АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-27551/2020

город Кемерово

15 июня 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 07 июня 2021 года

Дата изготовления судебного акта в полном объеме: 15 июня 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А.А.

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СКК», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 82 976 руб. 36 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 02.07.2020 №102-20, паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 11.01.2021, паспорт, диплом),

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СКК», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 82 976 руб. 36 коп. убытков по договору аренды объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 18.11.2016 № 11025.

Третье лицо явку представителя не обеспечил.

На основании статей 121, 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Ответчик иск оспорил, сославшись на отсутствие обязанности, установленной законом, а также условиями договора по внесению взносов на капитальный ремонт дома, обязанность производить  капитальный ремонт и вносить плату за капитальный ремонт дома возложена на собственника квартир и нежилых помещений, одновременно заявил о пропуске срока исковой давности.  

Третье лицо, в представленном отзыве полагает, что не смотря на то, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, договором может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества на арендодателя, поскольку последний в силу использования нежилого помещения в многоквартирном доме, не может не использовать общее имущество.

Из пояснений истца и ответчика в судебном заседании и представленных письменных документов следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СКК» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 18.11.2016 № 11025.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объект муниципальной собственности общей площадью 493, 0кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в том числе:

- нежилое помещение № 69 общей площадью 364,6 кв.м., этаж подвал, с кадастровым номером 42:24:0501004:1389;

- нежилое помещение № 70 общей площадью 128,4 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 42:24:0501004:1387

Согласно пункту 2.3.9 договора арендатор обязан производить за свой счет с предварительным письменным уведомлением арендодателя текущий (не реже одного раза в год) и капитальный (по мере необходимости) ремонт объекта, если иное не предусмотрено документацией об аукционе. Арендатор самостоятельно и за счет собственных средств принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем объекта (электро-, водо-, теплоснабжения).

В соответствии с пунктами 2.3.10 – 2.3.11 договора арендатор обязан заключить в течение 30 дней с момента подписания договора договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо эксплуатирующей организацией, предоставить копии договоров арендодателю в течение 10 дней с момента их заключения.

В силу пункта 2.3.12 арендатор обязан нести ежемесячно с начала срока действия договора расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием объекта, оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, соответствующей специализированной организации (предприятию или эксплуатирующей организации, либо компенсировать такие затраты арендодателю.

Пункт 2.3.13 договора, в рассматриваемом случае, не применим, поскольку объектом аренды является помещение в многоквартирном жилом доме, а не отдельно стоящее здание.

Помещение передано по акту сдачи-приемки от 18.11.2016.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.12.2019 по делу № А27-14997/2019 по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»,  г. Кемерово к муниципальному образованию «город Кемерово» в  лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о взыскании с учетом ходатайства об уточнении  исковых требований, 5 511 120,66 руб. долга за период с 01.12.2014 по 31.01.2019 за помещения, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора общей площадью 27680,60 кв.м. за период с 01.12.2019 по 31.03.2018 и общей площадью 28022,30 кв.м. за период с 01.04.2018 по 31.01.2019, а также 261 570 руб. пени за период с 08.04.2019 по 12.11.2019. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика взносы на капитальный ремонт за помещения, расположенные в многоквартирных домах (

<

...>, собственники помещений которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, общей площадью 984,2 кв.м. за период с 01.12.2014 по 31.01.2019 в сумме 195884,94 руб. и пени за период с 07.04.2019 по 12.11.2019 в размере 9 337,21 руб. утверждено мировое соглашение, по условиям которого Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово признал исковые требования Истца в полном объеме, а именно задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в части муниципальных нежилых помещений, общей площадью 27 680,60 кв.м за период с 01.12.2014 по 31.03.2018 и общей площадью 28 022,30 кв.м за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 (в связи с добавлением помещений  п.п.169-174 согласно нижеизложенного списка), находящиеся в многоквартирных домах, где фонд капитального ремонта сформирован  на счете регионального оператора  в сумме 5 511 120,66 руб. и пени за период с 08.04.2019 по 12.11.2019 в сумме 261 570,00 руб., всего 5 772 690,66 руб., в том числе по адресу Тухачевского, 2 и обязался оплатить в согласованные сроки до 30.12.2021.

Исполнение условий мирового соглашения подтверждено платежными поручениями от 31.01.2020 № 15484, от 25.02.2020 № 485580, от 25.03.2020 № 288423, от 22.04.2020 № 7537, от 27.05.2020 № 757612, от 18.06.2020 № 341779, от 22.07.2020 № 232384, от 27.08.2020 № 192153, от 24.09.2020 № 864701, от 28.10.2020 № 871155, от 16.11.2020 № 454594, от 10.12.2020 № 351684.

Претензией от 12.05.2020 № 2646, врученной ответчику 12.05.2020 вх.№ 160, истец потребовал от ответчика возмещения убытков, понесенных в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Неисполнение ответчиком обязанности по возмещению убытков послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и определяемые по правилам, предусмотренным статьей 15 названного Кодекса. Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков суду необходимо установить состав правонарушения, включающий наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также размер ущерба.

Пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 указанного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно условиям договора аренды объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 18.11.2016 № 11025 (пункты 2.3.9 – 2.3.12), арендатор принял на себя обязательство;

- производить за свой счёт, с предварительным письменным уведомлением арендодателя, текший (не реже одного раза в год) и капитальный  (по мере необходимости) ремонт объекта;

- заключить в течение 30 дней с момента подписания договора, договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями, либо эксплуатационной организацией, указанной в акте сдачи-приёмки объекта;

- нести ежемесячно с начала срока действия договора расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием объекта, оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, соответствующей специализированной организации (предприятию) или эксплуатационной организации, либо компенсировать такие зактраты арендодателю.

Из буквального толкования пунктов 2.3.9 - 2.3.12 спорного договора не следует наличие у арендатора обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в пункте 2.3.9 предусмотрена обязанность по капитальному ремонту только переданного объекта.

Договором не согласована обязанность арендатора по заключению договора по уплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по спорному адресу, от 13.02.2019 № 04-20/12-19 заключен с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» заключен непосредственно истцом по настоящему делу – Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово. 

При этом, собственник помещения в МКД не обладает правом возлагать на арендатора, без его согласия, обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом.

В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание буквальное толкование условий спорного договора аренды о возложении обязанностей на арендатора, истец не доказал законность и обоснованность требований о взыскании с арендатора убытков, в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 Судья                                                                                          А. А. Филатов