АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 июня 2021 года

 

Дело № А33-26385/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Атланта-групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Мичуринская 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании долга, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 21.08.2020, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 26.04.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

акционерное общество "Управляющая компания "Финансовый Клуб" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 3 765 802 руб. 85 коп. по договору аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012, неустойки в размере 3 765 802 руб. 85 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.09.2019 возбуждено производство по делу.

17.09.2020 от общества с ограниченной ответственностью «Атланта-групп» поступило заявление о процессуальном правопреемстве.

Определением от 10.11.2020 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мичуринская 6».

Протокольным определением от 22.12.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит: взыскать с ответчика долг по договору аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 в размере 2 217 455  руб. 08 коп., из которых: задолженность по постоянной составляющей арендной платы - 1 978 237  руб. 53 коп.,  задолженность по переменной составляющей арендной платы - 239 217 руб. 55 коп., взыскать с ответчика договорную неустойку за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по уплате постоянной составляющей арендной платы в размере 1 978 237 руб. 53 коп.

Определением от 29.12.2020 произведена замена истца - акционерного общества "Управляющая компания "Финансовый Клуб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Атланта-групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Протокольным определением от 04.03.2021 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 1 978 237 руб. 54 коп. долга, 3 405 685 руб. 45 коп. договорной неустойки по договору № С-02/12-КС от 16.03.2012.

Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явилось. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, возражал против доводов ответчика, пояснил, что представленный ответчиком контррасчет составлен арифметически правильно. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, высказал позицию по делу, просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Север» (арендатор) подписали краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС, по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ (пункт 2.1.1).

Площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения N 1 к договору (пункт 2.2.1 договора аренды).

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору (пункт 2.4.1 договора аренды).

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора аренды).

По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В силу пункта 3.1.1. договора, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Согласно пункту 3.3.1. договора, месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление. В случае если поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

Счет считается надлежащим образом выставленным арендодателем и полученным арендатором в том случае, если счет доставлен арендатору в соответствии с положениями статьи 9 договора. При задержке выставления счета арендодателем, срок оплаты сдвигается на соответствующее количество дней (пункт 3.4.1. договора).

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

Согласно пункту 6.2. договора за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры и разногласия, возникшие из договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования споров и разногласий мирным путем, каждая из сторон вправе обратиться в арбитражный суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 8.1. договора).

В приложении N 1 к договору аренды стороны согласовали следующие коммерческие условия аренды: здание, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из помещений:

-комната: № 1 в помещении № 42, на первом этаже здания по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр. 4;

-комната № 1,2 в помещении № 45 на третьем этаже здания по ул. Телевизорная, 1, стр.4;

-комната № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35 (5.4. кв.м.), 36 (5.4. кв.м.), 37, 38, 39, 40, 41, 42, 53, 44,45,46 в помещении № 46 на первом этаже здания по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр. 4;

- комната № 1 (13,0 кв.м.), 2 (9.4. кв.м.), 3 (2.2. кв.м.), 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 (2.1. кв.м.),12 (46,2 кв.м.) в помещении № 47 на втором этаже здания по ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4;

- комната №1 (15.4 кв.м.), 2 в помещении № 48 антресоль здания по ул. Телевизорная 1, строение 4.

Срок аренды: с даты подписания акта до 28.02.2013 (включительно).

Постоянная составляющая арендной платы – 1 147 259,28 руб. в месяц без НДС.

В приложениях № 2, 3 к договору аренды стороны согласовали поэтажный план помещений, передаваемых в аренду и экспликацию.

Актом приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 17.03.2012, которым уменьшили арендуемую площадь на 137,41 кв.м. в соответствии с план-схемой (Приложение № 1). Стороны настоящим соглашением договорились изменить п.6 «Постоянная составляющая арендной платы» приложения 1 «Коммерческие условия аренды» договора и изложить его в следующей редакции: «Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет - 1 095 799,53 руб. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

По акту приема-передачи от 16.03.2012 арендатор передал, а арендодатель принял в соответствии с дополнительным соглашением от 17.03.2012 к договору аренды помещение.

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 31.05.2012, которым увеличили арендуемую площадь на 137,41 кв.м. Стороны настоящим соглашением договорились изменить п.6 «Постоянная составляющая арендной платы» приложения 1 «Коммерческие условия аренды» договора и изложить его в следующей редакции: «Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет – 1 353 765,95 руб. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

По акту приема-передачи от 01.06.2012 арендодатель передал, а арендатор принял арендуемые в соответствии с дополнительным соглашением от 31.05.2012 к договору аренды помещения.

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 15.02.2013, которым уменьшили арендуемую площадь на 150,80 кв.м. в соответствии с план-схемой (Приложение № 1). Стороны настоящим соглашением договорились изменить п.6 «Постоянная составляющая арендной платы» приложения 1 «Коммерческие условия аренды» договора и изложить его в следующей редакции: «Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет – 1 287 126,30 руб. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

По акту приема-передачи от 15.02.2013 арендатор передал, а арендодатель принял в соответствии с дополнительным соглашением от 15.02.2013 к договору аренды помещение.

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 31.12.2014, стороны настоящим соглашением договорились с «01» января 2015 г. изменить п. 6 «Постоянная составляющая арендной платы» приложения №1  к договору и изложить его в

следующей редакции: «Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет - 839 904,45 руб. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2016, которым увеличили арендуемую площадь на 1333,20 кв.м., включающую в себя комнату № 33,34 в помещении № 46 и комнаты № 5,8,9 в помещении № 47 на первом этаже здания по ул. Телевизорная, 1, стр.4. Стороны договорились с 10.11.2016 увеличить арендуемую площадь по договору на 216,14 кв.м, включающую в себя: комнаты № 12, 13 в помещении № 46 на 1-ом этаже здания по адресу: 

<

...>, площадь передается по акту сдачи-приемки помещения.

Стороны настоящим соглашением договорились с 01.10.2016 изменить пункт 6«Постоянная составляющая арендной платы» приложения №1 к договору и изложить его вследующей редакции: «Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет - 1 209 701,63 руб. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

По акту приема-передачи от 01.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял арендуемые в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору аренды помещения.  По акту приема-передачи от 10.11.2016 арендодатель передал, а арендатор принял арендуемые в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору аренды помещения.

ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Торговый квартал-Сервис»  (субарендатор) подписали договор субаренды № 2-02/14-14А от 01.02.2014, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору)  арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – комнату № 2 (13,0 кв.м.) помещения № 48 (антресоль), комнату № 10 (19,10 кв.м.) в помещении № 47 на втором этаже здания и часть комнаты № 5 (6,43 кв.м.) в помещении № 46 на втором этаже здания, общей площадью 62,26 кв.м. по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31.12.2014 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды № 2-02/14-14А от 01.02.2014, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

По акту приема-передачи от 01.02.2014 арендодатель по договору субаренды № 2-02/14-14А от 01.02.2014 передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

К договору субаренды стороны заключили дополнительные соглашения от 29.12.2014, 21.09.2015, 21.10.2016, которыми заключали договор на новый срок с 01.01.2015 по 30.11.2015, с 01.12.2015 по 31.10.2016, с 01.11.2016 по 30.09.2017.

К договору субаренды стороны заключили дополнительное соглашение от 20.02.2017, которым уменьшили арендуемую площадь на 23,73 кв.м., часть комнаты № 5 в помещении № 46 на 1-ом этаже здания. По акту приема-передачи от 28.02.2017 арендатор передал, а арендодатель принял в соответствии с дополнительным соглашением от 20.02.2017 к договору субаренды помещение.

ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Квартал эксплуатация»  (субарендатор) подписали договор субаренды № 2-02/14-18А от 01.02.2014, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору)  арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – комнату № 4 (8.80 кв.м.) в помещении № 47 на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 31.12.2014 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды от 03.04.2017 № 2-11/16-41А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

По акту приема-передачи от 01.02.2014 арендодатель по договору субаренды № 2-02/14-18А от 01.02.2014 передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

К договору субаренды стороны заключили дополнительные соглашения от 29.12.2014, 21.09.2015, 21.10.2016, которыми заключали договор на новый срок с 01.01.2015 по 30.11.2015, с 01.12.2015 по 31.10.2016, с 01.11.2016 по 30.09.2017.

К договору субаренды стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2016, которым увеличили арендуемую площадь на 50,80 кв.м., комнаты № 5 (21,0 кв.м.), 8 (9,60 кв.м.), 9 (20,20 кв.м.) в помещении № 47 на 1-ом этаже здания. По акту приема-передачи от 01.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору субаренды помещение.

К договору субаренды стороны заключили дополнительное соглашение от 31.03.2017, которым уменьшили арендуемую площадь на 21,0 кв.м., комната № 5 в помещении № 47 на 2-ом этаже здания. По акту приема-передачи от 31.03.2017 арендатор передал, а арендодатель принял в соответствии с дополнительным соглашением от 31.03.2017 к договору субаренды помещение.

ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Управление на Свободном»  (субарендатор) подписали договор субаренды № 2-02/14-17А от 01.02.2014, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору)  арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – комнату № 7 (13,20 кв.м.) помещения № 47 на втором этаже и часть комнаты № 5 (10,42 кв.м.) помещения № 46 на первом этаже здания, общая площадь помещений 23,62 кв.м. по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 31.12.2014 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды № 2-02/14-17А от 01.02.2014, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

По акту приема-передачи от 01.02.2014 арендодатель по договору субаренды № 2-02/14-17А от 01.02.2014 передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

К договору субаренды стороны заключили дополнительные соглашения от 29.12.2014, 21.09.2015, 21.10.2016, которыми заключили договор на новый срок с 01.01.2015 по 30.11.2015, с 01.12.2015 по 31.10.2016, с 01.11.2016 по 30.09.2017.

ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Коммерц Строй»  (субарендатор) подписали договор субаренды № 2-12/16-41А от 03.04.2017, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору)  арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты № 5 (8 кв.м.) помещения № 47 на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.09.2017 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды от 03.04.2017 № 2-12/16-41А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

По акту приема-передачи от 03.04.2017 арендодатель по договору субаренды № 2-12/16-41А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

ООО «Север» (арендодатель) и ООО «КрасНедвижимость» (субарендатор) подписали договор субаренды № 2-12/16-42Аот 03.04.2017, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору)  арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты № 5 (8 кв.м.) помещения № 47 на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.09.2017 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды от 03.04.2017 № 2-12/16-42А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

По акту приема-передачи от 03.04.2017 арендодатель по договору субаренды № 2-12/16-42А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Торгпромактив» (субарендатор) подписали договор субаренды № 2-12/16-43А от 03.04.2017, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору)  арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты № 5 (5кв.м.) помещения № 47 на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.09.2017 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды от 03.04.2017 № 2-12/16-43А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

По акту приема-передачи от 03.04.2017 арендодатель по договору субаренды № 2-12/16-43А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

ООО «Север» (арендодатель) и ООО «Торгпромактив» (субарендатор) подписали договор субаренды № 2-12/16-39А от 03.04.2017, по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение №1 к договору)  арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть комнаты № 6 (6,8 кв.м.) помещения № 47 на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.09.2017 (включительно). Срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).

В силу пункта 3.1.3 договора субаренды от 03.04.2017 № 2-12/16-39А, месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к договору.

По акту приема-передачи от 08.12.2016 арендодатель по договору субаренды № 2-12/16-39А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

ООО «Коммерц Строй» (продавец) и АО «УК «Финансовый клуб» (покупатель) на основании протокола от 01.05.2016 № 732-ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, заключили договор купли-продажи № 03/2016 от 10.05.2016, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты имущества, поименованные в пункте 1.2, в том числе нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, помещения №№ 42,45,46,47,48.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 продавец передал, а покупатель принял нежилые помещения.

В письме от 12.01.2017 № 4, полученном ответчиком 27.01.2017 вх. № 398, АО «УК «Финансовый клуб» сообщило о переходе к нему прав собственника арендуемых ответчиком нежилых помещений и необходимости перечисления арендной платы по новым реквизитам.

Согласно рапорту помощника оперативного дежурного ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское» прапорщика полиции ФИО4 от 17.05.2017, 16.05.2017 в 23:38 по адресу: 

<

...> ТК на Свободном произошел рейдерский захват поста охраны.

Как указано в распоряжении от 15.05.2017, АО УК «Финансовый клуб» просило ООО ОА «Яхонт» не допускать на территорию охраняемого объекта арендаторов помещений без согласования с представителями собственника, изъять, в том числе, из владения ООО «Север» арендуемые помещения по договору аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС, не допускать на территорию ТК «На Свободном» представителей ООО «Север» и представителей субарендаторов.

Уведомлением от 17.05.2017 АО УК «Финансовый клуб» сообщило субарендаторам помещений о досрочном прекращении договора аренды с ООО «Север», а также о том, что субарендаторы имеют право на заключение договора аренды с собственником помещений.

АО "УК "Финансовый клуб" (арендодатель) и ООО «Альфакапитал» (арендатор) подписали договор аренды N ФК-10.06/17-АК от 10.06.2017, по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение – комнаты 5,35,26 в помещении N 46 на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>; комнаты 1,2.,3,4,5,6,7,8,9,11,12 в помещении N 47 на 2-ом этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>; комнаты 1,2 в помещении N 48 антресоль здания, расположенного по адресу: 

<

...>;  и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства. Срок аренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до  09.05.2018 (включительно). Согласно пункту 2.4.2. срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора).

По акту приема-передачи от 10.06.2017 арендодатель передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2017 нежилые помещения №№ 42, 45, 46, 47, 48, расположенные по адресу: 

<

...>, зарегистрированы на праве собственности за ООО «Кристал» (ИНН 

<

***>) с 13.07.2017.

По расчету истца за май 2017 года арендная плата подлежит начислению в сумме 1 427 447,92 руб., а именно: пом. 42 – 2 495,31 руб., пом. 45 – 38 453,44 руб., пом. 46 – 1 322 516,74 руб., пом. 47 – 54 896,92 руб., пом. 48 – 9 085,50 руб.

По расчету истца за июнь 2017 года арендная плата подлежит начислению в сумме 1 427 447,92 руб., а именно: пом. 42 – 2 495,31 руб., пом. 45 – 38 453,44 руб., пом. 46 – 1 322 516,74 руб., пом. 47 – 54 896,92 руб., пом. 48 – 9 085,50 руб.

По расчету истца за период с 01.07.2017 по 12.07.2017 арендная плата подлежит начислению в сумме 550 789,62 руб., а именно: пом. 42 – 965,93 руб., пом. 45 – 14 885,20 руб., пом. 46 – 511 941,96 руб., пом. 47 – 19 479,55 руб., пом. 48 – 3 516,97 руб.

Ответчик произвел частичную оплату постоянной составляющей арендной платы в сумме 1 427 447,92 руб. платежным поручением от 30.08.2018 № 190. Указанная оплата учтена истцом за май 2017 года.

Ответчик представил доказательства оплаты за предшествующие месяцы, а именно: с декабря 2016 года по апрель 2017 года.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом составила 1 978 237,53 руб. (3 405 685,45 – 1 427 447,92) за июнь 2017 года, за период с 01.07.2017 по 12.07.2017.

В претензии от 03.03.2019, полученной 07.03.2019 согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России», АО «УК «Финансовый клуб» просило ООО «Север» в срок до 15.03.2019 оплатить задолженность по арендной плате.

В ответ на претензию (от 26.03.2019 № 07С) ответчик сообщил, что задолженность по переменной составляющей арендной платы ничем не подтверждена, просил представить расчет задолженности по переменной составляющей арендной платы (с учетом перечисленных сумм, уменьшения площади), документы обосновывающие расчет. Ответ на претензию отправлен истцу 04.04.2019 с описью вложения, получен истцом 29.04.2019.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на следующее:

- 16 мая 2017 года АО «УК «Финансовый Клуб», без обращения в судебные органы, действуя в обход закона, осуществило силовой захват объекта, переданного ООО «Север» по договору аренды. В нежилых помещениях, занимаемых сотрудниками ООО «Север», эксплуатирующей компанией были вскрыты и заменены дверные замки. В результате данных событий ООО «Север» было лишено доступа в свои офисные помещения, а имущество ООО «Север», находящееся в офисных помещениях, вывезено на склады временного хранения. Указанные обстоятельства являлись предметом рассмотрения по делу № А33-15798/2017;

- из расчета задолженности по постоянной составляющей арендной платы подлежат исключению суммы, начисленные за аренду офисных помещений, в нежилых помещениях №№ 46, 47, 48, общей площадью 227,65 кв.м., доступ в которые был прекращен АО «УК «Финансовый Клуб» с 17.05.2017;

- расчет задолженности по постоянной составляющей арендной платы по краткосрочному договору аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 за период: с 07.12.2016 по 12.07.2017 года с учетом отсутствия у ответчика возможности пользоваться частью помещений составляет 1 842 069,06 руб.

Акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Север» о признании прекращенным краткосрочного договора аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012, заключенного между ООО «Коммерц Строй» (правопреемник АО «УК «Финансовый клуб») и ООО «Север» с 15 мая 2017 года (дело №А33-33293/2017).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2019 по делу №А33-33293/2017, оставленном в силе постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.04.2019 по делу №А33-33293/2017, в удовлетворении исковых требований отказано. Судом установлено, что в спорный период краткосрочный договор арены С-02/12-КС от 16.03.2012 являлся действующим и прекратил свое действие с 30.09.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис», общество с ограниченной ответственностью «Квартал Эксплуатация», общество с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном», общество с ограниченной ответственностью «Север», общество с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй», общество с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость», общество с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Управляющая компания «Финансовый клуб», просили:

1. Обязать Акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб» к исполнению краткосрочного договора аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 г., а именно, передать обществу с ограниченной ответственностью «Север» незаконно находящееся у Акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое Обществом с ограниченной ответственностью «Север» по краткосрочному договору аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй»: - комнату № 1 (15,4 кв.м.) в нежилом помещении № 48 (антресоль), кадастровый номер: 24:50:0000000:172668, по адресу: 

<

...>; - комнаты: № 35 (5,4 кв.м.), № 36 (5,4 кв.м.) в нежилом помещении № 46 (1 этаж), кадастровый номер: 24:50:0000000:169574, по адресу: 

<

...>; комнаты: № 1 (13,0 кв.м.), № 2 (9,4 кв.м.), № 3 (2,2 кв.м.), № 11 (2,1 кв.м.), № 12 (46,2 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: 

<

...>.

2. Передать обществу с ограниченной ответственностью «Торговый квартал - Сервис» незаконно находящееся у Акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый квартал - Сервис» по Договору субаренды № 2-02/14-14А от 01.02.2014 г., заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно: - комнату № 2 (13,0 кв.м.) в нежилом помещении № 48, кадастровый номер: 24:50:0000000:172668, по адресу: 

<

...>; - комнату № 10 (19,10 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: 

<

...>; - часть комнаты № 5 (6,43 кв.м.) в нежилом помещении № 46, кадастровый номер: 24:50:0000000:169574, по адресу: 

<

...>.

3. Передать обществу с ограниченной ответственностью «Квартал Эксплуатация» незаконно находящееся у акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Эксплуатация» по договору субаренды № 2-02/14-18А от 01.02.2014 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно: - комнаты: № 4 (8,80 кв.м.), № 8 (9,60 кв.м.), № 9 (20,20 кв.м.) в нежилом помещении №47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: 

<

...>.

4. Передать обществу с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном» незаконно находящееся у акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «Управление на Свободном» по договору субаренды № 2-02/14-17А от 01.02.2014 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно: - комната № 7 (13,20 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: 

<

...>; - часть комнаты № 5 (10,42 кв.м.) в нежилом помещении № 46, кадастровый номер: 24:50:0000000:169574, по адресу: 

<

...>.

5. Передать обществу с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» незаконно находящееся у акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» по договору субаренды № 2-12/16-41А от 03.04.2017 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно: - часть комнаты № 5 (8,0 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: 

<

...>.

6. Передать обществу с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» незаконно находящееся у Акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» по Договору субаренды № 2-12/16-42А от 03.04.2017, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно: - часть комнаты № 5 (8,0 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: 

<

...>.

7. Передать обществу с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» незаконно находящееся у акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб» имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «Торгпромактив» по договору субаренды № 2-12/16-39А от 08.12.2016 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно: комнату № 6 (6,80 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: 

<

...>; по Договору субаренды № 2-12/16-43А от 03.04.2017 г., заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Север», а именно: - часть комнаты № 5 (5,0 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2018 в удовлетворении первоначального иска отказано. Во встречном иске ООО «Кристалл» отказано. Встречные исковые требований ООО «Север», ООО «Торговый квартал-Сервис», ООО «КрасНедвижимость», ООО «Квартал Эксплуатация», ООО «Управление на Свободном», ООО «Торгпромактив», ООО «Коммерц Строй» к ООО «Кристалл» и ООО «Альфакапитал» удовлетворены. Признан недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 10.06.2017 № ФК-10.06/17-АК.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда Красноярского рая от 25.12.2018 решение Арбитражного суда Красноярского края от 19.07.2018 по делу № А33-15798/2017 отменено в части удовлетворения исковых требований - признания недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 10.06.2017 № ФК-10.06/17- АК. В указанной части принят по делу новый судебный акт - в удовлетворении исковых требований отказано. Резолютивная часть изложена в следующей редакции: В первоначальном иске отказать. Во встречном иске ООО «Кристалл» отказать. Во встречном иске ООО «Север», ООО «Торговый квартал-Сервис», ООО «КрасНедвижимость», ООО «Квартал Эксплуатация», ООО «Управление на Свободном», ООО «Торгпромактив», ООО «Коммерцстрой» отказать.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный краткосрочный договор аренды является договором аренды, отношения сторон по которому регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору (пункт 2.4.1 договора аренды).

В пункте 5 приложения N 1 к договору аренды срок краткосрочного договора аренды установлен сторонами с даты подписания акта до 30.09.2017 (включительно).

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора аренды).

По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из условия пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды следует, что продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления.

При  рассмотрения дела № А33-15798/2017 суд пришел к выводу, что договор прекратил свое действие 30.09.2017.

Истец просит взыскать долг по арендной плате за период с 01.05.2017 по 12.07.2017 года. Доказательства, подтверждающие возврат ответчиком имущества арендодателю ранее указанного периода в материалы дела не представлены. Как следует из материалов дела, арендуемое ответчиком имущество не возвращалось, акт приема-передачи имущества сторонами не подписан.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1.1. договора, постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно пункту 3.3.1. договора, месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление.

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2016, которым увеличили арендуемую площадь на 1333,20 кв.м., размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составил - 1 209 701,63 руб. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

По расчету истца за май 2017 года арендная плата составила 1 427 447,92 руб., а именно: пом. 42 – 2 495,31 руб., пом. 45 – 38 453,44 руб., пом. 46 – 1 322 516,74 руб., пом. 47 – 54 896,92 руб., пом. 48 – 9 085,50 руб.

По расчету истца за июнь 2017 года арендная плата составила 1 427 447,92 руб., а именно: пом. 42 – 2 495,31 руб., пом. 45 – 38 453,44 руб., пом. 46 – 1 322 516,74 руб., пом. 47 – 54 896,92 руб., пом. 48 – 9 085,50 руб.

По расчету истца за период с 01.07.2017 по 12.07.2017 арендная плата составила 550 789,62 руб., а именно: пом. 42 – 965,93 руб., пом. 45 – 14 885,20 руб., пом. 46 – 511 941,96 руб., пом. 47 – 19 479,55 руб., пом. 48 – 3 516,97 руб.

Ответчик частично оплатил постоянную составляющую арендной платы в сумме 1 427 447,92 руб. платежным поручением от 30.08.2018 № 190. Указанная оплата учтена истцом за май 2017 года.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом составила 1 978 237,53 руб. (3 405 685,45 – 1 427 447,92) за июнь 2017 года, за период с 01.07.2017 по 12.07.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как указывает ответчик, арендатор и субарендаторы по независящим от них причинам были лишены возможности использовать часть нежилых (офисных) помещений в соответствии с их назначением.

Установление обстоятельств, препятствующих арендатору использовать арендованное имущество, может иметь правовое значение только при решении вопроса о наличии у арендатора обязанности по внесению арендной платы за периоды, в течение которых арендатор не мог использовать по назначению переданное ему имущество, и только в том случае, если указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель (статья 612, пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если же препятствия в использовании арендатором недвижимости по целевому назначению вызваны обстоятельствами, за которые арендодатель не отвечает, в частности, из-за неправомерных действий третьих лиц, указанные обстоятельства могут служить основанием обращения арендатора к указанным лицам с иском о возмещении убытков на основании статьи 15 ГК РФ, а также для использования иных способов защиты в порядке статьи 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В силу изложенного, арендатор может быть освобожден от обязанности по внесению арендной платы при наличии следующих условий: арендодателем прекращено обеспечение возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды; арендатор не мог использовать по назначению переданное ему имущество, и только в том случае, если указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель; в результате противоправных действий арендодателя арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Таким образом, поскольку договор аренды носит взаимный характер, невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Ответчик представил рапорт помощника оперативного дежурного ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское» прапорщика полиции ФИО4 от 17.05.2017, 16.05.2017 в 23:38 по адресу: 

<

...> ТК на Свободном произошел рейдерский захват поста охраны.

Согласно распоряжению от 15.05.2017, АО УК «Финансовый клуб» просило ООО ОА «Яхонт» не допускать на территорию охраняемого объекта арендаторов помещений без согласования с представителями собственника, изъять, в том числе, из владения ООО «Север» арендуемые помещения по договору аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС, не допускать на территорию ТК «На Свободном» представителей ООО «Север» и представителей субарендаторов.

Уведомлением от 17.05.2017 АО УК «Финансовый клуб» сообщило субарендаторам помещений о досрочном прекращении договора аренды с ООО «Север», а также о том, что субарендаторы имеют право на заключение договора аренды с собственником помещений.

Ссылаясь на незаконное изъятие части арендуемых помещений ООО «Север» обращалось с исковыми требованиями к АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» об обязании передать в соответствии с краткосрочным договором аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 г. имущество, арендуемое обществом с ограниченной ответственностью «Север» по краткосрочному договору аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012 г., заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй»:

- комнату № 1 (15,4 кв.м.) в нежилом помещении № 48 (антресоль), кадастровый номер: 24:50:0000000:172668, по адресу: 

<

...>;

- комнаты: № 35 (5,4 кв.м.), № 36 (5,4 кв.м.) в нежилом помещении № 46 (1 этаж), кадастровый номер: 24:50:0000000:169574, по адресу: 

<

...>;

- комнаты: № 1 (13,0 кв.м.), № 2 (9,4 кв.м.), № 3 (2,2 кв.м.), № 11 (2,1 кв.м.), № 12 (46,2 кв.м.) в нежилом помещении № 47, кадастровый номер: 24:50:0000000:166442, по адресу: 

<

...>

В рамках рассмотрения дела № А33-15798/2017 суд пришел к выводу о том, что поскольку краткосрочный договор аренды прекратил свое действие с 30.09.2017, договоры субаренды также прекратили свое действие с 30.09.2017, в удовлетворения исковых требований соистцов о понуждении к исполнению договора аренды и передаче недвижимого имущества истцам следует отказать.

АО «УК «Финансовый клуб» (арендодатель) и ООО «Альфакапитал» (арендатор) подписали договор аренды № ФК-10.06/17-АК от 10.06.2017, по условиям которого арендодатель передал по акту приема-передачи от 10.06.2017, а арендатор принял во временное пользование помещение – комнаты 5,35,26 в помещении N 46 на 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>; комнаты 1,2.,3,4,5,6,7,8,9,11,12 в помещении N 47 на 2-ом этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>; комнаты 1,2 в помещении N 48 антресоль здания, расположенного по адресу: 

<

...>;  сроком до  09.05.2018 (включительно).

Факт подписания с ООО «Альфакапитал» договора аренды N ФК-10.06/17-АК от 10.06.2017, передача во временное пользование помещений также свидетельствует о том, что  общество с ограниченной ответственностью «Север» не имело возможности пользоваться частью арендуемых помещений.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Истец не оспорил наличие указанных обстоятельств, приведенных в обоснование возражений на иск. Доводы ответчика о невозможности пользоваться частью арендуемых помещений истцом документально не опровергнуты.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3).

Невозможность использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Арендуемая ответчиком площадь за минусом помещений, которые не могли быть использованы, составила 4 234,35 кв.м. (4 462 – 227,65). Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчик представил контррасчет исковых требований, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за фактически находящиеся в пользовании арендатора помещения составила: за  май 2017 - 1 392 208,57 руб., за июнь 2017 года– 1 354 619,92 руб., за июль (период с 01.07.2017 по 12.07.2017) – 522 688,49 руб. С учетом частичной оплаты долг равен 1 842 069,06 руб. (3 269 516,98 руб. – 1 427 447,92 руб.). Арифметика данного контррасчета истцом не оспаривается. С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению - в сумме 1 842 069,06 руб.

За неисполнение обязательств по оплате постоянной составляющей арендной платы истец начислил ответчику 3 405 685 руб. 45 коп. неустойки по договору № С-02/12-КС от 16.03.2012.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2. договора, за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства».

В соответствии с пунктом 4 статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт окончания договорных правоотношений не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности должника оплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также просил применить пункт 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказать АО «УК «Финансовый клуб» во взыскании неустойки.

В пункте 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктами 69 - 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 указанного постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000  № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России.

Заявление о несоразмерности неустойки соответствует принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом ответчика о чрезмерности заявленной к взысканию неустойки. Истец не обосновал, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленных пени (пункт 73 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с пунктом 77 указанного постановления снижение размера договорной неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть учтены такие обстоятельства как чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. Так, в качестве критерия для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть признан слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка.

При расчете неустойки истец применил, соответственно, 1% от размера не оплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки, уменьшив сумму неустойки до 3405685 руб. 45 коп. Неустойка в указанном размере в два раза превышает сумму долга и является, по мнению суда, значительной.

Оценив представленные в дело доказательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая доводы лиц, участвующих в деле, а также отсутствие неблагоприятных последствий для истца, компенсационный характер неустойки, направленной на восстановление нарушенного права, соблюдение баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения принятого им обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с этим, считает возможным снизить размер суммы пени до 800 000 руб.

Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску подлежат возмещению ответчиком согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которого положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атланта-групп» 1 842 069 руб. 06 коп. долга, 800 000 руб. неустойки, 48 657 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Атланта-групп» из федерального бюджета 10 738 руб. государственной пошлины, оплаченной платёжным поручением от 05.08.2014 № 151.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот