АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.10.2018Дело № А62-3706/2018

Резолютивная часть решения оглашена 19.10.2018

Полный текст решения изготовлен 26.10.2018

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи               Чукляевой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Транзит" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Департаменту Смоленской области по охране, контролю регулирования использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН6727003502), 

Федеральное агентство лесного хозяйства (ОГРН 1047796366298; ИНН 

<

***>), 

Областное государственное унитарное предприятие «Ярцевское лесопромышленное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Администрация Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об обязании предоставить ООО «Транзит» в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:25:0080101:1, площадью 3580 кв. м, в границах с координатами точек 1 (X - 489940.68, Y -1249604.60), 2 (X - 489915.64, Y - 1249545.54), 3 (X - 489885.93, Y -1249562.07), 4 (X - 489894.82, Y - 1249617.41), 5 (X - 489881, Y - 1249631.41), 6 (X - 489844.10, Y - 1249645.93), 7 (X - 489846.74, Y - 1249653.20), 8 (X -489902.62, Y - 1249639.49), 9 (X - 489913.34, Y - 1249648.13), 10 (X -489919.90, Y - 1249645.87), 11 (X - 489912.62, Y - 1249599.90), 12 (X -489934.18, Y - 1249606.65), находящийся по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 348 км автомагистрали «Москва - Минск», с величиной арендной платы 23 115 руб. в год на условиях, указанных в проекте договора аренды,

при участии: 

от заявителя: Ковнер В.А., представитель (доверенность от 11.03.2016, паспорт); 

от ответчика: ФИО1, представитель (доверенность от 05.06.2018                № 42, паспорт); 

от остальных участников процесса: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Транзит" (далее – истец, ООО "Транзит") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Департаменту Смоленской области по охране, контролю регулирования использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (далее – ответчик, Департамент) об обязании предоставить ООО «Транзит» в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:25:0080101:1, площадью 3580 кв. м, в границах с координатами точек 1 (X - 489940.68, Y -1249604.60), 2 (X - 489915.64, Y - 1249545.54), 3 (X - 489885.93, Y -1249562.07), 4 (X - 489894.82, Y - 1249617.41), 5 (X - 489881, Y - 1249631.41), 6 (X - 489844.10, Y - 1249645.93), 7 (X - 489846.74, Y - 1249653.20), 8 (X -489902.62, Y - 1249639.49), 9 (X - 489913.34, Y - 1249648.13), 10 (X -489919.90, Y - 1249645.87), 11 (X - 489912.62, Y - 1249599.90), 12 (X -489934.18, Y - 1249606.65), находящийся по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 348 км автомагистрали «Москва - Минск», с величиной арендной платы 23 115 руб. в год на условиях, указанных в проекте договора аренды (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации Ярцевского района Смоленской области от 08.09.1998 №830 частному предпринимателю ФИО2 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1100 кв. м, по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 348 км автодороги «Москва-Беларусь», прилегающий к существующей площадке отдыха водителей, для строительства АЗС.

Постановлением Главы Администрации Ярцевского района от 19.07.1999 № 615  частному предпринимателю  ФИО2 в аренду сроком до 08.09.2047 предоставлены:

- земельный участок площадью 0,19 га, расположенный  на 348 км автодороги M-l «Беларусь» в районе площадки отдыха водителей под АЗС;

- во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года без исключения из состава  лесного фонда  земельный участок площадью 0,28 га под объекты электроснабжения автосервиса на 348 км  автодороги М-1 «Беларусь».

Постановлением установлено, что общая площадь земельного участка, предоставленного  ФИО2 в аренду сроком до 08.09.2047, с учетом земельного участка площадью 0,11 га, ранее предоставленного постановлением Главы Администрации Ярцевского района от 08.09.1998 №830, считать равной 0,3 га.

28 июля 1999 года между Администрацией  Ярцевского района  (арендодатель) и частным предпринимателем  ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земли, в соответствии с которым  арендодатель  сдает, а арендатор принимает на основании постановлений  Главы Администрации Ярцевского района от 08.09.1998 №830 и от 19.07.1999 №615 земельный участок площадью 3 000 кв.м.

Приложением  указанного договора аренды является  план земельного участка, предоставленного в аренду.

Как усматривается из плана земельного участка, часть  земельного участка, предоставленного  ЧП ФИО2, подлежала переводу  из лесных земель в нелесные под АЗС.

Постановлением  Главы муниципального образования  «Ярцевский район» Смоленской области от 28.04.2005 №808 утвержден проект границ земельного участка (из категории лесного фонда) расположенного  по адресу: Смоленская обл., Ярцевский район, 348 км автомагистрали «Москва-Минск», общей площадью 3580 кв. м под АЗС №4, принадлежащего индивидуальному предпринимателю  ФИО2.

Постановлением Главы муниципального образования «Ярцевский район» от 10.03.2006 №410 на основании заявления  индивидуального предпринимателя ФИО2 земельный участок площадью 3 000, кв.м., расположенный по адресу: Смоленская обл. Ярцевский р-н, 348 км автодороги M-l «Беларусь»,  предоставленный в аренду  на 49 лет, был изъят, договор аренды расторгнут.

Из плана лесонасаждений Озерищенского лесничества Яцевского  лесокомбината  Смоленской области (устройство 1972 года), карты рационального размещения древесных пород Озерищенского лесничества Яцевского опытно-показательского мехлесхоза Смоленской области  Смоленской области  (устройство 1984) следует, что спорный земельный участок  входит в земли лесного фонда.

Выпиской из государственного лесного реестра от 27.09.2016 №103, картой – схемой расположения и границ лесных участков, таксационным описанием Озерищенского лесничества  подтверждается, что земельный участок относится к лесному фонду и в силу закона является федеральной собственностью.

Указанные обстоятельства установлены в рамках дела № А62-6168/2016.

Общество является собственником объектов недвижимости АЗС № 4, состоящей из операторской (литера А, площадью 29,6 кв.м.), навеса (литера А1, площадью 241,3 кв.м.), туалета (литера A3), 4 резервуара объемом по 25 куб.м. (литера 1,2,3,4), резервуара объемом 60 куб.м. (литера 5), 5 заправочных колонок (литера 6,7,8,9,10), расположенных по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 348 км автомагистрали «Москва-Минск».

Основанием возникновения права собственности на указанные объекты  является договор купли-продажи от 17.10.2003, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ООО «Транзит».

Право собственности общества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 67-АА №128852 от 27.10.2003.

Как следует из пункта 1.2 договора объекты расположены на земельном участке общей площадью 3 000, кв.м., находящемся в пользовании  продавца на основании договора аренды, заключенного с Администрацией Ярцевского района Смоленской области от 28.07.1999, зарегистрированного  Комитетом по земельным ресурсам землепользования Ярцевского района Смоленской области 28.07.1999 №1255.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что покупатель одновременно с передачей ему права собственности на объекты приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом на тех же условиях и в том же объеме что и продавец.

Земельный участок с кадастровым номером 67:25:0080101:1, на котором располагается АЗС № 4, на момент заключения указанного договора купли-продажи был отнесен к землям государственного лесного фонда и поставлен на кадастровый учет в координатах.

В обоснование заявленных требований общество сослалось на подп. 9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ, ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, п.4 ч. 3 ст.73.1 ЛК РФ и указало на следующее.

Между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» и ООО «Транзит» имеется договор субаренды частей земельного участка от 07.11.2012 №УНИ-2012-609.

На основании п. 1.2 данного договора ООО «Транзит» (субарендатор) приняло в аренду по договору часть земельного участка общей площадью 5012 кв. м. с учетным номером части «5» из состава земельного участка общей площадью 1395656 кв. м с кадастровым номером 67:25:0000000:57 из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, автомагистраль «Москва - Минск», с разрешенным использованием - под полосу отвода автомагистрали «Москва - Минск».

В соответствии с п. 1.3 договора участок передается субарендатору в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса -автозаправочной станции, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 348 км автодороги «Москва - Минск».

Ярцевским отделом Управления Росреестра по Смоленской области 29.12.2012 была произведена государственная регистрация договора аренды, № регистрации 67-67-09/032/2012-572.

Таким образом, ООО «Транзит» оформило в установленном порядке права на земельный участок для обеспечения доступа к АЗС.

Управлением Росреестра по Смоленской области неоднократно выдавались предписания о необходимости оформления ООО «Транзит» прав на земельный участок с кадастровым номером №67:25:0080101:1. 

09.11.2017 было выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства. На основании данного предписания в срок до 8 мая 2018 года на ООО «Транзит» возложена обязанность по оформлению прав на земельный участок.

Несмотря на многочисленные обращения ООО «Транзит» с заявлениями о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №67:25:0080101:1, до настоящего времени участок так и не предоставлен в аренду ООО «Транзит».

Обществом представлен в материалы дела отчет ООО «Бином» № 1371/18 от 14.08.2018 об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 67:25:0080101:1, которым установлена рыночная стоимость пользования земельным участком в год 23115 руб., в месяц – 1926 руб.

ООО "Транзит" разработан проект договора аренды земельного участка, с учетом всех его характеристик на сегодняшний день, в том числе вида его разрешенного использования. 30.08.2018 ООО «Транзит» направило ответчику проект договора аренды, однако договор аренды не заключен.

Департамент Смоленской области по охране, контролю регулирования использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания не согласился с заявленными требованиями по доводам, изложенным в отзыве, указав на следующее.

На основании сообщения Департамента от 03.12.2015 земельный участок имеет наложение на земли лесного фонда Ярцевского лесничества - филиала ОГКУ «Смолупрлес» (Озерищенское участковое лесничество квартал 47, выдела 1,6) и передан в аренду ООО «Ярцеволеспром».

На основании сообщения Департамента от 30.11.2017 в связи в связи с отсутствием ставок арендной платы заключить договор аренды для ответчика не представляется возможным.

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области полагает, что право на предоставление земельного участка под объектами недвижимого имущества у ООО «Транзит» имеется в соответствии со статьей 4.7 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ (введена Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ).

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1, п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 3 ЛК РФ лесное законодательство регулирует отношения в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов (лесные отношения).

Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Испрашиваемый земельный участок относится к лесному фонду и в силу закона является федеральной собственностью, в связи с чем отношения, связанные с его использованием, регулируются лесным законодательством.

В соответствии с установленными правилами статьи 25 ЛК РФ использование лесов может быть исключительно по следующим видам: заготовка древесины, заготовка живицы, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, ведение сельского хозяйства, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, создание лесных плантаций и их эксплуатация, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев), выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, переработка древесины и иных лесных ресурсов, осуществление религиозной деятельности, иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 ЛК РФ. Леса могут использоваться для одной или нескольких целей, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, если иное не установлено ЛК РФ, другими федеральными законами. Использование лесов, представляющее собой предпринимательскую деятельность, осуществляется на землях лесного фонда лицами, зарегистрированными в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В соответствии с частью 1 статьи 73.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 73.1 ЛК РФ  без проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений (указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).

Согласно ч. 6, 7 ст. 73.1 ЛК РФ порядок заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе порядок подготовки, организации и проведения аукциона на право заключения такого договора, устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

 Типовые договоры аренды лесных участков, в том числе предусматривающие осуществление мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов, предусмотренного частью 1 статьи 25 настоящего Кодекса.

 Приказом Минприроды России от 20.12.2017 N 693, вступившим в силу 14.05.2018, утверждены типовые договоры аренды лесных участков согласно приложениям 1 - 16, в том числе для заготовки древесины, живицы, для заготовки и сбора недревесных лесных ресурсов, для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений, для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства и для других видов использования. 

Согласно ч. 1, 4 статьи 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

 Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка.

Представленный Обществом проект договора аренды земельного участка Департамент не соответствует приказу Минприроды России от 20.12.2017 N 693, которым утверждены типовые договоры в порядке пункта 7 статьи 73.1 ЛК РФ.

Представленный заявителем отчет ООО «Бином» № 1371/18 от 14.08.2018 об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 67:25:0080101:1, которым установлена рыночная стоимость пользования земельным участком в год 23115 руб., в месяц – 1926 руб., не является основанием для определения арендной платы на земельный участок государственного лесного фонда, так как в соответствии с пунктом 4 статьи 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Иного порядка законодателем не предусмотрено.

Кроме того, материалами дела установлено, что испрашиваемый земельный участок имеет наложение на земли лесного фонда Ярцевского лесничества - филиала ОГКУ «Смолупрлес» (Озерищенское участковое лесничество квартал 47, выдела 1,6) и передан в аренду ООО «Ярцеволеспром».

Общество является собственником объектов недвижимости АЗС № 4, состоящей из операторской (литера А, площадью 29,6 кв.м.), навеса (литера А1, площадью 241,3 кв.м.), туалета (литера A3), 4 резервуара объемом по 25 куб.м. (литера 1,2,3,4), резервуара объемом 60 куб.м. (литера 5), 5 заправочных колонок (литера 6,7,8,9,10), расположенных по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 348 км автомагистрали «Москва-Минск». Право собственности общества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 67-АА №128852 от 27.10.2003.

Объект недвижимости АЗС № 4 общей площадью 372,2 кв.м. с кадастровым номером 67:25:0080101:74 расположен на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 67:25:0080101:1 общей площадью 3580 кв. м.

Согласно ст. 4.7 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ) образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Если лесной участок, указанный в части 1 настоящей статьи, подлежит образованию из состава земель лесного фонда, в решении о предварительном согласовании его предоставления категория земель указывается исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании объекта недвижимого имущества, который расположен на таком лесном участке, а также с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории. При этом принятие решения о переводе лесного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий не требуется.

Положениями ст. 4.7 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ предусмотрены особенности процедуры образования лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов: 

- по решению о предварительном согласовании предоставления участка;

- в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- определение площади лесного участка в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества, лесопарка или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, лесопарка, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а если указанные предельные (максимальные) размеры не установлены, - в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. В уведомлении об отказе в согласовании схемы должны быть указаны основания для такого отказа.

Общество обратилось в Департамент только 10.10.2018 с заявлением о предварительном согласовании предоставления застроенного лесного участка без обоснования испрашиваемой площади 3580 кв. м. участка с кадастровым номером 67:25:0080101:1 с учетом расположения на нем принадлежащего обществу объекта недвижимости АЗС № 4 с кадастровым номером 67:25:0080101:74 общей площадью 372,2 кв.м.

Таким образом, площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. 

На основании изложенного, с учетом того, что представленный Обществом проект договора аренды земельного участка Департамент не соответствует приказу Минприроды России от 20.12.2017 N 693, которым утверждены типовые договоры в порядке пункта 7 статьи 73.1 ЛК РФ, отчет ООО «Бином» № 1371/18 от 14.08.2018 об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды испрашиваемого земельного участка не является основанием для определения арендной платы, наложения испрашиваемого участка на земли лесного фонда Ярцевского лесничества - филиала ОГКУ «Смолупрлес» и передачи в аренду ООО «Ярцеволеспром», площадь испрашиваемого участка значительно превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества, у суда отсутствуют основания для удовлетворения  требований ООО «Транзит» об обязании предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:25:0080101:1 с величиной арендной платы, определенной заявителем согласно представленному отчету в размере 23 115 руб. в год, на условиях, указанных заявителем в представленном проекте договора аренды площадью 3580 кв.м.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Транзит" отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья              В.И. Еремеева