225/2018-50739(1) 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7652/2018

г. Челябинск

16 августа 2018 года

Дело № А07-40105/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2018 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2018 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Карпачевой М.И., судей Богдановской Г.Н., Ермолаевой Л.П., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

общества с ограниченной ответственностью «БашПромУниверсал» на решение  

Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2018 по делу № А07- 

40105/2017 (судья Л.В. Салиева). 

Акционерное общество «Тандер» (далее – АО «Тандер», истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «БашПромУниверсал» (далее – ООО «БашПромУниверсал», ответчик) о  взыскании 1 096 774 руб. 24 коп. денежных средств в виде излишне уплаченной  арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 17.01.2017 по 26.03.2018 в размере 114 830 руб. 75 коп. (с учетом  уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – л.д.7-8 т.2).  

Определением арбитражного суда от 27.12.2017 в порядке статьи 51  Арбитражного кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено акционерное общество «Железнодорожная  торговая компания» (далее – АО «Железнодорожная торговая компания»,  третье лицо – л.д.1-3 т.1).  

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2018  (резолютивная часть от 26.03.2018) исковые требования удовлетворены, также с  ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина в сумме  24 811 руб. Кроме того, с ООО «БашПромУниверсал» в доход федерального  бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 305 руб. (л.д. 16-24 т.2).  

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловал его в  апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «БашПромУниверсал»  (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить,  

принять новый судебный акт.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на то,  что ООО «БашПромУниверсал» в полном объеме оплатил арендную плату за  спорный период. Платежным поручением от 03.02.2017 № 20 ответчиком в  адрес третьего лица была оплачена арендная плата за январь 2017 года. Кроме  того, ответчиком в спорном периоде была оплачена тепловая энергия по  спорному объекту, что подтверждается платежными поручениями за тепло за  февраль-апрель 2017 года. Таким образом, договор аренды возобновился на  неопределённый срок.  

По мнению апеллянта, письмо третьего лица от 12.12.2016 не  подтверждает прекращение договорных отношений между сторонами договора.  Таким образом, договор аренды от 01.06.2015, заключенный между ответчиком  и третьи лицом, не был прекращен путем одностороннего отказа третьего лица  от исполнения договора аренды.  

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции поступил  отзыв на апелляционную жалобу от истца.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание  представители сторон и третьего лица не явились.  

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со  статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие  неявившихся лиц.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  01.06.2015 между АО «ЖТК» (арендодатель) и ООО «БашПромУниверсал»  (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № Д2/Б/15 (л.д.  78-85 т.1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое  имущество: часть нежилого помещения площадью 589,7 кв.м в здании  хлебозавода, инв. № 26415, литеры А-А3 общей площадью 955,7 кв.м, адрес:  Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский р-н, ул. Центральная, д. 24 (п. 1.1  договора).  

Настоящий договор действует 3 (три) года (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 3.2.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в  установленный настоящим договором срок.  

В соответствие с п. 3.2.9 договора арендатор обязуется ежемесячно, не  позднее 15 числа оплачиваемого месяца, предоставлять арендодателю, копии  платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и  штрафных санкций, установленных настоящим договором.  

В силу п. 3.2.10 договора арендатор обязуется не сдавать арендуемое  имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя.  

В п. 5.1. договора сторонами согласован размер арендной платы. Годовая  

арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принята  равной 2 377 680 руб.  

Согласно п. 5.2 договора арендная плата по настоящему договору в  полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11  настоящего договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц  вперед до десятого числа оплачиваемого месяца включительно. Первое  внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати дней с  даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.  Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты  подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и  прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества,  оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной  платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора  определяется исходя из количества дней фактической аренды.  

Сторонами подписано соглашение о ежемесячной арендной плате,  согласно которому величина ежемесячной арендной платы за нежилое  помещение определяется на основании оценки рыночной ставки арендной  платы, составляет 198 140 руб. Внесение арендной платы производится за  каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца перечислением на  расчетный счет арендодателя.  

