АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12840/2021

г. Нижний Новгород                       11 октября 2021 года

        Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2021 года

        Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-218),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ивушка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Светлояр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании долга и неустойки,  

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 11.09.2020 №11/09-ИВ/2020, 

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ивушка» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Светлояр» с иском о взыскании 211040 рублей задолженности по постоянной части арендной платы по договору субаренды №37 от 01.04.2013 за период июль 2020 по февраль 2021г. (включительно), 60574 рублей 71 копейки неустойки по переменной части арендой платы за период с 31.01.2020 по 28.02.2021, 339774 рублей 40 копеек неустойки по постоянной части арендной платы за период с 05.05.2020 по 28.02.2021.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что просит взыскать неустойку на сумму долга по постоянной части арендной платы, в том числе взысканной за май, июнь 2020 в рамках дела №А43-24602/2020, и неустойку по переменной плате на сумму взысканной по вышеуказанному делу задолженности по переменной плате за январь-апрель 2020. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его  регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения принята 04.10.2021. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 11.10.2021.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Маркет» (арендодатель) и ООО АН «Светлояр» (субарендатор) заключили договор субаренды от 01.04.2013 № 37 (в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2013 №1), в соответствии с которым арендодатель передает субарендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 75 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания магазина с кадастровым номером 52:18:0010533:12 общей площадью 430,9 кв.м, по адресу: 

<

...>, для организации точки общественного питания, кафе-бар.

Срок действия аренды составляет 7 лет, по 01.03.2020 (пункт 5.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2015 права и обязанности арендодателя по договору субаренды от 01.04.2013 № 37 перешли к ООО «Ивушка».

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2018) размер арендной платы составляет 26 380 руб. в месяц.

Арендная плата перечисляется до 5-го числа каждого месяца (пункт 3.2 договора).

Кроме этого субарендатор уплачивает переменный платеж, который определяется на основании фактического потребления (коммунальные платежи: электроэнергия, водоснабжение, охрана помещения и т.д.).

Пунктом 7.1 договора предусмотрена ответственность субарендатора за просрочку внесения арендной платы в виде начисления неустойки в размере 0.8% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства. 

Решением Арбитражного суд Нижегородской области от 16.10.2020 по делу №А43 24602/2020 с ООО Агентство Недвижимости «Светлояр» в пользу ООО «Ивушка» взыскано 52 760 рублей задолженности по постоянной части арендной платы за май и июнь 2020 года и 20 855 рублей 94 копейки задолженности по переменной части арендной платы с января 2020 года по апрель 2020 года в рамках договора субаренды части нежилого помещения от 01.04.2013 № 37.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела видно, что в пункте 5.1 договора стороны согласовали срок его действия до 01.03.2020.

При рассмотрении дела А43-24602/2020 ответчик указывал на прекращение договора аренды, однако суд апелляционной инстанции указал, что обязанность вносить арендную плату сохраняется независимо от даты истечения срока действия договора до момента возврата имущества в соответствии с положениями статей 622, 655 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 211040 рублей за период июль 2020 - февраль 2021 (включительно).

Расчет задолженности проверен и признан соответствующим условиям договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 211040 рублей задолженности по постоянной части арендной платы.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 60574 рублей 71 копейки неустойки по переменной части арендой платы с 31.01.2020 по 28.02.2021, 339774 рублей 40 копеек неустойки по постоянной части арендной платы за период с 05.05.2020 по 28.02.2021.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 7.1 договора предусмотрена ответственность субарендатора за просрочку внесения арендной платы в виде начисления неустойки в размере 0.8% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства. 

Истцом не приняты во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Кроме того, истец производит расчет неустойки на сумму переменной части арендной платы с последнего дня текущего месяца.

Сторонами не согласовано условие о сроке оплаты переменной части арендной платы, в связи с чем оплата по данной части должна быть после даты выставленного счета, то есть с первого числа следующего месяца, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса РФ.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер пеней на сумму платежей постоянной части арендной платы за период с 06.05.2020 по 28.02.2021 составляет 337664 рубля, а на сумму платежей переменной части арендой платы за период с 01.02.2020 по 28.02.2021 превышает предъявленную истцом сумму.

Поскольку факт несвоевременного внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней признается судом правомерным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 398238 рублей 71 копейка неустойки (337664 рубля + 60574 рублей 71 копейки).

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Светлояр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ивушка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 211040 рублей долга, 398238 рублей 71 копейку неустойки и 15175 рублей расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя.

Решение  может  быть  обжаловано  в  Первый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее  в  законную  силу  решение  арбитражного  суда  первой  инстанции  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного  производства,  если  такое  решение  было  предметом рассмотрения  в  арбитражном  суде  апелляционной  инстанции  или  если  арбитражный  суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                      И.В.Требинская