует из фактических обстоятельств и пункта 3.3 договора все объекты недвижимого имущества (соответственно здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2006 -здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2007; земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001039:1) находятся во владении и пользовании покупателя, передачи от продавца к покупателю не требуется.

Из заявления следует, что Общество направило Комитету 03.11.2022 письмо от 01.11.2022 N АИ-198, о приглашении последнего в сектор N 6 МФЦ Невского района, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивановская д. 7, на 16.11.2022 в 10 ч. 00 мин. г. для совместной подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности или, в случае если указанное время или место являются не удобными для личного присутствия представителя Комитета и подачи со своей стороны документов в любом другом МФЦ и направлении Обществу описи документов, принятых для оказания государственных услуг, что бы последний мог указать номер заявления при подаче своих документов.

К письму был приложен подлинный экземпляр договора N - ПП купли-продажи нежилых зданий совместно с земельным участком, на котором они расположены, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

Данное письмо с договором было получено Комитетом 08.11.2022.

Однако Комитет не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2006; здание кадастровый номер 78:31:0001039:2007; земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001039:1 в связи с чем 21.11.22 г. государственная регистрация была приостановлена управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Общество, ссылаясь на то, что Комитет уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, по мнению истца, требование произвести регистрацию перехода права собственности на здание и земельный участок, является единственным способом, позволяющим защитить его права.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями, предусмотренными статьей 131, пунктом 1 статьи 549, пунктами 1 и 3 статьи 551, абзацем 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признав несостоятельным довод Комитета о том, что поскольку истец не направил ему протокол разногласий, и не обратился в суд, то договор является незаключенным, проанализировав представленные доказательства, пришел к правомерному выводу о доказанности факта необоснованного уклонения Комитета от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Довод Комитета, о незаключенности договора купли-продажи прямо противоречит утверждению самого же Комитета, поскольку им исполнено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-95018/2017 (судья Геворкян Д.С.), согласно которому Комитет обязан был в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в силу судебного акта арбитражного суда, заключить с Обществом договор купли-продажи.

Ссылка ответчика на положения Федерального закона № 159-ФЗ, а именно статью 4 данного закона несостоятельна. В решении по делу № А56-95018/2017 не указано, что договор должен быть заключен в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Закон не содержит порядка заключения договора на основании вступившего в силу решения суда. Комитет при заключении договора не соблюдал установленный в статье 4 Закона порядок, а именно не принимал решение об условиях приватизации арендуемого имущества, не проводил оценку имущества, расчёт задолженности Обществу не направлял.

Более того, решением суда прямо установлен иной порядок заключения договора, чем предусмотрен в Законе. Так суд определил цену имущества на основе рыночной оценки и обязал Комитет заключить с Обществом договор в срок 30 дней с момента вступления в силу судебного акта, исключив таким образом необходимость принятия Обществом решения о приватизации с даты издания которого и исчисляются все сроки.

В силу вышеизложенного решение по делу № А-56-95018/2017 является безусловным основанием для заключения договора. 

Договор № - ПП купли-продажи нежилых зданий совместно с земельным участком, на котором они расположены, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге купли-продажи от 01.11.2022 не признан судом незаключенным, недействительным. Ответчик с таким иском в суд не обращался, встречный иск не подавал. Указанный договор подписан Комитетом в редакции, ранее подписанной Обществом, соответствует установленным в судебном акте условиям. После его заключения исполнялся Обществом в соответствии с его условиями.

 Более того, Общество был заявлен иск о проведении государственной регистрации перехода права собственности, а не о признании договора заключенным/признании права на его заключение. Спор о признании права на заключение договора рассмотрен (фактически) в рамках дела № А56-95018/2017. Апелляционная жалоба Комитета не содержит возражений относительно самого удовлетворенного судом требования, не содержит указание на нарушение каких-либо норм материального или процессуального права, которые применены судом при принятии решения в рамках заявленного требования, как не было и таких возражений при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 20.04.2023 по делу №  А56-120060/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 О.С. Пономарева