АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1084/2019

16 мая 2019 года

г. Иваново

(резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года, изготовлена 15 мая 2019 года)

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, с  участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от  24.10.2018 года, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Рождественский-8» к открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилых помещений и плату за услуги холодного водоснабжения, потребляемую при содержании мест общего пользования в размере 1 177 759 рублей 30 копеек за период с 01.03.2017 по 03.05.2018, 341 528 рублей 69 копеек пеней за просрочку платежа по содержанию жилых помещений и ОДН ЧВС за период с 11.04.2017 по 30.04.2019, 2 122 927 рублей 18 копеек задолженности по отоплению и за горячее водоснабжение за период с 01.10.2017 по 03.05.2018, 443 923 рубля 84 копейки пеней за просрочку платежа по отоплению и ОДН за период с 11.11.2017 по 30.04.2019, а также произвести взыскание пеней с 15.01.2019 года по дату фактической оплаты задолженности, и установил:

Товарищество собственников жилья «Рождественский-8» (истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» (ответчик, Компания) о взыскании на основании статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее ГК РФ), статей 38, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)  задолженности за услуги по содержанию жилых помещений и плату за услуги холодного водоснабжения, потребляемую при содержании мест общего пользования в размере 1 177 759 рублей 30 копеек за период с 01.03.2017 по 03.05.2018, 304 рубля 25 копеек пеней за просрочку платежа по содержанию жилых помещений и ОДН ЧВС, 2 122 927 рублей 18 копеек задолженности по отоплению и за горячее водоснабжение, 548 рублей 42 копейки пеней за просрочку платежа по отоплению и ОДН, а также произвести взыскание пеней с 15.01.2019 года по дату фактической оплаты задолженности.

Определением от 25.02.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 20.03.2019. В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание, не явился, заявлений, ходатайств не представил. 

Принимая во внимание принятые арбитражным судом меры по надлежащему уведомлению ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. 

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в сторону увеличения и просил взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию жилых помещений и плату за услуги холодного водоснабжения, потребляемую при содержании мест общего пользования в размере 1 177 759 рублей 30 копеек за период с 01.03.2017 по 03.05.2018,  341 528 рублей 69 копеек пеней за просрочку платежа по содержанию жилых помещений и ОДН ЧВС за период с 11.04.2017 по 30.04.2019, 2 122 927 рублей 18 копеек задолженности по отоплению и за горячее водоснабжение за период с 01.10.2017 по 03.05.2018, 443 923 рубля 84 копейки пеней за просрочку платежа по отоплению и ОДН за период с 11.11.2017 по 30.04.2019, а также произвести взыскание пеней с 15.01.2019 года по дату фактической оплаты задолженности. Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения истца, рассмотрение дела продолжено в рамках взыскания с ответчика уточненной суммы иска.

07.03.2019 года от ответчика поступил письменный отзыв на иск, согласно которому ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» не согласно с размером задолженности, и просит:

-  в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за период с 27.02.2018 по 03.05.2018 отказать; 

- уменьшить размер пеней до минимально возможного, применив статью 333 ГК РФ;

- в удовлетворении требований о взыскании неустойки по дату оплаты отказать.

Ответчик обосновывает свою позицию следующим.

Во-первых, определением Арбитражного суда Ивановской области от 27.02.2018 г. по Делу № А17-4841/2015, жилые помещения Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Рождественский литер 6 (оси 9-10), также определением от 18.04.2018 г. жилые помещения Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Рождественский литер 6 (оси 1-8), (почтовый адрес: Рождественский литер, 8), были переданы участникам строительства, требования которых были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «ДСК». В соответствии с требованиями ст. 187 АПК РФ данное определение исполняется немедленно.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства о передаче жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома, считаются погашенным, а обязательства «Застройщика» по передаче жилых помещений исполненными в полном объеме с момента вынесения определения Арбитражным судом (27.02.2018 г. и 18.04.2018 г.). Таким образом, с указанных дат бремя содержания имущества лежит на участниках долевого строительства. Ответчик полагает, что исковые требования ТСЖ «Рождественский-8» в части взыскания задолженности за период с 27.02.2018 г. по 03.05.2018 г. удовлетворению не подлежат.

Во-вторых, относительно взыскания пеней ответчик полагает, что соответствии с требованиями ст.134. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущих платежам удовлетворяются в следующей очередности:

- в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

- во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;

- в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

- в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);

- в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Таким образом, требования об оплате коммунальных платежей относятся к четвертой очереди текущих платежей. Однако, в связи отсутствием достаточных денежных средств ОАО «ДСК» не приступало к погашению задолженности перед кредиторами 3-й и последующих очередей. 

