АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-991/23 

Екатеринбург

20 марта 2023 г.

 

Дело № А50-18850/2022

 

Арбитражный суд Уральского округа  в  составе  судьи  Тороповой М.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» (далее – общество «Уралстройинвест») на  решение  Арбитражного суда Пермского края  от  26.10.2022 по делу № А50-18850/2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 по указанному делу.

Жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без извещения сторон.

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу «Уралстройинвест» о взыскании с пени за период с 22.06.2020 по 13.07.2021 в размере 9 272 руб. 03 коп.

Решением  от 26.10.2022 по   делу  № А50-18850/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства, предусмотренного главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные требования удовлетворены, с общества «Уралстройинвест» в пользу Департамента взысканы пени за период с 22.06.2020 по 13.07.2021 в размере 9 272 руб. 03 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 20.05.2020 №035-20 за II квартал 2020года с учетом условий дополнительного соглашения от 30.09.2020 года. С общества «Уралстройинвест» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Уралстройинвест» просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального права. В кассационной жалобе общество «Уралстройинвест» указывает, что согласно дополнительным соглашением от 30.09.2020 стороны предусмотрели изменение в пункт 4.3 договора аренды в части внесения арендных платежей за период с 01 апреля по 31 декабря 2020 года. Таким образом, дополнительное соглашение от 30.09.2020, заключенное в целях поддержки малого бизнеса в период распространения коронавирусной инфекции, исключало ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01 апреля по 31 декабря 2020 года, поскольку сроки, указанные в пункте 4.3 договора аренды, в указанный период не применялись. 

Департаментом представлен отзыв, в котором он, сославшись на несостоятельность позиции ее заявителя, просил оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном статьями 286 и 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 288.2. названного Кодекса вступившие в законную силу решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, могут быть обжалованы в порядке кассационного производства по правилам, предусмотренным главой  35, с учетом особенностей, установленных названной статьей.

В соответствии с частью 3 статьи 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 названной статьи решений и постановлений  являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, между сторонами заключен договор аренды № 035-20О от 20.05.2020. Предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 59:01:3812882:4 площадью 12477,000 кв. м, находящийся по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Рабкоровская, 23 под -1-этажное нежилое здание с кадастровым номером 59:01:3812882:6, 1-этажный нежилой склад с кадастровым номером 59:01:3812882:5, 1-этажное нежилое здание с кадастровым номером 59:01:3812882:8, 2-этажное нежилое здание с кадастровым номером 59:01:3812882:7 на срок с 18.03.2020 по 17.02.2069 (подпункт 1.1 договора).

Сроки внесения арендной оплаты определены пунктом 4.3 договора юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в следующем порядке: за I и II кварталы в срок до 05 февраля, за III квартал в срок до 05 июня, за IV квартал в срок до 05 сентября текущего года.

Между Департаментом и обществом «Уралстройинвест» 30.09.2020 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 035-200 от 20.05.2020, согласно которого положения пункта 4.3. договора аренды земельного участка № 035-200 от 20.05.2020 в части внесения арендных платежей за период с 01 апреля по 31 декабря 2020 г. в сроки, установленные договором, не применяются. Арендная плата за III и IV кварталы 2020 года вносится арендатором в следующем порядке: за III квартал в срок до 05 июня 2021 года, за IV квартал в срок до 05 сентября 2021 года. Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором (пункт 3 дополнительного соглашения).

Поскольку общество «Уралстройинвест» ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы, Департаментом начислены пени в сумме 9 272 руб. 03 коп. за период с 22.06.2020 по 13.07.2021.

Департамент направил в адрес общества «Уралстройинвест» претензию об оплате суммы задолженности, претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды установили факт пользования обществом «Уралстройинвест» земельным участком, предоставленным указанному обществу во временное владение и пользование на условиях договора аренды от 20.05.2020 № 035-20О, подтвержденный представленными в материалы дела доказательствами. 

В пункте 4.3 договора аренды от 20.05.2020 № 035-20О установлено, что юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в следующем порядке: за I и II кварталы в срок до 05 февраля, за III квартал в срок до 05 июня, за IV квартал в срок до 05 сентября текущего года.

Поскольку обществом «Уралстройинвест» ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендной платы, Департаментом начислены пени в сумме 9 272 руб. 03 коп. за период с 22.06.2020 по 13.07.2021.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (абзац 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.1 договора аренды от 20.05.2020 № 035-20О стороны согласовали условие о том, что за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды от 20.05.2020 №035-20О, действующего в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2020, в отсутствие доказательств, свидетельствующих об уплате предъявленной ко взысканию суммы неустойки, проверив представленный в дело расчет и признав его верным, суды признали обоснованными требования Департамента о взыскании неустойки в заявленном размере.

Доводы общества «Уралстройинвест» о том, что дополнительное соглашение исключало ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01 апреля по 31 декабря 2020, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонены ими в виду следующего.

Из пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленного в материалы дела дополнительного соглашения от 30.09.2020 следует, что сторонами согласованы изменения в положения пункта 4.3, а именно в части внесения арендных платежей за период с 01 апреля по 31 декабря 2020 г. в сроки, установленные договором, не применяются. Арендная плата за III и IV кварталы 2020 года вносится арендатором в следующем порядке: за III квартал в срок до 05 июня 2021 года, за IV квартал в срок до 05 сентября 2021 года. Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором (пункт 3 дополнительного соглашения).

Исходя из буквального толкования указанных выше положений дополнительного соглашения, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что изменения в данном случае касаются платежей арендной платы за III и IV кварталы 2020 года, а сроков платежей на I и II кварталы 2020 г. данное дополнительное соглашение не изменяет (пункт 3 дополнительного соглашения).

По условиям пункта 4.4 договора аренды от 20.05.2020 № 035-20О, по договору аренды земельного участка, заключенному в текущем финансовом году позднее, чем за 30 календарных дней до дня внесения соответствующего платежа или после дня внесения соответствующего платежа, установленного пунктом 4.3 договора, арендная плата вносится в установленном порядке не позднее истечения 30 календарных дней после заключения соответствующего договора.

Так как договор аренды заключен 20 числа, и, исходя из условий договора, арендная плата за I и II кварталы 2020 г. подлежит оплате 20.06.2020 (с 18.03.2020), а обществом «Уралстройинвест» арендная плата произведена 13.07.2021, требование Департамента о взыскании неустойки удовлетворено судами первой и апелляционной инстанций правомерно.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неправильном толковании норм права применительно к установленным обстоятельствам, в части направлены на их переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов о фактических обстоятельствах, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции, в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции в силу статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе по основаниям, указанным в мотивировочной части настоящего постановления.

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями, определенными процессуальным законом.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом округа не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 288, 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение     Арбитражного суда Пермского края  от  26.10.2022 по делу № А50-18850/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства, и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.

 

        Судья                                                                           М.В. Торопова