Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-6402/2021

21 января 2022 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года, в полном объеме решение постановлено 21 января 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива «Сахфермер» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Трейд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо – Управление Росреестра Сахалинской области

о регистрации права собственности,

при участии:

от истца – председатель ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности от 25.10.2021, диплом

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 06.12.2021, диплом

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный потребительский снабженческо-сбытовой кооператив «Сахфермер» (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Трейд» (далее – ответчик, ООО «Альянс-Трейд»), в котором просит вынести решение о государственной регистрации права собственности за истцом на имущество: здание картофелехранилища, нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: Анивский городской округ, 

<

...> № строения 169, кадастровый номер 65:05:0000021:0096.

В обоснование иска указал, что данный объект они приобрели у ответчика по договору купли-продажи от 17.11.2017 г., объект им передан по акту приема-передачи, оплата по договору ими произведена, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода к ним права собственности на данный объект недвижимости.

Иск принят к производству суда, назначено предварительное заседание. К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

В предварительном заседании истец на иске настаивал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что уведомление о времени обращения в Управление Росреестра они направляли ответчику почтовой корреспонденцией, и по правилам ст.165.1 ГК РФ последний считается надлежаще извещенным. Также указали, что факт полного расчета за объект с ответчиком подтверждается пунктом 2.1.2 Договора, которым предусмотрена передача объекта после оплаты, и Актом приема-передачи, которым данный объект передан им в пользование и фактически с 2017 года он находится в их пользовании, они несут расходы по его содержанию.

Ответчик в заседании возражал против иска, указал, что оплата произведена не в полном объеме, за истцом имеется долг в размере 2 500 000 рублей, тогда как в акте приема-передачи указано о переходе прав собственности только после полной оплаты. Также указал, что истец не обращался к ним с требованием о переходе прав собственности данный объект, представленное к иску обращение направлено к ним за 5 дней до даты, о которой указано истцом, и к ним не поступило, поэтому они не знали и не могли узнать о назначенной истцом дате для осуществления регистрационных действий. Также полагает, что истцом нарушен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором.

Третье лицо в суд не явился, извещен надлежаще, отзыв не представил.

С учетом согласия сторон, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 17.11.2017 года года между СХПССК «Сахфермер» (покупатель) и ООО «Альянс-Трейд» продавец) заключен договор купли-продажи № 1711/2017-А-Тд, по условиям которого ответчик обязался передать  в собственность истцу, а последний – принять и оплатить, недвижимое имущество – здание  картофелехранилища, нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: Анивский городской округ, 

<

...>, № строения 169, кадастровый номер 65:05:0000000:625, площадью 718,0 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000021:0096.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что одновременно с объектом передаются документы, относящиеся к недвижимому имуществу: кадастровый паспорт на объект (приложение № 1 к договору).

Цена объекта определена сторонами в размере 20 000 000 рублей (п.3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора, данная сумма вносит не позднее срока, указанного в пункте 2.1.2 договора.

В разделе 2 договора стороны определили права и обязанности. Так, в соответствии с подпунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3  продавец обязан:

- Подготовить объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (далее - акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой частью Договора. В акте приема-передачи фиксируются данные о состоянии объекта. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть указаны в акте приема-передачи.

- Передать Покупателю объект по акту приема-передачи в срок до "10" декабря 2018 г. включительно, но в любом случае после исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора. Обязательство Продавца передать объект Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи. 

- Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно подпунктам 2.2.1-2.3.3 покупатель обязан:

- Уплатить сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных  п. 3.2 Договора.

- Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть объект и проверить его состояние.

-Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю после передачи объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи (п.2.3).

Платежным поручением от 20.11.2017 истец перечислил продавцу 17 500 000 рублей в качестве оплаты по данному договору купли-продажи недвижимости, и 01.12.2017 сторонами подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял это имущество .

Этим же актом стороны предусмотрели, что до момента государственной регистрации стороны должны провести все взаиморасчеты. Также в акте указано, что с момента подписания настоящего акта все возможные риски по объекту переходят на покупателя как на нового собственника.

10.11.2021 истец обратился к ответчику с заявлением о приглашении представителя ответчика в МФЦ по адресу 

<

...>, для подачи документов на регистрацию права собственности кооператива на вышеуказанный объект, указав, что датой подачи документов назначена 16.11.2021 в 10.00 часов.

Поскольку представитель ответчика не явился в назначенное истцом время, последний обратился в суд с настоящим иском о регистрации его права собственности на спорный объект, то есть с иском о признании за ним права собственность на данный объект.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к Кооперативу права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 17.11.2017 подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи здания, а также факт частичной уплаты ответчику предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем выводы судов о наличии оснований для удовлетворения этого иска нельзя признать обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

В пункте 3 постановления Пленума N 10/22 было дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Исходя из заявленного в иске обоснования и данных в заседании пояснений, суд признает, что фактически истцом заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, а не о государственной регистрации данного права.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктами 1,2,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (подпункт 2 п.2).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Подпунктом 3 пункта 3 и пунктом 4 статьи 15 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

 Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из представленного в материалах дела договора купли-продажи, спорные объекты были приобретены в 2017 году, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих обращение истца с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Напротив, как пояснил истец в судебном заседании, они с таким обращением в Управление Росреестра не выходили, а ими было назначено время встречи ответчику для совместного решения этого вопроса.

 В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Содержание приведенной нормы свидетельствует о том, что требования о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи могут быть обращены исключительно к лицу, которое является собственником имущества.

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что они в надлежащем порядке в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности не обращались, дата и время для принятия соответствующих заявлений и осуществления соответствующих регистрационных действий регистрирующим органом не назначались.

В качестве нарушения своих прав истец указал на наличие его обращения к ответчику письмом от 10.11.2021.

Между тем, как следует из данного обращения, истец предложил ответчику встретиться 16.11.2021, то есть через 6 дней с даты направления обращения, при этом, как следует из отчета по отслеживанию почтовой корреспонденции, данное обращение истца ответчику поступило на почтовое отделение для вручения получателю только 13.11.2021 и по состоянию на 16.11.2021 оно ответчику доставлено не было, а 14.12.2021 было возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бемя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Между тем, из отчета об отслеживании корреспонденции не усматривается сведений о том, что почтовой службой до 16.11.2021 были приняты меры по вручению почтовой корреспонденции ответчику и последний уклонился от ее получения.

При этом согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней.

Таким образом, ответчик вправе был получить данную корреспонденцию в течение месяца со дня ее поступления в почтовое отделение по месту вручения.

Истцом иных способов уведомления ответчика о намерении осуществить регистрацию перехода прав собственности не предпринял, а, не ожидая вручения своего обращения от 10.11.2021, уже 26.11.2021 обратился в суд с настоящим иском.

Обход законодательства о регистрации прав на имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на имущество, влечет подмен у законных функций государственных органов по регистрации прав на имущество и противоречит публичному порядку.

Поскольку судом не установлен факт принятия истцом достаточных мер для уведомления продавца о намерении осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, как и не установлен факт необоснованного уклонения ответчика от данных действий, суд не усматривает на настоящее время нарушений прав истца, в связи с чем заявленные им требования удовлетворению не подлежат.

Аналогичная позиция сформулирована в Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2019, поддержана Арбитражным судом Поволжского округа в Постановлении от 11.02.2020 и Верховным судом Российской Федерации в Определении от 13.04.2020 по делу N А55-15542/2019.

Судом также оценены доводы ответчика об отсутствии оснований для регистрации перехода прав собственности на спорный объект недвижимости по мотивам неполной оплаты по договору.

Как установлено судом, истцом произведена оплата в размере 17 500 000 рублей платежным поручением от 2011.2017, тогда как договором установлена цена имущества в сумме 20 000 000 рублей.

Доводы истца о том, что оплата произведена в полном объеме, поскольку между сторонами подписан Акт приема-передачи имущества, суд отклоняет, поскольку в этом же акте стороны определили, что оплата за переданное имущество должна быть произведена до момента перехода прав собственности, тем самым определив, что передача имущества покупателю не свидетельствует о фактической оплате этого имущества.

Иных сведений о внесении оставшейся суммы долга материалы дела не содержат и истцом доказательств внесения данных сумм в пользу ответчика не представлено.

Между тем, сам по себе факт неоплаты товара по договору купли-продажи не может являться обстоятельством, препятствующим для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в отношении объектов недвижимости, действует также пункт 2 этой же статьи, который предусматривает возникновение прав собственности на данные объекты с момента государственной регистрации его отчуждения.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Также абзацем 2 пункта 61 этого же Постановления Пленума разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом, как указано в  Определении ВАС РФ от 03.03.2011 N ВАС-1763/11 по делу N А64-1521/2010, неполная оплата приобретенного имущества не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку продавец вправе требовать оплаты по договору в соответствии с пунктом 3 статьи 486 Кодекса и уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса, тогда как регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса (пункт 65 Постановления Пленума N 10/22).

Кроме того, как следует из условий договора, в нем не предусмотрено условие о возникновении у сторон обязанности по осуществлению сторонами действий по регистрации перехода прав собственности только после полной оплаты цены договора.

Напротив, пунктами 2.1.3 и 2.2.3 стороны предусмотрены взаимные обязательства по предоставлению документов и осуществлению действий, необходимых для регистрации перехода прав собственности.

Не свидетельствует об установлении данного условия как обязательного для перехода прав собственности на объект и условия Акта приема-передачи имущества, на которые ссылается ответчик, поскольку данные условия устанавливают срок оплаты по договору купли-продажи, а не срок подачи сторонами заявления о регистрации перехода прав собственности.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 491 ГК РФ установлено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. 

Таких условий в договоре содержится, тогда как предусмотренное в Акте приема-передаче условий о том, что до момента государственно регистрации стороны должны произвести все взаиморасчеты не устанавливает сроки перехода прав собственности к покупателю как связанные с моментом полной оплаты по договору, а устанавливает срок такой оплаты, что не может приравниваться к правам продавца на сохранение за собой права собственности на проданный товар при условии фактической его передачи покупателю.

Поскольку судом не установлено на настоящее время нарушений прав истца со стороны ответчика, на основании ст.110 АПК РФ судебные расходы истца не подлежат ему возмещению за счет ответчика.

 В соответствии с пунктом 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Поскольку судом отказано истцу в иске, то принятые судом обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Сахфермер» в удовлетворении иска отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложение определением суда от 28.11.2021 года, в виде установления запрета Управлению Росреестра по Сахалинской области регистрировать переход права собственности третьим лицам на спорный объект недвижимости: здание картофелехранилища, нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: Анивский городской округ, 

<

...> № строения 169, кадастровый номер 65:05:0000021:0096, площадью 718 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина