Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-6612/24

25 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Е.С. Криворучко , 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С.  Цагараевой,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Р.К.Х» (ИНН 

<

***>) 

к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция  Московской области» (Главное управление регионального государственного жилищного  надзора и содержания территории Московской области)  

третье лицо: МБУ «КРАСНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА»  

о признании незаконным Решения от 18.12.2023 № Р001-1403167333-79853412 об отказе во  внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления,  

обязании внести в реестр лицензий сведения,; 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу с/з от  05.06.2024,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Р.К.Х» (далее заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области  с заилением к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная  инспекция Московской области» (Главное управление регионального государственного  жилищного надзора и содержания территории Московской области) (далее –  заинтересованное лицо) о признании незаконным Решения от 18.12.2023 № Р001-1403167333- 79853412 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и  возврате заявления, обязании внести в реестр лицензий сведения.  

 В качестве третьего лица, н заявляющего самостоятельные требования, в деле  участвует МБУ «КРАСНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА».  

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал. 

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ, в  отсутствии представителей заинтересованного и третьего лица, извещенных о времени и  месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.  

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, объективно и всесторонне  исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит  к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что ООО «Р.К.Х.» является управляющей организацией и  осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании  лицензии № 567 от 30.04.2015.  

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...> оформленным  Протоколом общего собрания ООО «Р.К.Х.» выбрана в качестве управляющей организации.  

ООО «Р.К.Х.» обратилось в Главное управление Московской области с заявлением от  30.11.2023 № POOl-1403167333-79853412 о внесении изменений в реестр лицензий  Московской области в связи с изменением сведений о вышеуказанном многоквартирном  доме.  

18.12.2023 года Главным управлением Московской области «Государственная  жилищная инспекция Московской области» принято Решение № Р001-1403167333-79853412  об отказе во вменении изменений ь реестр лицензий Московской области и  

возврате вышеуказанных заявлений в связи с несоблюдением лицензиатом требований пп.  «б» п. 2 и пп. «а», «г» п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта  Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее - Порядок).  

Полагая, что указанное решение является незаконным и нарушает права и законные  интересы в сфере предпринимательской деятельности, заявитель обратился с  рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и  законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный  суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и  установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить  наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также  установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).  

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие  им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и  реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных  жилищным законодательством оснований (п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений  в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо  органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

В силу части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными  домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора  

на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее -  лицензионная комиссия).  

Частью 1 статьи 195 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о лицензировании  деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих  или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта  Российской Федерации. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать  раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат  (часть 2 статьи 195 ЖК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами,  лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в  следующих реестрах:  

1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации; 

2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный  реестр лицензий);  

3) реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа  лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными  документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к  обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в  отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации,  индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении  которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр  дисквалифицированных лиц).  

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который  включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных  домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (пункт 2 статьи 195  ЖК РФ).  

Из материалов дела следует, что после выбора общества в качестве управляющей  компании новым многоквартирным жилым домом общество обратилось в управление с  Заявлением о включении сведений о многоквартирном доме в Реестр лицензий субъекта  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в  связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным  домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения,  расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для  раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.  

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в  части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и  нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.  

Пунктами 2, 4, 5 6, 7 и 14 Порядка предусмотрено, что изменения в реестр вносятся  органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее -  орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом  (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.  

Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, и  принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, осуществляется  

органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты  поступления заявления.  

По итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом,  оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из  условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом  государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом  7 настоящего Порядка.  

В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного  надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения  следующих условий:  

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего  Порядка;  

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении; 

в) отсутствия противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже  содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  

г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного  осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в  заявлении.  

д) выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в  заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2  статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства  Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2015, № 27, ст. 3967, № 48, ст. 6724).  

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного  жилищного надзора принимает одно из следующих решений:  

а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения заявления. 

В случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие  изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся  органом государственного жилищного надзора не позднее даты, указанной в  соответствующем решении.  

Из материалов дела следует, что Решением от 18.122023 № Р001-1403167333-7985341  заявителю отказано во внесении изменений в реестр, в связи с несоблюдением лицензиатом  требований пп. «б» п. 2 и пп. «а» п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства  строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015   № 938/пр.  

При этом, в оспариваемом отказе не указано, какие именно документы не размещены  Обществом в системы ГИС ЖКХ.  

В соответствии с ч.2 ст. 198 ЖК РФ В случае изменения перечня многоквартирных  домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с  заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом  лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения  указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган  государственного жилищного надзора.  

До подачи заявления о внесении изменений в реестр лицензий Обществом были  размещены все, предусмотренные законодательством сведения в системе ГИС ЖКХ.  

При направлении оригиналов документов в Госжилинспекцию Московской области  Общество направляло в адрес органа государственного жилищного надзора скриншоты  страниц о размещении информации в системе ГИС ЖКХ во исполнение требований ст. 198  ЖК РФ, что подтверждается сопроводительным письмом.  

Из представленных скриншотов видно, что в системе размещены все,  предусмотренные законодательством, документы.  

Таким образом, довод органа государственного жилищного надзора не соответствует  действительности.  

Довод заинтересованного лица, что в размещенном в ГИС ЖКХ протоколе ОСС от  21.11.2023 № Пион20-1/2023 (очно-заочная форма собрания) в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ  в повестке дня ОСС отсутствует вопрос о порядке передачи инициатору ОСС оформленных  в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование,  также подлежит отклонению, как несоответствующий положениям и требованиям  действующего законодательства  

Как уже указывалось выше, Обществом размещен договор управления, а также  Протокол ОСС в системе ГИС ЖКХ, таким образом общество исполнило обязанность,  установленную ч.2 ст.198ЖКРФ.  

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования,  предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия  решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи  инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности  голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном, решением общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

ПП. «г» п.5 Порядка не предусматривает проверку и оценку органом  государственного жилищного надзора вопросов, принятых общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Вместе с тем, отсутствие в Протоколе ОСС вопроса о порядке передачи инициатору  ОСС оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам,  поставленным на голосование не влечет ничтожность ОСС.  

Доводы заинтересованного лица на отсутствие в протоколе ОСС от 21.11.2023 №  Пион20-1/2023 указания на основания для расторжения договора управления МКД,  заключенного по результатам ОСС от 08.10.2022, и не представление документов  подтверждающие невыполнение МБУ «КГС» (ИНН 

<

***>) (действующая УО) условий  договора управления МКД, также подлежат отклонению.  

В соответствии с п.2 Порядка изменения в реестр вносятся органом государственного  жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного  жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора.  принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198  Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской  Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2020, N 31, ст. 5046) или при непоступлении в установленный  срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на  основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению  многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, а в  случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи 110, частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного  кодекса Российской Федерации, - уведомления о начале осуществления деятельности по  управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления  многоквартирным домом. Указанные заявление, уведомление или сведения, должны  содержать предусмотренную данным пунктом информацию: в том числе б) основания  

заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным  домом или изменения способа управления многоквартирным домом.  

При этом, пп. «б» п.2 Порядка не устанавливает обязанность предоставления  основания расторжения договора управления с предыдущей управляющей организацией.  

Доказательств того, что представленные заявителем документы и заявление не  соответствовали требованиям, установленным подпунктами «б» п.2 и пп. «а» пункта 5  настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по  результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка,  материалы дела не содержат, заинтересованным лицом не представлено.  

Таким образом, основания, препятствующие внесению изменений в Реестр лицензий  Московской области, отсутствовали.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения заявленных требований.  

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие)  государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных  лиц не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и  законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта, решений и  действий (бездействия) незаконными.  

В связи с тем, что требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме, в  порядке части 1 статьи 110 АПК РФ с Инспекции в пользу общества подлежат взысканию  судебные расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение заявления в сумме 3  000 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,-  

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать незаконным и отменить решение Главного управления Московской области  «Государственная жилищная инспекция Московской области» (правопреемник Главное  управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территории  Московской области) от 18.12.2023 № Р001-1403167333-79853412 об отказе во внесении  изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления.  

Обязать Главное управление регионального государственного жилищного надзора и  содержания территории Московской области внести в реестр лицензий Московской области  сведения об осуществлении ООО «Р.К.Х» (ИНН 

<

***>) предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:  Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>.  

Взыскать с Главного управление регионального государственного жилищного  надзора и содержания территории Московской области в пользу ООО «Р.К.Х» (ИНН  

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции  обжалуемого решения.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Судья Е.С. Криворучко