Таким образом, при наличии задолженности перед кредиторами 1,2,3,4 очереди руководство ОАО «ДСК» не имело и не имеет возможности погашения задолженности перед кредиторами 5-й очереди (в том числе по арендным платежам).

Кроме того, согласно п.1. ст. ЗЗЗ. Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В-третьих, ответчик считает необоснованными также требования о взыскании неустойки до момента погашения задолженности, поскольку неоплата задолженности вызвана невозможностью нарушения очередности погашения текущих требований кредиторов, вследствие чего, по мнению Компании, будет недопустимым взыскание неустойки по дату оплаты задолженности.

Протокольным определением от 20.03.2019 суд назначил судебное разбирательство на 14.05.2019.

В судебном заседании 14.05.2019 года истец представил справочно расчет задолженности с учетом отзыва ответчика (учел довод о передаче квартир участникам строительства на основании определения 18.04.2018 по банкротному делу А17-4841/2015).

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил:

23 января 2017 года в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее-МКД) расположенном по адресу г. Иваново, мкр. Рождественский, д.8 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и согласно 4-му вопросу протокола от 23.01.2017 года выбран способ управления МКД — управление товариществом собственников жилья «Рождественский-8».

С 13 февраля 2017 года (даты государственной регистрации ТСЖ) многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «Рождественский-8», который является исполнителем коммунальных услуг для всех собственников и нанимателей помещений в МКД по указанному адресу.

В рамках исполнения обязательств ТСЖ оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, в том числе по отоплению помещений многоквартирного дома.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.01.2017г. плата за содержание общего имущества установлена в размере 13,63 рубля на 1 кв.м.

В связи с тем, что с 1 июля 2017 года плата за обращение с твердыми коммунальными отходами была исключена, плата за содержание общего имущества с 13.63 рубля за 1 кв.м. уменьшена до 11.94 рубля за кв.м.

Протоколом №9 от 13.06.2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме плата за содержание общего имущества установлена в размере 16,24 рубля на 1 кв.м. в месяц.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 27.02.2018 г. по Делу № А17-4841/2015, жилые помещения Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Рождественский литер 6 (оси 9-10), и определением от 18.04.2018 г. жилые помещения Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Рождественский литер 6 (оси 1-8), (почтовый адрес: Рождественский литер, 8), были переданы участникам строительства, требования которых были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «ДСК». 

По расчетам ТСЖ задолженность ОАО «ДСК» за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную застройщику в период времени с 01.10.2017 года по 03.05.2018 года составила  2 122 927 (два миллиона сто двадцать две тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 18 копеек, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в период с 01.03.2017 года по 03.05.2018 года (включая плату за услугу холодного водоснабжения, потребляемую при содержании мест общего пользования) составляет 1 177 759 (один миллион сто семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 30 копеек.

29.11.2018 года в адрес ОАО «ДСК» направлялась претензия с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги по отоплению за период ноября 2017 года по май 2018, а также за управление, содержание и текущий ремонт, холодное и горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества. 04.12.2018г. претензия получена конкурсным управляющим, однако она осталась без ответа, задолженность не погашена.

В судебном заседании 14.05.2019 года истец представил справочно расчет задолженности с учетом определения от 18.04.2018 года, сумма задолженности за услуги по содержанию жилых помещений и плату за услуги холодного водоснабжения, потребляемую при содержании мест общего пользования составит 1 118 748 рублей 01 копейку за период с 01.03.2017 по 16.04.2018,  1 876 955 рублей 10 копеек задолженность по отоплению и за горячее водоснабжение за период с 01.10.2017 по 16.04.2018 (данная сумма рассчитана с учетом переданных помещений собственникам поименованных в определении от 18.04.2018 по делу А17-4841/2015). Однако, не смотря на представленный справочно расчет задолженности, истец поддерживает ранее заявленные суммы задолженности (1 177 759 рублей 30 копеек за период с 01.03.2017 по 03.05.2018,  и 2 122 927 рублей 18 копеек за период с 01.10.2017 по 03.05.2018).

Как следует из отзыва ответчика, последним факт наличия задолженности не оспаривается, он не согласен лишь с суммой, полагает, расчет задолженности за период с 27.02.2018 по 03.05.2018 удовлетворению не подлежит, доказательств оплаты в материалы дела Компанией также не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. 

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 1 статьи 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).

В соответствии с частью 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Оценив представленные в дело доказательства, суд установил, что 23 января 2017 года в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее-МКД) расположенном по адресу г. Иваново, мкр. Рождественский, д.8 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и согласно 4-му вопросу протокола от 23.01.2017 года выбран способ управления МКД — управление товариществом собственников жилья «Рождественский-8».

С 13 февраля 2017 года (даты государственной регистрации ТСЖ) многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «Рождественский-8», который является исполнителем коммунальных услуг для всех собственников и нанимателей помещений в МКД по указанному адресу.

В рамках исполнения обязательств ТСЖ оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, в том числе по отоплению помещений многоквартирного дома.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.01.2017г. плата за содержание общего имущества установлена в размере 13,63 рубля на 1 кв.м.

В связи с тем, что с 1 июля 2017 года плата за обращение с твердыми коммунальными отходами была исключена, плата за содержание общего имущества с 13.63 рубля за 1 кв.м. уменьшена до 11.94 рубля за кв.м.

Протоколом №9 от 13.06.2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме плата за содержание общего имущества установлена в размере 16,24 рубля на 1 кв.м. в месяц.

Из материалов дела следует (и не оспаривается ни истцом, ни ответчиком) 27.02.2018 года в рамках банкротного дела А17-4841/2015 вынесено определение о передаче жилых помещения в жилом доме Литер 6 в микрорайоне «Рождественский», третий пусковой этап - дом в осях «9-10», расположенного по адресу 153051, 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>) и в жилом доме литер 1 (корпус Б) серии 90.1.17 со встроено-пристроенными помещениями (второй этап строительства), расположенного по адресу 153051, 

<

...> (строительный адрес: Ивановская обл., г. Иваново, микрорайон «Сухово-Дерябихский») участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Ивановская домостроительная компания» согласно уточненного списка, представленного конкурсным управляющим в материалы дела 20.02.2018, а 18.04.2018 года в рамках этого же банкротного дела было вынесено определение о передаче жилых помещений в 17-ти этажном жилом доме Литер 6 в микрорайоне «Рождественский», второй пусковой этап - дом в осях «5-8», расположенного по адресу 153051, 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>) участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Ивановская домостроительная компания» согласно списка, представленного конкурсным управляющим в материалы дела 28.12.2017г.

Также истец устно пояснил, что у него имеются сомнения в отношении даты вступления в законную силу определения от 18.04.2018 года (где указаны собственники, которым переданы помещения),  в связи с этим расчет задолженности был произведен по  03.05.2018. 

Однако, в судебном заседании 14.05.2019 года истец представил справочно расчет задолженности с учетом определения от 18.04.2018 года, и сумма задолженности за услуги по содержанию жилых помещений и плату за услуги холодного водоснабжения, потребляемую при содержании мест общего пользования составит 1 118 748 рублей 01 копейку за период с 01.03.2017 по 16.04.2018,  1 876 955 рублей 10 копеек задолженность по отоплению и за горячее водоснабжение за период с 01.10.2017 по 16.04.2018 (данная сумма рассчитана с учетом переданных помещений собственникам поименованных в определении от 18.04.2018 по делу А17-4841/2015). Однако, не смотря на представленный справочно расчет задолженности, истец поддерживает ранее заявленные суммы задолженности (1 177 759 рублей 30 копеек за период с 01.03.2017 по 03.05.2018,  и 2 122 927 рублей 18 копеек за период с 01.10.2017 по 03.05.2018).

В соответствии с пунктами 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у:

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно материалам дела, определением от 18.04.2018 года в рамках банкротного дела А17-4841/2015 вынесено определение о передаче жилых помещений в спорном МКД, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Ивановская ДСК согласно списка, представленного конкурсным управляющим 28.12.2017 года в материалы банкротного дела. Указанное определение вступило в законную силу и сторонами не обжаловано. 

Согласно статье 187 АПК РФ определения, вынесенные арбитражным судом исполняются немедленно, если иное не установлено настоящим кодексом или арбитражным судом. Данное определение подлежит немедленному исполнению. 

На основании пп.6 п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность ОАО "ДСК" по внесению платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги с 18.04.2019 года  (даты, следующей за днем вступления в силу судебного акта, устанавливающего факт передачи перечисленных выше помещений) отпала в связи с переходом прав собственности на указанные квартиры.

Соответственно обязанность по внесению платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги  перед ТСЖ у ОАО «ДСК»  возникла по теплу, за управление, содержание и ремонт по 18.04.2018 г. 

Судом установлено, что жилые квартиры были переданы собственникам на основании определения от 18.04.2018 по делу А17-4845/2015, которое подлежит немедленному исполнению. Таким образом, истец в исковой период являлся управляющей организацией в спорном МКД, оказывал жилищно-коммунальные услуги по отоплению, поставке электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, по содержанию жилых/не жилых помещений, отведению сточных вод, теплоснабжению, претендует на взыскание задолженности по оказанным коммунальным услугам рассчитанные только по 18.04.2018. 

 Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, о частичном  удовлетворении сумм задолженностей и взыскании 1 118 748 рублей 01 копейки задолженности за услуги по содержанию жилых помещений и плату за услуги холодного водоснабжения, потребляемую при содержании мест общего пользования составит за период с 01.03.2017 по 16.04.2018,  1 876 955 рублей 10 копеек задолженности  по отоплению и за горячее водоснабжение за период с 01.10.2017 по 16.04.2018 (данная сумма рассчитана с учетом переданных помещений собственникам поименованных в определении от 18.04.2018 по делу А17-4841/2015). 

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в уточненной сумме 341 528 рублей 69 копеек пени за просрочку платежа по содержанию жилых помещений и ОДН ЧВС за период с 11.04.2017 по 30.04.2019, и 443 923 рубля 84 копейки пени за просрочку платежа по отоплению и ОДН за период с 11.11.2017 по 30.04.2019. Также истцом заявлено требование о  взыскание пеней с 15.01.2019 года по дату фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании истец пояснил, что уточненный расчет пеней рассчитан исходя из справочного расчета задолженности.

 Данные требования истца суд считает удовлетворить в части взыскания 341 528 рублей 69 копеек пеней за просрочку платежа по содержанию жилых помещений и ОДН ЧВС за период с 11.04.2017 по 30.04.2019, и 443 923 рубля 84 копейки пеней за просрочку платежа по отоплению и ОДН за период с 11.11.2017 по 30.04.2019, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик с суммой неустойки не согласен, считает её явно несоразмерной последствиям нарушенного права, просит применить положения статьи 333 ГК РФ.

 Как усматривается из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что просрочка исполнения денежных обязательств со стороны ответчика наступила вследствие форс-мажорных обстоятельств, или по вине истца.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 №81 указано, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Поскольку требование о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено ответчиком, именно он должен был представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность взысканной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Однако в материалы дела такие доказательства не представлены.

Размер неустойки не превышает размер штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств (заявленные суммы пеней рассчитаны из однократной учетной ставки (ставок) Банка России). 

Принимая во внимание принцип взаимности обязательств и возмездности сделок, установленный гражданским законодательством для юридических лиц, а также то обстоятельство, что, истец был вправе рассчитывать на своевременную оплату и не может быть лишен гарантированной законом компенсации его потерь от нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки.

Уточненный расчет неустойки, составленный истцом, соответствует закону, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки (пени), являются правомерными и обоснованными. 

На основании изложенного, исковые  требования о взыскании с ответчика пеней в размере 341 528 рублей 69 копеек - пени за просрочку платежа по содержанию жилых помещений и ОДН ЧВС за период с 11.04.2017 по 30.04.2019, и 443 923 рубля 84 копейки - пени за просрочку платежа по отоплению и ОДН за период с 11.11.2017 по 30.04.2019,  подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования  истца  удовлетворить частично.

Взыскать с   отрытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>,  место нахождения: 153051, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 18.06.1992 года, дата внесения записи 08.01.2003 года) в  пользу товарищества собственников жилья «Рождественский-8» (юридический адрес: 153051, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 13.02.2017 года)  задолженность за услуги по содержанию жилых помещений и плату за услуги холодного водоснабжения, потребляемую при содержании мест общего пользования в размере 1 118 748 рублей 01 копейку за период с 01.03.2017 по 16.04.2018, 341 528 рублей 69 копеек пеней за просрочку платежа по содержанию жилых помещений и ОДН ЧВС за период с 11.04.2017 по 30.04.2019, 1 876 955 рублей 10 копеек задолженности по отоплению и за горячее водоснабжение за период с 01.10.2017 по 16.04.2018, 443 923 рубля 84 копейки пеней за просрочку платежа по отоплению и ОДН за период с 11.11.2017 по 30.04.2019, 38 763 рубля 05 копеек в счет возмещения судебных расходов по оплате иска государственной  пошлиной. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр») подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:                                                            Т.Е. Торгова