ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, 

<

...>, тел. 

<

***>

www.21aas.arbitr.ru  

    

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-71/2020

11 августа 2025 года

город Севастополь

  Резолютивная часть постановления объявлена 28.07.2025.

  Постановление изготовлено в полном объеме 11.08.2025.

Двадцать       первый      арбитражный      апелляционный        суд        в       составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Плотникова И.В., Евдокимова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучиной А.В.,

при участии: от Акционерного общества «Крымморгидрострой» - ФИО1, представитель на основании доверенности от 15.05.2025 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом; ФИО2, представитель на основании доверенности от 14.10.2024б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлено удостоверение адвоката № 91/121;

от Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» - ФИО3, представитель на основании доверенности от 09.01.2025 года № 131-Д. личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом;

от Администрации города Ялта Республики Крым - ФИО4 представитель на основании доверенности от 19.12.2024 № 12926/02.1-42, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом;

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, дело № А83-71/2020,

по исковому заявлению Акционерного общества «Крымморгидрострой»                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Подиум» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымэнерго» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

по встречному иску Администрации города Ялта Республики Крым

к Акционерному обществу «Крымморгидрострой», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымэнерго»

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по встречному иску - ИП ФИО5,

на стороне ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Омега» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

об обязании освободить земельный участок,          

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Крымморгидрострой» (далее АО «Крымморгидрострой», истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Ялта Республики Крым, в соответствии с которым просило суд признать за Акционерным обществом «Крымморгидрострой» право собственности на объекты недвижимого имущества: весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1; склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.02.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Признано за Акционерным обществом «Крымморгидрострой» право собственности на объекты недвижимого имущества: весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1; склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; склад, лит Б,б,б1. общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 12.12.2023, в удовлетворении ходатайства представителя АО «Крымморгидрострой» о прекращении производства по апелляционной жалобе ООО «Подиум» отказано. Решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований АО «Крымморгидрострой» отказано. Встречный иск Администрации удовлетворен,   суд обязал Акционерное общество «Крымморгидрострой» в течение трех месяцев с момента вступления настоящего постановления в законную силу освободить земельный участок муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных строений: весовая лит А.а общей площадью 116,7 кв.м. кадастровый номер 90:25:070801:140, склад лит А,а,а1 общей площадью 212,8 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,б1 общей площадью 49,7 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м, трансформаторная подстанция общей площадью 40 кв.м, склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а. В случае неисполнения Акционерным обществом «Крымморгидрострой» постановления суда в установленный для добровольного исполнения срок, Администрации города Ялта Республики Крым предоставлено право самостоятельно освободить земельный участок  муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных строений: весовая лит А.а общей площадью 116,7 кв.м. кадастровый номер 90:25:070801:140, склад лит А,а,а1 общей площадью 212,8 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,б1 общей площадью 49,7 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м, трансформаторная подстанция общей площадью 40 кв.м, склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, с возложением расходов по сносу на Акционерное общество «Крымморгидрострой». Распределены судебные расходы.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 25.03.2024 № 310-ЭС24-2073 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации акционерному обществу «Крымморгидрострой» отказано.

14.10.2024 от ГУП РК «Крымэнерго» и 15.10.2024 от АО «Крымморгидрострой» поступили заявления о пересмотре постановления суда апелляционной инстанции по вновь открывшимся обстоятельствам в части требований о сносе трансформаторной подстанции общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2024 указанные заявления приняты к совместному производству суда апелляционной инстанции и назначены к рассмотрению в судебном заседании.

06.11.2024 от Администрации города Ялта Республики Крым поступило заявление об отказе от иска в части требований об обязании Акционерного общества «Крымморгидрострой» в течение трех месяцев с момента вступления постановления в законную силу освободить земельный участок муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса трансформаторной подстанции общей площадью 40 кв.м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2024 заявления ГУП РК «Крымэнерго» и АО «Крымморгидрострой» о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворены – постановление суда апелляционной инстанции от 05.09.2023 отменено в части удовлетворения требования об обязании АО «Крымморгидрострой» освободить земельный участок путём

сноса трансформаторной подстанции общей площадью 40 кв.м, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

Постановлением от 16.12.2024 при пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам суд апелляционной инстанции принял отказ истца от иска в указанной части; производство по делу в этой части прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 31.03.2025 постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2024 по делу № А83-71/2020 отменено, вопрос о рассмотрении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 по делу № А83-71/2020 направлен на новое рассмотрение в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 31.03.2025 постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2024 по делу № А83-71/2020 отменено, вопрос о рассмотрении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 по делу № А83-71/2020 направлен на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2025 заявления акционерного общества «Крымморгидрострой», государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 по делу № А83-71/2020 назначены к рассмотрению в судебном заседании.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2025 заявления Акционерного общества «Крымморгидрострой», Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам судебного акта удовлетворены, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05 сентября 2023 по делу № А83-71/2020.

