ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№10АП-20793/2020

г. Москва

25 мая 2021 года

Дело № А41-53094/19 

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2021 года  

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Галар» на решение Арбитражного суда Московской области от 15.10.2020 по делу № А41-53094/2019.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Галар»: ФИО2 (по доверенности от 25.01.2021); ФИО3 (по доверенности от 06.02.2019); 

Балашихинского районного потребительского общества: ФИО4 (по доверенности от 21.05.2020).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Галар» (далее - ООО «Галар», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Балашихинскому районному потребительскому обществу (далее - Балашихинское РАЙПО, заинтересованное лицо 1) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра, заинтересованное лицо 2) с заявленными требованиями (с учетом уточнения):

1) признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:5, площадью 2879 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения торгового центра», реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения изменений, установив следующие характерные точки границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 06.06.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО5: 

№ точки

Х, м

У, м

13

475129,91

2217944,37

14

476132,80

2217937,09

1

476135,36

2217930,27

2

476129,92

2217931,68

3

476088,16

2217916,77

4

476092,03

2217904,87

5

476095,73

2217903,85

6

496137,44

2217919,96

7

476138,53

2217921,94

8

476136,83

2217926,90

Н1

476140,41

2217929,20

Н2

476179,97

2217945,73

Н3

476184,43

2217947,52

Н4

476185,74

2217950,29

Н5

476183,53

2217956,03

Н6

476181,84

2217955,45

Н7

476181,34

2217956,74

Н8

476181,06

2217956,65

Н9

476179,98

2217959,38

Н10

476180,11

2217959,44

Н11

476179,58

2217960,74

Н12

476179,44

2217960,68

Н13

476171,56

2217980,44

Н14

476176,74

2217982,50

Н15

476175,29

2217986,19

Н16

476174,72

2217985,96

Н17

476174,44

2217986,62

Н18

476173,84

2217988,15

Н19

476172,89

2217987,11

Н2 0

476128,84

2217969,64

Н21

476127,88

2217967,87

Н22

476122,03

2217964,22

13

476129,91

2217944,37

2) признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:20, площадью 1920 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Балашихинский р-н, г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 20, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазин», реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения изменений, установив следующие характерные точки границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 06.06.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО5:

№ точки

Х, м

У, м

Н23

476230,86

2217972,43

Н24

476219,22

2218003,99

Н25

476206,06

2217999,12

Н26

476201,31

2218011,67

9

476200,02

2218011,09

10

476198,41

2218015,37

11

476190,57

2218012,36

12

496192,37

2218007,64

Н27

476190,86

2218006,95

Н28

476195,25

2217996,20

Н29

476178,57

2217989,89

Н30

476178,16

2217990,95

Н31

476176,77

2217990,41

Н32

476177,13

2217989,48

Н18

476173,84

2217988,15

Н17

476174,44

2217986,62

Н16

476174,72

2217985,96

Н15

476176,74

2217986,19

Н14

476171,56

2217982,50

Н13

476179,44

2217980,44

Н12

476179,58

2217960,68

Н11

476180,11

2217960,74

Н10

476179,98

2217959,44

Н9

476181,06

2217959,38

Н8

476181,34

2217956,65

Н7

476181,84

2217956,74

Н6

476183,53

2217955,45

Н5

476130,86

2217956,03

Н23

476172,89

2217972,43

3) признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек контура нежилого здания, наименование: Торговый комплекс «Заречье», с кадастровым номером 50:15:0010803:1364, площадью 4566,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения изменений, установив следующие координаты характерных точек контура нежилого здания в соответствии с межевым планом от 06.06.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО5:

№ точки

Х, м

У, м

Н33

476183,93

2217949,61

Н34

476181,76

2217955,43

Н6

476181,84

2217955,45

Н7

476181,34

2217956,74

Н8

476181,06

2217956,65

Н9

476179,98

2217959,38

Н10

476180,11

2217959,44

Н11

496179,58

2217960,74

Н12

476179,44

2217960,68

Н13

476171,56

2217980,44

Н14

476176,74

2217982,50

Н15

476175,29

2217986,19

Н16

476174,72

2217985,96

Н17

476174,44

2217986,62

Н35

476128,80

2217968,42

Н36

476140,17

2217939,72

Н37

476138,97

2217939,22

Н38

476140,06

2217936,64

Н39

476141,17

2217937,09

Н40

476142,82

2217933,08

Н33

476183,93

2217949,61

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Федеральная кадастровая палата (далее – ФГБУ), Администрация городского округа Балашиха, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее также – третьи лица).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.10.2020 исковые требования удовлетворены в части: сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером 50:15:0010803:1364, площадью 4566,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, признаны реестровой ошибкой; суд обязал Управление Росреестра внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, установив следующие координаты характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером 50:15:0010803:1364, площадью 4566,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>:

№ точки

Х, м

У, м

Н33

476183,93

2217949,61

Н34

476181,76

2217955,43

Н6

476181,84

2217955,45

Н7

476181,34

2217956,74

Н8

476181,06

2217956,65

Н9

476179,98

2217959,38

Н10

476180,11

2217959,44

Н11

496179,58

2217960,74

Н12

476179,44

2217960,68

Н13

476171,56

2217980,44

Н14

476176,74

2217982,50

Н15

476175,29

2217986,19

Н16

476174,72

2217985,96

Н17

476174,44

2217986,62

Н35

476128,80

2217968,42

Н36

476140,17

2217939,72

Н37

476138,97

2217939,22

Н38

476140,06

2217936,64

Н39

476141,17

2217937,09

Н40

476142,82

2217933,08

Н33

476183,93

2217949,61

 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

С вынесенным решением не согласился заявитель и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Галар» (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, отмечает, что к договору № 830 аренды земельного участка от 03.03.2015 как к заключенному без проведения торгов применимы положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. Следовательно, заявитель является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:5. Настаивает на том, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об исправлении реестровой ошибки относится к негаторному требованию, ООО «Галар» является надлежащим истцом, выбранный истцом способ защиты права арендатора согласуется с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав», определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2018 № 305-ЭС18-5900 по делу № А41-89331/2016. 

Определением от 06.04.2021 арбитражного суда апелляционной инстанции судебное разбирательство было отложено на 11.05.2021.

На основании определения и.о. председателя судебного состава в составе суда в соответствии с нормами частей 3 и 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена: судья Марченкова Н.В. заменена на судью Семушкину В.Н., сформирован указанный состав суда.

Ввиду замены в составе суда в соответствии с частью 5 указанной статьи судебное разбирательство начато с начала.

Протокольным определением арбитражного суда апелляционной инстанции в судебном заседании был объявлен перерыв до 18.05.2021.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  В соответствии с частью 5 статьи 268 названного Кодекса в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение на предмет его законности и обоснованности пересмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции только в обжалуемой подателем жалобы части.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации Балашихинского района от 22.08.1996 АОЗТ «Галар» был предоставлен в аренды земельный участок площадью 0,0957 га по адресу 

<

...> сроком на пять лет для размещения муниципального рынка (л.д. 49 т.6). Впоследствии постановлениями администрации № 320 от 22.03.1999, № 1093 от 23.10.2000, № 230 от 22.03.2005, № 894/5 от 23.07.2007, № 360/5-ПА от 29.04.2010. № 1234/5-ПА от 21.12.2011 срок договора аренды земельного участка неоднократно продлевался                       (л.д. 50-55 т.6).

18 февраля 2006 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастровый номер 50:15:0010803:5, площадью 2879 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

...> категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения торгового центра» (л.д. 27 т.1).

03 марта 2015 года между Администрацией го Балашиха (арендодатель) и ООО «Галар» (арендатор) заключен договор аренды № 830, сроком на три года по 02.02.2018 (л.д. 99 т.1).

Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010803:5 земельный участок находится в собственности муниципального образования Балашихинский район Московской области, право зарегистрировано 224.11.2006 за № 50-50-15/041/2006-272, и в аренде у ООО «Галар» по договору аренды № 830 от 03.03.2015 (л.д. 30 т.1).

На участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010803:1364.

Согласно выпискам из ЕГРН на объект с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 он поставлен на кадастровый учет 05.04.2016, имеет характеристики: нежилое здание торговый комплекс «Заречье»; площадью                         4566,7 кв.м., три этажа, а также один этаж подземный, год ввода в эксплуатацию 2016. 17.06.2016 на данный объект зарегистрировано право собственности ООО «Галар» за № 50-50/015/001/2016-5460/1 (л.д. 23-25 т.1). В выписке также указано, что данный объект расположен на двух земельных участках - с кадастровым номером 50:15:0010803:5 и с кадастровым номером 50:15:0010803:20 (л.д. 24 т.1).

Как следует из выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010803:20, его площадь составляет 1920 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

...> категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазин». Участок находится в собственности Балашихинского РАЙПО, право зарегистрировано 19.08.2014 за № 50-50-16/112/2014-128 (л.д. 16, 18 т.1).

Письмом от 16.04.2018 № 4948/2 КУИ Администрации го Балашиха было отказано в предоставлении ООО «Галар» в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:5, поскольку здание с кадастровым номером 50:15:0010803:1364, собственником которого является общество, расположено частично на испрашиваемом участке, частично на смежном участке с кадастровым номером 50:15:0010803:20, в связи с чем его предоставление будет являться нарушением норм земельного законодательства (л.д. 103 т.1).

В целях урегулирования сложившейся ситуации ООО «Галар» обратилось к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Меркурий» ФИО5 от 18.05.2018 по результатам кадастровой съемки, а также анализа сведений из ЕГРН, выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:5 расположено здание ТК Заречье с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 площадью 4566,7 кв.м., находящееся в собственности ООО «Галар»; в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:20 расположено здание ТЦ «Симона». При этом здание с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 по координатам, содержащимся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению в северо-восточной части здания, что свидетельствует о реестровой ошибке в определении местоположения здания. Также установлено, что имеет место наложение границ земельных участков на существующие здания, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010803:5 пересекает здание ТЦ Симона (площадь наложения 17 кв.м.), а земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010803:20 пересекает здание ТК Заречье (площадь наложения 4 кв.м. - крыльцо, 11 кв.м. - часть здания, 3 кв.м. - часть здания). Граница зданий по фактическому расположению - общая и проходит через технологический проем общей площадью 18 кв.м., расположенный между зданиями. Соответственно, и граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010803:5 и 50:15:0010803:20 тоже должна быть общей, что на данный момент (по сведениям ЕГРН) не соответствует действительности (л.д. 14 т.1).

В дополнении к заключению кадастровый инженер представил уточненные координаты земельных участков и здания ТК Заречье, с целью устранения несоответствий (л.д. 45-47 т.1).

Также составлен межевой план по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010803:5 и 50:15:0010803:20 (л.д. 49 т.1).

В материалы дела также представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, которым были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:20, и установлено, что часть данного участка накладывается на смежное здание с кадастровым номером 50:15:0010803:1364, большей частью расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:15:0010803:5. Площадь наложения 19 кв.м.

Определением суда первой инстанции от 10.12.2019 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО по проведению судебных экспертиз «Ассоциация независимых судебных экспертов» ФИО7 и ФИО8, с постановкой вопросов:

1)         Установить фактические координаты расположения и площадь земельного участка, занятую объектом недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 с учетом требований земельного, градостроительного законодательств и законодательства о техническом регулировании, указать, соответствуют ли они сведениям в ЕГРН. При отрицательном ответе, указать, в границах каких земельных участков расположен данный объект, в том числе графически (в т. ч. посредством план-схемы), указать, в связи с чем возникло расхождение сведений в ЕГРН с фактическими координатами расположения данного объекта.

2)         Определить, имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010803:5, 50:15:0010803:20, а также с фактическими координатами здания определенного при ответе на вопрос №1. Расположены ли в пределах участка, определенного при ответе на 1 вопрос объекты капитального строительства, принадлежащие Балашихинскому районному потребительскому обществу. Указать площадь и границы наложения, в том числе графически, указать, возможно ли устранение наложений путем включения объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 в границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:5, а объекта капитального строительства Балашихинского районного потребительского общества (при наличии) в границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:20, предложить варианты устранения наложений при таком включении зданий в границы указанных участков. Составить необходимые планы-схемы, на которых отразить расположение объектов капитального строительства относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010803:5 и 50:15:0010803:20.

3) Определить площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010803:5, 50:15:0010803:20 с учетом варианта включения объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 в границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:5, а объекта капитального строительства Балашихинского районного потребительского общества (при наличии) в границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:20, установленного при ответе на вопрос № 2, в том числе графически.

Согласно экспертному заключению от 13.01.2020 АНО «Ассоциация независимых судебных экспертов» (л.д. 124 т.6) экспертом сделаны следующие выводы.

В результате изысканий были получены координаты фактических границ нежилого здания «Торговый комплекс «Заречье» с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 и выявлено расхождение фактических границ здания с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По результатам анализа материалов дела и сведений ЕГРН определена причина несоответствия фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН - «при подготовке технического плана, подготовленного для внесения сведений в ЕГРН о границах здания, были нарушены следующие нормы:

-           п. 7 приложения 2 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», к подготовке технического плана - «Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения».

Как видно из чертежа 1, в контур наземного этажа не включены конструктивные элементы - входные площадки, лестницы, пандусы, входные группы - отображены на чертеже выноской «Конструктивные элементы»;

-           п. 34 Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» - «В случае, если здание, сооружение, объект незавершенного строительста имеет надземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балковнов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли». То есть, не были указаны контуры надземных этажей здания с кадастровым номером 50:15:0010803:1364.

Для исправления данного несоответствия предложен вариант исправления пересечения с внесением изменения в координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010803:20 и 50:15:0010803:5. В связи с тем, что здание с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 и объект капитального строительства Балашихинского РАЙПО стоят вплотную друг к другу и соединены технологическими коридорами, эксперт предлагает внести изменения в координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010803:20 и 50:15:0010803:5 с учетом фактических границ здания с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 (л.д. 143-144 т.6).

На основании указанного заявитель обратился в суд с названными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части земельных участков, суд первой инстанции исходил из их необоснованности. При этом суд отметил, что заявитель не является правообладателем спорных земельных участков, соответственно, в отношении участков не может заявлять требование об исправлении реестровых ошибок. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету, а избранный иск должен в действительности привести к восстановлению нарушенного материального права и реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктам 4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1, 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 8, 10, 11 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с частями 4, 5 ст. 24 Закона № 218-ФЗ в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части земельных участков, суд первой инстанции исходил из того, что заявитель не является правообладателем спорных земельных участков, соответственно, в отношении участков не может заявлять требование об исправлении реестровых ошибок. 

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом.

Так, в обоснование исковых требований в части указанных выше спорных земельных участков истец указал на то, что имеющая место реестровая ошибка в установлении границ земельных участков препятствует истцу оформить права на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010803:5 для эксплуатации принадлежащего истцу на праве собственности здания. 

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2). Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3).

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании указанного истец как собственник здания, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:15:0010803:5, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в аренду или собственность, а также право пользования земельным участком, установленное законом.  

Также из материалов дела следует, что истец длительное время являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:5.

Ввиду изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что ООО «Галар» имеет право на обращение в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в части земельного участка, на который истец имеет исключительное право. 

Выявленное в ходе рассмотрения настоящего спора несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010803:05 и 50:15:0010803:20, а также расположения границ контура здания ТК «Заречье» с кадастровым номером 50:15:0010803:1364 сведениям ЕГРН по отношению к местоположению фактических границ исследованных земельных участков и расположению объектов капитального строительства является реестровой (кадастровой) ошибкой при определении координат границ земельных участков и объекта капитального строительства. 

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что привлеченный к участию в настоящем деле Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха в отзыве на апелляционную жалобу поддержал правовую позицию истца в отношении спорных земельных участков, просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исправление реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков необходимо осуществить на основании заключения кадастрового инженера ООО «Меркурий» ФИО5, представленного в материалы дела истцом, так как именно на основании данного заключения суд первой инстанции обжалуемым решением исправил реестровую ошибку здания истца, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 50:15:0010803:05. 

Надлежащие доказательства недостоверности указанного заключения ответчики в материалы дела не представили, в части удовлетворения иска ООО «Галар» Балашихинское РАЙПО решение суда первой инстанции по настоящему делу не обжаловало.

При этом суд апелляционной инстанции считает верным удовлетворить исковые требования истца в части земельного участка ответчика - Балашихинского РАЙПО с кадастровым номером 50:15:0010803:20 частично - только в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:15:0010803:5, так как при рассмотрении настоящего спора указанный ответчик категорически возражал против удовлетворения иска. Изменение по иску ООО «Галар» границ всего земельного участка ответчика - Балашихинского РАЙПО с кадастровым номером 50:15:0010803:20, в том числе в частях, не являющихся смежными с земельным участком с кадастровым номером 50:15:0010803:5, может нарушить права указанного ответчика и не соответствует содержанию нарушенного права истца.  

Истцом в материалы дела представлено дополнение № 3 к заключению кадастрового инженера ФИО5, в котором определены новые координаты земельного участка ответчика - Балашихинского РАЙПО с кадастровым номером 50:15:0010803:20 только в части, смежной с земельным участком истца с кадастровым номером 50:15:0010803:05, с учетом новых координат последнего. Согласно данному дополнению определены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:20:  

№ точки

Х,м

У,м

1

476231,21

2217972,55

2

476219,59

2218003,90

3

476204,78

2217998,45

4

476198,41

2218015,37

5

476190,57

2218012,36

6

476197,02

2217995,50

7

476174,35

2217986,85

8

476174,44

2217986,62

9

476174,72

2217985,96

10

476175,29

2217986,19

11

476176,74

2217982,50

12

476171,56

2217980,44

13

476179,44

2217960,68

14

476179,58

2217960,74

15

476180,11

2217959,44

16

476179,98

2217959,38

17

476181,06

2217956,65

18

476181,34

2217956,74

19

476181,84

2217955,45

20

476183,53

2217956,03

21

476184,25

2217954,16

1

476231,21

2217972,55

Таким образом, исковые требования истца в части спорных земельных участков подлежат удовлетворению (применительно к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0010803:20 – в указанной части).

Довод подателя жалобы о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованный, в том числе с учетом того, что Администрация городского округа Балашиха, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха как представители собственника земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:5 привлечены к участию в настоящем деле. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене в указанной части.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Московской области от 15.10.2020 по делу № А41-53094/2019 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Галар» о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0010803:5 и 50:15:0010803:20 реестровыми ошибками и исправлении их удовлетворить частично.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:5, площадью 2879 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения торгового центра», реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения изменений, установив следующие характерные точки границ земельного участка: 

№ точки

Х, м

У, м

13

475129,91

2217944,37

14

476132,80

2217937,09

1

476135,36

2217930,27

2

476129,92

2217931,68

3

476088,16

2217916,77

4

476092,03

2217904,87

5

476095,73

2217903,85

6

496137,44

2217919,96

7

476138,53

2217921,94

8

476136,83

2217926,90

Н1

476140,41

2217929,20

Н2

476179,97

2217945,73

Н3

476184,43

2217947,52

Н4

476185,74

2217950,29

Н5

476183,53

2217956,03

Н6

476181,84

2217955,45

Н7

476181,34

2217956,74

Н8

476181,06

2217956,65

Н9

476179,98

2217959,38

Н10

476180,11

2217959,44

Н11

476179,58

2217960,74

Н12

476179,44

2217960,68

Н13

476171,56

2217980,44

Н14

476176,74

2217982,50

Н15

476175,29

2217986,19

Н16

476174,72

2217985,96

Н17

476174,44

2217986,62

Н18

476173,84

2217988,15

Н19

476172,89

2217987,11

Н2 0

476128,84

2217969,64

Н21

476127,88

2217967,87

Н22

476122,03

2217964,22

13

476129,91

2217944,37

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010803:20, площадью 1920 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Балашихинский р-н, г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 20, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазин», реестровой ошибкой в части и исправить ее путем внесения изменений, установив следующие характерные точки границ земельного участка:

№ точки

Х,м

У,м

1

476231,21

2217972,55

2

476219,59

2218003,90

3

476204,78

2217998,45

4

476198,41

2218015,37

5

476190,57

2218012,36

6

476197,02

2217995,50

7

476174,35

2217986,85

8

476174,44

2217986,62

9

476174,72

2217985,96

10

476175,29

2217986,19

11

476176,74

2217982,50

12

476171,56

2217980,44

13

476179,44

2217960,68

14

476179,58

2217960,74

15

476180,11

2217959,44

16

476179,98

2217959,38

17

476181,06

2217956,65

18

476181,34

2217956,74

19

476181,84

2217955,45

20

476183,53

2217956,03

21

476184,25

2217954,16

1

476231,21

2217972,55

В остальной части удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Галар» отказать.

Взыскать с Балашихинского районного потребительского общества в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Галар» расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

 

Председательствующий судья                                               Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                       Е.Н. Виткалова     

 

                                                                                                   В.Н. Семушкина