Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-32400/2021

18 мая 2021 г.

город Волгоград

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 г.  

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2021 г. Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по  иску товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) "Селенгинская, 16" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "СитиЦентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об  обязании передать техническую документацию,  

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 06.04.2021, 

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2021 № 3/01, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) "Селенгинская, 16" (далее –  истец, ТСЖ «Селенгинская, 16») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "СитиЦентр" (далее – ответчик), в котором просит, с учетом заявления в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об  отказе от иска в части, обязать предоставить следующую техническую и  исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: паспорта на общедомовые приборы учета  электроэнергии; акты технического состояния жилого дома за период 2018-2020; отчеты  электротехнической лаборатории о состоянии электрооборудования (протоколы  замеров); сведения о выполненных работах по текущему ремонту общего имущества за  период 2018-2020 (акты выполненных работ); инструкция по эксплуатации МКД; акты  проверки приборов учета.  

 До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, истец  заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит обязать  

кроме указанной в иском заявлении техническую и исполнительную  документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул.  Селенгинская, 16 предоставить технический паспорт (оригинал) на МКД по ул.  Селенгинской, 16.  

 Согласно части 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции  до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,  изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований.  

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера  исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение  сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях  суд рассматривает дело по существу.  

 В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 31.10.1996 г. № 13 "О применении Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой  инстанции" право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или  уменьшить размер исковых требований может быть использовано истцом до принятия  решения судом первой инстанции.  

 Изменение предмета иска означает изменение материально - правового требования  истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на  которых истец основывает свое требование к ответчику.  

 Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный  процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает. Под увеличением размера  исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию,  которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых  требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых  требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Такое требование  может быть заявлено самостоятельно.  

 Суд считает, что истцом заявлены дополнительные требования, что названной  нормой Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается,  поэтому суд не рассматривает требование об обязании предоставить технический  паспорт (оригинал) на МКД по ул. Селенгинской, 16.  

 Истец не лишен права на предъявление названных требований с  соблюдением правил, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

 До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, истец  заявил ходатайство, в котором отказался от иска в части требований обязать  предоставить следующую техническую и исполнительную документацию на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:  раздел проекта ЭС, в части, касающейся жилого дома Селенгинская, 16, проект узла  коммерческого учета теплоносителя, согласованный с тепловой инспекцией и РСО;  оборудование для учета теплоносителя, фактически установленное в тепловом узле, не  соответствует указанному в проекте шифр 392.2010-ТМ, выполненному  «ГАЗСТРОИСЕРВИС», указания на изменения в части замены оборудования  отсутствуют, технический паспорт теплового пункта; акт испытания теплообменников  на тепловую производительность; акты испытаний вентиляционных установок;  выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об  устранении выявленных в процессе эксплуатации нарушениях; отчеты в РСО о  потребленных ресурсах (срочные донесения); акты раздела границ с собственниками  МКД, просит прекратить производство по делу в названной части.  

 Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или  нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

 В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу,  если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.  

 Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в  исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.  

 Представитель ответчика иск не признал, просит в удовлетворении заявленных  требований отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое  заявление.  

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав  представленные доказательства, суд считает, что отказ от иска в названной части не  противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в названной  части подлежит прекращению, заявленные требования в остальной части подлежат  удовлетворению.  

Как видно из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания от  

18.08.2020 № 1 ТСЖ в многоквартирном жилом доме по ул. Селенгинская, 16  создано товарищество собственников недвижимости (жилья) «Селенгинская, 16».  

С 01.10.2020 был прекращен договор управления с прежней управляющей  компанией ООО «УК «СитиЦентр», эксплуатирующий дом на основании лицензии   № 034-000081. Инспекция государственного жилищного надзора исключило ООО «УК  «СитиЦентр» из реестра лицензий по управлению жилым домом по ул. Селенгинская,16  и к его эксплуатации приступило ТСН (ТСЖ) Селенгинская, 16.  

Представитель истца указывает, что пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации установлена обязанность прежней управляющей организации в  течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным  домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные  с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, то есть в  отношении МКД Селенгинская, 16 документация должна была быть передана не  позднее 04.10.2020.  

Представитель истца пояснил, что часть технических документов были переданы  ТСЖ «Селенгинская, 16» по акту-приема передачи от 17.09.2020. Вместе с тем,  обязанность ответчика по передаче технической документации на спорный дом,  установленная пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006г. № 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от  27.09.2003 № 170, до настоящего момента не исполнена в полном объеме.  

Представитель истца указывает, что названные документы соответствуют  указанному в нормах права перечню, но отсутствуют в акте приема-передачи  технической документации между истцом и ответчиком от 17.09.2020.  

То обстоятельство, что на момент подписания акта приема-передачи от 17.09.2020  у ТСЖ «Селенгинская, 16» не имелось претензий к количеству и качеству  передаваемой технической документации, не свидетельствует о том, что техническая  документация передана в полном объеме. Это подтверждает лишь получение  передаваемых управляющей компаний документов на тот момент.  

По мнению истца, данная документация в силу указаний закона должна была  храниться у ответчика, который ранее осуществляло управление многоквартирным  домом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием  для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация  подлежит восстановлению за счет обязанного лица, управляющая компания должна  

предпринять всё от неё зависящее, чтобы найти недостающие документы или  восстановить за свой счёт.  

23.10.2020 представитель истца в рамках досудебного урегулирования спора  вручил представителю ответчика досудебную претензию о прекращении действий по  воспрепятствованию деятельности по управлению многоквартирным домом, которые  выражаются в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом с  требованием представить недостающую техническую документацию.  

Однако указанные в исковом заявлении документы ответчик до настоящего  времени истцу не представил.  

Согласно пункту 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до  заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в  пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, и управляющей организацией,  отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом  осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть  заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней  со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

 В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении  общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или,  если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006г. № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в  технической документации на многоквартирный дом.  

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы  технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего  имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки  состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,  электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более  

одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других  частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по  форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке государственной политики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных  материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006г. № 491, в состав иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного  участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о  зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим  имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества  плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная  документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом  документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством  Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые  изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491).  

 Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил осуществления деятельности по  правлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416  в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным  домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного  расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления  товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее  управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской  Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного  жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на  осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на  собрании решении с приложением копии этого решения.  

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее  адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком  доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе  способа управления многоквартирным домом.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 названных Правил,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в  случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками  помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не  указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не  

позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные  с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме.  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации  одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным  домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006  г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация  обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом  18 названных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке,  предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту  приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества  или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в  решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом,  позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной  организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через  7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом  документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо  в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом  доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа  управления этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который  

должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие наличие у  ответчика технического паспорта и кадастрового плана и обязанность по их  изготовлению, поэтому иск подлежит удовлетворению.  

 Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 На основании изложенного и руководствуясь статьях 110, 148, 167-170, 176, 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  Волгоградской области  

решил:

Иск удовлетворить в части. Обязать общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "СитиЦентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  предоставить товариществу собственников недвижимости (ТСЖ) "Селенгинская, 16"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую техническую и исполнительную  документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии; акты  технического состояния жилого дома за период 2018-2020; отчеты электротехнической  лаборатории о состоянии электрооборудования (протоколы замеров); сведения о  выполненных работах по текущему ремонту общего имущества за период 2018-2020  (акты выполненных работ); инструкция по эксплуатации МКД; акты проверки приборов  учета. В остальной части производство по делу прекратить, приняв отказ от иска.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "СитиЦентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества  собственников недвижимости (ТСЖ) "Селенгинская, 16" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.  

 Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской  области.  

 Судья А.П. Машлыкин