Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

10.02.2023                                                      Дело № А40-199180/22-11-1387

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2023  

Полный текст решения изготовлен 10.02.2023  

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗВЕЗДЫ АРБАТА" (121099, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, НОВЫЙ АРБАТ УЛ., Д. 32, ПОМЕЩ. 8З, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2016, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО" (121099, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 1101А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 523 586,05 руб.,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.07.2022, паспорт, 

от ответчика: ФИО3, паспорт

после перерыва:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.07.2022, паспорт, 

от ответчика: ФИО3, паспорт

слушатели: ФИО4, паспорт 

ФИО5, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗВЕЗДЫ АРБАТА" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО" о взыскании денежных средств в размере 310 966,81 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению в части, на основании следующего.

Как следует из материала дела, ООО «Золотое кольцо» является владельцем нежилого помещения - 1101а с кадастровым номером: 77:01:0004028:4417, общей площадью 121,10 квадратных метров (кв.м.), находящееся в здании по адресу: 121099 

<

...>.

Указанный факт также подтверждается судебным актом Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2020 г. по делу № А40-332759/19-1-1854.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249. 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многофункциональном здании, расположенном по адресу: 

<

...> от 30 ноября 2016 года (Протокол), принятого большинством голосов собственников, ООО «УК «Звезды Арбата» избрано управляющей организацией и осуществляет обслуживание Здания, расположенного по адресу: 121099, 

<

...>, с учетом особенностей, установленных решением собственников.

Так по результатам голосования по п. 7 Повестки дня собрания указанного выше Протокола утверждены условия и форма Договора по управлению зданием РНЦ и многофункциональным комплексом с подземной стоянкой, расположенного по адресу: 

<

...> (Договор), п. 9 Повестки дня собрания утверждены стоимость управления 215,00 руб. за 1 кв.м.

По результатам голосования по п. 6 Повестки дня общего собрания Протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многофункциональном здании, расположенном по адресу: 

<

...> от 05.07.2019 года, принято решение об изменении стоимости услуг управления, в связи с изменением ставки НДС, согласно Федерального закона от 03.08.2018 г. за № 303-ФЗ и установить стоимость услуг управления - 218,65 руб. за 1 кв. м., в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По требованиям законодательства (нормы ЖК РФ), обязанность оплатить расходы на содержания исполняется собственником до 10 числа месяца, следующего за отчетным. По условиям утвержденного собранием договора управления (п.4.5), не подписанного ответчиком, но утвержденного для всех собственников, оплата производится до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании документов, представляемых исполнителем

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо которое без установленных законом, иными правовыми нормами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное за сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), при этом данная норма применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В адрес ответчика ранее направлялись для подписания договоры управления, акты оказания услуг, счета-фактуры, УПД, счета, акты сверки.

При этом ни один из документов не был подписан со стороны ответчика.

Вместе с тем, ООО «Золотое кольцо» не регулярно оплачивает денежные средства.

При этом, денежные средства поступившие от ответчика были направлены истцом на погашение задолженностей, образовавшихся в более ранний период.

3а период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 сумма задолженности составила 406 941,78 руб. 

20.05.2020 ответчиком были перечислены платежным поручением № 53 денежные средства в размере 317 742,24 руб. 

Таким образом, сумма задолженности с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 89 199,54 руб.

3а период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 сумма задолженности составила 370 538,03 руб.

14.05.2021 ответчиком были перечислены денежные средства в размере 317 742,24 руб. платежным поручением № 13.

Таким образом, сумма задолженности с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 52 795,79 руб.

3а период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. сумма задолженности составляла 376 908,19 руб.

26.04.2022 ответчиком были перечислены денежные средства в размере 317 742,24 руб. платежным поручением № 2.

Таким образом, сумма задолженности с 01.01.2021 по 31.12.2021 с учетом погашения ответчиком составляет 59 165,95 руб. 3а период с 01.01.2022 г. по 30.11.2022 г. составляла 427 547,77 руб. 

Ответчиком 26.04.2022 были перечислены денежные средства платежным поручением № 3 в размере 52 957,04 руб. и платежным поручением № 13 от 28.12.2022 на сумму 246 785,20 руб. Всего на 317 742,24 руб.

Истец направлял претензии в адрес ответчика:

-от 16.11.2021 г. № 276-14 с требованием о погашении суммы долга в размере 527 620,29 за период с 01.01.2021 г. по 30.10.2021 г. с учетом выплаченных денежных средств в размере 317 742,24 руб.

-от 23.05.2022 г. № 339-81 с требованием о погашении суммы долга в размере 368 155,66 за период с 01.01.2021 г. по 26.04.2022 г. с учетом выплаченных денежных средств в размере 688 441,52 руб.

ООО «Золотое кольцо» не регулярно оплачивал денежные средства, так за период с 01.01.2021 г. до настоящего времени, в связи сем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором заявил о пропуске срока исковой давности.

Стоимость коммунальных услуг, потребленных ответчиком, определялись истцом на основании правил, норм и тарифов, установленных ресурсоснабжающими организациями в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствие с таковыми Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Таким образом, выставляя счет на оплату стоимости коммунальных услуг за каждый календарный месяц, истец при непоступлении от ответчика оплаты выставленного счета до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, знал о нарушении своего права требования и был вправе требовать восстановления нарушенного права: за январь 2019 начиная с 10 февраля 2019 г.; за февраль 2019 начиная с 10 марта 2019 г.; за март 2019 начиная с 10 апреля 2019 г.; за апрель 2019 начиная с 10 мая 2019 г.; за май 2019 начиная с 10 июня 2019 г.; за июнь 2019 начиная с 10 июля 2019 г.; за июль 2019 начиная с 10 августа 2019 г.; за август 2019 начиная с 10 сентября 2019 г. 

Ответчик признал обоснованной задолженность в части стоимости услуг по содержанию общего имущества и платежным поручением № 53 от 20.05.2020 г. оплатил стоимость услуг по содержанию общего имущества на сумму 317 742,24 руб.

Истец обратился в суд с иском о восстановлении нарушенного права в части оплаты стоимости коммунальных услуг 15 сентября 2022 года.

В соответствие со ст. 196 и ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года с момента, со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В заявлении об увеличении исковых требований истец сообщает, что в соответствие со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, полагая, что ответчик, осуществив оплату части долга, таким образом признал долг в объеме всех предъявляемых истцом требований за данный период.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований на общую сумму 65 971,02 руб. 

Судом рассмотрено ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, однако срок исковой давности применим за период с января 2019 по июль 2019 на сумму 63 493,56 руб. в связи с тем, что исковое заявление отправлено в суд 15.09.2022, а в соответствие с положениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

При таких обстоятельствах суд установил, что требования Истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 247 473,25 руб. за период август 2019 по декабрь 2019. 

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 196, 199, 203, 307-309, 310, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО" (121099, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 1101А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗВЕЗДЫ АРБАТА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2016, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 247 473,25 руб. (Двести сорок семь тысяч четыреста семьдесят три рубля 25 копеек), госпошлину в размере 7 336,67 руб. (Семь тысяч триста тридцать шесть рублей 67 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗВЕЗДЫ АРБАТА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2016, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 4 253 руб. (Четыре тысячи двести пятьдесят три рубля 00 копеек) по платежному поручению № 486 от 05.09.22.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.Г. Дружинина