ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-4898/2019

г. Вологда

24 сентября 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 24 сентября 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Журавлева А.В., судей Виноградова О.Н. и      Кузнецова К.А.

          при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федотовского сельского поселения в лице администрации Федотовского сельского поселения на решение Арбитражного суда Вологодской области от 21 июня 2019 года по делу № А13-4898/2019, 

у с т а н о в и л :

муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 160553, 

<

...>; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Федотовскому сельскому поселению в лице администрации Федотовского сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 160553, 

<

...>; далее - Администрация) о взыскании 14 554 руб. 19 коп., в том числе 4 609 руб. 83 коп. платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 по жилому помещению, расположенному по адресу: п. Федотово, д. 18, кв. 83; 6 678 руб. 08 коп. платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 по жилому помещению, расположенному по адресу: п. Федотово, д. 17, кв. 82, и      3 266 руб. 28 коп. платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 31.03.2016 по жилому помещению, расположенному по адресу: п. Федотово, д. 17, кв. 1 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 21 июня 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Администрация с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм материального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Администрация не согласна с выводом суда о том, что обстоятельства, установленные судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу № А13-6132/2017, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, поскольку состав лиц, участвующих в указанных делах, не идентичен. Апеллянт считает, что к спорным отношениям подлежат применению положения, установленные частью 3, пунктом 3 части 2          статьи 153, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Ссылается на то, что в спорных правоотношениях получателями коммунальных услуг являются граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам найма. Следовательно, по мнению Администрации, именно на нанимателях лежит обязанность по оплате потребленных коммунальных ресурсов. Апеллянт не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что к сложившимся отношениям не применимы положения ЖК РФ, регулирующие социальный наем. Также Администрация указывает на то, что сумма задолженности в настоящий момент уменьшилась в связи с оплатой ФИО4 истцу задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 3 266 руб. 28 коп. 

Предприятие в отзыве просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Стороны и третьи лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Предприятием и Администрацией заключены договоры управления многоквартирными домами поселка Федотово Вологодского района Вологодской области, в том числе домами № 17 и 18.

Согласно заключенным договорам истец принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В соответствии с пунктами 2.3.2 и 2.3.3 договоров собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за его содержание и ремонт; своевременно и полностью до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В собственности сельского поселения находятся квартиры, расположенные по адресам: п. Федотово, д. 18, кв. 83; п. Федотово, д. 17, кв. 82;

п. Федотово, д. 17, кв. 1.

Администрация предоставила данные жилые помещения для проживания гражданам, заключив с ними договоры найма для коммерческого использования, в частности:

- по договору от 19.03.2015 № 335 - ФИО2 и

членам ее семьи (муж и 5 детей) по адресу: п. Федотово, д. 18, кв. 83, сроком с 01.03.2015 по 01.03.2020;

- по договору от 11.08.2011 № 352/1 - ФИО5 по адресу: п. Федотово, д. 17, кв. 82, сроком с 11.08.2011 по 16.11.2014;

- по договору от 02.07.2014 № 202 - ФИО4, а также члену его семьи ФИО6, по адресу: п. Федотово,     д. 17, кв. 1, сроком с 02.07.2014 по 02.06.2015.

Поскольку плата за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги по данным жилым помещениям за заявленный в иске период Предприятию не поступила, в претензионном порядке спор не был урегулирован, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и по размеру. 

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Судом установлено, что муниципальным образованием Федотовское сельское поселение (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) 02.07.2014 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 202 со сроком действия по 02.06.2015, согласно которому ФИО4 предоставлена квартира № 1 в доме № 17 в п. Федотово; муниципальным образованием «Вологодский муниципальный район» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) 11.08.2011 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 352/1 со сроком действия по 16.11.2014, согласно которому ФИО5 предоставлена квартира № 82 в доме № 17 в п. Федотово; муниципальным образованием Федотовское сельское поселение (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) 19.03.2015 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 335 со сроком действия по 01.03.2020, согласно которому ФИО2 предоставлена квартира № 83 в доме № 18 в п. Федотово. 

Пунктами 3.2.7 договоров с ФИО4 и ФИО2,     пунктом 4.2 договора с ФИО5 предусмотрена обязанность нанимателей вносить плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги. 

Как правомерно указал суд первой инстанции, отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем, регулируются главой 35        ГК РФ.

Таким образом к сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения ЖК РФ, регулирующие социальный наем.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договоры управления многоквартирными домами не возлагают на нанимателей обязанности вносить плату истцу (управляющей компании), наниматели стороной данных договоров не являются. 

Действительно, условиями договоров, заключенных с третьими лицами, предусмотрена обязанность нанимателей вносить плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги. 

Вместе с тем Предприятие не является стороной названных договоров найма, в дело не представлены доказательства заключения Предприятием и нанимателями каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последних обязанности вносить плату.

При указанном положении возложение на нанимателей обязанности вносить плату не основано на нормах действующего законодательства и не соответствует условиям заключенных договоров.

Судом правомерно удовлетворен иск к Администрации.

Данные выводы суда согласуются с правовой позицией Арбитражного суда Северо-Западного округа, изложенной в постановлении от 28.02.2019 по делу № А13-6132/2017. 

Ссылка подателя жалобы на то, что сумма задолженности в настоящий момент уменьшилась в связи с оплатой ФИО4 истцу задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 3 266 руб. 28 коп., не принимается судом апелляционной инстанции.

Резолютивная часть оспариваемого решения объявлена 20.06.2019, в то время как перечисление истцу денежных средств состоялось 25.06.2019 (согласно представленной апеллянтом квитанции), то есть после рассмотрения судом первой инстанции иска по настоящему делу.

С учетом изложенного частичное погашение задолженности после вынесения решения суда не влияет на его законность.

Апелляционный суд на основании части 2 статьи 268 АПК РФ отказал в приобщении нового письменного доказательства.

При этом произведенная частичная оплата при представлении подтверждающих документов может быть учтена на стадии исполнения судебного акта.

В связи с указанным, поскольку доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 21 июня 2019 года по делу № А13-4898/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Федотовского сельского поселения в лице администрации Федотовского сельского поселения - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия. 

Председательствующий

А.В. Журавлев

Судьи

О.Н. Виноградов

К.А. Кузнецов