Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4458/2021

29 июля 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2021.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Элегант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 18 092 177,13 рублей, в том числе: 9 022 846,13 рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды земель без выделения на местности от 12.11.1998 №542 за период с 01.01.2014 по 27.09.2016, 9 069 331,0 рублей неустойки за период с 16.03.2014 по 27.09.2016,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, от ответчика – ФИО3 по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Элегант" (далее - ответчик) о взыскании 18 092 177,13 рублей, в том числе: 9 022 846,13 рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды земель без выделения на местности от 12.11.1998 №542 за период с 01.01.2014 по 27.09.2016, 9 069 331,0 рублей неустойки за период с 16.03.2014 по 27.09.2016.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском по причине пропуска истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Отзыв судом приобщен к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в предварительном судебном заседании материалы дела, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в отсутствие своих представителей и рассмотрения дела по существу не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Из материалов дела судом установлено.

12.11.1998 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 542, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,1156 га, находящийся по адресу: 

<

...> квартал «62», под ателье с магазином.

Срок действия договора устанавливается с 11.11.1998 по 31.12.2001 (п. 2.1 договора).

Начисление арендной платы за земельные участки вносится арендатором 2 раза в год не позднее 15 апреля, 15 октября (п. 2.2). 

Одновременно между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка.

05.04.2021 в адрес ответчика направлено уведомление от 31.03.2021 №762 о необходимости уплатить задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды от 12.11.1998 №542 в течение 15 дней со дня получения уведомления (л.д. 15). 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка 12.11.1998 №542.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать сумму арендных платежей за периоды с 01.01.2014 по 27.09.2016, а также пени, начисленную на указанную задолженность. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Как было указано выше, пунктом 2.2 договора установлено, что начисление арендной платы за земельный участок вносится арендатором 2 раза в год не позднее 15 апреля и 15 октября. 

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, из пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено 05.04.2021 уведомление от 31.03.2021 №762 заказным письмом № 80081659981069 с предложением уплаты задолженности в течение 15 дней со дня получения уведомления, что подтверждается оттиском штампа почтового органа (л.д. 15-16). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

Между тем, условиями спорного договора срок претензионного урегулирования спора не установлен. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, в части периодических платежей за 3 квартал 2016 года, с 15.10.2016 – окончания срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.2 договора аренды от 12.11.1998 №542. 

Таким образом, срок исковой давности истек 15.11.2019 (15.10.2016 + 3 года + 30 календарных дней на соблюдение претензионного порядка), с учетом приостановления срока давности на тридцать календарных дней для соблюдения претензионного порядка.

Согласно штампу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании задолженности арендной платы, истец обратился 23.06.2021.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 23.06.2021 о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2014 по 20.04.2017, срок давности с учетом его приостановления на срок досудебного порядка урегулирования спора и установленных сроков уплаты, истек.

Таким образом, требование истца о взыскании 18 092 177,13 рублей, в том числе: 9 022 846,13 рублей задолженность по арендным платежам по договору аренды земель без выделения на местности от 12.11.1998 №542 за период с 01.01.2014 по 27.09.2016, 9 069 331,0 рублей неустойки за период с 16.03.2014 по 27.09.2016 удовлетворению не подлежит ввиду пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                                       В.А. Андреев