Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-7765/2021

05.08.2021

 

 Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2021

 Решение в полном объеме изготовлено  05.08.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи М.В. Страдымовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «УниверсалТорг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2, Ульяновская область 

ФИО3 

о взыскании 1 825 527 руб. 19 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен (до перерыва); ФИО4, паспорт, доверенность, диплом (после перерыва);

от иных лиц – не явился, извещен (до и после перерыва);

установил:

Закрытое акционерное общество «Строительная корпорация» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УниверсалТорг» о взыскании  1 825 527 руб. 19 коп.

Определением от  15.06.2021  исковое заявление принято к производству.

Этим же определением суд удовлетворил ходатайство истца и предоставил отсрочку по оплате государственной пошлины на сумму 31 255 руб. 00 коп. до вынесения итогового судебного акта по делу.

Определением от 06.07.2021 суд привлек в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения  судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам. 

От третьего лица ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд оставил ходатайство третьего лица ФИО3 об отложении судебного заседания без удовлетворения и в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании объявлен перерыв до 02.08.2021 до 15 час. 10 мин.

Сведения о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженном после перерыва судебном заседании явку обеспечил представитель истца.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения  судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам. 

Истец поддерживает исковые требования.

Материалами дела установлено, 16.01.2017 между ЗАО «Строительная корпорация» (Застройщик) и ООО «УниверсалТорг» (Участник долевого строительства) заключен договор №227 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта по ул. Розы Люксембург, 

<

...>, д. 27, севернее жилого дома № 21 по ул. Розы Люксембург, юго-западнее жилого дома № 25 по ул. Розы Люксембург, юго-западнее жилого дома № 27 по ул. Розы Люксембург, ул. Бакинская, 

<

...>, 

<

...> в Ленинском районе г. Ульяновска.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №76, расположенная в блоке 2, в подъезде №1, на 13 этаже, площадь - 45,37 кв.м. (п. 2.2 договора).

Цена договора составляет: 1 497 210 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора). 

Срок оплаты - в течение 3-х дней после регистрации договора в Управлении Росреестра по Ульяновской области (п. 4.1.1 договора).

Договор зарегистрирован 23.01.2017.

27.01.2017 ООО «УниверсалТорг» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительств многоквартирного жилого дома, в соответствие с которым Участник уступает, а Сторона-2 принимает права требования, принадлежавших Стороне-1 по договору №227 участия в долевом  строительстве многоквартирного жилого дома от 16.01.2017.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что все права по договору переходят к Стороне-2 в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи прав у Стороны-1.

Стоимость приобретаемых Стороной-2 прав по договору составляет 1 587 950 руб., которые будут уплачены в течение месяца после регистрации договора.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

15.06.2018 ФИО2 (Сторона-1) и ФИО5 (Сторона-2) заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительств многоквартирного жилого дома, в соответствие с которым Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права требования, принадлежавших Стороне-1 по договору №227 участия в долевом  строительстве многоквартирного жилого дома от 16.01.2017.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что все права по договору переходят к Стороне-2 в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи прав у Стороны-1.

Стоимость приобретаемых Стороной-2 прав по договору составляет 1 905 540 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.02.2021 по делу №А72-14009-131/2017 требование ФИО5 о передаче жилого помещения включено в реестр требований участников строительства ЗАО «Строительная корпорация».

Как следует из искового заявления, ответчиком оплата по договору от 16.01.2017 №227 ответчиком не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Гарантийным письмом от 23.12.2019 ответчик гарантировал истцу произвести оплату до 15.03.2020.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 1 497 210 руб. 00 коп., пени в сумме 328 317 руб. 19 коп.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 5 Закона N 214-ФЗ следует, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со статьей 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что обязательства истца о передаче квартир по договору исполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик не исполнил свое договорное обязательство по оплате цены договоров об участии в долевом строительстве.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 1 497 210 руб. 00 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 328 317 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 6 статьи 5 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 27.01.2017 по 07.06.2021 составляет 328 317 руб. 19 коп. 

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, по существу требования о взыскании неустойки не оспорил.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

При подаче иска истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины на сумму 31 255 руб. 00 коп. до вынесения итогового судебного акта по делу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика, взыскав их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УниверсалТорг» в пользу Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» основной долг в сумме 1 497 210 руб. 00 коп., пени в сумме 328 317 руб. 19 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УниверсалТорг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 255 руб. 00 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                                М.В. Страдымова