Определением от 03.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и ГУП РК «Крымэнерго», поскольку трансформаторная подстанция общей площадью 40 кв.м, расположенная по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, принадлежит Республике Крым и передана в хозяйственное ведение ГУП РК «Крымэнерго». Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по делу привлечено общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Омега» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

28.07.2025 от ГУП РК «Крымэнерго» поступили пояснения, в которых предприятие просит отказать в удовлетворении требований по первоначальному и встречному искам в части, касающейся трансформаторной подстанции.

28.07.2025 от ООО «СЗ «Омега» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами дела.

Протокольным определением от 28.07.2025 в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказано в связи с отсутствием предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований, поскольку указанные заявителем в обоснование ходатайства мотивы не свидетельствуют о наличии препятствий для рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель АО «Крымморгидрострой» просил приостановить рассмотрение настоящего дела до рассмотрения дела № А83-4471/2022, так как обстоятельства, которые подлежат установлению в рамках указанного дела, являются существенными и преюдициальными для настоящего дела.

Выяснив мнение сторон по заявленному ходатайству, изучив материалы дела, коллегия судей в удовлетворении заявленного ходатайства отказала по следующим основаниям.

Положение пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения и не предполагает его произвольного применения.

Вопрос о необходимости приостановления производства по делу разрешается арбитражным судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Приостановление производства по делу в порядке, предусмотренном указанной нормой закона, допускается, если в рамках самостоятельного производства у суда находятся дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов (часть 9 статьи 130 АПК РФ).

Из смысла указанных норм следует, что одним из обязательных условий для приостановления производства по делу по указанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, при этом критерием для определения невозможности рассмотрения дела при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

Невозможность рассмотрения дела означает необходимость установления в другом деле фактов, имеющих значение для того дела, производство по которому должно быть приостановлено с целью устранения незаконности судебного акта или вынесения противоречащих судебных актов.

Как следует из информации, размещенной в системе https://kad.arbitr.ru/ по делу А83-4471/2022, акционерное общество «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПОДИУМ», согласно которого просил суд признать недействительным договор от 21.10.2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:1899 и площадью 169912 кв.м. В удовлетворении исковых требований отказано решением Арбитражного суда Республики Крым  от 05.04.2024 года. Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал судебный акт в суд апелляционной инстанции. Рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 09.09.2025года.

Коллегия судей полагает, что оспаривание договора аренды земельного участка не является препятствием для рассмотрения настоящего спора, поскольку разрешение спора по делу N А83-4471/2022 не может влиять на выводы суда по настоящему делу о наличии оснований для признания права собственности на объекты капитального строительства и признании права пользования земельным участком.

При этом приостановление производства по настоящему спору до вступления в законную силу судебного акта по требованию о признании сделки недействительной, в такой ситуации приведет к необоснованному затягиванию дела, нарушению прав лиц, участвующих в деле, на судебную защиту и рассмотрение судебного спора в установленный срок.

Кроме того, представитель АО «Крымморгидрострой» заявил ходатайство об истребовании доказательств о разделе земельного участка повторно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, руководствуясь положениями части 2 статьи 66 АПК РФ, из которых следует, что истребование документов в подтверждение исковых требований является правом суда, реализуемым с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора, ввиду отсутствия правовых оснований судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении заявленного ходатайства, принимая во внимание, что материалы дела содержат доказательства, достаточные для принятия судебного акта по существу, в том числе и те, которые просил истребовать истец.

В судебном заседании протокольным определением суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела отзыв АО «Крымморгидрострой», копию письма  Фонда  государственного имущества Украины от 29.08.2007 с переводом на русский язык, заключение Бюро технической инвентаризации от 14.09.2010.

В судебном заседании 28.07.2025 представитель АО «Крымморгидрострой» просил заявленные обществом требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Представитель Администрации поддержал заявление об отказе от иска в части требований об обязании Акционерного общества «Крымморгидрострой» в течение трех месяцев с момента вступления постановления в законную силу освободить земельный участок муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса трансформаторной подстанции общей площадью 40 кв.м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, а также просил требования Администрации удовлетворить, в удовлетворении требований общества отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев заявление Администрации о частичном отказе от иска, в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает, что указанное ходатайство подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец (заявитель) вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от заявленных требований полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает отказ от иска, если он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 АПК РФ).

Как следует из заявленного истцом ходатайства, последнее заявлено представителем истца ФИО6, полномочия которой подтверждаются доверенностью № 221/02.1-42 от 11.01.2024.

Кроме того, в ходатайстве указано о том, что последствия частичного отказа от иска истцу известны.

Оснований полагать, что принятие отказа от иска в части требований о сносе трансформаторной подстанции по настоящему делу нарушит права и законные интересы истца и иных лиц, не имеется.

Таким образом, из представленного ходатайства усматривается, что истец определенно выразил свою процессуальную позицию, сводящуюся к отсутствию воли на поддержание иска в части сноса трансформаторной подстанции и продолжение судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, в связи с принятием судом апелляционной инстанции отказа истца от иска в части требований об обязании Акционерного общества «Крымморгидрострой» в течение трех месяцев с момента вступления постановления в законную силу освободить земельный участок муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса трансформаторной подстанции общей площадью 40 кв.м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а, производство по делу № А83-71/2020 в указанной части подлежит прекращению на основании части 4 статьи 150 АПК РФ.

Рассмотрев дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, коллегия судей установила следующее.

Так, обращаясь с исковыми требованиями о признании права собственности, АО «Крымморгидрострой» указал, что весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1; склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а  были созданы силами и средствами предприятий-правопредшественников АО «КМГС» в период времени с 1969 по 1993 годы на земельном участке, общей площадью 2,7 га, закрепленном за СУ-459 треста «Крымморгидросгрой» (правопредшественник АО «КМГС»)

Весовая, лит А.а, склад лит А,а,а1, склад лит Б,б,б1, бетонное ограждение, нестационарное и стационарное промышленное оборудование, растворо-бетонный узел, бетонные площадки являются частями целостного имущественного комплекса «растворо-бетонного узла», выкупленного в 1993 году у государства в процессе приватизационных процедур в соответствии с законодательством Украины согласно договору купли-продажи государственного имущества от 15.12.1993 №11/40.

В 2019 году АО «КМГС» обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации в ЕГРН одного из вышеперечисленных объектов недвижимости - весовая лит. А.а, общая площадь 116,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:140, адрес: Республика Крым, г.Ялта, 

<

...>. Однако в регистрации права собственности на этот объект недвижимости отказано. Одной из причин отказа явилось отсутствие права АО «КМГС» на земельный участок.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Акционерного общества «Крымморгидрострой» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В свою очередь Администрацией заявлено встречное исковое заявление об освобождении земельного участка и сносе спорных объектов.

Рассмотрев первоначальный иск АО «Крымморгидрострой», апелляционный суд пришел к следующему.

Так, предметом спора по первоначальному иску с учетом изменений, являются материально-правовые требования Акционерного общества «Крымморгидрострой», согласно которым общество просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1;

- склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а;

- склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а;

- туалет, общей площадью 3 кв.м., по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- трансформаторная подстанция, общей площадью 40 кв.м., адрес: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- склад со строением №1, площадью 34 кв.м., строением №2, площадью 34 кв.м., навесом площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- здание, площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: (координаты характерных точек указаны в заявлении);

а также признать право пользования АО «Крымморгидрострой» на земельный участок, на котором расположены здания и сооружения растворо-бетонного узла, в том числе здания, о признании право собственности на которые заявлено обществом.

Предметом встречных требований, заявленных Администрацией города Ялта Республики Крым, являются материально-правовые требования об  освобождении земельного участка муниципальной собственности по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных строений. Встречные требования мотивированы тем, что спорные объекты недвижимости являются самовольно возведенными на земельном участке, находящегося в собственности муниципального образования, в отсутствие у общества надлежащих документов, предоставляющих право на использование данного земельного участка для размещения объектов недвижимости.

Поскольку предметом спора по первоначальному иску являются требования о признании права собственности на объекты недвижимости и право пользования на земельный участок, необходимый для их эксплуатации, а по встречному - об освобождении земельного участка путем сноса спорных объектов, суду необходимо установить наличие или отсутствие обстоятельств передачи обществу земельного участка для строительства и обслуживания объектов недвижимости.

Относительно передачи истцу земельного участка, коллегия судей установила, что решением № 213 исполнительного комитета Симеизского поселкового Совета народных депутатов г. Ялта Республики Крым от 27.05.1993 года, за СУ-459 треста «Крымморгидрострой» закреплен земельный участок 2, 7 га во временное пользование сроком на три года под размещение растворо-бетонного узла в бывшем каменном карьере, в пгт. Симеиз. ( том 1, л.д. 32)

В дальнейшем в соответствии с договором на право временного пользования землей, заключенным 29.12.1996 на основании решения исполкома № 10 от 23.01.1997 года между Симеизским поселковым Советом народных депутатов  и ЯФ ЗАО «Морстрой», последнему передан во временное пользование участок общей площадью 0,6 га на условиях  долгосрочной аренды сроком на 20 лет для размещения РБУ в карьере, в п. Симеиз. Договор зарегистрирован 23.01.1997 № 32 в Симеизском поселковом Совете. ( том 1 л.д. 33-34)

Впоследствии земельные отношения не были истцом оформлены.

Относительно расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Обращаясь со встречным иском об освобождении земельного участка муниципальной собственности по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса самовольно возведенных объектов, Администрацией города Ялты Республики Крым в обоснование заявленных требований,  представлен акт осмотра от 15.05.2023, составленный должностными лицами Департамента муниципального контроля Администрации города Ялта.

Так, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен.

B центральной части земельного участка с КН 90:25:000000:1899 расположен земельный участок с кадастровым номером 90:25:070103:351, площадью 322 кв.м. с видом разрешенного использования - туристическое обслуживание, с зарегистрированным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером 90:25:070801:140 (общая этажность 3, в том числе 1 подземный), по предварительным данным принадлежит АО «Крымморгидрострой».

К земельному участку с КН 90:25:070103:351 с северной стороны примыкает огороженная территория РБУ на которой расположены: бетонная площадка, место хранения фрикционных материалов с бетонным загрузочным бункером, подпорная стена, ограждение (капитальная Стена), бетонный узел, а также вспомогательные постройки (склады, навесы). По предварительным данным оборудование, расположенное на огороженной площадке принадлежит АО «Крымморгидрострой».

Выше (северней) территории АО «Крымморгидрострой» расположена территория, на которой также расположено РБУ находящийся в стадии демонтажа (по предварительным данным арендатор ФИО5), вышеуказанные участки находятся под охраной.

В западной части земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:1899 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:25:070801:146 (общая этажность 1) под которым сформирован земельный участок с кадастровым номером 90:25:070103:350 площадью 782 кв.м. с видом разрешенного использования - туристическое обслуживание. Также на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070103:350 расположено двухуровневое строение. Так же за пределами земельного участка расположены: капитальное строение (туалет); бетонная эстакада, капитальные подпорные стены, силосы (бункеры) для сыпучих материалов, бетонная площадка для хранения сыпучих материалов, капитальный навес склад. По предварительной информации, предоставленной лицами, находящимися на территории, вышеуказанные объекты у АО «Крымморгидрострой» арендует предприниматель ФИО5

В северной части земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:1899 расположена площадка с недостроенными капитальными боксами, на территории расположен один одноуровневый объект капитального строительства и один нестационарный объект. Площадка не огорожена, доступ не ограничен.

В ходе рассмотрения дела для установления обстоятельств нахождения на спорном земельном участке объектов капитального и некапитального строительства, апелляционным судом была назначена и проведена судебная экспертиза.

Вместе с тем, поскольку в отношении эксперта ФИО7, проводившего экспертизу, возбуждено уголовное дело по факту подложности документа в рамках указанной экспертизы, апелляционный суд не может принять в качестве достоверного доказательства заключение судебной экспертизы и полагает возможным рассмотреть дело на основании представленных в дело доказательств.

Обосновывая требования о приобретении в собственность спорных объектов, истец по первоначальному иску, в качестве доказательства их приобретения в порядке приватизации, ссылается на договор купли-продажи  государственного имущества от 15.12.1993 года.

