АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru; е-mail: info@udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-14858/2018

г. Ижевск

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 05 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.А. Ветошкиной, при ведении протокола заседания суда помощником судьи И.В. Атнабаевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Коммунбытсервис", г. Астрахань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к публичному акционерному обществу "Газпром Спецгазавтотранс", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 85 993 руб. 10 коп. долга по договору аренды нежилых помещений № 14 от 24.10.2017,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований  относительно  предмета спора: 1) специализированное управление пуско-наладочных работ - филиал публичного акционерного общества «Газпром спецгазавтотранс», 

<

...>) временный управляющий ФИО1.

В судебном заседании участвовали:

от истца: не явился (извещен в прядке ст. 123 АПК РФ),

от ответчика: не явился (извещен в прядке ст. 123 АПК РФ),

от третьих лиц: не явились (извещены в порядке ст. 123 АПК РФ).

 

Закрытое акционерное общество "Коммунбытсервис", г. Астрахань (далее – ЗАО "Коммунбытсервис") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Газпром Спецгазавтотранс", г. Ижевск (далее – ПАО "Газпром Спецгазавтотранс") о взыскании 85 993 руб. 10 коп. долга по договору аренды нежилых помещений № 14 от 24.10.2017.

Определением суда от 27.08.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ); в порядке ст. 51 АПК РФ, по ходатайству истца, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, специализированное управление пуско-наладочных работ - филиал ПАО «Газпром спецгазавтотранс», г. Магнитогорск.

Определением суда от 03.10.2018 в порядке ст. 18 АПК РФ дело передано на рассмотрение судье Ветошкиной М.А., в связи с чем, рассмотрение дела начато с самого начала. 

Определением от 23.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 25.01.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ПАО "Газпром Спецгазавтотранс", г. Ижевск ФИО1.

Стороны, третьи лица в заседание суда не явились, от третьего лица, временного управляющего ПАО "Газпром Спецгазавтотранс", г. Ижевск ФИО1, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалах дела имеются отзыв ответчика на иск (л. д. 41), в котором ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать; а также пояснения истца (л. д. 57), в которых истец исковые требования просит удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ заседание суда проведено в отсутствие сторон, третьих лиц, считающихся надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

24 октября 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 14 (далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает нежилые помещения в аренду, расположенные по адресу: 

<

...> в здании литер «Н», 1-й этаж – машинно-ремонтная мастерская, для использования под производственный корпус и для ремонта ДСТ. Общая площадь сданного в аренду помещения составляет 905 кв. м. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. 

Помещение передано ответчику с 01.11.2017 по акту от 24.10.2017 (л. д. 14).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата устанавливается 175 585 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС. Сумма договора за весь период аренды по договору (11 месяцев) составляет 1 931 435 руб. 00 коп., в том числе НДС. 

Согласно п. 3.2 договора платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.4 договора эксплуатационные расходы, электроэнергия оплачивается арендатором отдельно.

В соответствии с п. 6.1, 6.2 договор действует с 01.11.2017 по 30.09.2018.

Неоплата ответчиком 85 993 руб. 10 коп. долга за тепловую энергию, переданную в арендуемые помещения в период времени с 17.10.2017 по 12.04.2018, послужила истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.2 договора платежи арендатор осуществляет до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.4 договора эксплуатационные расходы, электроэнергия оплачивается арендатором отдельно.

Передача помещения ответчику подтверждена актом от 24.10.2017, в котором стороны указали, что помещение принято ответчиком с 01.11.2017.

Также в материалы дела представлен акт от 31.10.2017 (л. д. 18), в котором стороны указали, что истец принял, а ответчик сдал нежилое помещение в связи с окончанием срока договора аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании 85 993 руб. 10 коп. стоимости расходов по отоплению нежилых помещений, переданных в аренду ответчику, за период с 17.10.2017 по 12.04.2018.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик оспаривает факт поставки истцом в нежилое помещение тепловой энергии, указывая, что ответчиком заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с п. 2.2, 3.4 договора; договор на отопление не заключался.

Рассмотрев доводы и возражения сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту «л» пункта 2.2 договора арендатор обязуется оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу договора.

В соответствии с п. 3.4 договора эксплуатационные расходы, электроэнергия оплачивается арендатором отдельно.

Следовательно, в договоре аренды прямо не указано, что ответчик принял на себя обязательства по оплате тепловой энергии истцу.  

Также из пояснений ответчика следует, что договор отопления им не заключался, поскольку отсутствовала необходимость в отоплении арендованных помещений (л. д. 41), помещения не отапливались.

Определениями суда от 23.10.2018, 26.11.2018, 25.01.2019 истцу предложено представить доказательства потребления ответчиком тепловой энергии в спорный период времени; доказательства поставки тепловой энергии в арендованные помещения. Между тем, из представленных истцом счетов ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» невозможно установить, что газ поставлялся для отопления спорных нежилых помещений.

Определением суда от 25.01.2019 истцу предложено представить доказательства наличия отопления в арендованном помещении в спорный период времени, в том числе, документы о наличии автономного отопления, договор на поставку газа в здание, в котором расположено нежилое помещение, проектную документацию на систему отопления, технический паспорт и другие доказательства. Таких документов суду не представлено.   

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт поставки в нежилое помещение, арендуемое ответчиком, тепловой энергии в спорный период времени.

Кроме того, судом отмечается, что истцом заявлен период взыскания долга с 17.10.2017 по 12.04.2018, тогда как договор вступает в силу с 01.11.2017 г (п. 6.1 договор), помещения переданы ответчику по акту приема-передачи с 01.11.2017 (л. д. 14). 

На основании изложенного, учитывая, что факт поставки тепловой энергии истцом не доказан, а ответчиком оспорен, суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики                                                    

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение   может   быть   обжаловано  в порядке   апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья         М.А. Ветошкина