Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118410/2020

18 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  18 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Д.Ю. Лобсановой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусейновой К.А.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Невского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 193131, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ. ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ, 163, ОГРН:  );

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Евротракт" (адрес:  Россия 193231, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА. ПОДВОЙСКОГО, ДОМ/16, КОРПУС 1, ЛИТЕР В ПОМЕЩ. 12Н ОФИС 11, ОГРН:  );

об обязании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности;

- от ответчика: не явился (извещен);

установил:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга  (далее Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евротракт» (далее ООО «УК «Евротракт», ответчик) об обязании произвести общее имущество собственников МКД в надлежащее состояние путем устранения всех имеющихся замечаний и демонтировать дополнительное инженерное и техническое оборудование, привести внутридворовые территории в нормативное состояние в соответствии с указанными пунктами ПИНТЭЖФ.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения спора по существу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. 

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснил, что при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. 

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

19.03.2020 истцом в присутствии ответчика произведен комиссионный осмотр лицевых, дворовых фасадов и лестничных клеток многоквартирных домов и внутридворовых территорий, расположенным в Невском районе.

В результате проведенного осмотра Администрацией были установлены замечания по следующим адресам:

1. улица Пинегина, дом 11 - не выполнены работы по восстановлению асфальтового покрытия с регулировкой дренажного колодца после производства работ по замене канализационной трубы. Не выполнены работы по окраске фасада дома в районе первого этажа в соответствии с колерным бланком фасада. Во всем доме не соблюдается график уборки лестничных площадок. Парадная № 1 не выполнена уборка подвального помещения от постороннего мусора и складированных вещей. Не убирается придомовая территория (территория находится в кадастре многоквартирного дома). Имеется подтопление подвального помещения грунтовыми водами, не установлен дренажный насос;

2. Перевозная набережная, дом 1, литера Б - ООО «УК Евротракт» не выполняет работы по оказанию коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома (не оказывается услуга по составлению акта обследования по факту разрушения части потолка в квартире № 4). Во всем доме не соблюдается график уборки лестничных площадок. Парадная № 1 - неисправен домофон, отсутствует освещение на 1 этаже;

3. улица Бабушкина, дом 133, литера М - не убирается придомовая территория. Вывоз мусора с контейнерной площадки не осуществляется согласно графику, имеется скопление бытового мусора вне контейнеров;

4. улица Бабушкина, дом 131, корпус 3, литера А - не выполнен косметический ремонт в парадной № 4 (где квартира 79);

5. проспект Обуховской Обороны, дом 287, корпус 1, литера А - не выполнен ремонт фасада дома (аварийная ситуация отсутствует, штукатурный и окрасочный слой отбит). Парадная № 5 - не выполнен косметический ремонт в парадной. Парадная № 4 - не выполнен косметический ремонт в парадной;

6. проспект Обуховской Обороны, дом 247, литера А - не предоставлен перерасчёт за оказание коммунальных услуг (по услуге отопление), частично отсутствуют финансовые документы и техническая документация;

7. проспект Обуховской Обороны, дом 109, литера А - вывоз мусора с контейнерной площадки не осуществляется согласно графику, имеется скопление бытового и крупногабаритного мусора вне контейнеров. Не выполнен ремонт кирпичной колонны, прилегающей к фасаду многоквартирного дома. Не выполнен косметический ремонт в парадной № 1. Не выполнена регулировка системы центрального отопления, частичное отсутствует отопление в квартирах (подтверждение квартира № 2);

8. проспект Обуховской Обороны, дом 269, корпус 2, литера А - парадная № 3 - не выполнен косметический ремонт. Парадная № 4 - не произведена установка тамбурных дверей при входе в парадную. Парадная № 2 - не выполнены работы по установке откосов на окне 5-ого этажа. Парадная № 1 - не произведена установка пандуса;

9. 2-й Рабфаковский переулок, дом 2 - не выполнены работы по восстановлению асфальтового покрытия после производства работ по замене канализационной трубы. Имеются посторонние надписи на фасаде многоквартирного дома. Парадная № 2 - неисправен домофон. Парадная № 3 - неисправное освещение на всех этажах в парадной. Отсутствует отопление на лестничной площадке. На чердаке неисправен перекрывающий кран на трубе системы отопления (имеется протекание крана). Парадная № 4 - неисправно освещение на всех этажах парадной и на фасаде дома при входе в парадную. Во всем доме не соблюдается график уборки лестничных площадок. Не производится уборка придомовой территории (территория в кадастре многоквартирного дома). Не отрегулирована система центрального отопления, ЦО поступает в квартиры низкой температуры (подтверждение из квартиры № 13);

10. 2-й Рабфаковский переулок, дом 22, литера Ц - не выполнен ремонт цоколя многоквартирного дома. Не произведён ремонт входных лестниц в парадные № 1, № 2, № 3;

11. 2-й Рабфаковский переулок, дом 15, корпус 2, литера Л - не выполнена установка дренажных насосов в подвальном помещении многоквартирного дома, подвал затапливается грунтовыми водами, также не выполнены работы по ремонту дренажных колодцев по периметру многоквартирного дома для отвода дождевой воды. В элеваторном узле не выполнены работы установке крепежей на трубу водоотведения (труба закреплена на проволоке). Не отрегулирована система горячего водоснабжения, горячая вода в квартиры поступает низкой температуры и слабым напором, не выполнены работы по установке повысительных насосов. По периметру многоквартирного дома частично повреждена отмостка (имеются трещины, не соблюден уклон от дома), отмостка размещена на грунте без песчаного основания. Во всех парадных многоквартирного дома не производится влажная и сухая уборка, график уборки не соблюдается. Не произведена дератизация подвального помещения, документы, подтверждающие проведение дератизации ц управляющей компании отсутствуют. В элеваторном узле отсутствуют отсекающие вентили на стояках горячей и холодной воды, также на системе центрального отопления повреждён общедомовой прибор учета и тепловой регулятор. Имеется подтекание холодной воды рядом с общедомовым узлом учета ХВС. В подвальном помещении частично отсутствует изоляция трубопровода. Не проведены работы по бетонированию площадки перед входом в парадные № 4 и № 6. Парадная № 6 - не заменены деревянные короба с электропроводкой на металлические, отсутствует освещение в тамбуре. Не выполнено бетонирование пола в приямке. Не выполнены работы по закреплению проводов в подвальном помещении. Не выполнена установка новой входной двери (с армированными стеклами). Управляющая компания ООО «УК Евротракт» не выполняет работы по оказанию коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома (не выполнены работы по опломбировке приборов учёта ХВС в кв. №35). В подвале дома на 16 задвижках холодного и горячего водоснабжения не устранены протечки, также не произведена замена задвижки на трубопроводе ГВС и ХВС. Не произведена замена радиаторов в парадной. В районе 3-го этажа не произведена герметизация стеновых панелей. Не восстановлено освещение в приямке подвального помещения и самом подвале. Не произведён ремонт ступеней в парадной. Не выполнены работы по восстановлению напольной плитки в тамбуре и перед первым пролетом лестницы в парадной. Парадная № 2 - отсутствует освещение под козырьком при входе в парадную. Не отремонтирован выключатель и светильник в приямке подвального помещения. Отсутствует освещение в подвале. Парадная № 1 - не отремонтирован выключатель и светильник в приямке подвального помещения, отсутствует освещение в подвале. Парадная №3 - не восстановлено освещение в приямке подвального помещения и самом подвале. Парадная №4 - не восстановлено освещение в приямке подвального помещения и самом подвале. Парадная № 5 - не восстановлено освещение в приямке подвального помещения и самом подвале;

12. 3-й Рабфаковский переулок, дом 12, корпус 2, литера А - парадная № 2 - посторонний запах канализации из подвального помещения. На 3 и 4 этажах рассохлись деревянные рамы, отсутствует плотный притвор. Отсутствует освещение во всей парадной. Во всем доме не соблюдается график уборки лестничных площадок. Не выполнены работы по ремонту отмостки по периметру многоквартирного дома. Парадная № 3 - отсутствует освещение во всей парадной. Не производится уборка придомовой территории (территория находится в кадастре многоквартирного дома). Не закрыты подвальные продухи вблизи парадной № 2. Не отрегулирована система центрального отопления, частично отсутствует ЦО в квартирах (подтверждение из квартиры № 8);

13. Октябрьская набережная, дом 88, корпус 2, литера В - в подвале имеется скопление грунтовых вод, не выполнены работы по установке дренажных насосов. Имеется посторонний запах канализации из подвального помещения. На фасаде многоквартирного дома имеются посторонние надписи. Во всем доме не соблюдается график уборки лестничных площадок. Парадная №1 - не окрашена входная дверь, отсутствуют наличники по периметру двери (торчит уплотнитель двери). На первом этаже многоквартирного дома по периметру на 15 окнах установлены металлические решётки (разрешительная документация на установку у управляющей организации отсутствует);

14. Караваевская улица, дом 47, корпус 1, литера А - вывоз мусора с контейнерной площадки не осуществляется согласно графику, имеется скопление бытового мусора вне контейнеров, стены контейнерной площадки сломаны (отсутствуют элементы). Во всем доме не соблюдается график уборки лестничных площадок. Парадная № 1 - не работает освещение на 1 этаже и в тамбуре. Не восстановлена металлическая лестница на чердачное помещение;

15. Караваевская улица, дом 47, корпус 2, литера А - не выполнены работы по ремонту отмостки по периметру многоквартирного дома. Не произведена очистка кровли от листвы, веток и прочего мусора (мусор забивает водосточные трубы). Между 1 и 2 парадных не выполнены работы по прочистке дренажного колодца многоквартирного дома. Вывоз мусора с контейнерной площадки не осуществляется согласно графику, имеется скопление бытового мусора вне контейнеров. Не отрегулирована система центрального отопления, ЦО поступает в квартиры низкой температуры (подтверждение из квартиры № 3);

16. Караваевская улица, дом 49, литера А - вывоз мусора с контейнерной площадки не осуществляется согласно графику, имеется скопление бытового мусора вне контейнеров, стены контейнерной площадки сломаны (отсутствуют элементы). Не выполнены работы по ремонту отмостки по периметру многоквартирного дома;

17. Караваевская улица, дом 51, литера А - не выполнены работы по очистке примыкания водосточной трубы к кровле многоквартирного дома от листьев. Парадная № 1 - открыто чердачное помещение, на двери отсутствует замок. Не отрегулирована система центрального отопления, ЦО поступает в квартиры низкой температуры (подтверждение из квартиры № 7);

18. улица Тельмана, дом 126 - во всем доме не соблюдается график уборки лестничных площадок, на информационных стендах отсутствует информация об управляющей компании. ООО «УК Евротракт» не выполняет работы по оказанию коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома (не выполнены работы по опломбировке приборов учёта ХВС в квартире № 9). Парадная № 1 - имеется протекание из трубы холодного водоснабжения и центрального отопления в подвальном помещении (аварийность отсутствует). Не отрегулирована система центрального отопления, в квартиры ЦО поступает низкой температуры (подтверждение квартиры № 1, № 2), частично отсутствует отопление в квартире № 3;

19. улица Тельмана, дом 12а - в парадных отсутствует информация об управляющей компании. Не отрегулирована система центрального отопления, в квартиры ЦО поступает низкой температуры (подтверждение квартира № 7). Парадная № 2 - не выполнен косметический ремонт. Во всем доме не соблюдается график уборки лестничных площадок;

20. улица Тельмана, дом 6 - на контейнерной площадке отсутствует контейнер для сбора мусора;

21. улица Седова, дом 97, корпус 9, литера М - во всем доме не соблюдается график уборки лестничных площадок. Парадная № 1 - не работает освещение на 2-ом этаже;

22. Искровский проспект, дом 8, корпус 2, литера А - не выполнены работы по замене стёкол в дверных проемах на 6 этаже 1-ой парадной;

23. улица Запорожская, дом 11, литера X - Парадная 1 - не выполнены работы по установке почтовых ящиков. Не выполнены работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя в парадной. Парадная № 2 - не выполнен косметический ремонт;

24. улица Запорожская, дом 9, литера Ф - не выполнены работы по косметическому ремонту в парадной № 2.

Администрация полагая, что общее имущество собственников помещений по вышеуказанным адресам содержится в неудовлетворительном состоянии, а ответчик не принял мер по ранее направленным уведомлениям, направила в адрес ООО «УК «Евротракт» предписание о необходимости привести общее имущество собственников МКД в надлежащее состояние путем устранения всех имеющихся замечаний и демонтировать дополнительное инженерное и техническое оборудование, привести внутридворовые территории в нормативное  состояние в соответствии с перечнем адресов в соответствии с пунктами ПИНТЭЖФ в срок до 25.12.2020, которое оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ответчиком по негаторному иску может быть лицо, в результате действий которого нарушаются права заинтересованного лица на пользование спорным объектом.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием для удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. 

Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Фактически истцом заявлены требования о демонтаже оборудования, размещенного не ответчиком, а третьими лицами, на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно также обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Ответчик обязан осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома. 

При этом согласно пункту 1.6. Правил и норм технической эксплуатации собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. 

В соответствии с пунктом 1.10. Правил и норм технической эксплуатации Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации. 

Администрацией произведен комиссионный осмотр общего имущества собственников многоквартирного дома, по результатам которого составлен акт без привлечения организации организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. 

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

В силу положений статьи 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), наружные стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. 

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Определение порядка пользования общим имуществом собственников МКД также относится к исключительной компетенции собственников этого имущества.

 Обращаясь с указанным иском, истец указал, что в соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098), Администрация районов Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящей государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющей государственное управление на территории Санкт-Петербурга. 

Администрация, реализуя свои полномочия согласно Положению, в соответствии с пунктом 4.65 принимает в пределах своей компетенции меры, направленные на обеспечение граждан необходимым комплексом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории района, надлежащего качества, в том числе осуществляет сбор сведений о качестве и объеме указанных услуг, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти, организациями, должностными лицами и гражданами в указанных целях. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствие в осуществлении этого права, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия. 

На истце лежит бремя доказывания факта противоправного нарушения ответчиком прав истца по пользованию и (или) распоряжению принадлежащим истцу имуществом. 

В первую очередь истец должен подтвердить принадлежность ему индивидуально-определенной вещи на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, залога, а также нахождение данной вещи во владении истца. Кроме того, для удовлетворения заявленного иска истец должен также доказать факт нарушения его прав собственника (арендатора, залогодержателя), обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска. Если истцом не будут доказаны все вышеперечисленные факты, входящие в предмет доказывания, исковые требования удовлетворению не подлежат. Ответчик доказывает свои возражения против заявленного иска и опровергает представленные истцом доказательства. 

Между тем, истец не подтвердил свое право на обращение с настоящим иском в суд, полномочия на подачу указного иска в суд не предусмотрено Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098. 

Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, как и не представлены доказательства того, что истец является собственником имущества (помещений) в многоквартирных домах по заявленному перечню и что указанный иск предъявлен в защиту собственных вещных прав. 

Из материалов дела не усматривается, что истец обратился в суд с настоящим иском в интересах собственников общего имущества многоквартирных домов по заявленному перечню и/или в защиту их вещных прав в отношении указанного общего имущества в силу поручения собственников в силу законодательных установлений.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЛобсанова Д.Ю.