Так, договор купли-продажи заключен между Севастопольским региональным отделением Фонда государственного имущества Украины и обществом покупателей членов трудового коллектива Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой», согласно которому общество покупателей приобрело  в собственность путем приватизации целостного имущественного комплекса Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой». При этом как установлено договором, имущество треста включает в себя все активы и пассивы, инвентарь, устройства, оборудование и другое имущество согласно протоколу инвентаризации, который является приложением к договору. Указанный договор удостоверен нотариусом 22.12.1993 года  и зарегистрирован в реестре №1-4471. ( том 4 л.д.8-9)

В соответствии с альтернативным планом приватизации имущества предприятия, в п. 4 указано, что трест «Крымморгидрострой» является целостным имущественным комплексом, в состав которого входят следующие структурные подразделения:

1)         Строительное управление №432, общестроительное, генподрядное, 

<

...>;

2)         Строительное управление №439, общестроительное, генподрядное, 

<

...>;

3)         Строительное управление №428, общестроительное, генподрядное, 

<

...>;

4)         Строительное управление №460, специализированное, 

<

...>;

5)         Строительное управление №459, специализированное, г. Ялта, ул. Васильева 16

6)         Проектно-конструкторское бюро, Севастополь, ул. Ген. ФИО8,59;

7)         Управление технического флота, г. Севастополь;

8)         Автобаза, г. Севастополь, ул. Л, Толского, 50;

9)         Управление механизации треста, 

<

...>, в состав которого включены феодосийский, керченский и ялтинские участки.

Таким образом, объектом приобретения в порядке приватизации был целостный имущественный комплекс треста «Крымморгидрострой», в состав которого вошли его структурные подразделения, а имущество треста включает в себя все активы и пассивы, инвентарь, устройства, оборудование и другое имущество согласно протоколу инвентаризации.

Согласно п. 12 альтернативного плана, указана характеристика землепользования приватизируемого имущества, в соответствии с которым указано месторасположение: Растворо-бетонный узел, пгт. Симеиз, площадь 2,700 га. (том 4 л.д.10-18)

Согласно свидетельству о праве собственности на имущество целостного имущественного комплекса Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой», последнее выдано «Покупателю» на основании договора купли-продажи, засвидетельствованного в 1-й Севастопольской нотариальной конторе 22.12.1993 года за №1-4471, а также акта приема-передачи от 30.12.1993 года между «Покупателем» и Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по г. Севастополю согласно Закону Украины «О приватизации имущества государственных предприятий» от 04.03.1992 года.

03.03.1994 года согласно учредительному договору общество покупателей членов трудового коллектива Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой» заключили договор  о создании закрытого акционерного общества «Морстрой», которое является правопреемником треста «Крымморгидгострой», а также то, что в уставный фонд  созданного предприятия вошло приватизированное государственное имущество. ( том 4 л.д. 19-22) Впоследствии, 15.12.2014 года Публичное акционерное общество «Морстрой» привело свои документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, утвердив наименование Акционерное общество «Крымморгидгорстрой». ( том 4 л.д.23-34)

С учетом положений части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статей 4, ГК РФ, статьи 14 АПК РФ, к спорным правоотношениям суд полагает необходимым применить нормы гражданского законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после 18.03.2014, нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины от 4 марта 1992 № 2163-XII "О приватизации имущества государственных предприятий" (в редакции закона от 15.02.1995) (далее - Закон Украины "О приватизации имущества государственных предприятий"), приватизация имущества государственных предприятий Украины - это отчуждение имущества, находящегося в общегосударственной, республиканской (Республики Крым) и коммунальной собственности, в пользу физических и негосударственных юридических лиц.

В соответствии со статьей 7 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий", государственную политику в сфере приватизации осуществляют Фонд государственного имущества Украины, органы приватизации Республики Крым и административно-территориальных единиц. Порядок приватизации государственного имущества предусмотрен статьей 11 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий", согласно которой он включает: подачу заявления о приватизации имущества государственного предприятия либо его отдельных частей; рассмотрение заявления и принятия решения о приватизации объектов; опубликование информации о принятии решения о приватизации объекта и создании соответствующей комиссии по приватизации; утверждение плана приватизации имущества государственного предприятия и его реализацию.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий", план приватизации должен предусматривать: сроки и организационные формы приватизации, начальную цену объекта приватизации (размер уставного фонда хозяйственного общества), учета кредиторской и дебиторской задолженности, рекомендованные формы платежа, квоты обязательного применения приватизационных имущественных сертификатов.

В силу статьи 15 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий", приватизация государственного имущества осуществляется в том числе путем продажи долей (акций, паев) в имуществе предприятий на аукционе, по конкурсу, на фондовой бирже и другими способами, предусматривающими конкуренцию покупателей.

Статьей 18 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий" предусматривалось, что продажа долей (акций, паев), принадлежащих государству в имуществе хозяйственных обществ, осуществляется путем преобразования государственных предприятий в акционерные общества.

При преобразовании государственного предприятия в акционерное общество его учредителем выступает соответствующий орган приватизации, который действует в пределах полномочий, предусмотренных для учредителей акционерного общества законодательством.

Работники предприятия, имущество которого приватизируется, имеют преимущественное право получить при акционировании такое количество акций, стоимость которых они способны оплатить в соответствии с частью первой статьи 25 настоящего Закона.

Учредитель акционерного общества устанавливает в соответствии с планом приватизации объем и сроки продажи акций (с учетом приобретения акций членами трудового коллектива предприятия в соответствии с частью третьей настоящей статьи), а также порядок внесения платежей.

Приказом от 13.12.1995 № 56 Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству были утверждены Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Пунктами 1.2 - 1.5 указанных Правил было предусмотрено, что они устанавливают порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц. Правила действуют на территории Украины и являются обязательными для выполнения всеми министерствами, ведомствами, местными органами государственной исполнительной власти и местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями. Государственную регистрацию объектов недвижимого имущества осуществляют государственные предприятия - бюро технической инвентаризации местных органов государственной исполнительной власти на основании соответствующих правоустанавливающих документов. К объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации, относятся: а) жилые дома (домовладения), расположенные на земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, площади, переулку; б) нежилые дома, дачи, садовые дома, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социальнобытового и иного назначения, расположенные на отдельных земельных участках; в) встроенные в жилые дома нежилые помещения (как части этого дома); г) квартиры многоквартирных домов. Относящиеся к указанным объектам вспомогательные здания и сооружения регистрируются в составе этих объектов.

Приказом от 07.02.2002 № 7/5 Министерства юстиции Украины утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость (далее - временное положение). Согласно пунктам 1.3 - 1.4 Временного положения государственная регистрация прав проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). Обязательной государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, принадлежащего физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Частью 1 статьи 5 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременении" предусмотрено, что в государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимости расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры жилые и нежилые помещения.

Согласно представленному ответу Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АР Крым и г. Севастополе от 29.08.2007 года №2313/01-6, отделение подтвердило, что объекты недвижимости, перечисленные в перечне недвижимого имущества, переданного в собственность ЗАО «Морстрой», приватизированы в составе целостного имущественного комплекса Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой» и являются собственностью ЗАО «Морстрой», а для регистрации права на них рекомендовало обратиться в Ялтинскую городскую государственную администрацию для подготовки распоряжения о выдаче свидетельства о собственности на указанные объекты. В приложенном перечне недвижимого имущества, переданного в собственность закрытому акционерному обществу «Морстрой», в частности поименовано  бетосмесительная установка –весовая (лит. А), расположенная в пгт. Симеиз, ул. Заповедная, 1, инвентарный номер 10145. Истцом представлено также и заключение коммунального предприятия Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» об оформлении права собственности на нежилые здания, расположенные, в том числе в пгт. Симеиз, ул. Заповедная 1 и технический паспорт на указанный объект.

Таким образом, коллегия судей полагает, что представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что спорное имущество было приобретено истцом в порядке приватизации по законодательству Украины.

Вместе с тем, доказательств регистрации права собственности на спорные объекты, суду не представлено, как и отсутствуют такие сведения в ГУП РК «Крым БТИ», в котором хранятся указанные сведения и инвентаризационные дела, что и стало причиной обращения истца в суд.

Судом установлено, что правопредшественнику истца по первоначальному иску, было разрешено решением исполкома Крымского областного совета депутатов трудящихся №885 от 6.06.1969 года  установить в районе 16 км автодороги Ялта-Севастополь передвижной бетонный завод и камнедробилки для обеспечения строительства противооползневых и берегоукрепительных работ, что и было сделано согласно акту от 26.04.1969 года, в связи с чем и предоставлялся земельный участок, Представленные сметы на строительство части спорных объектов в период с 1980-1986 года, свидетельствуют о  возведении истцом строений и сооружений на территории земельного участка  для размещения РБУ.

При таких обстоятельствах, с учетом указаний суда кассационной инстанции, данных при отмене постановлений апелляционного суда от 14.12.2024 и 16.12.2024,  оценив представленные доказательства, отклоняя выводы судебной экспертизы, как недостоверное доказательство, на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, апелляционный суд полагает необходимым удовлетворить заявленные обществом требования о признании права собственности на следующие объекты:  весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м, кадастровый номер 90:25:070801:140, расположенная по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1;

- склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:145, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а;

- склад, лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:146, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а;

- туалет, общей площадью 3 кв.м., по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а; (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- склад со строением №1, площадью 34 кв.м., строением №2, площадью 34 кв.м., навесом площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: (координаты характерных точек указаны в заявлении);

- здание, площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: (координаты характерных точек указаны в заявлении).

При этом в удовлетворении трансформаторной подстанции, общей площадью 40 кв.м., адрес: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Симеиз, ул.Заповедная, д.1а, коллегия судей полагает необходимым отказать, поскольку согласно выписке из ЕГРН, право собственности на ТП-610 с КН 90:25:070101:1228 зарегистрировано за Республикой Крым 04.05.2018 за №90:25:070101:1228-90/090/2018-1, при этом указанная ТП закреплена на праве хозяйственного ведения с 29.10.2021 за ГУП РК «Крымэнерго».

Требования истца по первоначальному иску о признании права пользования  на земельный участок, расположенный под спорными объектами подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение по иску о признании права устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Предъявляя требование о признании права пользования земельным участком, истец обязан доказать наличие у него соответствующего права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. По иску о признании права истец должен доказать наличие оснований приобретения и обладания таким правом в порядке статьи 65 АПК РФ.

Как установлено судом, истец с целью получения права аренды земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, подготовлена схема размещения земельного участка на основании решения № 213 от 27.05.1993, в соответствии с которой площадь земельного участка, необходимого для обслуживания спорных объектов недвижимости 22850 кв.м., однако ДИЗО Администрации города Ялта отказало АО «КМГС» в согласовании схемы размещения земельного участка, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенных на земельном участке, а также ввиду несоразмерности испрашиваемого земельного участка. Указанный отказ не обжалован, а из письменных объяснений (том 2 л.д. 135)  и уточнений исковых требований ( том 7 л.д.14-15) следует, что с указанными действиями ДИЗО истец соглашается ввиду отсутствия регистрации права на объекты недвижимости.

Обращаясь с иском, путем изменения исковых требований в ходе рассмотрения дела по существу, истец указал лишь на одно основание признание за ним права на земельный участок – расположение объектов недвижимости на нем, принадлежащих ему на праве собственности.

В соответствии с актом осмотра территории от 15.05.2023 года  на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером 90:25000000:1899, площадью 161647 кв.м, расположенный в Республике Крым, г Ялта, 

<

...> в районе дома № 10, категория земель - Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования многоэтажная жилая стройка, расположены капитальные объекты, являющиеся спорными объектами.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что спорные объекты: весовая, лит А.а, общей площадью 116,7 кв.м., кадастровый номер 90:25:070801:140, склад, лит А,а,а1, общей площадью 212,8 кв. м кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,б1, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый номер 90:14:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м.,  склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а; расположены на земельном участке муниципальной собственности с КН:1899 до его раздела.

Как следует из материалов дела, земельный участок с КН:1899 был передан в аренду ООО «Подиум» согласно договору аренды от 21.10.2019  года, заключенного  во исполнение соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым № 224 от 04.06.2018 года, а также на основании постановления № 2216-п от 19.09.2019. (том 3 л.д. 25-31, 34-36)

В качестве соответчика по данному делу было привлечено ООО «Подиум», которому был передан в аренду земельный участок площадью 169912 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899, в границах, указанных в кадастровом паспорте, о чем был заключен соответствующий договор аренды от 21.10.2019 на основании постановления Администрации города Ялта №2216-п от 19.09.2019, между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Подиум».

В ходе рассмотрения спора по существу указанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон 28.10.2022, и спорный  земельный участок был передан арендодателю – Администрации, о чем свидетельствует подписанный с двух сторон акт приема-передачи земельного участка.

15 декабря 2022 года Совет министров Республики Крым с одной стороны, муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым в лице главы муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, председателя Ялтинского городского Совета  и общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Омега», заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта № 411, предметом которого является реализация инвестиционного проекта № 411 предметом которого является реализация  инвестиционного проекта «Создание жилищно-рекреационного комплекса в пгт. Симеиз, г. Ялта, Республика Крым», предполагающего строительство современного жилищно-рекреационного комплекса, включающего многоквартирные многоэтажные дома, объекты инфраструктуры, на земельном участке площадью 162 608 кв.м. (кадастровый номер 90:25:000000:1899, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...> в районе дома № 10. Дополнительным соглашением к указанному договору, площадь земельного участка с КН:1899 уменьшили  до 46 500 кв.м..

Согласно представленным постановлениям Администрации города Ялта от 07.08.2023 №4715-п, 23.08.2024 №5401-п; 10.08.2023 № 472-п, утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории образуемых путем раздела земельного участка с КН:1899.

Коллегия судей не принимает во внимание указанные постановления Администрации города Ялта, поскольку они имели место после принятия судебного акта, который суд пересмотрел по вновь открывшимся обстоятельствам, а потому не может создавать правовые последствия для спора, возникшего ранее по обстоятельствам возникновения права собственности на объекты капитального строительства, расположенных на земельном участке с КН:1899.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений.

Поскольку основанием для предъявления иска указаны обстоятельства о нарушении прав истца, как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, и указанные права  собственника объектов недвижимости истец в ходе рассмотрения дела подтвердил, коллегия судей полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом, судебный акт по указанным требованиям лишь констатирует факт принадлежности указанного права в силу закона и не нивелирует порядка приобретения в аренду земельного участка, необходимого для обслуживания спорных объектов недвижимости, которым предусмотрена подготовка документов, в том числе и схемы земельного участка, необходимого для обслуживания спорных объектов капитального строительства, которая подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, рассмотрев требования Администрации, апелляционная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку апелляционный суд пришел к выводу об обоснованности требований о признании права собственности на спорные объекты и права на земельный участок, необходимый для обслуживания указанных объектов, а потому правовых оснований, предусмотренных ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 304, 222 ГК РФ, для удовлетворения требований Администрации не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из предмета первоначального иска, размер государственной пошлины составляет 48 000 рублей, которые были уплачены обществом в бюджет, о чем в материалы дела представлены платежные поручения.

Поскольку требования общества удовлетворены частично, взысканию с Администрации в пользу общества подлежат расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 42 000 рублей.

Кроме того, взысканию с Администрации в пользу общества подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в размере 30 000 рублей, за подачу заявления о принятии обеспечительных мер от 19.05.2025 в размере 30 000 рублей, а также за подачу кассационных жалоб на постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2024, от 16.12.2024, определение Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2025 по делу № А83-71/2020 в размере 150 000 рублей ввиду их удовлетворения Арбитражным судом Центрального округа.

Также с Администрации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в размере 30 000 рублей в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго».

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

                                                                   п о с т а н о в и л:

Принять отказ Администрации города Ялта Республики Крым от исковых требований об обязании Акционерного общества «Крымморгидрострой» в течение трех месяцев с момента вступления постановления в законную силу освободить земельный участок муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ш. Южнобережное, в районе дома №10, кадастровый номер 90:25:000000:1899 путем сноса трансформаторной подстанции общей площадью 40 кв.м, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а по делу №А83-71/2020.

Производство по делу № А83-71/2020  в указанной части - прекратить.

Исковые требования Акционерного общества «Крымморгидрострой» удовлетворить частично.

Признать за Акционерным обществом «Крымморгидрострой» право собственности на следующие объекты: весовая лит А.а общей площадью 116,7 кв.м. кадастровый номер 90:25:070801:140,  склад лит А,а,а1 общей площадью 212,8 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,б1 общей площадью 49,7 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м, склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная,          д. 1а.

Признать за Акционерным обществом «Крымморгидрострой» право пользования земельным участком с кадастровым номером 90:25:000000:1899, необходимым для обслуживания и эксплуатации строений: весовая лит А.а общей площадью 116,7 кв.м. кадастровый номер 90:25:070801:140, склад лит А,а,а1 общей площадью 212,8 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:145, склад лит Б,б,б1 общей площадью 49,7 кв.м кадастровый номер 90:25:070801:146, туалет общей площадью 3 кв.м, склад со строением №1 площадью 34 кв.м, строением №2 площадью 34 кв.м, навесом площадью 139 кв.м, здание площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Заповедная, д. 1а.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации города Ялта Республики Крым отказать.

Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 42 000 рублей.

Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о принятии обеспечительных мер в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационных жалоб на постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2024, от 16.12.2024, определение Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2025 по делу № А83-71/2020 в размере 150 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                      Н.И. Сикорская

Судьи                                                                                                      И.В. Плотников

                                                                                                                    И.В. Евдокимов