АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1516/2017

22 ноября 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ивановский Дворик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановский дворик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 342023 руб. 12 коп. задолженности и пени по договору аренды от 01.03.2013 № 1/ИД,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Фарватер»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 13.07.2016,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ивановский Дворик" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановский дворик" о взыскании 342023 руб. 12 коп., в том числе 310930 руб. 11  коп. задолженности по арендной плате и 31093 руб. пени по договору аренды от 01.03.2013 № 1/ИД.

Иск основан на положениях ст. ст. 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств  по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2013 № 1/ИД, в рамках которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>  общей площадью 253, 4 кв. м. 

Определением  суда от 10.03.2017 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от  04.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 30.05.2017.

 Определением суда от 30.05.2017 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на  24 июля 2017 года.  К участию в деле   в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фарватер».

Определением суда от 28.07.2017 (резолютивная часть объявлена 24.07.2017) производство по делу А17-1516/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А17-572/2017 по иску  ООО «Ивановский дворик» к  ООО «Фарватер» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 15.01.2014 за период январь 2014 года – 15 июля 2015 года в общей сумме 280 968 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 11.02.2014 по 30.01.2017 в сумме 68 532 рубля 96 копеек, а также за весь последующий период по день фактической оплаты задолженности, в том числе задолженность по арендной плате за помещение-1 по адресу ул. Воронина, 9 за период январь 2014 года – июль 2016 года в сумме основного долга 17 742 рубля; за помещение-2 по адресу ул. Текстильщиков, 7 за период январь 2014 года – 23.05.2014 в сумме основного долга 203 871 рубль.

24.07.2017 Арбитражным судом Ивановской области вынесено решение  по делу № А17-572/2017, иск общества с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» к обществу с ограниченной ответственностью «Фарватер» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами оставлен без удовлетворения. 

25.08.2017 решение вступило в законную силу.

Определением суда от 10.10.2017 производство по настоящему делу возобновлено, судебное заседание назначено на 13.11.2017.

13.11.2017 протокольным определением в судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.11.2017.

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 163 АПК РФ,  ответчиком отзыв на иск  не представлен, третье лицо представило письменные пояснения от 17.07.2017.

В соответствии со ст. ст. 123, 163  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что часть помещения по адресу 

<

...> кв.м. по договору аренды от 15.01.2014 была предоставлена ООО «Фарватер», где данное общество производило продажу алкогольной продукции Данная часть помещения отдельного входа/выхода не имела,  помещение являлось единой торговой площадью, которой пользовались как ответчик, так и ООО «Фарватер». Никаких споров по поводу пользования помещением между ООО «Фарватер» и ООО «Ивановский дворик» не возникало. К истцу ответчик не заявлял никаких претензий по пользованию помещением. Акты ответчиком подписывались без разногласий. Поскольку на спорной площади появился еще один арендатор, истцом было принято решение об уменьшении размера постоянной арендной платы с 120000 руб., до 115000 руб., а потом и до 55000 руб. в месяц, дополнительных соглашений об уменьшении размера арендной платы директором  ООО «Ивановский дворик» в адрес конкурсного управляющего не предоставлялось. 

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен  договор аренды от 01.03.2013 № 1/ИД, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение, находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение (далее по тексту - помещение).

Общая площадь предоставляемого помещения - 253.4 кв. метра (в том числе площадь торгового зала -132,4 кв. м.).

Помещение расположено по адресу 

<

...>. Помещение предоставляется Арендатору для розничной торговли (п. 1.1).

Арендодатель после подписания настоящего Договора передает Арендатору помещение, площадь которого составляет 253,4 кв. метра. Передача Помещения Арендатору и возврат Арендодателю оформляются, соответственно, Актами Передачи и Возврата. Указанные акты после их подписания Сторонами становятся неотъемлемыми частями Договора (п. 2.1).

Помещение передано арендатору по акту передачи от 01.03.2013 к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2013.

Согласно п. 4.1 договора помещение сдаётся в аренду сроком с 01.03.2013 г. по 31.03.2016 г. После окончания срока аренды и надлежащем выполнении всех условий Договора действие Договора прекращается. По соглашению сторон Договор может быть перезаключён на новый срок, согласованный сторонами дополнительно.

Письмом от 25.06.2015 ответчик ООО «Ивановский дворик» сообщило истцу о закрытии с 01.07.2015 магазина, просит прекратить договорные отношения по договору от 01.03.2013.

В соответствии с разделом 5 договора  размер арендной платы состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть арендной платы составляет по акту приема-передачи за 253,4 кв. м. арендуемой площади - 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. в месяц.

Переменная часть - плата за теплоэнергию, водоснабжение и электрическую энергию производится Арендатором на основании счетов, выставляемых соответствующими организациями Арендодателю (п. 5.1).

В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшемууменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

Размер платы за пользование Помещением и его оборудованием может быть изменён только письменным соглашением Сторон. При этом соответствующее увеличение указанной платы является обязательным в случае увеличения размера связанных с Помещением и его оборудованием обязательных платежей третьим лицам (п. 5.2).

  Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: платежи в размере месячной арендной платы вносятся Арендатором не позднее пятого числа текущего месяца (п. 5.3).

 Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя (п. 5.4).

Согласно расчету истца за расчетный период с марта 2013 года по июль 2015 года истцу начислено арендных платежей (фиксированной и переменной частей согласно подписанным сторонами актам) 4804048 руб. 12 коп., оплачено 4493118 руб. 01  коп., размер задолженности составил 310930 руб. 11 коп.

По п. 7.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 10 % от суммы платежа.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 06.09.2013 по 28.02.2017 в размере 31093 руб. 01 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 19.12.2016 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.03.2013. Договорные отношения прекращены 24.07.2015 (согласно подписанному сторонами акту от 21.07.2015 № 00000036 о начислении арендной платы и письму от 25.06.2015 № 3 о прекращении договорных отношений). 

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 01.03.2013 № 1/ИД   с актом приема-передачи, акты  об оплате за аренду помещения за период с марта 2013 года по июль 2015 года,  подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период с марта 2013 года по июль 2015 года  исходя из размера арендной платы 120000 руб. (с учетом уменьшения размера арендной  платы до 115000 руб., и до 55000 руб.) с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты   составляет  310930 руб. 11 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 310930 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени по п. 7.2 договора за период с 06.09.2013 по 28.02.2017 в сумме 31093 руб. 01 коп.  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку в сумме  31093 руб. 01 коп. за период с 06.09.2013 по 28.02.2017  за нарушение условий договора. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 9840 руб. подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной  ответственностью "Ивановский Дворик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ивановский дворик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 310930 руб. 11 коп. задолженности, 31093 руб. 01 коп. пени.

Взыскать с  общества с ограниченной  ответственностью "Ивановский Дворик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9840 руб. государственной пошлины по делу.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская