Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                         Дело № А40-306838/19-150-2181

Резолютивная часть решения изготовлена 28 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «ЖКХ ЗАРЕЧЬЕ» (143180, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2009, ИНН: 

<

***>) 

к ООО «РЕГИОНИНВЕСТСТРОЙ» (109004 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ ДОМ 65СТР 2 ОФИС 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2010, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 242 490 руб. 64 коп. долга за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 по договору от 01.08.2018 № В6-201, 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ ЗАРЕЧЬЕ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «РЕГИОНИНВЕСТСТРОЙ» 242 490руб. 64коп. задолженности  по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период c 01.08.2018г. по 30.06.2019г., в соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 155 ЖК РФ.

Определением от 28.11.2019г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, мкр. 3, корпус 6, ответчик на основании договора, заключенного с застройщиком, имеет помещения, которые ответчиком реализуются.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ЖКХ Заречье» (управляющий) и ЗАО «ТМ-СТРОЙПРОМ» (застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и застройщиком) от 01.08.2018г. № В6-2018, предметом которого является предоставление управляющим в течение срока действия договора по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, мкр. 3, корпус 6, предоставление коммунальных услуг собственникам (правообладателям) помещений в данном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, мкр. 3, корпус 6, утвержден отчет управляющей компании ООО «ЖКХ Заречье» за 2018 год.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истцом была направлена досудебная претензия от 25.09.2019г. № б/н с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако, претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик является собственником помещений в спорном многоквартирном доме, либо ответчиком заключен договор с застройщиком ЗАО «ТМ-СТРОЙПРОМ» о предоставлении ответчику помещений, которые ответчиком реализуются, требование о взыскании задолженности в размере 242 490руб. 64коп. не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине и судебные издержки на услуги представителя относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                   С.В. Маслов