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем  свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре.  

В период действия договора аренды № Д2/Б/15 от 01.06.2015 между ООО  «БашПромУниверсал» (арендатор) и ЗАО «Тандер» (субарендатор) заключен  договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием № УфФ/66800/15  от 07.10.2015, по условиям которого истцу в субаренду было передано  недвижимое имущество – нежилые помещения площадью 468,6 кв.м,  расположенные на первом этаже здания хлебозавода, инв. № 26415, лит. А-А4  общей площадью 955,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 14-20).  

Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи от  07.10.2015 (л.д. 21).  

Арендная плата согласно п. 5.1. договора субаренды состоит из  постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы в период с  07.10.2015 по 06.11.2015 составит 125 000 руб., без НДС; в период с 07.11.2015  по 06.12.2015 - 125 000 руб. С 07.12.2015 постоянная часть арендной платы  составит 250 000 руб., без НДС, в месяц.  

Оплата постоянной части арендной платы производится субарендатором  ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет  арендатора не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (п.  5.2.3 договора).  

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных  субарендатором электроэнергии, воды, тепла. Размер переменной части  арендной платы определяется ежемесячно не позднее 10 числа месяца,  следующего за расчётным, путем подписания акта по переменной части  

арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится в  течение 10 дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы  путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (п.п.  5.3.1, 5.3.2, 5.3.4 договора).  

Срок действия договора субаренды установлен до 31.05.2018 (п. 6.1.  договора).  

28.12.2016 к договору субаренды было подписано дополнительное  соглашение № 3 (т. 1, л.д. 127). Постоянная часть арендной платы за период с  01.12.2016 по 31.08.2017 согласована в размере 200 000 руб. в месяц, с  01.09.2017 – 250 000 руб.  

В п. 2 соглашения включено условие, что постоянной части арендной  платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 1 200 000 руб. будет  перечислена субарендатор ом арендатору в течение 30 дней с момента  подписания этого соглашения.  

Указанная сумма была перечислена истцом ответчику платежными  поручениями № 245 от 09.01.2017, № 1018, № 1035, № 1036, № 1038, № 1039,   № 1065 от 12.01.2017 (т. 1, л.д. 26-32).  

12.12.2016 АО «ЖТК» письмом № 1220 направило в адрес ООО  «БашПромУниверсал» уведомление об отказе от выполнения условий договора  аренды в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по  внесению арендных платежей (т. 1, л.д. 70-74).  

По сообщению Уфимского почтамта, данное регистрируемое почтовое  отправление адресату не вручено ввиду его отсутствия по указанному в  отправлении адресу, 16.01.2017 возвращено отправителю по истечении срока  хранения.  

Истец указывает, что с прекращением 16.01.2017 договора аренды   № Д2/Б/15 от 01.06.2015, заключенного между ответчиком и третьим лицом,  прекратился и договор субаренды № УфФ/66800/15 от 07.10.2015.  

04.10.2017 истец обратился к ответчику с предарбитражной претензией   № 707 (л.д.42-43 т.1), в котором просил добровольно до 01 ноября 2017  возвратить сумму, предварительно оплаченную по договору субаренды  недвижимого имущества с оборудованием № УфФ/66800/15 от 07.10.2015, в  размере 1 272 280 руб. 03 коп.  

Оставлении указанной претензии без удовлетворения послужило  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми  требованиями.  

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой  инстанции исходил из того, что ООО «БашПромУниверсал» утратило право на  получение от субарендатора арендных платежей по договору субаренды.  

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании ст.  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная  коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого  судебного акта.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований,  

предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии  с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие  неосновательного обогащения.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской  Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми  актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных  статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской  Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное  обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого  потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

По смыслу приведенной нормы права, обязательства из неосновательного  обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место  приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение  произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или  сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во  временное владение и пользование или во временное пользование арендатору  здание или сооружение.  

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в  субаренду.  

Из материалов дела следует, что 01.06.2015 между АО «ЖТК»  (арендодатель) и ООО «БашПромУниверсал» (арендатор) заключен договор  аренды недвижимого имущества № Д2/Б/15 (л.д. 78-85 т.1).  

Срок действия договора аренды № Д2/Б/15 от 01.06.2015 был определен в  3 года и заканчивался 01.06.2018.  

До окончания действия договора аренды АО «ЖТК» направило в адрес  ООО «БашПромУниверсал» уведомление № 1220 от 12.12.2016 об отказе от  заключения договора аренды на новый срок.  

Уведомление было направлено по адресу ООО «БашПромУниверсал»,  указанному в договоре (

<

...>). В связи с  отсутствием адресата возвращено отправителю по истечении срока хранения  16.01.2017.  

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные  юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает  гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица  такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или  его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если  оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по  обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не  ознакомился с ним.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Доказательств невручения указанного почтового отправления в связи с  ненадлежащим оказанием услуг почтовой связи, ответчиком не представлено.  

Таким образом, суд первой инстанции, учитывая положения п.9.9.  договора аренды № Д2/Б/15 от 01.06.2015 верно пришел к выводу, что договор  аренды прекратил свое действие 16.01.2017.  

В силу положений пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное  прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в  соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет  право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его  пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося  срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного  договора аренды.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий  срок договора аренды.  

В силу изложенных норм и установленного судом факта прекращения  договора аренды № Д2/Б/15 от 01.06.2015 договор субаренды, заключенный  между истцом и ответчиком, также прекратил свое действие 16.01.2017.  

Поскольку полномочия на сдачу имущества в субаренду у ответчика  были утрачены, что в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации лишает его права на получение арендной платы, в связи с чем,  арендные платежи за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 получены ответчиком в  отсутствии правовых оснований и обоснованно квалифицированы судом  первой инстанции в качестве неосновательного обогащения.  

Судебной коллегией также принимается во внимание тот факт, что  собственник объекта недвижимости АО «Железнодорожная торговая  компания» (арендодатель) поддерживает требования истца, указывая, что  17.01.2017 составлен акт возврата помещения в одностороннем порядке (л.д.  67-69 т.1). Из материалов дела следует, что между истцом и третьим лицом  заключен прямой договор аренды (т. 1 л.д. 136).  

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно взыскал с  

ООО «БашПромУниверсал» неосновательное обогащение в размере  1 096 774 руб. 24 коп.  

Кроме того, истцом также было заявлено требование о взыскании  ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2017 по  26.03.2018 в размере 114 830 руб. 75 коп.  

Положениями пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими  средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того  времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации (в редакции, действовавшей после 03.07.2016) в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер  процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Предложенный истцом расчет процентов судом первой инстанции  проверен, признан верным.  

Оснований для его переоценки у суда апелляционной инстанции не  имеется. Возражений относительно методики и периода начисления процентов,  примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений  апелляционная жалоба не содержит.  

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение денежного  обязательства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьями 1107,  395 Гражданского кодекса Российской Федерации также удовлетворено  правомерно в размере 114 830 руб. 75 коп.  

Доводы апелляционной жалобы полностью повторяют доводы отзыва на  исковое заявление (л.д. 103-104), которые были полно и всесторонне  исследованы судом первой инстанции, что нашло свое отражение в решении  суда. Фактические обстоятельства дела были правильно установлены судом, им  дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки собранных по  делу доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.  

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно  установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и  объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и  взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и  сделаны правильные выводы по делу.  

Оснований для переоценки данных выводов суда первой инстанции у  судебной коллегии не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  

процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле,  в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением  апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2018 по  делу № А07-40105/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «БашПромУниверсал» - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья М.И. Карпачева  

Судьи Г.Н. Богдановская 

 Л.П. Ермолаева