Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64633/2020

14 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  14 апреля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество "Аэропортстрой" (196210, Санкт-Петербург город, улица Штурманская, 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "АЗС Компани" (191024,         Санкт-Петербург город, Невский проспект, дом 170, литер а, помещение 9н офис 2,             ОГРН: 1187847039038, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2018, ИНН: 7842147906)

о взыскании,

при участии 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.09.2020; 

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Публичное акционерное общество "Аэропортстрой" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЗС Компани" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № ПАО-27 от 0» августа 2018 года в сумме 747 007,50 руб. 

Определением суда от 06.08.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением Арбитражного суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 января 2021 года в связи с отсутствием ввиду нахождения в длительном отпуске судьи Егоровой Д.А., дело № А56-64633/2020 передано для рассмотрения в производство судье Бугорской Н.А.

В судебном заседании 08.04.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на иск возражал против его удовлетворения, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2018 по делу №А56-68123/2014 Публичное акционерное общество «Аэропортстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

 01 августа 2018 года между ПАО «Аэропортстрой» и ООО «АЗС Компани» был заключен договор аренды недвижимости № ПАО-27 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора ПАО «Аэропортстрой» передает ООО «АЗС Компани» в аренду следующие помещения:

- здание №8, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Ю, общей площадью 149,3 кв.м., с кадастровым номером: 78:14:0007704:3005;

- часть производственного цеха №3, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. ВВ, общей площадью 730 кв.м., с кадастровым номером: 78:14:0007704:3004 (Помещения).

Пунктом 4.1. Договора установлено, что Договор действует до 31 декабря 2018 года.

Согласно п.3.1.3. Договора общая стоимость арендной платы Помещений в месяц составляет 344 255 руб. 

При этом в силу положений п. 3.1.5 Договора оплата за потребляемую электроэнергию в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым арендодателем. Плата за электроэнергию рассчитывается исходя из показаний счетчиков.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора оплата по Договору производится ежемесячно: арендная плата  - не позднее 10-го числа текущего месяца; плата за электроэнергию – не позднее двух банковских дней с даты направления извещения об оплате арендодателем арендатору на электронный адрес olgakuzmina109@gmail.com.

Арендуемое имущество было передано ООО «АЗС Компани» по акту приема- передачи от 01 августа 2018 года, который является приложением №2 к Договору.

Ссылаясь на то, что у ООО «АЗС Компани» сформировалась задолженность перед ПАО «Аэропортстрой» в размере 747 007, 50 коп., Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факты заключения Договора, предоставления помещений в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Однако, между сторонами имеются разногласия относительно состояния расчетов.

Возражая против удовлетворения иска, Ответчик представил акт сверки расчетов, согласно которому сумма задолженности составляет 291 315,20 руб.

Как пояснил в судебном заседании Истец, разница в расчетах сторон заключается в том, что Истцом в состав задолженности включены расходы на электроэнергию, которые Ответчиком не признаются.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив доводы сторон с учетом положений п. 3.1.5 Договора, суд принимает расчет Ответчика, поскольку доказательств выставления арендатору соответствующих счетов не представлено, при этом Ответчиком на переменную часть арендной платы подписан только акт № 112 от 01.10.2018 на сумму 121 148,31 руб., учтенный в расчете Ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме  291 315,20 руб., а в остальной части подлежат оставлению без удовлетворения. 

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЗС Компани" в пользу Публичного акционерного общества "Аэропортстрой" задолженность по арендной плате в размере 291 315,20 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЗС Компани" в доход федерального бюджета 6 996 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Аэропортстрой" в доход федерального бюджета 10 944 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.