Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-661/2024

город Брянск

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корячкиной Н.П.,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Радуга», г.Брянск (ИНН 3257054726, ОГРН 1173256007462),  

к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской  администрации, г.Брянск (ИНН 3250512568, ОГРН 1093254008858),  

о взыскании 13 391 руб. 49 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований),  

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Управление по делам гражданской  обороны и защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций города Брянска»,  г.Брянск,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, от ответчика: не явились, от третьего лица: не явились; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Радуга», г. Брянск (далее - ООО  «Радуга»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к  муниципальному образованию городской округ город Брянск в лице Управления  имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, о  взыскании 6 952 руб. 74 коп., в том числе 6 910 руб. 70 коп. долга по содержанию общего  имущества МКД и 42 руб. 04 коп. пени за период с 21.07.2023 по октябрь 2023 года.  

В силу ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ) к участию по делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное  

учреждение «Управление по делам гражданской обороны и защите населения и  территории от чрезвычайных ситуаций города Брянска», г. Брянск.  

Истец неоднократно уточнял исковые требования. 

До принятия окончательного судебного акта истцом заявлено ходатайство об  уточнении иска до 13 391 руб. 49 коп., в том числе 11 279 руб. 97 коп. долга по  содержанию общего имущества МКД и 2 111 руб. 52 коп. пени за период с 03.06.2023 по  декабрь 2023 года.  

Судом принято уточнение иска в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени  судебного разбирательства, в том числе публично, путём размещения информации о  времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской  области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).  

Дело рассмотрено в порядке, установленном ст. 156 АПК РФ, в отсутствие  представителей истца, ответчика и третьего лица.  

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование город Брянск  является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 32:28:0032001:621),  общей площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул.  Фокина, 37 (запись государственной регистрации права № 32:28:0032001:621-32/074/20231 от 21.07.2023).  

24.05.2023 общим собранием собственников помещений дома, расположенного по  адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Фокина, 37, управляющей компанией выбрано  ООО «Радуга».  

24.05.2021 между ООО «Радуга» (управляющей организацией) и собственниками  помещений МКД был заключен договор управления многоквартирным домом (далее -  договор), по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация  принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать  услуги и выполнять работы по управлению МКД, расположенным по адресу: Брянская  область, г. Брянск, Фокина, 37.  

Однако ответчиком в предусмотренный договорами и законом срок, обязательства в  части своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ему  нежилое помещение исполнены не были.  

Ссылаясь на неисполнение МО «город Брянск», как собственника нежилого  помещения, обязанности по оплате расходов на содержание нежилого помещения и  коммунальных услуг, истец направил ответчику претензию с требованием оплатить  задолженность.  

Неисполнение ответчиком претензионных требований явилось основанием для  обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на  праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно положениям ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя содержания данных помещений и бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

- взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. 

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести  расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с  собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых  помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого  помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 – 158 ЖК РФ).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на  содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Как установлено выше, спорное нежилое помещение общей площадью 120,4 кв.м.,  входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Брянская область, г.  Брянск, ул. Фокина, 37, и находилась в спорный период в собственности МО «город  Брянск», следовательно у ответчика возникла обязанность участвовать в расходах на  содержание и ремонт общего имущества с указанной даты.  

Согласно части 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,  количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает МО «город  Брянск» как лица, владеющего нежилым помещением в многоквартирном доме на праве  собственности, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию  общего имущества многоквартирного дома.  

В пунктах 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых, нежилых  помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание  и ремонт) и коммунальные услуги.  

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе.  

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

Ответчик направил в суд письменный отзыв, в котором возражал относительно  удовлетворения заявленных требований, указав, что в спорный период помещение  находилось в аренде.  

Муниципальное образование, являясь собственником нежилых помещений в  многоквартирных домах, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему  ремонту общего имущества домов, и передача помещений в аренду или безвозмездное  пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения  арендаторами и ссудополучателями. Данная правовая позиция основана на нормах  гражданского законодательства и содержится в определении Верховного Суда Российской  Федерации от 10.06.2019 N 305-ЭС19-8034.  

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не  имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.  

Поэтому в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных  услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями  договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на  собственнике (ссудодателе).  

Доказательств оплаты задолженности полностью или в части на дату принятия  окончательного судебного акта по настоящему делу ответчиком суду не представлено.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности  подлежит удовлетворению в полном объеме за период с 03.06.2023 по декабрь 2023 года.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо  исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности.  

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и  осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям  оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом,  нарушившим обязательство.  

Ответчик доказательств отсутствия вины в просрочке оплаты взносов на  содержание и текущий ремонт общего имущества, возражений по периоду начисления  пени и контррасчет суду не представил.  

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд установил, что он произведен  арифметически верно.  

Ответчик заявил об уменьшении неустойки в связи с явной несоразмерностью  последствиям нарушенного обязательства.  

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.  

Аналогичное положение содержится в пункте 69 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7).  

В пункте 71 Постановления №№ 7 разъяснено, что неустойка может быть снижена  судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии обоснованного заявления со  стороны ответчика, являющегося или коммерческой организацией, или индивидуальным  предпринимателем, или некоммерческой организацией при осуществлении ею  приносящей доход деятельности.  

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О  разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из  правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по  существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно  которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и  свободы других лиц.  

Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его  обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой  ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба,  причиненного в результате конкретного правонарушения.  

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной  несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер  неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем  указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему  внутреннему убеждению.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  

возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной  неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан  доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе  представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения  обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и  осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку  (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в  соответствующий период, валютных курсов и т.д.).  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего  незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными  средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного  пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под  соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна  и соизмерима с нарушенным интересом.  

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения  обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку  указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств  конкретного дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Ссылаясь на дефицит бюджета городского округа город Брянск, ответчик заявил о  применении статьи 333 ГК РФ, однако доказательства явной несоразмерности заявленной  к взысканию законной неустойки последствиям неисполнения обязательства не  представлены (статья 65 АПК РФ).  

Вместе с тем, указанное обстоятельство не освобождает ответчика от  ответственности за нарушение обязательства по оплате, не свидетельствует о  чрезмерности неустойки и не является самостоятельным основанием для ее снижения.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по  правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из оценки соразмерности заявленных сумм,  возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о том,  что истребуемая сумма пени соотносится с последствиями нарушения ответчиком своих  

обязательств, обеспечивает баланс сторон, оснований для ее уменьшения по статье 333 ГК  РФ не установлено.  

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в  полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее –  НК РФ) государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб.  

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в  размере 2 000 руб. по платежному поручению № 31 от 26.01.2024.  

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден  от уплаты государственной пошлины.  

Вместе с тем, предусмотренное в пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ  освобождение государственных органов и органов местного самоуправления от уплаты  государственной пошлины, не исключает возмещение данными органами другим  участникам арбитражного процесса судебных расходов, в соответствии с положениями  ст.110 АПК РФ.  

При таких обстоятельствах государственная пошлина по делу в размере 2 000 руб.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных  расходов. В остальной части (в доход федерального бюджета) государственная пошлина  взысканию не подлежит, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Брянской  городской администрации, г.Брянск (ИНН 3250512568, ОГРН 1093254008858), в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Радуга», г.Брянск (ИНН 3257054726, ОГРН  1173256007462), 13 391 руб. 49 коп., в том числе 11 279 руб. 97 коп. долга и 2 111 руб. 52  коп. пени, а также 2 000 руб. расходов на оплату госпошлины.  

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.  Туле в месячный срок.  

Судья Ю.И. Дюбо