Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-283730/22-142-2196

19 мая 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску 

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕМОНТНОЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №20 РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (105318, ГОРОД МОСКВА, ЗВЕРИНЕЦКАЯ УЛИЦА, 25, ОГРН: 1057748480899, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2005, ИНН: 7719567218) 

к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВАРТ" (105318, ГОРОД МОСКВА, ИЗМАЙЛОВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 55, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ IX/КОМНАТА 2, ОГРН: 1037739106305, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 7719049008, КПП: 771901001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: Павловский Алексей Игоревич, Дата прекращения деятельности: 21.01.2020) (реорганизован в ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАРТ" 105187, ГОРОД МОСКВА, ИЗМАЙЛОВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 55, Э 1 ПОМ IX КОМ 2, ОГРН: 1207700014565, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2020, ИНН: 9719001088, КПП: 771901001) 

о взыскании задолженности в размере 210 170 руб. 12 коп.,

при участии:

От истца –  Ладнова Е.А. доверенность 

От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №20 РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВАРТ" о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №9057/08  от 01.01.2008 за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 в размере 181 363 руб. 40 коп., пени  за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 в размере  19 806 руб. 72 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. 

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителя  надлежащим образом уведомленного ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 АПК РФ протокольным определением от 16.05.2023 завершил предварительное судебное заседание  и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Судом рассмотрен вопрос о замене ответчика – ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВАРТ" на правопреемника - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАРТ" в порядке процессуального правопреемства по делу № А40-283730/22-142-2196, в связи с произошедшей реорганизацией ответчика в форме преобразования.

В Единый государственный реестр юридических лиц 21.01.2020 внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВАРТ" (ОГРН: 1037739106305, ИНН: 7719049008) путем реорганизации в форме преобразования в ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАРТ" (ОГРН: 1207700014565, ИНН: 9719001088), что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра юридических лиц.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы, как указано в пункте 5 статьи  58 ГК РФ, права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Особенностью реорганизации в форме преобразования, в результате чего происходит изменение организационно-правовой формы юридического лица, является отсутствие изменения прав и обязанностей этого реорганизованного лица, когда нет изменений в правах и обязанностях его учредителей (участников).

При этом, поскольку юридическое лицо при преобразовании сохраняет неизменность своих прав и обязанностей, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу, закон не предусматривает обязательность составления в этом случае передаточного акта, предусмотренного статьей 59 ГК РФ, от одного лица другому.

В случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении, в том числе и в связи с реорганизацией, арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником в порядке, установленном статьей 48 АПК РФ, и указывает об этом в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В соответствии со статьей 48 АПК РФ должник – ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВАРТ" (ОГРН: 1037739106305, ИНН: 7719049008) по делу № А40-283730/22-142-2196 подлежит замене его правопреемником – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАРТ" (ОГРН: 1207700014565, ИНН: 9719001088).

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Управляющая организация) и ЗАО «ВАРТ» (Пользователь) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2008 №9057/08 в помещении общей площадью 78,9 кв.м, расположенном по адресу: г. Москва, Измайловское т., д. 55 к. 1 (1 этаж).

Данным помещением ЗАО «ВАРТ» владеет и пользуется на основании договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы от 20.07.2004 №04-479/04.

Согласно условиям указанного договора от 01.01.2008 №9057/08 Пользователь принял на себя обязательства в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, вносить на транзитный 'счет плату (денежные средства) за потребленные коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), а также эксплуатационные услуги в размере и в порядке, установленные Договором. В частности, такие условия регламентированы п. п. 6.1.-6.3. Договора от 01.01.2008 №9057/08.

Истец управляет многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 03.07.2020 №1/Д/20.

В целях обеспечения нежилого помещения в МКД по адресу: г. Москва, Измайловское ш., д. 55 (далее - нежилое помещение) коммунальными ресурсами (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления) (далее - коммунальные ресурсы) с их поставщиками - ресурсоснабжающими организациями в лице ПАО «МОЭК» и АО «Мосводоканал» (далее - РСО) заключены Договор энергоснабжения на отопление, вентиляцию и кондиционирование для потребителей от 01.12.2007 №04.301034-ТЭ (далее - Договор 04.301034ГВС от 01.102009), Договор поставки горячей воды №04.301034ГВС от 01.10.2009 (далее -Договор от 01.10.2009 №04.301034ГВС), а также Договор на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 01.02.2010 №90320 (далее Договор от 01.02.2010 №90320).

В обоснование иска истец указал следующее: истец надлежащим образом оказывал услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Измайловское т., д. 55, к. 1, однако ответчик оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 на общую сумму 181 363 руб. 40 коп. до настоящего времени не оплатил; на сумму задолженности начислены пени по п. 6.9. Договора за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 в размере 19 806 руб. 72 коп.

Претензионный порядок соблюден.

На основании статьи 210 ГК РФ расходы по содержанию помещения (имущества) несет его собственник. Содержание помещений включает в себя ремонт, поддержание помещений в исправном состоянии, то есть в безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, в соответствии с его назначением, содержание всех инженерных систем обеспечивающих жизнедеятельность здания, а также уплату возникающих в связи с этим всех расходов. При этом, участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

В соответствии с п.2 6) ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статей 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Таким образом ответчик, как пользователь нежилого помещения (арендатор) в заявленный в иске период, был обязан оплачивать коммунальные услуги, а также эксплуатационные услуги, как силу закона, так и в силу договора №9057/08  от 01.01.2008.

Факт оказания истцом услуг надлежащего качества подтвержден материалами дела, в том числе договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами, счетами.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №9057/08  от 01.01.2008 за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 в размере 181 363 руб. 40 коп. подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, с учетом гарантийного письма,  в размере 181 363 руб. 40 коп. признано судом обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. п. 6.9. Договора, при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок  он выплачивает управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных истцом услуг за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 в размере 19 806 руб. 72 коп. установлен и доказан материалами дела.

Расчет пени на сумму 19 806 руб. 72 коп. судом проверен и, вопреки доводам ответчика, признан правильным. При этом расчет выполнен истцом,  с учетом исключения периодов действия моратория на начисление неустоек.

Расчет неустойки с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Основания для снижения размера договорной ответственности применительно к статье 333 ГК РФ отсутствуют. Несоразмерность судом не установлена.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец правомерно, при наличии к тому предусмотренных договорами оснований, применил к ответчику меру ответственности в виде начисления неустойки в соответствии с п. 6.9. Договора за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 в размере 19 806 руб. 72 коп. и удовлетворяет требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты аренды в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 101, 106, 110, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заменить ответчика – ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВАРТ" (ОГРН: 1037739106305, ИНН: 7719049008)  на правопреемника – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАРТ" (ОГРН: 1207700014565, ИНН: 9719001088)  в порядке процессуального правопреемства по делу № А40-283730/22-142-2196.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАРТ" (ОГРН: 1207700014565, ИНН: 9719001088) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕМОНТНОЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №20 РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (ОГРН: 1057748480899, ИНН: 7719567218)  задолженность в размере 181 363  руб. 40  коп., неустойку в размере 19 806  руб. 72  коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7023  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СУДЬЯ                Е.В. Немтинова