Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«06» октября 2017 г.

Дело № А12-24174/17

Резолютивная часть решения изготовлена 11.09.2017.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградский диагностический центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №4989 от 10.09.2003 аренды земельного участка за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 в размере 243 555,34 рублей и пени за период с 11.12.2016 по 31.05.2017 в размере 22 609,29 рублей, а всего 266 164,63 рублей, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда,

без вызова сторон.

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилась Администрация Волгограда (далее – истец, Администрация Волгограда) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградский диагностический центр» (далее – ответчик, ООО «Волгоградский диагностический центр») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору №4989 от 10.09.2003 аренды земельного участка за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 в размере 243 555,34 рублей и пени за период с 11.12.2016 по 31.05.2017 в размере 22 609,29 рублей, а всего 266 164,63 рублей. 

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик представил суду мотивированный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Департамента земельных ресурсов Администрации Волгограда свою позицию до сведения суда не довел.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления Администрации Волгограда к производству и возбуждении производства по делу. 

Иск рассмотрен в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в упрощённом производстве без вызова сторон. 

11 сентября 2017 года по делу в порядке пункта 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом по делу подписана резолютивная часть решения. 06 октября 2017 года в связи с поступлением апелляционной жалобы ответчика судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

Установил:

10 сентября 2003 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «ВЗ ЖБИ №1» (Арендатор) заключён договор №4989 аренды земельных участков:

- №1 с кадастровым номером 34:34:030027:0001 площадью 4 116 кв. метров для эксплуатации детского сада по ул. Толбухина, 26;

- №2 с кадастровым номером 34:34:030028:1 площадью 8 155 кв. метров для эксплуатации комбината по ул. Кутузовская, 3, на срок до 26.08.2052.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009 собственниками объекта недвижимости – здания детского комбината, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030028:1 площадью 8 155 кв. метров по ул. Кутузовская, 3, в равных долях стали ООО «Волгоградский диагностический центр» (1/2 доли) и ООО «АСТ» (1/2 доли).

В связи с этим и в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации права и обязанности Арендатора по договору №4989 от 10.09.2003 аренды земельного участка перешли к ООО «АСТ» и ООО «Волгоградский диагностический центр» пропорционально их долям в праве собственности на объекты недвижимости, расположенным на этом участке.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.2. и 2.4. договора (в редакции изменения от 01.07.2008) арендная плата за пользование спорным земельным участком с 01.01.2016 установлена в размере 448 906,94 руб. в год, в период с 01.01.2017 по 31.03.2017 – в размере 536 583,70 руб. в год, а с 01.04.207 – в размере 536 583,70 руб. в год, и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.

При этом расчёт размера подлежащей внесению арендной платы за период с 01.01.2016 и по 31.03.2017 определён с учетом доли ООО «Волгоградский диагностический центр» в площади спорного земельного участка (3 829,8 кв. метров) по формуле путём умножения удельной кадастровой стоимости земельного участка на его площадь и ряд коэффициентов: Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка), Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора, Ккан (коэффициент категории арендатора) и Ки (коэффициент индексации), а в период с 01.04.2017 – в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 20.03.2017 №135-п) путем умножения рыночной стоимости земельного участка на ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения ООО «Волгоградский диагностический центр» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 в размере 243 555,34 рублей. 

На этом основании и руководствуясь положениями пункта 2.9. договора арендодатель начислил ответчику пени за период с 11.12.2016 по 31.05.2017 в размере 22 609,29 рублей. 

Рассмотрев заявленные Администрация Волгограда исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.2. и 2.4. договора (в редакции изменения от 01.07.2008) арендная плата за пользование спорным земельным участком с 01.01.2016 установлена в размере 448 906,94 руб. в год, в период с 01.01.2017 по 31.03.2017 – в размере 536 583,70 руб. в год, а с 01.04.207 – в размере 536 583,70 руб. в год, и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.

В результате ненадлежащего исполнения ООО «Волгоградский диагностический центр» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 в размере 243 555,34 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд принимает его в качестве обоснованного. При этом суд отклоняет возражения ответчика относительного отсутствия у него задолженности за необоснованностью и в связи с отсутствием доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 в размере 243 555,34 рублей. суду не предоставлено, требования истца в указанной части являются обоснованными.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.8. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. 

Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 11.12.2016 по 31.05.2017 составил 22 609,29 рублей. Расчёт суммы пени проверен и принят судом.

С учётом правил статей 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключённого между сторонами договора аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 22 609,29 руб. правомерны.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, оснований для уменьшения размера неустойки у суда отсутствуют.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, а также учитывая положения статьи 110 АПК РФ о распределении судебных расходов пропорционально удовлетворенных требований государственная пошлина в размере 8 323 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 167-170 АПК РФ, суд                          

 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский диагностический центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 243 555 руб. 34 коп., пени в размере 22 609 руб. 29 коп., а всего 266 164 руб. 63 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский диагностический центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 323 руб.

Решение может быть обжаловано может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов