Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-142085/17-69-1246

г. Москва

14 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ООО «ЖЭК Свой Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Промстройпроект-инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо - ПАО АКБ «АВАНГАРД», о взыскании задолженности в размере 215 106,42 руб.

при участии представителей: согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК Свой Дом» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Промстройпроект-инициатива» о взыскании 215 106,42 руб. задолженности за опрессовку, электроснабжение ОДН, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2015 по 31.05.2017.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2018 решение от 22.12.2018 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.07.2018 решение Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2017 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2018 по делу № А40-142085/17-69-1246 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Суд кассационной инстанции, указал, что при новом рассмотрении дела, суду первой инстанции необходимо 

- исследовать обстоятельства, связанные с правом истца на изменение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе и за содержание общего имущества многоквартирного дома), исходя из пункта 3.4 договора;

- дать оценку представленным в материалы дела доказательствам: протоколу № 4 (т.д. 1, л.д. 15-16), расчету иска (т.д. 1., л.д. 10);

- дать оценку доказательствам в совокупности с пунктом 3.4 договора, согласно которому размер оплаты эксплуатационных расходов может быть пересмотрен исполнителем не чаще одного раза в год после утверждения изменения оплаты на общем собрании собственников помещений здания.

Определением суда от 15.11.2018 дело №А40-142085/17, рассматриваемое судьей Шведко О.И., передано на рассмотрение судье Эльдееву А.А.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Письменное от 14.05.2019 заявление истца об уточнении исковых требований, в которых истец просит суд взыскать с ответчика 211 061, 38 руб. долга за электроснабжение ОДН, содержание и ремонт общего имущества за период с 09.07.2015 по 31.05.2017, принято судом протокольным определением как соответствующее ст.49 АПК РФ. При этом требований об уплате за опрессовку истец не предъявляет.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, с учетом письменного уточнения и пояснений, а также судебных актов судом вышестоящих инстанций. 

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, с учетом письменных пояснений, а также судебных актов судом вышестоящих инстанций.  

Третье лицо уточненные исковые требования документально не оспорило. 

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «ЖЭК Свой Дом» на основании лицензии осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам, в том числе и многоквартирного дома № 2А по ул. Гостенская в г. Белгороде.

В соответствие с выписками из ЕГРН от 26 июля 2017 года ООО «Промстройпроект-инициатива» (Ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 914,5 кв. м. расположенных в указанном доме.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «ЖЭК Свой Дом» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2А по ул. Гостенская, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Понятие «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» дано в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, в силу которого это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно уточненному расчету истца, исходя из площади нежилого помещения и тарифа на содержание общего имущества, размер задолженности за период с 09.07.2015 по 31.05.2017 составил 211 061, 38 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая ответчиком не исполнена. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники нежилых помещений обязаны принимать участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и заключить договора управления с управляющей организацией.

Действующее жилищное и гражданское законодательство не связывает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества с фактическим использованием этого имущества. Данная обязанность возникает вне зависимости от наличия заключенного договора в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Направляя дело на новое рассмотрение, Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 23.07.2018 указал, что, при новом рассмотрении дела, суду необходимо исследовать обстоятельства, связанные с правом на изменение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе и за содержание общего имущества многоквартирного дома) исходя из пункта 3.4 договора.

Размер оплаты эксплуатационных расходов может быть пересмотрен исполнителем не чаще одного раза в год после утверждения изменения оплаты на общем собрании собственников помещений, 

Согласно расчету (приложение № 1 к договору № 19/2/1 на компенсацию в порядке участия в общих расходах по управлению, эксплуатации, текущему ремонту от 01.01.2009) установлен размер оплаты равный 7, 73 руб. за 1 кв.м.

В материалах дела л. 114 том 1 имеется протокол № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Гостенская, д.2, согласно которому установлен размер платы равный 14,00 руб. за 1 кв.м.

Впоследствии утвержден размер оплаты – 17,14 руб. за 1 кв.м, что подтверждается протоколом № 4 от 08.07.2015 (л.д.15 том 1).

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательства, что данный протокол общего собрания признан недействительным в судебном порядке. При этом в судебных заседаниях ответчиком не отрицал, что вышеуказанные протоколы действительны и в судебном порядке не оспаривались. Фактически доводы ответчика сводятся к тому, что последний не был уведомлен о проведении собраний и об их результатах.

Суд считает, что собственниками помещений правомерно были изменены размеры оплат.

Ответчик контррасчет задолженности не представил, арифметическую и методологическую верность произведенного истцом расчета не оспорил, представленные истцом доказательства документально не опроверг. При указанных обстоятельствах, оснований для вывода о неправильности представленного истцом расчета задолженности у суда не имеется.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчик в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил оплату задолженности по иску в установленные сроки, на дату рассмотрения спора.

Изложенные в письменном отзыве ответчика доводы в обоснование возражений по иску, отклоняются судом по следующим основаниям. 

Истец предоставил в материалы дела доказательства уведомления собственников о проведении Собрания и о результатах Собрания.

Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 3.1. Регламента проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 28 декабря 2013 г., для проведения общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия (далее собрание) инициатор собрания обязан уведомить собственников помещений дома о проведении такого собрания путем размещения на Информационной доске у входной двери подъезда дома и на Информационной доске, расположенной у лифтов дома в холле 1 этажа, уведомления о проведение такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

ООО «ЖЭК Свой Дом» направило письмо председателю общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2А по улице Гостенская, ФИО2, с просьбой сообщить о том, каким образом информировались собственники помещений о проведении собрания 28.06.2015.

В ответ ФИО2 сообщила, что собственники помещений многоквартирного дома № 2А по улице Гостенская информировались путем размещения информации на информационной доске у входной двери подъезда дома и на информационной доске, расположенной в холле первого этажа, в соответствии с п. 3.1. Регламента проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 28 декабря 2013 года.

Собственник помещения ООО «Промстройпроект-инициатива» находится в г. Москве, третьему лицу ПАО АКБ «АВАНГАРД», находящемуся в г. Белгороде, доверенности на участие в собрании не выдавалось. 

Следовательно, собственник не смог ознакомится с сообщением о проведении общего собрания собственников 28.06.2015 года не по вине председателя собрания и ООО «ЖЭК Свой Дом».

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства признания как решений, принимаемых на указанных собраниях, так и непосредственно самих протоколов, суд считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства оплаты счетов арендатором ПАО АКБ «АВАНГАРД» исходя из иного размера оплаты за кв.м., суд уточнял, каким образом выставлялись счета в данной редакции, представитель истца пояснил, что была допущена опечатка в счетах бухгалтерией управляющей компании.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 249, 307, 309, 310, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Промстройпроект-инициатива» в пользу ООО «ЖЭК Свой Дом» долг за период с 09.07.2015 по 31.05.2017 в размере 211 061, 38 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 7 302 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Эльдеев