АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-8600/2018

г. Владимир

30 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2018.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2018. 

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью БауТекс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 119049, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Владимирская областная теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 600017, г. Владимир, ул. Мира, д. 34, эт. 5, пом. 10)

о  взыскании 842 596 руб. 87 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 09.01.2018 № 03/2018, сроком действия по 31.12.2018);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью БауТекс (далее – ООО БауТекс) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Владимирская областная теплоэнергетическая компания» (далее – АО «ВОТЭК») о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 30.03.2007 № 30/03/07 за период с 01.07.2015 по 31.08.2015 в сумме 675 344 руб. 37 коп., процентов за пользование чужим денежными средствами в сумме 167 252 руб. 50 коп.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 16.10.2018 был объявлен перерыв до 23.10.2018 до 09 час. 30 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО БауТекс (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз»  (арендатор) 30.03.2007  заключен договор аренды имущества № 30/03/07, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество газовой котельной: 

- недвижимое имущество:

- здание котельной общей площадью 762,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Гусь-Хрустальный, Владимирской области ул. Транспортная, 30; 

- газопровод внешнеплощадочный протяженностью 174,7 погонных метров, расположенный по адресу: г. Гусъ-Хрустальный, Владимирской области ул. Транспортная, 30, от газораспределительного пункта до колодца №2;

- здание газораспределительного пункта общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Гусь-Хрустальный, Владимирской области ул. Транспортная, 30; 

- движимое имущество:

- оборудование котельной;

- оборудование газораспределительного пункта.

Передача имущества оформляется актом приема-передачи с указанием характеристик арендуемого имущества (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.4 договора срок действия договора аренды установлен: с момента государственной регистрации до 01.05.2017.

Согласно пункта 3.1.1 договора сумма ежемесячной арендной платы арендуемого имущества, указанного в п. 1.1. договора, составляет 211 323 руб. 29 коп. в месяц, включая НДС 18%. Размер арендной платы не чаще одного раза в год и увеличивается пропорционально тарифа, утвержденного Департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области, на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Владимиртеплогаз».

Пунктом 3.5 договора определено, что арендная плата и другие платежи оплачиваются до фактического возврата арендуемого имущества, т.е. до момента подписания акта приема-сдачи имущества.

31.08.2011 между ООО БауТекс, обществом с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» (далее – ООО «Владимиртеплогаз») и открытым акционерным обществом «Владимирские коммунальные системы» (далее – ОАО «ВКС») заключено соглашение о замене стороны в обязательстве по договору аренды имущества от 30.03.2007 № 30/03/07.

17.09.2013 между ООО БауТекс, ОАО «ВКС» и АО «ВОТЭК» заключено соглашение о замене стороны в обязательстве по договору аренды имущества от 30.03.2007 № 30/03/07, согласно которому АО «ВОТЭК» стало арендатором по вышеуказанному договору.

Согласно пункту 3.1.1 дополнительного соглашения от 30.06.2014 сумма ежемесячной арендной платы арендуемого имущества, указанного в п. 1.1 договора, составляет с 01.07.2014 462 534 руб. 08 коп., в том числе НДС (18%) 70 556 руб. 05 коп. 

Как указал истец, в период с 01.01.2015 по 31.08.2015 арендная плата за имущество, переданное по договору аренды составила 3 700 272 руб. 64 коп. АО «ВОТЭК» частично оплатило задолженность по арендной плате в размере 3 024 928 руб. 27 коп. 

По данным истца задолженность ответчика за июль – август 2015 года составила 675 344 руб. 37 коп.

17.05.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.05.2018 № 02/84/18 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.08.2015 в сумме 675 344 руб. 37 коп.

Претензия осталась без ответа, требования истца без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в общей сумме 675 344 руб. 37 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Факты передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком  обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей подтверждены материалами дела (договором, соглашением о замене стороны, дополнительным соглашением, актами, счетами-фактурами). 

В материалы дела истцом представлен акта от 31.08.2015 № 80771 за услуги по предоставлению тепловой энергии АО «ВОТЭК», подписанный представителем ответчиком без претензий и замечаний. Из чего суд делает вывод что, несмотря на то, что акт от 31.08.2015 № 80 на сумму 462 534 руб. 08 не подписан АО «ВОТЭК», ответчик пользовался арендованным имуществом в данный период.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности по арендным платежам предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 675 344 руб. 37 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 167 252 руб. 50 коп. за период с 11.08.2015 по 22.06.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.08.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет суммы процентов свидетельствует об исчислении их исходя из суммы долга и действовавших в спорные периоды ставок.

Расчет процентов судом проверен, контррасчет не представлен. Основания для их уменьшения или освобождения ответчика от ответственности отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 167 252 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 163, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л :

взыскать с акционерного общества «Владимирская областная теплоэнергетическая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью БауТекс задолженность по арендой плате в сумме 675 344 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 167 252 руб. 50 коп., а также 19 852 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                      О.В. Киселева