Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3196/2021

г. Рязань

23 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 июля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Костюченко М.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, ОГРН 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу "Е4-Центрэнергомонтаж" (г. Москва, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:184 №"А-144-11" от 07.11.2011 за период с 15.06.2015 по 15.06.2021 в сумме 124 307,33 руб., пени в сумме 52 907,36 руб. (с учетом уточнения)

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №14 от 02.03.2021, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

установил:

администрация муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Е4- Центрэнергомонтаж" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:184 №А-144-11 от 07.11.2011 за период с 28.10.2011 по 15.04.2021 в сумме 479818,18 руб., пени за период с 16.11.2011 по 15.04.2021 в сумме 479818,18 руб.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований, просит суд взыскать с открытого акционерного общества "Е4-Центрэнергомонтаж" в доход двух бюджетов (муниципального образования Пронского муниципального района и муниципального образования Новомичуринское городское поселение) задолженность по арендной плате в размере 124 307 руб. 33 коп., пени в сумме 52 907 руб. 36 коп.

Указанное уменьшение размера исковых требований судом принято.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При  этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 07.11.2011 между администрацией муниципального образования -  Пронский муниципальный район Рязанской области  (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Е4-Центрэнергомонтаж" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:184 №А-144-11, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:11:0010201:184,  площадью 1600 кв.м., расположенный на территории муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.  Ориентир - здание корпуса тепломонтажных мастерских с бытовыми помещениями инв. № 100069. Почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование : для производственной деятельности (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы за участок в год составляет 72 880 руб. 80 коп.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора размер неустойки за неуплату арендной платы в установленный договором срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 15.06.2015 по 15.06.2021 в размере 124 307 руб.33 коп.

04.03.2021 истцом в адрес направлена ответчику претензия № 509 с требованием оплатить задолженность по арендной плате (л.д.21-22).

Ссылаясь на то обстоятельство, что открытое акционерное общество "Е4-Центрэнергомонтаж" в добровольном порядке задолженность по арендной плате в полном объеме не погасило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 07.11.2011 №"А-144-11" аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:184,  регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность за период с 15.06.2015 по 15.06.2021 составила сумму  124 307 руб. 33 коп., что подтверждается расчетом истца, который ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий. 

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно наличия задолженности не представил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору от 07.11.2011 №"А-144-11" аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:184  за период с 15.06.2015 по 15.06.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.1 договора начислил неустойку за период с  16.09.2015 по 15.06.2021 в сумме 52 907 руб. 36 коп. 

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер неустойки за неуплату арендной платы в установленный договором срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Судом установлен факт неполной и несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, в связи с чем истцом правомерно начислены пени по состоянию на 15.06.2021 за просрочку внесения арендных платежей.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки за период с  16.09.2015 по 15.06.2021 в сумме 52 907 руб. 36 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Государственная собственность на спорный земельный участок разграничена не была.

Согласно пункту 2 статья 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", введенная в действие Федеральным законном от 23.06.2014 № 171-ФЗ, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории городского поселения.

В силу пункта 1 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от федеральных налогов и сборов, региональных налогов, местных налогов и сборов, страховых взносов на обязательное социальное страхование, иных обязательных платежей, других поступлений, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, зачисляются на казначейские счета для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом, для их распределения органами Федерального казначейства в соответствии с нормативами, установленными настоящим Кодексом, законом (решением) о бюджете и иными законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с положениями настоящего Кодекса, между федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами, а также бюджетами государственных внебюджетных фондов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации денежные средства, поступающие в бюджетную систему Российской Федерации в уплату платежей по договорам аренды (продажи) расположенных в границах городских поселений земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежат зачислению равными долями (по нормативу 50 процентов) в бюджеты муниципальных районов и бюджеты городских поселений. 

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с открытого акционерного общества "Е4-Центрэнергомонтаж" (г. Москва, ОГРН 

<

***>) в доход двух бюджетов: муниципального образования  - Пронский муниципальный район Рязанской области и муниципального образования  - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области в равных долях задолженность в сумме 124 307 руб. 33 коп., пени в сумме 52 907 руб. 36 коп.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Е4-Центрэнергомонтаж" (г. Москва, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 316 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                                                    М.Е. Костюченко