РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-71591/23-64-568

г. Москва

17 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   "ДАСЛЕР"   (115230,   РОССИЯ,   Г.   МОСКВА,   ВН.ТЕР.Г.

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ. ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 6,

ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019,

ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ -ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЦЕНТРКОНСАЛТ"

(107143, ГОРОД МОСКВА. ВЕРБНАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 3

ПОМ.302,    ОГРН:    

<

***>,   Дата   присвоения    ОГРН:    05.03.2013,   ИНН:

<

***>)

о   взыскании   задолженности   по   договору   краткосрочной   субаренды   нежилого

помещения от 10.01.2019 №1732-НИЛ/19А.

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 29.05.2023

от ответчика - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСЛЕР"   обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЦЕНТРКОНСАЛТ" о взыскании задолженности в размере 18 000 000  рублей 00 копеек, пени в размере 18 000 000  рублей 00 копеек.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды  от 10.01.2019г. № 1732-НИЛ/19А.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 января 2019 года между ООО «НИЛ» (Арендатор) и ООО «ЦЕНТРКОНСАЛТ» (ответчик, Субарендатор) был заключен договор № 1732-НИЛ/19А краткосрочной субаренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора № 1 Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения (в дальнейшем - Помещения), площадью 2 560 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении. Помещения предоставляются Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и настоящим Договором.

Согласно п. 8.1 Договора № 1 срок действия настоящего договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 30 ноября 2019 г.

01 января 2019 года Арендатор передал Субарендатору нежилые помещения общей площадью 2 560 кв.м. в соответствии с Актом приема-передачи к Договору.

На основании Акта приема-передачи (возврата) к Договору от 30 июня 2019 года Субарендатор вернул Арендатору нежилые помещения общей площадью 2 560 кв.м.

В силу п. 4.1 Договора № 1 стороны пришли к соглашению о том, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: Базовая арендная плата.

 Базовая арендная плата составляет 2 500 000,00 рублей в месяц, и кроме того сверх указанной суммы уплачивается НДС 20 % (общая сумма составляет 3 000 000,00 рублей в месяц). ( п.4.1.1.)

Однако в нарушении взятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с  01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 18 000 000 руб. 00 коп.

05.07.2021 г. между ООО «ДАСЛЕР» (Цессионарий, Истец) и ООО «НИЛ» (Цедент) заключен договор уступки прав (требований) № НИЛ/ДАС/ЦК-2107.

Согласно п. 1.1 Договора № 2 Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования Цедента на сумму 18 000 000,00 рублей к ООО «ЦЕНТРКОНСАЛТ» по неисполненному Должником денежному обязательству, возникшему из договора субаренды № 1732-НИЛ/19А от 01.01.2019 г.

О переходе права требования Должник был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Истец направил ответчику претензию,  которая оставлена без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца и актом сверки расчетов по состоянию на 31.10.2022г. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 10.01.2019г. № 1732-НИЛ/19А в размере 18 000 000  руб. 00 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п. 6.6 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Субарендатору начисляются пени в размере 1 (Один) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за период  с 05.07.2021 по 31.03.2022 в размере 18 000 000 руб. 00 коп.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в заявленном размере,  поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Расчет суммы пени, представленный истцом, является верным, поскольку составлен условий договора  и фактических обстоятельств дела.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 382, 384, 388, 606, 614, 615 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРКОНСАЛТ" (107143, 

<

...>, ЭТАЖ 3 ПОМ.302, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРКОНСАЛТ" (107143, 

<

...>, ЭТАЖ 3 ПОМ.302, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей 00 копеек, пени в размере 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей 00 копеек.

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРКОНСАЛТ" (107143, 

<

...>, ЭТАЖ 3 ПОМ.302, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2013, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                 Чекмарева Н.А.