АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7561/2021

г. Киров

26 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 апреля 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО-25-Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610006, 

<

...>)

о взыскании 900 331 рублей 73 копеек,

без участия в судебном заседании представителей,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО-25-Плюс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 900 331 рублей 73 копеек, в том числе 121 731 рубля 89 копеек долга за фактическое пользование помещением за период  с 01.07.2020 по 31.11.2020, 778 599 рублей 84 копеек пеней за период с 13.03.2018 по 30.11.2020, штрафа за период с 14.03.2020 по 30.11.2020.

Исковые требования основаны на положениях статей 8, 309, 310, 330, 432, 606, 607, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по возврату нежилого помещения переданного в аренду по договору от 10.10.2017 № 7546.

Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили; истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

10.10.2017 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения №7546 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 110,2 кв.м, по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 43:40:000183:778. Целевое назначение помещения – многофункциональное. Характеристика помещения определяется приложениями № 1, № 2 к договору (пункт 1.2 договора).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи (пункты 2.1.1, 2.2.1 договора).

Срок действия договора определен с 27.09.2017 по 26.09.2022 (пункт 8 договора). Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 2.09.2017 (с момента окончания срока действия договора аренды №7144 от 27.09.2012).

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 377 795 рублей 00 копеек в год с учетом НДС. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора установленный размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемого в установленном порядке; размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в которым заключен договор и рассчитывается арендатором самостоятельно.

Арендодатель вправе письменно за один месяц уведомить арендатора об изменении арендной платы (пункт 3.6 договора).

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы в установленные договором сроки, а также обязанность производить оплату по договорам, указанным в пункте 2.2.3 договора.

Согласно пункту 2.2.20 договора арендатор обязуется передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора, а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления, а надлежащем санитарном и техническом состоянии.

При нарушении пункта 2.2.20 договора арендная плата вносится до срока фактической сдачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор обязан в этом случае оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (пункт 2.2.21 договора). 

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором – виновная сторона обязана выплатить пеню в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1.3 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрены условия, предоставляющие арендодателю право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендатора о расторжении за один месяц.

Расторжение договора, отказ от договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени (пункт 6.4 договора).

Уведомлением от 22.12.2017 № 430 к договору аренды от 10.10.2017 №7546 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, которая составляет 391 773 рубля 42 копейки (с НДС). Указанное уведомления ответчиком не получено, что подтверждается копией возвратного конверта.

Уведомлением от 26.12.2018 № 348 к договору аренды от 10.10.2017 №7546 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, которая составляет 347 283 рубля 89 копеек (без НДС). Указанное уведомление вручено ответчику.

Уведомлением от 20.12.2019 № 20 к договору аренды от 10.10.2017 №7546 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, которая составляет 429 242 рубля 89 копеек (с НДС), 357 702 рубля 41 копейку (без НДС). Указанное уведомление вручено ответчику.

Уведомлением от 27.01.2020 № 536-01-06ДМС Департамент известил Общество о расторжении договора за несоблюдение арендатором условий договора, на основании положений, предусмотренных пунктом 6.2 договора, с требованием об освобождении помещения. Уведомление получено Обществом 06.02.2020. 

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец обратился в адрес ответчика с претензией от 09.12.2020 №9264-01-06ДМС, в которой сообщил о необходимости погашения задолженности, в том числе платы за фактическое пользование помещением, неустойки, штрафа. Согласно информации с официального сайта Почты России в сети Интернет почтовое отправление получено Обществом 24.12.2020.

В связи с неисполнением ответчиком требований об оплате истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

По смыслу норм статей 614, 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату вплоть до даты фактического возврата объекта аренды арендодателю.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Стороны связали себя обязательствами по аренде имущества на условиях договора аренды нежилого помещения от 10.10.2017 №7546.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Сторонами достигнуто соглашение о размере арендных платежей.

Уведомлением от 27.01.2020 № 536-01-06ДМС арендодатель известил арендатора о расторжении договора, уведомление получено Обществом 06.02.2020. Учитывая, пункт 6.2 договора, договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке с 07.03.2020. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком после расторжения договора аренды спорное нежилое помещение не освобождено, а обязанность по уплате платежей за фактическое пользование за период с 01.07.2020 по 31.11.2020 надлежащим образом не исполнена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по плате за фактическое пользование за указанный период, с учётом частичной оплаты на сумму 27 310 рублей 76 копеек, составила 121 731 рубль 89 копеек.

Расчет задолженности по плате за фактическое пользование нежилым помещением проверен судом, подтвержден документально.

Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика долга за фактическое пользование спорным помещением в сумме 121 731 рубль 89 копеек заявлено им обоснованно и подлежит удовлетворению в указанной сумме.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению платежей по договору, а также за фактическое пользование спорным помещением, истцом начислена неустойка в общей сумме 10 418 рублей 46 копеек, в том числе за период с 13.03.2018 по 02.10.2020 в сумме 5 795 рублей 26 копеек, за период с 11.03.2020 по 30.11.2020 в сумме 4 623 рубля 20 копеек.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ). 

Пунктом 5.1.3 договора предусмотрены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере, равном 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт несвоевременного внесения арендной платы за спорный период времени. 

Представленный истцом расчет неустойки, проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит условиям договора и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Иной расчет неустойки (контррасчет) ответчиком суду не представлен, период просрочки ответчиком не оспорен.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 10 418 рублей 46 копеек неустойки за период с 13.03.2018 по 02.10.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в сумме 768 181 рубль 38 копеек за период с 14.03.2020 по 30.11.2020.   

Пунктом 2.2.20 договора в случае досрочного его прекращения согласована обязанность арендатора передать арендодателю помещение по акту в срок, не превышающий 7 дней с момента получения соответствующего уведомления.

В случае неисполнения вышеназванного обязательства пунктом 2.2.21 договора предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы до срока фактической сдачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения. В этом случае арендатор обязан оплачивать штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (пункт 2.2.21 договора).

Нарушение ответчиком условий договора аренды подтверждено материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Доказательства, подтверждающие исполнение обязанности по оплате суммы штрафа, в материалы дела не представлены.

Наличие оснований для полного или частичного освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности (статьи 401, 404 и 406 ГК РФ) из материалов дела не усматриваются. 

Основания для рассмотрения вопроса об уменьшении размера неустойки применительно к статье 333 ГК РФ с учетом её истолкования, данного в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствуют.

При данных обстоятельствах исковые требования о взыскании 768 181 рубля 38 копеек штрафа, начисленного за период с 14.03.2020 по 30.11.2020, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска не понес судебных расходов по уплате государственной пошлины, будучи освобожденным от ее уплаты в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 21 007 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО-25-Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 121 731,89 (сто двадцать одна тысяча семьсот тридцать один) рубль 89 копеек долга, 778 599,84 (семьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 84 копейки неустойки.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО-25-Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 007 (двадцать одна тысяча семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.